工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函（精選7篇）
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇1
百色市金都建筑安裝有限公司 ：
1、廣西壯族自治區(qū) 田林至西林公路頂蚌至八書段改建工程項(xiàng)目已由廣西壯族 自治區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)，并已列入基本建設(shè)計(jì)劃。現(xiàn)決定對該項(xiàng)目的養(yǎng)護(hù) 站房建工程的實(shí)施和完成進(jìn)行公開招標(biāo)。你單位已通過資格預(yù)審，現(xiàn)邀請你單位按 招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，參加 №F 合同段的投標(biāo)。
2、本項(xiàng)目招標(biāo)分為№F 一個(gè)合同段招標(biāo)。 3、請憑本邀請書于 年 5 月 18 日到田林至西林公路頂蚌至八書段改建工 程建設(shè)辦公室購買招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi)人民幣貳仟 貳仟元，售后不退。 貳仟
4、投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知第 13 條規(guī)定提交人民幣
三 投標(biāo)人須知 萬元的投標(biāo)擔(dān)保。
5、招標(biāo)人將于下列時(shí)間和地點(diǎn)組織進(jìn)行工程現(xiàn)場考察并召開標(biāo)前會(huì)議。 現(xiàn)場考察時(shí)間： 年 5 月 19 日 10 時(shí)，地點(diǎn)： 田林至西林公路頂蚌至八書 段改建工程工地 標(biāo)前會(huì)議時(shí)間： 年 5 月 19 日 16 時(shí)，地點(diǎn)：田林至西林公路頂蚌至八書段 改建工程建設(shè)辦公室
6、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為 年 6 月 8 日 10 時(shí)，投標(biāo)文件必須在 年 6 月 8 日 8 時(shí)至 10 時(shí)遞交至： 田林至西林公路頂蚌至八書段改建工程房建工程 工程 開標(biāo)會(huì)務(wù)組簽收，招標(biāo)人定于投標(biāo)文件遞交截止的同一時(shí)間、同一地址舉行公開開 標(biāo)。
7、請?jiān)谑盏奖狙垥?24 小時(shí)(以發(fā)出時(shí)間為準(zhǔn))內(nèi)，以書面方式回函確認(rèn)。 如果你單位不準(zhǔn)備參與投標(biāo)，亦請盡快通知我們，謝謝合作
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇2
致：
江蘇盛禾建設(shè)有限公司武漢分公司
1、武漢市精華科貿(mào)有限公司的酒店及集貿(mào)市場(博學(xué)尚品) 工程由市有關(guān)部門批準(zhǔn)興建， 并已報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)備案。 現(xiàn)決定對該項(xiàng) 目的工程施工進(jìn)行邀請招標(biāo)擇優(yōu)選定承包人。 2、本工程建設(shè)地點(diǎn)武漢經(jīng)濟(jì)開區(qū)發(fā)博學(xué)路博學(xué)尚品，結(jié)構(gòu)層次框剪 31 層，建筑面積(m2) (或建設(shè)規(guī)模)35362.11 ㎡。 3、工程質(zhì)量要求達(dá)到 4、計(jì)劃開工日期 月 30 日，工期 730 式 總承包 。 6、如你方接受投標(biāo)邀請，請憑本通知書于 至 年 月 日 年 月 日 時(shí) / 時(shí)到武漢眾華工程招標(biāo)代理有限責(zé)任公司購買招 20xx 合格 年 9 月 1 日，竣工日期 標(biāo)準(zhǔn)。
5、工程的招標(biāo)范圍土建、安裝、樁基、深基坑、基坑支護(hù)，發(fā)包方另需交納圖紙押金 標(biāo)文件， 招標(biāo)文件每套售價(jià)為 500 元人民幣，
當(dāng)投標(biāo)人退回圖紙時(shí)， 該押金將同時(shí)退還給投標(biāo)人 (不計(jì)利息) 。 7、投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)按照招標(biāo)文件中投標(biāo)須知的規(guī)定提 交投標(biāo)擔(dān)保(投標(biāo)保證金、投標(biāo)擔(dān)保書或銀行保函，下同) 。 8、投標(biāo)文件與投標(biāo)擔(dān)保遞交的截止時(shí)間為 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程交易中心 加本次投標(biāo)，請于
招標(biāo)人(蓋章) ：
年月日時(shí)分，逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接受。送達(dá)地點(diǎn)：武漢 。 日前通知我方。
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(蓋章) ：
9、收到本書后 5 日內(nèi)，請以書面形式予以確認(rèn)。如果你方不準(zhǔn)備參 年 月 10、有關(guān)本項(xiàng)目投標(biāo)的其他事宜，請與招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇3
致各投標(biāo)單位：
樓外墻裝飾裝修 工程已具備招標(biāo)條件，決定對該項(xiàng)工程施工進(jìn)行邀請招標(biāo)，選定承包人。
1、招標(biāo)內(nèi)容：具體內(nèi)容見施工圖紙;
2、計(jì)劃工期： 天;
3、工程建設(shè)地點(diǎn)： ;
4、工程質(zhì)量要求符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，必須達(dá)到合格;
5、投標(biāo)人條件：投標(biāo)人代表授權(quán)有效，其他見工程評標(biāo)辦法。
招標(biāo)人：
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇4
成都特驅(qū)農(nóng)牧科技有限公司擬定修建的預(yù)混料車間鋼構(gòu)工程已具備開工條件， 經(jīng)招標(biāo)人初審貴公司符合投標(biāo)資格，在此，誠邀請貴公司參加本工程的投標(biāo)。 一、招標(biāo)項(xiàng)目概況： 工程地點(diǎn)：成都特驅(qū)農(nóng)牧科技有限公司廠區(qū)內(nèi) 二、招標(biāo)方式： ①本次招標(biāo)采用工程量清單報(bào)價(jià)(采用宏業(yè)軟件計(jì)算)，實(shí)行固定總價(jià)包干。 ②被邀請的投標(biāo)人須對成都特驅(qū)農(nóng)牧科技有限公司預(yù)混料車間鋼構(gòu)工程進(jìn)行報(bào) 價(jià)，招標(biāo)人擇優(yōu)選擇其中一個(gè)中標(biāo)單位。 三、付款方式： 本工程不設(shè)預(yù)付款，且月進(jìn)度款支付比例不大于當(dāng)月實(shí)際完成產(chǎn)值的 80%。 四、工 期： 30 日歷天。 五、質(zhì) 量：達(dá)到國家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。 六、投標(biāo)保證金和履約保證金 被邀請投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時(shí)， 招標(biāo)人繳納伍萬元投標(biāo)保證金， 中標(biāo) 向 未 單位的投標(biāo)保證金在宣布中標(biāo)單位后 10 日內(nèi)無息退還，中標(biāo)單位投標(biāo)保證金將 自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。 約保證金的使用及退還： 所有工程主體完工后無息退 履 在 還。 七、 貴公司愿意參與本工程投標(biāo)， 于 20xx 年 6 月 5 日前向成都特驅(qū)農(nóng)牧科技有 若 請 限公司辦公室領(lǐng)取招標(biāo)文件(電子版) 。
投標(biāo)保證金請按下列賬號轉(zhuǎn)賬：
戶名：
開戶銀行：
銀行帳號：
本次招標(biāo)工作聯(lián)系方式如下：
聯(lián) 系 人：
請貴公司在收到此邀請書之后在 6 月 4 日下午五點(diǎn)以前將確認(rèn)參加此次投標(biāo)的 意見回傳至我司： □我單位確認(rèn)參加此次投標(biāo) □ 我單位不參加此次投標(biāo)
投標(biāo)單位公章
投標(biāo)單位法定代表人簽字蓋章
招標(biāo)人(章)
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇5
尊敬的各位地產(chǎn)業(yè)老總:
感謝您(貴公司)百忙中點(diǎn)閱我們的邀請函。
老子故里安徽渦陽,古稱雉河集,地處豫魯交界,南臨江淮平原,北接中原腹地,地理位置屬中部戰(zhàn)略要沖。全縣國土面積2107平方公里,總?cè)丝?40萬(其中城區(qū)人口20多萬),是著名的道德之鄉(xiāng)。20xx年我縣被省政府確定為全省12個(gè)擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣之一。
渦陽自然資源、礦產(chǎn)資源豐富,是全國產(chǎn)糧百強(qiáng)縣,全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮生產(chǎn)基地,全國生態(tài)示范縣、林業(yè)百佳縣、秸桿養(yǎng)牛十佳縣、基本農(nóng)田保護(hù)先進(jìn)縣,中國苔干之鄉(xiāng),皖北重要的能源生產(chǎn)基地,已探明的優(yōu)質(zhì)煤儲(chǔ)量33億噸,煤層面積565平方公里,現(xiàn)已開發(fā)3對礦井,待開發(fā)礦井10對。
近年來,渦陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,城市建設(shè)突飛猛進(jìn),沿渦河兩岸跨越式發(fā)展大格局已逐步形成,雙輪集團(tuán)、康達(dá)集團(tuán)、三星1525工程、牛羊肉加工、精陶工業(yè)等一批骨干企業(yè)健康發(fā)展,效益可觀,正向工業(yè)化縣城邁進(jìn)。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,城市化進(jìn)程在推進(jìn),城市品味的提升需要人居環(huán)境優(yōu)雅的小區(qū)相配套,但目前,我縣尚未開發(fā)出規(guī)模化、高檔次的住宅小區(qū),三產(chǎn)設(shè)施建設(shè)也相對落后,在城市建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)方面,渦陽是一片待開發(fā)的“處女地”。
本次推出的地塊為杏林園小區(qū)地塊我縣首期推出約200畝的大面積房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地。該地塊位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi),屬城區(qū)南拓輻射帶,緊鄰縣人民醫(yī)院,距縣四中、九中等大型校園僅百米之遙,距縣行政服務(wù)中心、縣法院、環(huán)保局、國土局、檢-察-院僅二站之路,附近商場林立,小區(qū)密集,人口稠密,公交暢通,是理想的黃金地塊。該地塊采取出讓金分期支付的辦法,首次支付50%,余款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)付清。歡迎前來參與競買。
這里是您創(chuàng)業(yè)成事的福地、這里是您發(fā)財(cái)致福的天堂。我們期待您的光臨。
聯(lián)系電話:0558—72x02
聯(lián)系人:x
年 月 日
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇6
尊敬的朋友：
您好!感謝您在百忙之中抽空閱讀本公司房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)邀請函。郴州鴻翔房地產(chǎn)有限公司系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的公司，我公司具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、良好的社會(huì)人脈、深厚的政府背景和極佳的業(yè)內(nèi)口碑。
目前，國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，本公司順應(yīng)形勢，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，我公司按照“合作共贏、共同開發(fā)”的原則，誠邀擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廣大房地產(chǎn)公司、投資公司及企業(yè)家進(jìn)行多種形式的合作開發(fā)，包括但不限于收購、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、bt項(xiàng)目、房地產(chǎn)商住開發(fā)項(xiàng)目等方式通過提供項(xiàng)目土地資源和增值服務(wù)，達(dá)到資產(chǎn)的保值、增值、實(shí)現(xiàn)快速增長的目標(biāo)。確保您的投資、開發(fā)、建設(shè)實(shí)現(xiàn)利益價(jià)值最大化，為您的事業(yè)騰飛助一臂之力，最終實(shí)現(xiàn)多方合作共贏!我們企盼：廣大房地產(chǎn)開發(fā)公司、投資公司、企業(yè)家及各界精英發(fā)揮各自優(yōu)勢，解決實(shí)際問題，共同合作，共謀發(fā)展。謹(jǐn)此誠邀!
公司地址：郴州市南嶺大道質(zhì)安大廈五樓
電話：0735—2167878
傳真：0735—2167878 1363735
3263
郵箱： #url#
聯(lián)系人：李生
郴州鴻翔房地產(chǎn)有限公司
20xx年10月
工程項(xiàng)目招標(biāo)邀請函 篇7
尊敬的朋友：
您好!
感謝您在百忙之中抽空閱讀本公司資產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)推介邀請函。
湖北鑫泰順項(xiàng)目投資管理有限公司系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目、高新技術(shù)企業(yè)、民營中小型企業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、教育、物流等，提供投資建設(shè)、合作開發(fā)、合股經(jīng)營、合作投資、企業(yè)轉(zhuǎn)讓、收購、居間代理及資本運(yùn)作的投資開發(fā)代理機(jī)構(gòu)，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、良好的社會(huì)人脈、深厚的政府背景和極佳的業(yè)內(nèi)口碑。公司自成立以來，始終堅(jiān)持“建立規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制、拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資、融資渠道，聯(lián)合建筑企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的指導(dǎo)思想，按照“科學(xué)投資帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展促進(jìn)效益提高”的總體發(fā)展戰(zhàn)略。本著“誠信、和-諧、創(chuàng)新、高效”的經(jīng)營方針，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目平臺，“推動(dòng)中小型企業(yè)、開發(fā)商、建筑商的資本合作”為宗旨，實(shí)現(xiàn)了合作開發(fā)共贏的良好局面，促進(jìn)了市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
我公司積極探索創(chuàng)業(yè)投資優(yōu)化運(yùn)行新機(jī)制，積極整合資源，樹立聯(lián)合投資開發(fā)、股權(quán)投資、股權(quán)經(jīng)營的理念，積極嘗試創(chuàng)投基金等資本運(yùn)營模式。通過項(xiàng)目投資、合作開發(fā)、施工承包、股權(quán)投資、股權(quán)管理、股權(quán)交易、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和資本運(yùn)營的實(shí)施，逐步建立起一套行之有效的創(chuàng)業(yè)投資與風(fēng)險(xiǎn)控制的運(yùn)作、管理、控制、優(yōu)化的體系，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的保值、增值，達(dá)到跨越式發(fā)展的奮斗目標(biāo)。我公司積極參與房地產(chǎn)業(yè)的投資、經(jīng)營管理、商品房代理銷售等工作。在湖北武漢、荊州、咸寧、廣水、鄂州等地開發(fā)取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和綜合收益，已成功合作投資開發(fā)綜計(jì)93萬平方米商住小區(qū)，共實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作投資24.18億元銷售產(chǎn)值。為中小企業(yè)、建筑商、開發(fā)商、投資商提供了豐厚的開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)了投資資本的長期增值。我公司積極引導(dǎo)社會(huì)資本參與房地產(chǎn)開發(fā)，使眾多的中小企業(yè)、建筑商、開發(fā)商、投資商在與我公司合作中，有機(jī)會(huì)成為中小型企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)合作的伙伴，與我公司一起享受到跨越式合作房中所帶來的##豐厚的利益回報(bào)，
共同享受產(chǎn)業(yè)投資合作的##豐碩成果。
目前，國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，本公司順應(yīng)形勢，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，在湖北等省市內(nèi)的二、三線城市陸續(xù)儲(chǔ)備了多個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我公司按照##“合作共贏、共同開發(fā)”
的原則，按照專業(yè)化、區(qū)域化、多元化的房地產(chǎn)投資基金管理模式，在不斷實(shí)踐中形成了一支高素質(zhì)的專業(yè)投資開發(fā)經(jīng)理隊(duì)伍，可以與您進(jìn)行多種形式的合作開發(fā)，包括但不限于中小型企業(yè)投資、政府bt工程、城中村改造、項(xiàng)目融資、土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合股，收購、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、信托貸款、商務(wù)貸款、貿(mào)易貸款、發(fā)行債券、總承包施工等方式通過提供項(xiàng)目土地資源和增值服務(wù)，為中小型企業(yè)、開發(fā)商、投資商、建筑商達(dá)到資產(chǎn)的保值、增值、實(shí)現(xiàn)快速增長的目標(biāo)。
作為一家項(xiàng)目專業(yè)投資、開發(fā)、建設(shè)代理平臺，我公司抓住有利時(shí)機(jī)，充分整合人才優(yōu)勢、管理優(yōu)勢及社會(huì)資源優(yōu)勢，為您精心策劃投資、開發(fā)、建設(shè)方案，確保您的投資、開發(fā)、建設(shè)實(shí)現(xiàn)利益價(jià)值最大化，為您的事業(yè)騰飛助一臂之力，最終實(shí)現(xiàn)多方合作共贏!
我們擁有的不僅是項(xiàng)目投資平臺資源、更多的是全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù);
我們擁有的不僅是優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)、更重要的是先進(jìn)的發(fā)展理念和持續(xù)的投資能力;
我們擁有的不僅是投資、開發(fā)、建設(shè)回報(bào)、更看重的是誠信的合作和資本運(yùn)作成功的價(jià)值。
我們企盼：廣大##投資商、房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑公司、金融機(jī)構(gòu)、投資公司、民營中小型企業(yè)、企業(yè)家及各界精英
發(fā)揮各自優(yōu)勢，解決實(shí)際問題，共同合作，共謀發(fā)展##。
我們希望：與市場接軌，共同做大一塊##“蛋糕”、
共享##“穩(wěn)步增值”
的收益。
機(jī)遇如同流星，稍縱即逝，只有果斷把握才會(huì)成功!我們，期待您的加盟。我們，更不會(huì)辜負(fù)您的期盼。讓我們攜手，財(cái)富就在眼前!
謹(jǐn)此誠邀!我們期待您的光臨!熱烈地歡迎您!!
公司地址：武漢市江岸區(qū)南京路135號金寶大廈7樓
電話：027—87257206
傳真：027—87257441
郵箱：#url#
#url#
聯(lián)系人：李女士
方女士
湖北鑫泰順項(xiàng)目投資管理有限公司
20xx年9月
a
項(xiàng)目簡介
一.
項(xiàng)目概況：
某項(xiàng)目公司于20xx年和咸寧市政府直屬公司簽訂了咸寧市咸安區(qū)溫泉街道辦事處某城中村改造項(xiàng)目合同，獲得該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目系咸寧市政府舊城改造重點(diǎn)項(xiàng)目，位于咸安區(qū)中心城區(qū)，地段優(yōu)勢明顯，土地面積為121.27畝，凈地開發(fā)面積為113.2畝，代征道路面積為8.07畝，容積率為3.2，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為241614.08平方米(含
平方米住宅及
平方米商鋪)，由政府負(fù)責(zé)將土地變?yōu)樯套∮玫匦再|(zhì)。項(xiàng)目公司需拆遷還建戶數(shù)約68戶，需要拆遷還建的總建筑面積約27360平方米(含3000平方米商鋪，其余為住宅)。項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為三年。
二.項(xiàng)目優(yōu)勢：
1.該項(xiàng)目位于咸安區(qū)中心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。
2.當(dāng)?shù)卣邦I(lǐng)導(dǎo)對該項(xiàng)目極為重視，給予大力支持和配合，排除了行政障礙。
3.土地成本極低，每畝樓面地價(jià)折合2835元，遠(yuǎn)低于同等地段元的市場價(jià)位，套利空間可期。
4.項(xiàng)目回報(bào)可觀，目前同等地段住宅銷售單價(jià)為3600元.商鋪銷售單價(jià)為10000元，本項(xiàng)目以保守銷售單價(jià)(住宅3200元，商鋪6000元)計(jì)算，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目純利潤2億元。
三.合作方式：
方式1.投資者投資5000萬元獲得項(xiàng)目公司50%的股權(quán)及該項(xiàng)目50%的收益權(quán)，若項(xiàng)目推進(jìn)過程中需要投入建設(shè)資金，由雙方按照對等比例投入。項(xiàng)目地塊辦理土地證后可進(jìn)行抵押貸款用于工程建設(shè)，項(xiàng)目開盤后的銷售回款用于支付施工資金，項(xiàng)目銷售完畢后進(jìn)行利潤分成。
方式2.由國內(nèi)知名證券公司對該項(xiàng)目進(jìn)行包裝整合并發(fā)行債券，由投資者認(rèn)購，項(xiàng)目開發(fā)完畢后向投資者退換本金及收益。
方式3.總承包施工，即該項(xiàng)目整體發(fā)包給具有實(shí)力的總承包商施工(可由投資者指定)，總承包商預(yù)先繳納部分履約保證金(根據(jù)施工節(jié)點(diǎn)分期返還)，項(xiàng)目開盤后的銷售回款用于支付工程款，主體結(jié)構(gòu)全部封頂后付至已完工程量的75%，竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理完畢付至已完工程量的85%，工程結(jié)算手續(xù)辦理完畢后付至工程結(jié)算總造價(jià)的95%，5%的余款作為工程質(zhì)保金在五年內(nèi)分期返還。若項(xiàng)目銷售情況良好，對于工程墊資部分可以考慮支付部分財(cái)務(wù)費(fèi)用。
推介優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目：、
b項(xiàng)目簡介
一、
項(xiàng)目概況：
某公司在咸寧市咸安區(qū)中心城區(qū)擁有230畝工業(yè)用地，從事輕工業(yè)建設(shè)，由于該工業(yè)項(xiàng)目屬于輕污染項(xiàng)目，為響應(yīng)市政府異地搬遷辦廠的號召，該公司已在咸寧開發(fā)區(qū)另行取得工業(yè)用地，原老廠區(qū)現(xiàn)有設(shè)備已全部搬遷。該公司擬在咸寧市土地交易中心將原老廠區(qū)的230畝工業(yè)用地通過定向掛牌方式轉(zhuǎn)讓給本公司，土地使用性質(zhì)改為商住用地，土地變性后的規(guī)劃建筑面積約為容積率為2.8%。
二、
項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、該項(xiàng)目位于咸安區(qū)中心城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，生活配套設(shè)施齊全。每畝包變性后地價(jià)為78萬一畝，可建面積為429290.4平方米。
2、當(dāng)?shù)卣邦I(lǐng)導(dǎo)對該項(xiàng)目極為重視，給予大力支持和配合，排除了項(xiàng)目地塊掛牌及開發(fā)建設(shè)中的各種干擾。
3、土地成本低，摘牌每畝樓面地價(jià)折合人民幣417.9元，低于同等地段的市場價(jià)位(碧桂園土地摘牌價(jià)格為每畝95萬元)，套利空間可期。
4、政府對本公司開發(fā)項(xiàng)目給予特別優(yōu)惠政策，該項(xiàng)目地塊的國有土地使用權(quán)摘牌后，不要一次性繳納全部土地成交價(jià)款，(已付款總額僅需達(dá)到8000萬元即可)，其余土地成交價(jià)款尾款可在項(xiàng)目開盤銷售后再行繳納，從而極大減輕了投資者的資金負(fù)擔(dān)。
5、項(xiàng)目回報(bào)可觀，目前同等地段住宅銷售單價(jià)為3600元，商鋪銷售單價(jià)為10000元，本項(xiàng)目以保守單價(jià)(住宅3200元，商鋪6000元)
計(jì)算，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目純利潤3.6億元。
三.合作方式：
方式1.投資者與某公司及政府簽訂三方協(xié)議，郵投資者向某公司首期支付5000萬元購地款，項(xiàng)目地塊在咸寧市土地交易中心掛牌成交后，投資者再支付3000萬元購地款，并成立項(xiàng)目公司，投資者再支付3000萬元購地款，并成立項(xiàng)目公司，投資者可獲得該項(xiàng)目公司50%的股權(quán)及該項(xiàng)目50%的收益權(quán)。其余土地成交尾款待該項(xiàng)目開盤銷售后再行繳納。若項(xiàng)目推進(jìn)過程中需要投入建設(shè)資金，由雙方按照對等比例投入。項(xiàng)目地塊辦理土地證后可進(jìn)行抵押貸款用于工程建設(shè)，項(xiàng)目開盤后的銷售回款用于支付施工資金，項(xiàng)目銷售完畢后進(jìn)行利潤分成。
方式2.由國內(nèi)知名證券公司對該項(xiàng)進(jìn)行包裝整合并發(fā)行債券，由投資者認(rèn)購，項(xiàng)目開發(fā)完畢后向投資者退還本金及收益。
方式3總承包施工，即該項(xiàng)目整體發(fā)包給具有實(shí)力的總承包商施工(可由投資者指定)，總承包商預(yù)先繳納部分履約保證金(根據(jù)根據(jù)節(jié)點(diǎn)分期返還)，工程取費(fèi)按照湖北省20xx版定額下浮5%，人工費(fèi)調(diào)差執(zhí)行省市文件，鋼材及商砼價(jià)格按市場價(jià)結(jié)算。工程施工前期采取墊資施工，項(xiàng)目開盤后的銷售回款用于支付工程款，主體結(jié)構(gòu)全部封頂后付至已完工程量的75%，竣工驗(yàn)收報(bào)告?zhèn)浒甘掷m(xù)辦理完畢付至已完工程量的85%，工程結(jié)算手續(xù)辦理完畢后付至工程結(jié)算總造價(jià)的95%，5%的余款作為工程質(zhì)保金在五年內(nèi)分期返還。若項(xiàng)目銷售情況良好，對于工程墊資部分可以考慮支付部分財(cái)務(wù)費(fèi)用。