物業公司防寒防凍應急預案（精選3篇）

物業公司防寒防凍應急預案 篇1

　　一、組織安排

　　成立冬季防凍應急小組。

　　組長：

　　副組長：秩序維護部經理、工程部經理、保潔部經理、客服經理等。

　　組員：各部門員工項目。

　　非工作時間，值班經理負責現場牽頭，工程值班人員、安保值班人員及安保備勤人員作為應急小組成員。項目各級管理人員保持手機24小時暢通，如遇突發事件按照應急預案及時組織應對。

　　二、采暖及空調系統防凍管理（工程部）

　　進入冬季確定樓宇自控系統工況轉換正常，確認選擇“冬季”位置，值班運行人員應隨時根據室外溫度變化，及時調整熱力二次水供水溫度及調整機組送風溫度。

　　1.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；

　　2.如新風機組有旁通閥設置，保持開啟10-30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象；

　　3.定期現場新風機組開關機試驗檢查：停機時風機停止運轉，水閥執行器按設定保持10-15%的開啟度，確保系統水流循環正常；風閥執行器應關閉；

　　4.定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，開啟/關閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全關閉狀態；

　　5.定期進入機箱內檢查防凍開關測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關探測正常；

　　6.降溫增加夜間巡視測溫頻次。

　　三、消防系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

　　1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；

　　2.車庫區進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；

　　3.車庫進出口附近消火栓根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關閉到位。如車庫區噴淋系統未設立干式系統，應根據車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關閉車庫進出口附近區域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復正常；

　　4.檢測車庫內溫度，結合現場測試溫度適時關閉車庫進、出口卷簾門；

　　5.增加對低溫區域（有消防噴淋設置的）夜間測溫，必要時適時開啟該區域供暖設備；

　　6.對于有屋面獨立設置高區消防水箱間，應加裝或開啟供暖設備。

　　四、給排水系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

　　1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

　　2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內存水、確保不泄漏，不存水。并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

　　3.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；

　　4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的.保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內結冰；

　　5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內及管路積水，避免凍裂管路；

　　6.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態；

　　7.樓內衛生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設備正常開啟，如無供暖設備設置，應通知客戶根據情況關閉進水截門并停用。

　　五、公共區域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）

　　1.關閉樓內所有通道門，避免冷空氣進入；

　　2.及時檢查辦公區域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班后關閉窗戶，夜間巡視人員如發現有未關閉的窗戶，通知值班經理啟用備用鑰匙及時關閉；

　　3.極至天氣導致防凍開關報警機組停機時，為保證供暖區域溫度正常，應及時采取手動方式，關閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正常或由樓控系統設定隨時調節。

　　4.出現極端惡略天氣時，協調熱力供暖人員隨時調整供暖溫度，以保證供暖需求。

　　六、外圍設備設施防凍管理

　　室外水池、景觀噴泉上凍前應抽空池內積水、排空進水及出水管路積水，保持進水補截門關閉，如進水管路有暴露部分應保持保溫無破損，最好將上端進水截門關閉，以避免管路凍裂。

　　七、其他準備

　　1.相關文件資料準備

　　消火栓系統圖、噴淋系統圖、給排水系統圖、消火栓、噴淋系統閥門位置分布表、生活進水系統閥門位置分布表、空調系統分支管路截門位置分布表、衛生間、開水間進水閥門位置分布表。要求：對截門位置熟悉、了解，截門開啟關閉正常。

　　2.搶險設備準備

　　吸水機、潛水泵、電纜盤、雨鞋、平車等。

　　要求：放置位置知曉、會使用、會操作。

物業公司防寒防凍應急預案 篇2

　　20xx年春節將至，為進一步落實春節期間物業管理區域安全生產和疫情防控工作，嚴防各類生產安全事故的發生，請各物業服務企業、各會員單位做好以下工作：

　　一、全面開展春節期間安全隱患排查工作

　　各物業服務企業需對小區內所有共用設備設施進行安全隱患排查、維護保養，重點對小區消防、電梯、水電氣管道、給排水管網、圍墻、消防通道、配電室、泵房、機房、公共區域防盜網、監控系統、門禁對講系統、窨井蓋、化糞池等設施設備安全使用情況進行全面檢查，發現問題及時整改，及時消除物業管理區域的安全隱患，加強安全防范，確保萬無一失。

　　二、強化物業管理區域火災防控工作

　　冬季天干物燥，火災發生的幾率大大增加，各物業服務企業要嚴格落實消防安全主體責任，加大消防安全巡查和自查力度，加強對消防設施設備、電氣線路、防雷設施及變配電設施等的巡檢工作，發現問題及時處理，保證設施設備完好和正常運行；加強對消防通道的`管理，做好消防車通道標識化管理和障礙物清理；加強對電動自行車的管理，堅決杜絕電動自行車進樓入戶、飛線充電等違規、違法行為；加強電動自行車、新能源汽車停放充電場所及充電設施的消防安全管理，督促充電設施運營單位做好日常維護、隱患整改工作；加強消防監控的值班和巡視，時刻掌握管理區域內的消防安全動態；認真開展消防知識培訓和實操演練，確保工作人員熟練掌握火災應急報警、人員疏散、初期火災撲滅等技能。

　　三、加強高空拋(墜)物風險防范

　　對物業管理區域共有部分的天面、外墻、樓梯間等加強日常巡查，及時對安全風險進行整改，對不能及時處理的安全隱患，應設置安全警示標識和采取有效防范措施，并及時向相關行政部門報告；做好法規規定和相關安全知識的宣傳，對發現業主專有部分存在安全隱患的，要及時提醒業主做好整改;加強日常巡查，對危害共有部分安全的行為，要及時發現、及時勸阻、及時制止。

　　四、落實春節期間值班值守各項工作

　　各物業服務企業要落實24小時值班值守和領導帶班制度，確保各崗位值班人員通信暢通，設立應急報修值班電話，做好報修接待和搶修工作，為小區居民提供及時有效的服務。有突發事件迅速啟動應急救援預案，并向政府相關部門報告，及時有效開展救援處置。

　　五、持續做好常態化疫情防控工作

　　春節期間流動人員增多，近期國內疫情再次反復，各物業服務企業需嚴格落實管理區域人員出入管理登記制度，做好對外來人員進入小區測溫、查驗健康碼和行程卡等常態化防控措施；做好小區公共部位、公共設施的日常環境清潔、衛生消毒及通風工作；及時科學宣傳疫情防護知識，引導小區居民堅持戴口罩、勤洗手、少聚集、常消殺；儲備防疫物資，加強員工工作防護、健康管理和安全保障，做好常態化疫情防控和應急處置。

物業公司防寒防凍應急預案 篇3

　　為確保我區房產領域安全生產形勢穩定，根據省、市、區關于做好低溫雨雪冰凍天氣應急保障工作相關文件精神，結合單位實際,特制定本方案。

　　一、指導思想

　　堅持“以人民為中心的發展思想”，樹立“隱患就是事故”的理念，高度重視低溫雨雪冰凍天氣的防范工作，最大限度地減少災害造成的損失，保障人民群眾生命財產安全，維護社會穩定。

　　二、組織領導

　　成立房產管理中心關于應對低溫雨雪冰凍災害工作領導小組，負責組織落實上級部署要求，開展應急響應工作。

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　辦公室設在中心辦公室，湯仁明為辦公室主任，朱麗為辦公室副主任，具體負責領導小組工作。

　　三、重點工作

　　（一）強化房地產行業安全指導。相關責任科室要指導房地產開發企業做好應對低溫雨雪冰凍天氣的應急預案，及時開展安全隱患排查整改，強化應急值守，做好應急人員的配備和救災工具、物資的準備，積極做好各項防范應對工作，確保各項工作平穩有序。

　　責任領導：

　　責任科室：市場管理股、房地產市場監察股

　　（二）抓好“兩改”項目施工現場安全。棚戶區改造、老舊小區改造責任股室要及時聯合屬地街道、鄉鎮開展安全指導、督查工作。重點抓好改造施工現場安全管理，重視辦公用房、簡易工棚、建筑起重機械、用火用電等關鍵部位、重要環節的隱患排查及安全管控。在雨雪、冰凍天氣期間，禁止高空作業和一切設備安裝、安拆、維保工作，及時清掃大跨度輕質結構房屋、臨時用房、工地工棚等屋頂積雪，防止發生垮塌事故。

　　責任領導：

　　責任科室：住房保障股

　　（三）強化房屋安全指導工作。及時受理房屋安全鑒定、白蟻防治等業務，對疑似C級危房、D級危房要及時提醒告知相關單位和住戶做好加固、搬離、轉移等工作，確保人民群眾生命財產安全。

　　責任領導：

　　責任科室：房屋安全鑒定股、白蟻防治股

　　（四）強化困難群眾防范應對工作。迅速組織駐村基層干部深入群眾開展走訪慰問，了解困難群眾防寒保暖物資的配備情況，排查防雪防凍防災安全隱患。密切關注雪情災情，一旦出現災情，要立即做好人員轉移等應急處置工作并及時上報，確保人民群眾安全過冬、溫暖過年。

　　責任領導：

　　責任科室：扶貧工作隊

　　（五）強化辦公區域安全管理。要加強對辦公區域內設施設備巡查，保障辦公設施設備正常運轉，發現問題及時督促物業企業做好維修、維護工作。對辦事大廳和辦公區域，要及時清掃，保證干凈衛生，確保群眾出行方便。

　　責任領導：

　　責任科室：市場管理股（政務服務大廳）、辦公室

　　四、工作要求

　　（一）高度重視。堅持“以人民為中心的發展思想”，各責任領導、股室要提高站位，組織落實，針對關鍵環節、區域要采取措施，最大限度減少損失。

　　（二）做好值班值守。各責任領導、股室負責人要保持通訊暢通；春節放假期間，各科室要嚴格按照春節值班表值班值守，遇緊急情況，要及時向分管領導和主要領導報告，并向上級部門請示報告。

　　（三）強化督查檢查。各相關責任股室要嚴格落實低溫雨雪冰凍災害應對措施，要加強現場檢查，對發現的安全隱患要及時督促整改。

　　（四）加大信息宣傳。各責任股室要安排專人負責數據收集和信息報送工作，對因低溫雨雪冰凍天氣造成的損失或事故，要及時按照有關規定及時上報。信息管理股要關注氣象預報及時通過微信、短信等方式傳遞最新氣象信息并加強與新聞媒體的工作銜接，及時宣傳我區應急處置期間涌現的先進人物和先進事跡，弘揚社會正能量。