私人莊園裝修物業管理協議（精選3篇）

私人莊園裝修物業管理協議 篇1

　　物業管理項目：________________

　　電話：________________________

　　委托人(業主)：______________

　　棟層號：______________________

　　電話：________________________

　　受委托人/公司：_______________

　　電話：________________________

　　為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

　　管理公司：

　　一、負責莊園樓內的裝修管理。

　　二、保證裝修期間正常水電供應。

　　三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

　　四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

　　五、投訴電話：

　　裝修負責人/裝飾公司：

　　一、 開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

　　二、 破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

　　三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

　　四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

　　五、 對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

　　委托人：

　　一、 按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

　　二、 對受委托方的行為負有連帶責任。

　　以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

　　受委托人/公司(簽章) ____物業管理公司

　　簽訂日期：________年_______月_______日

私人莊園裝修物業管理協議 篇2

　　物業管理承包合同范本【標準版】　　發包方：______________________(以下簡稱甲方)　　法定代表人：________________________________　　通訊地址：__________________________________　　聯系方式：__________________________________　　銀行賬戶：__________________________________　　銀行卡號: __________________________________　　承包方：______________________(以下簡稱乙方)　　法定代表人：________________________________　　通訊地址：__________________________________　　聯系方式：__________________________________　　簽訂地點：__________________________________　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營_______________________一事達成如下協議，望共同遵照執行�！　★L險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況，了解承包方的資質情況。　　

　　第一條 承包經營項目情況　　座落地址：______________________________________________　　建筑面積：__________平方米　　項目類型：______________________________　　

　　第二條 承包經營方式　　洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：　　

　　1、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取并支配�！　�

　　2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔�！　�

　　第三條 承包期限　　承包期限暫定為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止�！　�

　　第四條 承包費及承包費的支付方式　　承包費為人民幣_______元年整，乙方須于項目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費余款據實依期結算交于甲方�！　�

　　第五條 承包期間相關經營管理事項的約定　　

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜�！　�

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失�！　�

　　3、為經營所需，甲方同意乙方注冊分公司，但無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等�！　�

　　4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應予以賠償，挽回影響。　　風險告知：合同應明確雙方權利和義務及違約責任，約定好交款時間和期限及違約金數，并約定好糾紛處理地和方式�！　�

　　第六條 甲方顧問服務事項　　

　　1、利用甲方在物業管理專業領域多年積累的經驗、管理模式、管理制度等優勢為乙方所承接__________項目提供顧問服務，指導日常管理工作，使__________項目的物業管理逐步步入正軌�！　�

　　2、甲方將分三個階段提供物業管理顧問服務：　　

　　第一階段：項目運營之初，乙方將于本期到__________物業現場，主要提供項目開盤前后的物業管理在銷售配合方面的顧問工作，相應協助組建物業服務團隊并培訓;　　

　　第二階段：自________年____月____日起至____________________物業交付使用日止，乙方在此階段依據乙方要求，派人進行項目巡視，主要完成物業服務團隊的培訓工作;　　

　　第三階段：自____________________物業交付之后，甲方將派駐具有豐富的實際物業管理經驗，熟悉日常物業管理流程，具備有較高專業資質并由乙方認同的經理(1人)以合理的時間間隔常駐現場進行指導工作， 全面協助乙方執行____________________項目日常物業管理工作。甲方收取該駐場經理薪金及福利費用________元整 。甲方所派駐場經理出差的差旅費及指導乙方工作期間的食宿費由乙方據實報銷。　　除上述情況外，甲乙雙方將以電話、傳真、電子郵件等方式進行聯系溝通�！　�

　　第七條 甲方幫助事項　　

　　1、行業主管部門的文件、資料等內容及時通知乙方。　　

　　2、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法的提供�！　�

　　3、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關情況報送年檢�！　�

　　第八條 合同終止條件　　

　　1、本合同履行期滿。　　

　　2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止�！　�

　　3、承包期內，經雙方協商，提前終止合同履行�！　�

　　4、承包期內如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單方終止本承包合同：一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛，而又較長時間難以調和解決，矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時，四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時，乙方均應以平和心態去面對和接受，并負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出____________________項目�！　�

　　第九條 違約責任　　

　　1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣_____萬元作為違反本合同的違約金�！　�

　　2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣_____萬元作為違反本合同的違約金�！　�

　　第十條 保密條款　　甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

　　第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年�！　�

　　第十一條 未盡事宜約定　　本合同未盡事宜經雙方協商可以補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。　　

　　第十二條 附則　　

　　1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。　　

　　2、本合同期________年屆滿后，乙方承包費標準調整為__________元年整。雙方須于屆滿前一個月內續簽承包經營合同�！　�

　　3、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端�！　★L險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審�！　�

　　4、本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效�！　“l包方(公章)：__________________ 承包方(公章)：__________________　　法定代表人(簽章)：______________ 法定代表人(簽章)：______________　　________年____月____日 ________年____月____日　　前期物業管理注意事項有哪些　　

　　一、前期物業管理　　所謂前期物業管理，是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位選聘物業服務企業，簽訂前期物業服務合同，實施的物業管理服務�！　≡谝话闱闆r下，物業管____區域內的物業是分期分批售出的，已經入住的業主人數相對于將來物業全部或者大部分售出時的業主人數來說只是少數，同時人住的業主彼此之間并不熟悉，也很難聯合起來與物業服務企業訂立物業服務合同。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無法召開業主大會。與此同時，出于物業本身維護與保養的迫切需要，不可能等到業主大會選聘出物業服務企業之后才開始實施，否則會嚴重影響物業的使用與管理，也大大降低了業主居住與生活的質量�！　�為了解決這一問題，填補業主大會選聘出物業服務企業之前這一段時間內物業管理的空缺，就需要由相關當事人出面選聘物業服務企業，委托其做好前期的物業服務工作。建設單位則是較為適當的人選，同時建設單位出于維持物業狀況的考慮，也會積極選聘物業服務企業�！　�

　　二、注意事項　　

　　(一)簽訂協議　　國務院《物業管理條例》規定：“建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業管理合同�！痹谇捌谖飿I管理中，無論是開發商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是獨立的法人，而且在房地產開發過程中開發公司與物管公司是兩個不同的環節，一個是建房，一個是管房。以協議的形式賦予物管企業獨立管理運作的權利，可以減少開發商不必要的干擾，更有利于物管企業提高自己的管理能力和服務水平�！　�

　　(二)合理收費　　新建住宅小區前期物業管理收費要經當地物價部門批準才能實施，是一項政策性很強的收費項目。因此物管企業要根據小區建設的實際情況，合理確定收費標準，及時報物價部門審核批準后才能服務收費。有的物管企業由于不主動向物價部門申報收費，擅自確定收費標準，引起了業主的不滿和投訴，受到物價部門的查處和經濟罰款，既影響了物管公司在業主中的形象，又使企業蒙受了經濟損失。因此，物管公司人員尤其是物管公司的經理既要懂得管理，更要熟悉有關的法律法規，要有依法經營的意識，切不可盲目蠻干�！　�

　　(三)處理好三者關系　　前期物業管理中，存在著開發商、物管公司、業主之間相互關聯制約的關系。雖然三者之間表現形式是一種契約關系，但開發商與物管公司是整體與部門的關系，是上下級關系，物管公司要聽開發商的指揮。物管公司與業主是管理服務與被管理服務的關系，是主與從的關系，在管理上物管公司是主，業主是從;在服務上，業主是主，物管公司是從。業主與開發商的關系純粹是一種買賣關系，契約關系，在業主與開發商之間，物管公司起著一種協調和媒介作用。在這三者關系之中，物管公司既不能得罪開發商，更不能得罪業主，因為前期物業管理結束后，物管企業能否繼續在這里實施管理服務，不是開發商說了算，而是業主大會說了算。所以物管公司要特別注意協調好業主與開放商之間發生的矛盾，既要承擔起開發商賦予的管理服務職責，為開發商排憂解難，又不能犧牲業主的利益，尤其對業主反映的問題，物管公司無法解決或無能力解決時，切不可盲目應允，給自己留下后患。以保證在前期物業管理結束后繼續在該小區實施物業管理為最終目標。　　

　　(四)安民告示　　前期物業管理，是在新建住宅小區中進行的，業主來自五湖四海，個人的職業、品行、生活習慣各不相同，想法各異。物管公司作為小區的管家，要對小區的各項管理規定及早安民告示，可通過通知、公告、告示等形式將具體的規定和要求及時通知業主。規模較大的小區還可印制業主手冊，將業主公約、小區建設規劃、服務內容及標準、公眾應急電話等集于一冊，使業主不出門便知物管事，提高物業管理的服務水平

私人莊園裝修物業管理協議 篇3

　　甲方：

　　甲方是指：

　　1、開發建設單位委托的物業管理企業;

　　2、公有房屋出售單位(產權單位)委托的物業管理企業。

　　乙方：

　　乙方是指購房人或承租人。

　　乙方所購買(租賃)的房屋基本情況：

　　房屋買賣(預售)合同、租賃合同編號為;房屋位置;戶型;建筑面積。

　　為規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《前期物業管理服務協議》的約定和國家、省、市的有關規定，經協商達成本協議。

　　一、乙方在辦理入住手續時，需裝修房屋的應向甲方交納1000元裝修保證金。

　　二、乙方裝修房屋前，須向甲方辦理裝修登記手續并提出裝修設計方案。

　　三、甲方受理乙方裝修登記并審核同意裝修設計方案后，乙方方可施工。

　　四、裝修期間，施工人員憑甲方編發的出入證進出小區，并服從甲方的監督管理。乙方對裝修施工人員的行為及其后果承擔連帶責任。

　　五、裝修期間，甲方將派員按本協議對裝修進行監督管理，乙方應服從監督管理。

　　六、乙方保證施工人員每日時進入，時離開。裝修施工時間為每日上午時至時，下午時至時。

　　七、裝修時乙方須遵守以下規定：

　　1、禁止一樓住房下挖地面;

　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重墻等房屋承重結構構件;

　　3、禁止隨意增加房屋荷載，尤其是樓面裝修不得使用超重材料等;

　　4、禁止不經批準拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施，如確需改動，須向甲方及有關部門提出申請。

　　5、經甲方及有關部門批準，同意乙方拆改水電管線、采暖管線、煤氣管線、有線電視線路等附屬設施時，乙方應保證線路及管道暢通，不得影響原有設施的整體功能及相鄰住戶的正常生活;

　　6、禁止使用超過環保規定的高噪聲電動工具;

　　7、房屋外掛設備如空調等須遵守甲方統一規定進行施工;

　　8、施工期間不得違反消防規定進行操作，否則引起的一切后果由乙方承擔;

　　9、公共場所、公共配套設施的裝修應經過市有關部門的審批后方可施工;

　　八、裝修垃圾由乙方負責清運。清運前用袋裝好放置在門洞一側，日產日清。委托甲方清運時，實行有償清運，有償清運費由乙方按元/噸支付。凡亂扔亂倒者，按有關規定予以處理。

　　九、乙方違反規定裝修時，甲方有權責令停工或恢復原狀。造成損失的，由乙方負責賠償并承擔相應法律責任。拒不服從甲方監督管理的，乙方支付元的違約金。

　　十、因裝修施工或搬運裝修材料、器具等造成下水管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設施設備或造成他人財物損失和人身傷害等，由乙方負責修復和賠償并承擔相應法律責任。

　　十一、因搬運、裝飾裝修原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，按約定交納費用。造成損失的，應給予賠償。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日