家庭裝修合同如何簽

　　春節過后，隨著氣溫的逐漸回暖，有不少買了新房的家庭也開始考慮如何裝修自己的新居了。好的開始是成功的一半，簽訂一份內容詳盡的裝修合同，可以讓自己避免陷入裝修陷阱。

　　“怎樣才能做到少花錢，又能兼顧美觀和舒適度?”上海的朱先生在裝修之前一直考慮這個問題。但待他裝修完畢之后，他發現在裝修過程中，考慮怎樣節省裝修成本固然重要，但簽訂裝修合同其實也是一個不能忽略的問題。

　　在實際裝修過程中，朱先生發現有不少與當初設想不相符的地方，免不了要與裝修公司交涉，但是結果往往是自己被裝修公司問得啞口無言，因為在裝修合同中，很多裝修公司事先口頭承諾的條件并未寫進合同中，這讓朱先生有苦難言。

　　業內人士表示，有個別裝修公司利用消費者對格式合同不熟悉的特點，設置了一些模糊、籠統的條款，用以規避責任、損害消費者的利益。由此可見防范裝修合同陷阱還是十分有必要。

　　那么，如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢?下面結合實際案例來進行說明。

　　施工工期需敲定

　　在裝修合同中應該對施工工期做詳細約定，以便按時收房。

　　案例：廣州的凌勁松與一家裝修公司簽訂了裝修合同。這家公司是他朋友介紹過來的，對方對他也是分外熱情，并主動提出為他減免設計費等費用，見到對方如此殷勤，他在簽訂裝修合同時，也就聽信了對方的勸說，在施工工期方面并未做約定。但是在裝修過程中凌先生發現裝修公司總是拖拖拉拉，原本40天內可以完工的裝修工程，卻耗時近三個月。這使得凌先生平白無故多掏了一個多月的租金，他想追究裝修公司的違約責任，但是合同中對施工工期并未做約定，自己毫無勝算。

　　點評：上海君悅律師事務所許海波律師表示，在此前接觸到的裝修糾紛案例當中，不能按時完工而產生的糾紛并不少見，近年這種狀況來有所改善，由于裝修公司采取了規范化施工，工期能夠控制在一定的時間內。但是他提醒，消費者在簽訂裝修合同時，還是不能忽略這個內容。

　　據了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對施工工期做了相關規定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項就是關于工期的規定，開工、竣工時間均能反映出來。據業內人士介紹，根據房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡單裝修只需35天左右。

　　相應的還應該明確違約責任。如果不能按期竣工，裝修公司應該承擔違約責任，目前上海的做法是按一定的數額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

　　付款方式事先定

　　裝修款如何支付，這也必須事先約定。

　　案例：上海的章錚從開發商手里拿到鑰匙之后，立即對自己的新房進行裝修。在簽訂裝修合同中，裝修公司告訴他，上海通常的做法是簽訂合同之后，便支付全額工程材料款和50%的施工費用，工期過半之后便支付30%的施工費，而余下的20%作為尾款驗收之后再支付，章先生接受了這種做法。但讓他始料未及的是，工程過半之后由于雙方意見不合發生了一次糾紛，裝修公司撒手不管了，給他留下了一堆材料和一個“半拉子”工程。

　　點評：上海聯業律師事務所王展律師表示，如果消費者提前將裝修款支付給裝修公司，對其制約作用便會大大減弱，從而使得自己陷入被動境地。

　　據了解，在一些內地城市的裝修合同中規定，裝修合同一經簽訂，消費者應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半之后，消費者第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。專家表示，如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，消費者就已經向裝修公司交了90%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時候，應把首付壓到30%，而其余的則按工程進度支付。

　　目前上海已采用的按照工程進度付款的方式，如簽訂合同之后首付款，當水、電、管線等隱蔽工程通過驗收之后再支付一部分，油漆工進場前支付一部分，竣工驗收時支付一部分，每次具體的支付金額可以協商。

　　增減項目不馬虎

　　在實際裝修過程中，很容易產生增減項目。因此在簽訂合同時，則需對此做出詳細規定。

　　案例：北京的汪駿在裝修過程中，發現自家進門過道過長，于是產生與裝修公司商定再多做一個柜子放在過道上，以便充分利用空間。但是柜子做好之后他發現，雖然所用材料從外觀上看與裝修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一個檔次上，但苦于手頭沒有證據，他只好忍氣接受了這個價高質次的柜子。

　　點評：上海君悅律師事務所許海波律師表示，在裝修過程中，增減項目非常常見，因此在簽訂裝修合同時，千萬馬虎不得。專家建議，在施工過程中，消費者提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與裝修公司聯系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目。

　　所有增減項目都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的費用究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是由裝修公司說了算。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。還要注意一點，最后結算費用的時候，所應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由消費者簽字認可的，如果是沒有簽字認可的，可以一概不管。

　　專家提醒，盡可能嚴格按照自己簽字認可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節約費用。另外一個好處是，如果在細節尺寸上和在設計圖紙上的不符合，可以要求返工。

　　保修條款不可少

　　電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗收之后，一定要保留《工程保修單》。

　　案例：上海的鄭何江在與裝修公司簽訂裝修合同時，在商定保修內容時，公司告訴他工程結束之后會另行約定，鄭先生信以為真。工程竣工之后，裝修公司給出具了一份《工程保修單》，但還是沒有約定保修期限，而鄭先生也以為對方會按照通常的做法保修一年。可9個月之后，當臥室的地板翹起，裝修公司稱已過免費保修期，需支付維修費才肯開工。苦于此前沒有詳細約定，鄭先生有苦說不出。

　　點評：上海聯業律師事務所王展律師提醒，房屋裝修工程保修必不可少，而為了能夠對裝修公司起到更好的約束作用，必須事先約定保修期限。

　　就目前的狀況來看，實現工廠化的裝修公司畢竟是少數，不少公司還是以手工現場制作為主，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　專家提醒，一定要取得《工程保修單》，因為通行的做法是憑保修單實行保修。同時，別忘了向裝修公司索取管線竣工圖等資料。

　　小貼士：權責分明靠合同

　　律師提醒，在簽訂裝修合同時，消費者可以根據合同約定，來防止自己的利益受到損害。但是作為裝修公司，他們同樣也會要求消費者信守相應約定。

　　在上海、北京等地實行的裝修合同中，有下列情形之一的，如消費者自身原因造成停工，未按約定對隱蔽工程、竣工工程進行驗收，以及不按合同約定時間付款的，裝修公司均可以提出賠償要求。因此消費者在簽訂裝修合同時，一定要注意。