簽裝修合同時(shí)必最容易忽視的六點(diǎn)問題
經(jīng)常聽裝修的業(yè)主抱怨裝修時(shí)的種種不滿，如質(zhì)量不合格、工期延誤、服務(wù)態(tài)度不好等等，但是他們也只能抱怨而已對(duì)實(shí)際問題卻束手無策，其實(shí)這些問題都是可以避免的。為避免裝修日后的糾紛，簽合同時(shí)一定要把裝修過程中所有要求的協(xié)議都以文字的方式記錄下來，給自己一個(gè)有保障的法律依據(jù)。裝酷網(wǎng)為大家匯總一些簽裝修合同時(shí)最容易忽視的幾點(diǎn)問題，希望大家的以后的裝修中能避免這些問題的再次發(fā)生。
一、工價(jià)、工期和付款方式
無論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。
二、裝修施工內(nèi)容及承包方式
裝修的施工內(nèi)容及要求是裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。
三、有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容
材料供應(yīng)的約定是涉及到裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)。
四、違約責(zé)任、糾紛處理方式
合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對(duì)立。合同訂立后，雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于糾紛的處理方式，可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成，可以約定申請(qǐng)仲裁，或向法院起訴。
五、合同當(dāng)事人的身份
裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝修施工資質(zhì)的企業(yè)法人。
六、質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。