建筑安全評估報告（精選3篇）

建筑安全評估報告 篇1

　　我科室在過去一年中深入貫徹落實“三思三創”活動精神，力爭以一流的思維理念、一流的意志品質、一流的工作水平、一流的發展質量推進鎮海區房產交易與市場安全方面的行政執法和監管工作，努力增強爭先進位意識和創業創新的主體意識、責任意識，在工作中注重創新性發展，一年來取得了階段性的成績，現總結如下。

　　一、加強商品房市場監管，優化房地產市場環境

　　第二，在當前國家嚴厲的房地產調控政策下，加強對代理銷售商的監管非常重要也非常緊迫。今年，我中心強化了對房地產銷售代理備案登記的審查力度，對外地房地產中介企業或分支機構在我區開展房地產銷售代理工作的，事先應通過我中心的資格審查，對符合要求的代理機構，要求進行備案或者登記。今年目前為止，我中心已辦理1起銷售代理備案、3起銷售代理登記。

　　第三，繼續深入開展房地產中介市場專項檢查。今年9月，我中心開展了為期三天的房地產中介市場專項檢查，對房地產中介機構備案情況、營業執照、從業人員資格等情況進行了逐個檢查，并對每家房地產中介機構及從業人員的基本情況進行了詳細比對，為建立我區的房地產中介行業信息管理平臺提供基礎依據。此次專項檢查共實地走訪了全區122家房產中介機構，其中招寶山街道62家（關閉8家，新開未登記5家），蛟川街道13家(關閉1家，新開未登記3家)，駱駝街道28家（關閉4家，新開未登記1家），莊市街道14家（關閉4家，新開未登記1家）。本次專項檢查發現了部分房產中介及從業人員不具備從業資格、中介房屋買賣合同不規范、房產中介機構從業行為不規范三大問題。對此，我中心及時向各中介機構及從業人員宣傳了房地產經紀管理辦法，要求中介機構和從業人員按照辦法的規定及時整改，合法經營；同時提出加強部門協作、建立健全全區房地產中介機構和從業人員信用檔案、加大管理力度等三項下一步工作計劃，力爭進一步規范房地產中介市場。

　　二、不斷加大日常執法力度，有效防范房屋裝修上的違法違規行為

　　在制止和查處房屋使用安全領域的違法、違章行為方面，我中心采取措施加強執法管理力度。首先，擴大巡查范圍，改進巡查方式，變被動待訪為主動下訪，同時對舉報、投訴及巡查中發現的違法違規裝修行為及時予以制止和查處，確保工作取得實效。第二，繼續推行“5+2”工作制，延長工作時間，提高工作效能，全面受理房屋裝修備案、群眾投訴和房屋使用安全的監督檢查。由于建立了雙休日值班制度，及時有效地制止了雙休日期間違法違規行為的發生，提高了處理突發事件的應急應變能力，也為群眾裝修備案提供了便利，受到了群眾的好評和贊譽。20xx年1月至今，我中心執法中隊共查處違章裝修62起，其中立案查處20起，處理16起，處罰4起（罰款5200元），結案17起，且無行政復議和行政訴訟案件。

　　三、建立駱駝房屋執法分隊

　　進一步加強新城房地產執法今年8月，我中心籌建了駱駝房屋執法分隊，以克服新城區與我中隊在地理位上距離較遠的困難，并解決執法過程中易出現的執法人員到達現場不及時的問題。目前駱駝房屋執法分隊已經開展工作，現有一線執法人員2名，使得原先執法工作薄弱的區域得到了較好地覆蓋。在鎮海新城建設大踏步地向前進，房地產建設、房屋裝修不斷開展的背景下，在新城區房屋裝修涉嫌違法違規的現象逐年增加、房屋裝修管理的工作量急劇增大的緊迫壓力下，新成立的駱駝房屋執法分隊在未來能發揮更加重大的作用，為房地產執法工作的開展貢獻更大的力量。

　　四、聘請行風監督員，加強政風行風建設

　　今年六月份，我中心在全區范圍內，聘請了9位社會各界具有代表性的同志作為我中心的行風監督員。目前已有3名監督員對我中心執法人員在執法過程中的程序規范、儀表舉止、語言態度等方面進行監督；并建立行風監督意見反饋機制，保證監督員能夠及時、多渠道、多形式地反映建設性的意見和要求；同時為了提升房管行政執法隊伍整體素質，樹立良好形象，改進執法中的不足之處，從而進一步增強為民服務意識，我中心還同步建立了執法對象意見反饋機制，邀請執法對象對執法人員的執法過程進行意見反饋。上述意見反饋均及時建立臺賬，為我中心進一步規范行政執法過程、加強行政執法隊伍建設以及強化執法隊員廉潔自律意識提供了巨大的幫助。下一階段，我中心將繼續邀請行風監督員對執法人員的執法行為是否規范進行監督并召開行風監督員座談會，加強與一線執法人員的交流溝通，使監督員能夠更好地反映監督過程中發現的問題，充分發揮行風監督員的作用。

建筑安全評估報告 篇2

　　隨著我國市場經濟的飛速發展，大量的社會勞動力涌向城鎮。據不完全統計，目前,全國有超過2億農民轉移到城鎮和鄉鎮企業就業。他們大多租住居民住宅，因出租屋消防安全條件差、管理薄弱，違章用火、用電、用氣現象大量存在，火災頻發，傷亡突出，已成為影響流動人口集中地區火災形勢穩定的苗頭性問題。出租戶火災在大多數城市火災當中占了相當大的比例，人員傷亡數量呈上升趨勢。20xx年xx市發生的多起亡人火災事故中就有近1/3為出租戶火災。

　　一、出租屋存在的消防安全隱患分析

　　1、出租房大多屬于市民的閑置房，部分房子建造年代較久，個別甚至是危房，房屋的承重結構和屋面大多以木質為主，耐火等級較低，一旦發生火災，蔓延速度快，且這些建筑經常成片相連。加之這些房屋所處地區的消防設施和水源不充足，火災發生后水源和道路交通成了控制和撲滅火災的最大障礙。

　　2、出租人漠視消防安全責任。許多出租人對出租房進行改造時，根本不考慮房屋的裝修是否符合消防安全標準，大量采用可燃材料裝修，增加了火災的負荷。承租人消防安全意識淡薄，往往只注重房子的租金、地段、面積以及家具設施，而不考慮房屋的滅火設施、疏散通道、安全出口等消防安全方面的問題。他們缺乏必要的消防安全知識，防火安全意識不足，火災發生后疏散逃生能力差。這是出租戶當中發生火災導致人員傷亡的一個重要因素。不僅如此，租住戶為了節約開支，還經常將液化氣罐及爐灶等放置室內，采用明火煮飯煮菜，使一間房子既當廚房又當臥室。

　　3、電器線路敷設不規范。出租戶內的電器線路設置不規范，電器線路比較陳舊，違章使用大功率電器，這些經常會造成短路、超負荷等情況從而直接導致發生火災。

　　4、出租戶大部分未能配備基本的消防器材和設施，缺乏初起火災的自救能力。安全出口和疏散通道比較少，且防盜的設施安裝比較到位，防盜門窗、鐵欄柵等成了火災發生后人員疏散的最大障礙。

　　5、很多出租屋里設置家庭式小作坊，各種電器設備和明火為火災事故埋下了禍根。

　　這些問題的存在不是某一個單方面的原因所導致的，是社會經濟發展和變化帶來的一個新的問題，也是城市發展和文明面臨的一個新課題。由于出租房火災造成的財產損失小，人員傷亡基本在十人以下，造成的社會影響面小，消防機構在近幾年的消防工作重點是在公眾聚集場所和危險物品上。但隨著公眾聚集場所火災在消防機構的嚴密監控和業主的重視下，消防安全環境得到了很好的改善，近兩年發生在公眾聚集場所和危險物品上的重特大火災的數量正在大量減少。社會關注的消防安全焦點和我們消防機構的工作重點也正在向居民和出租屋上轉移。

　　二、隱患整治對策

　　出租屋的大量存在，它是我們社會主義市場經濟發展的一個衍生物。同時也給我們的消防安全工作也提出了考驗。下面，筆者試就如何做好出租屋的消防安全工作，如何充分貫徹落實部局關于加強出租屋消防安全管理工作談幾點建議：

　　1、做好參謀，加強城鎮的消防規劃，加大對老城區改造的力度，把那些消防水源不足、消防車通道不暢、耐火等級低的老式居民區從城市中消除出去。對于一時難以落實改造的老城區，要加強對消防車通道和消防水源的改造和建設，確保火災發生后能夠及時得到救助。

　　2、加強社會面消防安全宣傳，使我們出租戶乃至每一個公民掌握一些基本的消防安全方面的自防自救知識。各級消防機構當通過電視、網絡、報紙、畫冊！各種媒體做好消防知識的宣傳。可通過居（村）委、派出所等基層工作單位通過上門的形式，發傳單、貼畫冊等形式進行基本的自防自救技能的宣傳，使我們的出租人以及承租者對消防安全有一個基本的了解，也可通過附近的學校對外來務工人員的子弟進行宣傳教育。做好消防知識的宣傳，使我們的群眾掌握一些基本的自防自救知識和技能，這樣的防火工作是一個長期的工作，同時也是一個事半功倍的工作。

　　3、充分發揮派出所消防監督管理和服務職能。目前各地派出所消防監督工作都在穩步推進中，大部分地區制定了相應的規章和制度來保障派出所的消防工作。其中居民的防火監督檢查、宣傳、服務是派出所的一項重要消防工作，同時《租賃房屋治安管理規定》第五條也明確了派出所對出租屋的消防監督管理職能。我們可以通過戶籍管理工作，通過對出租屋的監督工作，在租賃關系發生之前，通過對房屋消防安全狀況的審核，以簡易審核的形式對出租屋內的疏散通道、安全出口、電器線路以及用火器材進行審核和驗收，督促出租戶配備必要的滅火器材，對于不能滿足消防安全管理規定，不得進行租賃。同時民警在下地區工作的同時，對出租屋的消防安全狀況進行監督檢查和督促隱患的`整改。

　　4、明確各方職責，從多個方面做好消防安全工作。我們很多企事業單位沒有做好消防安全工作，導致火災發生，其主要原因都是責任沒有落實，或者是責任不明確。不知道自己在預防火災和發生火災后應履行什么義務和職責。我們出租戶也是如此，很多事故也正是因為責任不清不明所造成的，且發生火災后涉及戶數多，社會影響大，糾紛多，給我們的基層帶來了很大的工作和經濟壓力。對此我們就要在租賃關系發生之前通過居（村）委、派出所簽訂好責任書，督促出租人在房屋結構、內部裝飾、消防器材設施，疏散通道、安全出口、電器線路等上面做好硬件的保障工作，同時出租人也應同承租人簽訂相應的責任書，督促承租人在對房屋使用過程當中做好相應的防火工作。另外我們居（村）委、派出所可以通過平時的工作，督促出租屋積極加入財產保險，這樣火災發生后各方面都會有了一個經濟保障。

建筑安全評估報告 篇3

　　一、房屋產權人

　　（單位）：

　　二、估價目的：

　　拆遷補償價格評估

　　三、估價日期：

　　四、估價時間：

　　（趨于拆遷日）

　　五、估價依據

　　1、中華人民共和國《城市房地產管理法》

　　2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；

　　3、評估委托書：

　　4估價評估人員勘察了解的情況；

　　5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；

　　6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

　　六、估價原則：本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價方法：根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

　　八、估價結果

　　本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

　　人民幣小寫：206247元

　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評估價格有效期

　　本報告評估時效為半年，自20__年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

　　十、評估價格應用范圍

　　該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

　　十一、估價的假設和限制條件

　　1、估價假設條件

　　我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

　　（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

　　（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；

　　（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；

　　（4）不考慮特殊買家的額外出價。

　　2、限制條件

　　（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。

　　（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。

　　（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

　　十二、特別聲明

　　1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。