房地產調查報告（精選3篇）

房地產調查報告 篇1

　　一、前言

　　20xx年，受國際金融危機及國內經濟回調的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。20xx下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方政府連續出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控政策。

　　一是國家已經將支持房地產業穩定發展作為保增長的重點產業，并連續出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭20xx年經濟增長保持在8％以上，在就業和居民收入增長方面基本穩定了預期。隨著經濟適用房和限價房大量入市，20xx上半年，市場迅速回暖，信貸政策轉向寬松，開發商迎來了又一春，房地產市場重新上演“地王爭霸”、“房價攀升”。

　　二、全國20xx年房地產市場形勢分析與展望

　　1、全國房地產開發企業完成投資及增速情況

　　統計局公布的最新統計數據表明，全國房地產開發本年完成投資億元，比去年同期增長：；全國房地產住宅商品房開發本年完成投資億元，比去年同期增長：；統計數據表明20xx年，全國商品房銷售面積達到萬平方米；銷售面積增速為％。

　　2、習水縣房地產開發企業完成投資及增速情況

　　統計局公布的最新統計數據表明：習水縣房地產開發本年完成投資億元，比去年同期下降；全國房地產住宅商品房開發本年完成投資億元，比去年同期下降％；統計數據表明：習水縣商品房銷售面積達到（萬平方米），銷售面積增速為％。

　　國家發改委數據顯示，從有關數據來看，房地產在經過了前一段時期調整后，已經率先進入到了回升的階段。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數來看，已經份開始環比上升。全國房價已連續五個月上升，房地產開發投資的增速也逐月上升，說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆，使得房地產開發的國內貸款和個人按揭貸款大幅增長。

　　三、習水縣房地產開發投資情況

　　從去年1月份開始，習水縣房地產市場就已走進了回暖的軌道，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據統計，1至4月份習水縣城區銷售數據分別為套，接連刷新了單月銷量紀錄。5月份，習水縣城區銷售量達到了套，到6月份時，這個數據是套，其中120－144平方米的戶型占了三分之一，100－120平方米的戶型占了近四分之一。除#上簽約銷量猛增之外，各樓盤銷售點的看房客戶大量增加，市民對房地產市場的關注度大為上升。

　　隨著房市的.火爆，各品牌開發商現有樓盤基本銷售完畢。多家開發商表示，將加快現有項目的開發力度，新盤開發將盡快上馬。業內人士認為，隨著市場銷售的回暖，特別是優質樓盤的住房銷量穩步上升，同時，政府給予開發商的一系列優惠政策，減小了后續項目開發的壓力。20xx年下半年，新開發投資項目面積約平米，有實力的開發商都會加快施工進度，盡快啟動后續項目開發。在20xx年12月以前，將有約80萬平米的銷售面積。

　　四、20xx年住房市場價格形勢分析

　　1、政府關于促進房地產健康發展的意見

　　20xx年，市政府出臺了《關于進一步促進房地產業加快發展的意見》（以下簡稱《意見》）。

　　一、實行購房優惠政策

　　（一）對個人購房實施補貼。

　　（二）實行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。

　　（三）實行房地產交易相關費用優惠。

　　（四）調整住房公積金貸款政策。

　　（五）實行銀行貸款利率優惠。

　　（六）支持自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的，可視為首次購房。

　　（七）實行購房入戶鼓勵。凡在習水縣城區購買商品住宅的，購房人及其直系親屬可按有關規定申請遷入辦理習水縣城區戶籍，相應可辦理子女入學等手續。

　　2、支持房地產企業發展

　　（八）減少城市基礎設施配套費。

　　（九）對行政事業性收費實行“一費制”。

　　（十）降低水電氣有線數字電視安裝費。

　　（十一）盤活存量建設用地。

　　（十二）鼓勵房地產信貸投入。鼓勵商業銀行在國家適度寬松的貨幣政策指導下增加有效信貸投入，支持符合條件的房地產企業的正常合理信貸需求，對資信好但短期資金周轉出現困難的企業和項目貸款給予重點傾斜。（十三）加大稅收支持力度。

　　3、營造良好發展環境

　　（十四）提高服務效能。為開發企業和購房者提供優質服務。

　　（十五）強化市場監管。

　　（十六）加強宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老家，快樂習水”形象主題詞和“生態習水”、“宜居習水”、“安全習水”等優勢特征，優化市場交易環境。

　　（十七）加大督查力度。加強房地產政策執行情況的督查督辦。

　　這個被稱為“習水縣房市新政”的《意見》從一出臺便受到了世人的關注，大家對這個房市的“起動機”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房實惠；開發商希望“新政”能啟動樓市，銷售出現有房源，減輕自己的資金壓力；政府希望“新政”啟動樓市，讓樓市帶動整個地域經濟的發展。

　　目前，我國“大城市化”仍在進行，大城市服務業定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快，從而帶來新增住房需求。從短期看，地產專家認為，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落，除了漲價因素以外，開發商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過高導致購買力透支，可能造成交量大大低于均衡狀態；同時投資性需求興起將明顯抑制住房消費，這依然值得警惕。

房地產調查報告 篇2

　　1、房地產市場調查報告的特點

　　（1）內容豐富。

　　報告涉及的調查內容很豐富，從宏觀到微觀，從大環境到小環境，從消費者到產品等都進行全面的調查。

　　（2）篇幅較長。

　　（3）多為集體負責完成。

　　2、房地產市場調查報告的內容

　　第一部分：房地產市場環境調查

　　（1）政治法律環境調查

　　1）國家、省、城市有關房地產開發經營的方針政策。如房改政策、開發區政策、房地產價格策略、房地產稅收策略、房地產金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產業發展政策、稅收政策等。

　　2）有關房地產開發經營的法律規定。

　　3）有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。

　　（2）經濟環境調查

　　1）國家、地區或城市的經濟特性，包括經濟發展規模、趨勢、速度和效益。

　　2）項目所在地區的經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況，地區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。

　　3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率。

　　4）國民經濟產業結構和主導產業。

　　5）居民收入水平、消費結構和消費水平。

　　6）項目所在地區的對外開放程度和國際經濟合作的情況，對外貿易和外商投資的發展情況。

　　7）與特定房地產開發類型和開發地點相關因素的調查。

　　8）財政收支。

　　第二部分：社區環境調查

　　（1）房地產市場需求

　　1）消費者對某類房地產的總需求量及其飽和點、房地產市場需求發展趨勢。

　　2）房地產市場需求影響因素調查。如國家關于國家經濟結構和房地產產業結構的調整和變化；消費者的構成、分布及消費需求的層次狀況；消費者現實需求和潛在需求的情況；消費者的收入變化及其購買能力和投向，（2）消費行為調查

　　1）需求動機調查。如消費者的購買意向，影響消費者的購買動機因素，消費者購買動機的類型等。

　　2）購買行為調查。如不同消費者的不同購買行為，消費者的購買模式，影響消費者購買行為的社會因素及心里因素等。

　　第三部分：房地產產品調查

　　（1）房地產市場現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期。

　　（2）現有房地產租售客戶和業主對房地產的.環境、功能、格局、售后服務的意見及對某種房地產產品的接受程度。

　　（3）新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上應用情況。

　　（4）本企業產品的銷售潛力和市場占有率。

　　（5）建筑設計及施工企業的有關情況。

　　第四部分：房地產價格調查

　　（1）影響房地產價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產企業定價的影響。

　　（2）房地產市場供求情況的變化趨勢。

　　（3）房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。

　　（4）開發商各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響。

　　（5）國際、國內相關房地產市場的價格。

　　（6）開發個案所在城市及街區房地產市場價格。

　　（7）價格變動后消費者和開發商的反應。

　　第五部分：房地產促銷調查

　　（1）房地產廣告的時空分布及廣告效果測定。

　　（2）房地產廣告媒體使用情況的調查。

　　（3）房地產廣告預算與代理公司調查。

　　（4）人員促銷的配備情況。

　　（5）各種公關活動對租售績效的影響。

　　（6）各種營業推廣活動的租售績效。

　　第六部分：房地產營銷渠道調查

　　（1）房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況。

　　（2）房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因。

　　（3）租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況。

　　（4）房地產租售客戶對租售代理的評價。

　　第七部分：房地產市場競爭情況調查

　　（1）競爭者及潛在競爭者的實力和經營管理優劣勢調查。

　　（2）對競爭者的商品房設計、室內布置、建材及附屬設備選擇、服務優缺點的調查與分析。

　　（3）對競爭者商品房價格的調查和定價情況的研究。

　　（4）對競爭者廣告的監事和廣告費用、廣告策略的研究。

　　（5）對未來競爭情況的分析與估計等。

　　（6）對競爭情況、銷售渠道、使用情況的調查分析。

　　（7）整個城市，尤其是同（類）街區同類型產品的供給量和在市場上的銷售量，本企業和競爭者的市場占有率。

　　（8）競爭性新產品的投入時機和租售績效及其發展方向。

房地產調查報告 篇3

　　20xx年，受全球經濟發展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響，我市房地產企業項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。

　　一、房地產市場價格變化情況

　　1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。20xx年，我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態勢。

　　2、二手房價格漲幅高于新建房。20xx 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價格上漲9.7%，別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。

　　3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨著城市化進程的逐年加快，城市區域的不斷擴大，周邊生產和生活環境的良好營造，區域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，并留有較大的發展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

　　二、影響房屋價格的因素分析

　　就房價而言，雖然東營的房價保持平穩趨勢，但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由于受地價成本、建筑原材料成本以及其他行政性收費成本的制約，與省內其他城市相比，東營房價相對不高，基本上能反映出東營房地產市場的狀況，盡管存在著一些炒房者的投機行為，但是總體而言，東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫，也不會出現類似于上海、深圳等地大幅降價的可能。

　　從市場供給來看，在房價放緩增長的'同時，東營的房地產市場供給量仍保持平穩趨勢。雖然已經開始實現由賣方市場向買方市場轉變，但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現了供不應求的局面，這一點在西城表現得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時間進度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續開盤上市。隨著數量的增加，競爭會更加的激烈，這對于廣大消費者是有益的。

　　房地產開發商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發，但是由于受收入水平和市場供求關系的變化，高檔住房市場從某種程度上已經趨向于飽和，而中檔和中小戶型的住房總體呈現持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數購房者還是更加傾向于中檔住房，這就導致消費群具有了一定的固定性，未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發展。

　　三、房地產價格的基本判斷

　　東營市房屋銷售價格指數總體保持平穩，但相對趨于高位。20xx年年初以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，銷量銳減，各月同比價格漲幅回落，各類價格指數緩慢漸行。同時，由于上年房地產市場的持續火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產開發企業謹慎看好東營市場，企業對剩余不多的樓盤主動降價已不現實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能松動，但由于周邊樓盤價格的標桿作用，加上開發企業對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業服務等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價格松動幅度不會很大。

　　從另一角度看，如果宏觀調控政策有所松動，或者調控政策對需求的心理影響減弱，期待房價自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。