返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？（精選3篇）
返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？ 篇1
返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？
【案情介紹】
20__年6月，任某向董某借款7萬元，并以系爭房屋作為抵押擔(dān)保，辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。20__年1月，任某歸還了借款，之后聯(lián)系董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理注銷手續(xù)，后多次聯(lián)系董某，董某表示這么多年了要還利息，加收多少錢才愿意回來給任某辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。因為抵押權(quán)申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理注銷登記。
任某因為房屋交易事宜急需辦理注銷手續(xù)，和董某對此協(xié)商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委托律師處理抵押權(quán)注銷事宜。
【訴訟請求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區(qū)路弄號X室房屋(以下簡稱系爭房屋)抵押權(quán)注銷手續(xù)。
【法院判決】
被告董某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告任某辦理上海市浦東新區(qū)路弄號X室房屋于20__年6月設(shè)立的債權(quán)數(shù)額為5萬元的抵押權(quán)注銷手續(xù)。
【法官觀點】
1、債權(quán)人在借貸民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，可以依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。主債權(quán)消滅時，擔(dān)保物權(quán)同時消滅。
2、原告任某系爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關(guān)系的擔(dān)保物，并依法進行了抵押權(quán)登記，該抵押權(quán)從屬于雙方的民間借貸債權(quán)債務(wù)關(guān)系。現(xiàn)原告任某已通過履行還款義務(wù)，消滅了雙方的民間借貸法律關(guān)系，故雙方的擔(dān)保民法典律關(guān)系亦隨之消滅。現(xiàn)經(jīng)原告催告，被告拒絕配合注銷抵押權(quán)，明顯侵害了兩原告的合法權(quán)益，故原告要求注銷抵押權(quán)，實屬合理。
【律師建議】
很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔(dān)保借款，經(jīng)常會有房產(chǎn)和車輛進行擔(dān)保，設(shè)立抵押。大部分的情況下借貸關(guān)系結(jié)束了，會一起去辦理注銷抵押。
但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導(dǎo)致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之后，不愿意或者是故意拖延辦理注銷抵押手續(xù)。這樣就會導(dǎo)致在主債權(quán)已經(jīng)清償?shù)那闆r下抵押權(quán)仍然存在。
這種情況對于房屋的轉(zhuǎn)讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權(quán)人一再拖延，那么被抵押權(quán)房屋的權(quán)利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理注銷抵押手續(xù)，如果對方不同意，可以強制執(zhí)行。
返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？ 篇2
出質(zhì)人：__________身份證號碼：__________住所地址：__________現(xiàn)居住地：__________郵政編碼：__________電話：__________傳真：__________
委托代理人：__________身份證號碼：__________住所地址：__________現(xiàn)居住地：__________郵政編碼：__________電話：__________傳真：__________
質(zhì)權(quán)人：__________中國光大銀行____________________注冊地址：__________郵政編碼：__________法定代表人/負責(zé)人：__________委托代理人：__________經(jīng)辦人：__________電話：__________傳真：__________
第一章 總則
為了確保________年________月________日________________________(下稱“主合同債務(wù)人”)與質(zhì)權(quán)人簽訂的編號為________ 號《________ 》(以下簡稱“主合同”)的履行，出質(zhì)人同意以其依法所有或有權(quán)處分的_______________________________________向質(zhì)權(quán)人出質(zhì)，以擔(dān)保主合同債務(wù)人按時足額清償其在主合同項下的債務(wù)。
質(zhì)權(quán)人經(jīng)審查，同意接受出質(zhì)人提供的質(zhì)押擔(dān)保。為明確出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人雙方的權(quán)利、義務(wù)，本著平等互利的原則，依照國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，特制訂本合同。
第二章 被擔(dān)保的主債權(quán)
第一條 本合同項下被擔(dān)保的主債權(quán)種類與主合同項下主債權(quán)種類相同，被擔(dān)保的主債權(quán)幣種及金額為(金額采用大寫方式)：____________________________
第三章 質(zhì)押擔(dān)保的范圍
第二條 本合同項下質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括：
1.主合同債務(wù)人在主合同項下應(yīng)向質(zhì)權(quán)人償還或支付的債務(wù)本金、利息(包括法定利息、約定利息及罰息)、復(fù)利、手續(xù)費、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等)和所有其他應(yīng)付的費用;和
2.質(zhì)權(quán)人在本合同項下實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用以及出質(zhì)人在本合同項下應(yīng)向質(zhì)權(quán)人支付的任何其他款項。
第三條 質(zhì)權(quán)人用于表明任何被擔(dān)保債務(wù)或本合同項下任何應(yīng)付款項的證明，除非有明顯錯誤，應(yīng)是雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的最終證據(jù)，對出質(zhì)人具有約束力。
第四章 質(zhì)物的設(shè)定
第四條 出質(zhì)人在此以質(zhì)權(quán)人為第一受益人向質(zhì)權(quán)人出質(zhì)質(zhì)物，以及現(xiàn)在和將來產(chǎn)生于質(zhì)物上的所有權(quán)利、利益和收益，包括但不限于：出質(zhì)人作為合同一方簽署的與質(zhì)物有關(guān)的任何出售或出租合同所產(chǎn)生的任何權(quán)利以及因質(zhì)物被扣押或被征用而使出質(zhì)人可以得到的賠償?shù)臋?quán)利。質(zhì)物的數(shù)量、價值等詳細情況由本合同項下的質(zhì)物清單載明(詳見附件1)，該清單為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第五條 質(zhì)物經(jīng)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人雙方一致確認(無法一致確認時，由質(zhì)權(quán)人所認可的有關(guān)中介機構(gòu)評估)，在本合同簽字之日的價值為：(寫明幣種，金額大寫)____________________。本合同簽署之日的質(zhì)押率為____%。
在本合同有效期內(nèi)，本合同項下質(zhì)押率應(yīng)保持在_____%以下，若超過該約定質(zhì)押率時，質(zhì)權(quán)人隨時有權(quán)要求出質(zhì)人立即提供新的質(zhì)物或質(zhì)權(quán)人可接受的其他有效擔(dān)保。
第五章 出質(zhì)人應(yīng)提交的文件
第六條 出質(zhì)人應(yīng)在主合同債務(wù)人首次使用質(zhì)權(quán)人在主合同項下提供的融資前,根據(jù)質(zhì)押實際情況向質(zhì)權(quán)人提供以下所列的全部文件。該等文件如為復(fù)印件，則須經(jīng)出質(zhì)人簽字確認為真實完整有效的文本：
1.經(jīng)出質(zhì)人有效簽署的本合同的正本;
2.出質(zhì)人的身份證明文件;
3. 證明出質(zhì)人資信情況的資產(chǎn)證明或其他資料
4.質(zhì)物的所有證明和資料的原件;
5.在以動產(chǎn)出質(zhì)的情況下，除以上第1款至第3款規(guī)定的文件之外，出質(zhì)人還應(yīng)提供根據(jù)本合同第二十章的規(guī)定取得的所有保險單、保險合約及其他有關(guān)單據(jù)或相應(yīng)副本(視情況而定);
6.在以權(quán)利出質(zhì)的情況下，除以上第1款至第3款規(guī)定的文件之外，出質(zhì)人還應(yīng)視情況提供以下相應(yīng)文件：
(1) 經(jīng)出質(zhì)人背書記載“質(zhì)押”字樣的匯票、支票、本票、公司債券原件;
(2) 除公司債券之外的債券、存款單、倉單、提單原件;
(3) 關(guān)于出質(zhì)權(quán)利進行登記的所有證明和資料的原件。
7. 在以股權(quán)或股票出質(zhì)的情況下，除以上第1款至第3款規(guī)定的文件之外，出質(zhì)人還應(yīng)視情況提供以下文件：
(1) 相關(guān)公司的公司章程及經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;
(2) 相關(guān)公司就出質(zhì)人的出資簽發(fā)的出資證明書，以及由注冊會計師就出資向相關(guān)公司出具的驗資報告;
(3) 相關(guān)公司經(jīng)審計的最近年度的財務(wù)報表;
(4) 相關(guān)公司的其他股東同意出質(zhì)人將其股權(quán)進行質(zhì)押的決議(股份公司除外);
(5) 依法設(shè)立本合同項下的質(zhì)押所需的相關(guān)公司的原審批機關(guān)的批準;
(6) 就本合同項下的股權(quán)質(zhì)押已向證券登記結(jié)算機構(gòu)、工商行政管理部門辦理了登記的證明文件
(7) 依法設(shè)立本合同項下的質(zhì)押所需的政府部門的批準;
(8) 當(dāng)出質(zhì)的股票占相關(guān)上市公司股本總額的5%以上時，已將本合同項下設(shè)定的擔(dān)保向公眾披露的有效證明文件;
8. 在以基金份額出質(zhì)的情況下，除以上第1款至第3款規(guī)定的文件之外，出質(zhì)人還應(yīng)視情況提供以下文件：
(1)有權(quán)部門出具的出質(zhì)人享有基金份額的證明文件;
(2)就本合同項下的股權(quán)質(zhì)押已向證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理了登記的證明文件;
(3) 依法設(shè)立本合同項下的質(zhì)押所需的政府部門的批準;
(4)基金份額質(zhì)押需要的其他文件;
9. 質(zhì)權(quán)人合理要求出質(zhì)人提供的其他文件。
第六章 出質(zhì)人的聲明及保證
第七條 出質(zhì)人就本合同作出如下聲明及保證：
1.出質(zhì)人是具有完全民事行為能力的自然人，有完全的資格和權(quán)利簽訂和履行本合同，并能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
2.出質(zhì)人已仔細閱讀并完全理解接受主合同和本合同的內(nèi)容，出質(zhì)人簽署和履行本合同是自愿的，其在本合同項下的全部意思表示真實。
3.出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人提供的所有文件、資料、報表和憑證是準確、真實、完整和有效的，并且以復(fù)印件形式提供的文件均與原件相符。
4.出質(zhì)人是質(zhì)物的合法所有人或有權(quán)處分人，如質(zhì)物屬于依法須經(jīng)有關(guān)方面批準或同意方可出質(zhì)的財產(chǎn)，出質(zhì)人保證其已取得合法有效的批準或同意。質(zhì)物在權(quán)屬方面不存在任何爭議或瑕疵。除本合同設(shè)定的質(zhì)押外，質(zhì)物上不存在任何形式的擔(dān)保、租賃、托管、共有、其他任何爭議、瑕疵或任何限制。質(zhì)物未被查封、扣押、監(jiān)管或采取訴訟保全措施。
5.出質(zhì)人已取得為簽署本合同所需的一切政府部門的批準和第三方同意。
6. 除本合同外，出質(zhì)人未曾訂立任何其他協(xié)議以贈與、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置全部或任何部分質(zhì)物及其中的任何權(quán)利或利益，也沒有在質(zhì)物上設(shè)立或允許設(shè)立任何其他擔(dān)保。
7.本合同附件1所列有關(guān)質(zhì)物的情況是真實和準確無誤的。
8. 出質(zhì)人已按時支付所有與質(zhì)物有關(guān)的應(yīng)付費用及款項(包括但不僅限于各種稅項)，并已完全遵守和履行所有與質(zhì)物相關(guān)的其他契約及條件。
9.本合同是合法有效的，對出質(zhì)人構(gòu)成具有法律約束力的義務(wù)。
10.為確保本合同和質(zhì)權(quán)的合法性、有效性、或可強制執(zhí)行性，出質(zhì)人已完成或?qū)⑼瓿伤璧乃械怯浕騻浒甘掷m(xù)，包括但不限于將質(zhì)物在登記部門進行的登記。
11.目前并不存在任何涉及出質(zhì)人或質(zhì)物的、并將會對出質(zhì)人的財務(wù)狀況、質(zhì)物的價值或出質(zhì)人根據(jù)本合同履行其義務(wù)的能力構(gòu)成嚴重不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。
12.未發(fā)生或存在任何違約事件。
13. 質(zhì)物合法存續(xù)，且屬于可以出質(zhì)的范圍。
14. 相關(guān)公司是一家依法成立并有效存續(xù)的□有限責(zé)任公司□股份有限公司(非上市)□股份有限公司(上市公司)□中外合資經(jīng)營企業(yè)□中外合作經(jīng)營企業(yè)□外商獨資企業(yè)，具有獨立的法人地位。相關(guān)公司成立所需的一切政府部門的批準均已取得并且完全有效。
出質(zhì)人的上述聲明和保證在本合同有效期內(nèi)須始終保持正確無誤，并且出質(zhì)人將隨時按質(zhì)權(quán)人的要求提供進一步的文件。
第七章 質(zhì)物的移交、保管和登記
第八條 本合同項下質(zhì)物/質(zhì)物憑證應(yīng)于________年________月________日由出質(zhì)人交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人根據(jù)本合同有關(guān)規(guī)定進行驗收。
第九條 以匯票、支票、本票出質(zhì)的，出質(zhì)人必須在票據(jù)上背書記載“質(zhì)押”字樣。
第十條 以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人必須在債券上背書記載“質(zhì)押”字樣。
第十一條 出質(zhì)人以權(quán)利出質(zhì)時，在本合同簽訂后十個質(zhì)權(quán)人工作日內(nèi)，由出質(zhì)人會同質(zhì)權(quán)人到質(zhì)押登記部門辦理質(zhì)押登記手續(xù)。由質(zhì)押登記部門出具的有關(guān)該項質(zhì)押登記的證明文件應(yīng)交由質(zhì)權(quán)人執(zhí)管。
第十二條 本合同項下質(zhì)物以及與質(zhì)押手續(xù)相關(guān)的所有有效證明和資料憑證均由出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人雙方確認封存后由出質(zhì)人交與質(zhì)權(quán)人保管。
第八章 出質(zhì)人的承諾
第十三條 在被擔(dān)保的債務(wù)全部清償完畢之前，出質(zhì)人應(yīng)遵守以下條款的規(guī)定：
1.出質(zhì)人應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的一切法律和法規(guī)，嚴格履行和遵守本合同項下的責(zé)任和義務(wù)，并采取一切必要措施，保證質(zhì)物的所有權(quán)/處分權(quán)始終合法有效。
2. 出質(zhì)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人提供有關(guān)質(zhì)物的所有有效資料。
3. 應(yīng)質(zhì)權(quán)人的要求，出質(zhì)人應(yīng)隨時向質(zhì)權(quán)人報送反映其資信情況的資產(chǎn)證明或其他資料。
4.出質(zhì)人在收到任何政府部門或行政管理部門發(fā)出的任何有關(guān)質(zhì)物的通知或命令的五個質(zhì)權(quán)人工作日之內(nèi)，應(yīng)將該通知或命令的內(nèi)容告知質(zhì)權(quán)人。
5. 出質(zhì)人應(yīng)按期支付與質(zhì)物有關(guān)的各種應(yīng)付稅項和費用。
6.出質(zhì)人應(yīng)及時將有關(guān)出質(zhì)人的任何重大事項及可能影響質(zhì)物或其價值的任何事件通知質(zhì)權(quán)人。在質(zhì)權(quán)人認為該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致質(zhì)物價值減損時，質(zhì)權(quán)人可要求出質(zhì)人提供進一步的、質(zhì)權(quán)人認可的其他擔(dān)保(包括但不限于增加新的質(zhì)物或提供其他種類的擔(dān)保)。
7. 出質(zhì)人應(yīng)根據(jù)質(zhì)權(quán)人要求定期向質(zhì)權(quán)人報送本合同項下質(zhì)押標的所對應(yīng)的基金公司或相關(guān)公司的有關(guān)財務(wù)報表和出質(zhì)人知悉的一切可能影響質(zhì)押標的價值的信息。
8.出質(zhì)人應(yīng)立即通知質(zhì)權(quán)人以下任何事件：(1)任何違約事件的發(fā)生;和(2)任何涉及出質(zhì)人或質(zhì)物的訴訟、仲裁或行政程序;和(3)出質(zhì)人變更居住地址和通訊方式。
9.在本合同有效期間內(nèi)，只要被擔(dān)保的債務(wù)尚未全部清償完畢，除非得到質(zhì)權(quán)人的事先書面同意，出質(zhì)人不得進行下列行為：
(1)轉(zhuǎn)讓或以其他形式處分質(zhì)物或其任何部分;
(2)對質(zhì)物(除本合同項下所設(shè)的質(zhì)押之外)再行設(shè)置或同意設(shè)置任何其它質(zhì)押或擔(dān)保權(quán)益;
(3)對質(zhì)物作出任何違反現(xiàn)行法律和法規(guī)的任何行為，或進行任何有可能影響或降低質(zhì)權(quán)人在本合同項下的質(zhì)押權(quán)益的任何行為。
10.在質(zhì)權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害時，出質(zhì)人有義務(wù)及時通知質(zhì)權(quán)人并協(xié)助質(zhì)權(quán)人免受侵害。
11.質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能性，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，出質(zhì)人將按質(zhì)權(quán)人的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保(包括但不限于補足擔(dān)保物的價值或提供新的擔(dān)保)。
12.未經(jīng)質(zhì)權(quán)人事先同意，出質(zhì)人不得修改或同意修改或同意以其他方式變更相關(guān)公司的公司成立合同或章程。
13.出質(zhì)人應(yīng)將其作為相關(guān)公司的股東所參與作出的有關(guān)相關(guān)公司的任何決定或決議通知質(zhì)權(quán)人，并向質(zhì)權(quán)人提交有關(guān)決定或決議的復(fù)印件。如果出質(zhì)人擬同意作出的上述有關(guān)決議涉及相關(guān)公司的重大事件，包括但不限于股息、紅利的分配或配股以及相關(guān)公司的合并或分立，則出質(zhì)人應(yīng)事先取得質(zhì)權(quán)人的書面同意。
14.除非質(zhì)權(quán)人另有要求或通知，出質(zhì)人應(yīng)繼續(xù)行使其在基金公司或相關(guān)公司的公司成立合同和章程項下的除分紅以外的全部權(quán)利，并盡到作為基金份額持有人或股東所應(yīng)履行的謹慎及誠信義務(wù)。
15. 基金公司或相關(guān)公司的現(xiàn)金分紅應(yīng)支付到出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人開設(shè)的賬戶內(nèi)，除質(zhì)權(quán)人書面同意外，出質(zhì)人不能支取賬戶中的任何款項。質(zhì)權(quán)人可以就上述款項優(yōu)先受償。
第九章 質(zhì)物的處分
第十四條 以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，該兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)、提貨或者與出質(zhì)人協(xié)議將貨物折價或者變賣、拍賣，兌現(xiàn)的資金、將提取的貨物折價或者變賣、拍賣后所得的價款應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)權(quán)人的要求用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
對于出質(zhì)的票據(jù)，在票據(jù)到期時由質(zhì)權(quán)人托收，收回的票款應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)權(quán)人的要求用于清償所擔(dān)保的債權(quán)，或轉(zhuǎn)入主合同債務(wù)人/出質(zhì)人在質(zhì)權(quán)人處開立的保證金賬戶，或在質(zhì)權(quán)人處開立定期存單繼續(xù)提供全額存單質(zhì)押擔(dān)保。如托收有問題時，出質(zhì)人同意按照質(zhì)權(quán)人的要求無條件地補充提供全額保證金/存單質(zhì)押，或立即清償所擔(dān)保的債權(quán)，收回其出質(zhì)的票據(jù)。
第十五條 經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方協(xié)商同意，出質(zhì)人可以轉(zhuǎn)讓出質(zhì)股票或基金份額，所得的價款應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)權(quán)人的要求用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
第十六條 出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人雙方協(xié)商同意可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用的出質(zhì)商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的轉(zhuǎn)讓費、使用費，應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)權(quán)人的要求用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者提存。
第十七條 在質(zhì)押期間內(nèi)，一旦發(fā)生本合同約定的任何違約事件，質(zhì)權(quán)人即有權(quán)以其認為合適的方式依法實現(xiàn)本合同項下所設(shè)立的質(zhì)權(quán)，包括但不限于直接變賣、拍賣本合同項下的質(zhì)物，或與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價清償被擔(dān)保的債務(wù)。如果采取變賣或折價方法處分質(zhì)物，變賣價格或折價金額由雙方協(xié)商并參照市場價格確定。協(xié)商不成的，質(zhì)權(quán)人仍有權(quán)采取拍賣或變賣的方式處分質(zhì)物。
第十八條 在質(zhì)權(quán)人依前款規(guī)定處分質(zhì)物的過程中，質(zhì)權(quán)人有權(quán)依法采取下列行動：
1.法律允許的范圍內(nèi)，有權(quán)以質(zhì)權(quán)人認為合適的市場價格在適當(dāng)?shù)臅r間變賣質(zhì)物，并對出質(zhì)人因此而遭受的損失不承擔(dān)任何責(zé)任;
2.要求出質(zhì)人償付質(zhì)權(quán)人為行使本合同或法律賦予其的任何權(quán)利而支出的必要費用;
質(zhì)權(quán)人有權(quán)選擇行使全部或部分上述權(quán)利或暫緩行使任何權(quán)利，出質(zhì)人應(yīng)提供必要的配合措施。
第十九條 一經(jīng)質(zhì)權(quán)人要求，出質(zhì)人須協(xié)助質(zhì)權(quán)人取得與質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)其質(zhì)權(quán)有關(guān)的一切必要的批準或同意，并協(xié)助質(zhì)權(quán)人辦理其他一切必要的手續(xù)。
第二十條 質(zhì)權(quán)人處分本合同項下的質(zhì)物所得的款項，按以下順序處理：
1.用以支付質(zhì)權(quán)人行使其權(quán)力或權(quán)利或其處分質(zhì)物所產(chǎn)生的一切費用和開支(包括質(zhì)權(quán)人為行使其權(quán)力或權(quán)利而指定任何專業(yè)人員或管理人員所產(chǎn)生的費用);
2.用以支付質(zhì)權(quán)人因處分質(zhì)物而需交納的稅款;
3.用以償還被擔(dān)保債務(wù);
4.扣除上述款項后，如有余款，質(zhì)權(quán)人應(yīng)將余款交付出質(zhì)人。
如質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)物所得的款項不足以清償被擔(dān)保債務(wù)，質(zhì)權(quán)人仍有權(quán)向主合同債務(wù)人追索。
第二十一條 質(zhì)權(quán)人依法行使其在本合同項下的權(quán)利時，除因其故意或重大過失外，無需對因行使其權(quán)利而給出質(zhì)人或質(zhì)物帶來的任何損失承擔(dān)責(zé)任。
第十章 擔(dān)保的性質(zhì)和效力
第二十二條 本合同項下的質(zhì)押是一項持續(xù)的擔(dān)保并且具有完全的效力直至被擔(dān)保的債務(wù)得到全部清償為止。
第二十三條 本合同所設(shè)立的擔(dān)保獨立于質(zhì)權(quán)人為被擔(dān)保的債務(wù)所取得的任何其他擔(dān)保。質(zhì)權(quán)人行使本合同項下的權(quán)利前無需首先執(zhí)行其持有的任何其他擔(dān)保，也無需首先采取其他救濟措施。
第十一章 違約事件
第二十四條 下述每一事件及事項均構(gòu)成出質(zhì)人在本合同項下的違約事件：
1.主合同債務(wù)人在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn);
2.主合同約定的履行債務(wù)期限已到，主合同債務(wù)人未依約歸還主合同項下債務(wù)本金、利息及其他費用;
3.主合同債務(wù)人與第三人發(fā)生訴訟，法院裁決主合同債務(wù)人敗訴，導(dǎo)致主合同債務(wù)人存在無力向質(zhì)權(quán)人償付債務(wù)本金、利息及其他費用的可能性;
4.出現(xiàn)使質(zhì)權(quán)人在主合同項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況;
5.發(fā)生主合同項下規(guī)定的任何其他違約事件;
6.出質(zhì)人擅自向其他方轉(zhuǎn)讓、出售或以其他方式處分質(zhì)物，或?qū)|(zhì)物的任何部分的權(quán)益設(shè)定或試圖設(shè)定任何擔(dān)保權(quán)益，或有任何第三方就質(zhì)物主張任何權(quán)利;
7.出質(zhì)人在本合同項下所作的陳述或保證被確認為是不正確的或不真實的，并會影響質(zhì)權(quán)人的權(quán)益;
8.無論是否已被給付任何補償，質(zhì)物或其重要部分被沒收、征用或被強行購買或取得;
9.被擔(dān)保的債務(wù)的任何部分由于任何原因不再充分合法有效，或由于任何原因而被終止或受到限制;
10.發(fā)生了針對出質(zhì)人或質(zhì)物的重大訴訟、仲裁或行政程序;
11.質(zhì)物的價值實質(zhì)性減少而出質(zhì)人未能按質(zhì)權(quán)人要求重新設(shè)定或增加質(zhì)物或增加其他擔(dān)保;
12.基金公司或相關(guān)公司中止或停止營業(yè)或進入破產(chǎn)、清算、歇業(yè)或其他類似程序，或基金公司或相關(guān)公司被申請破產(chǎn)、清算或被主管部門決定其停業(yè)或暫停營業(yè)。
13.未經(jīng)質(zhì)權(quán)人事先書面同意，出質(zhì)人擅自修改或同意修改相關(guān)公司的公司成立合同或章程。
14.出質(zhì)人違反其在本合同項下的其他義務(wù)或發(fā)生質(zhì)權(quán)人認為將會嚴重不利地影響其在本合同項下權(quán)利的其他事件。
第二十五條 上述違約事件發(fā)生后，質(zhì)權(quán)人有權(quán)：
1.行使其在主合同及本合同項下所享有的違約救濟措施;
2.根據(jù)本合同第九章的規(guī)定實現(xiàn)本合同項下的質(zhì)權(quán)。
3.行使其就被擔(dān)保債務(wù)可能享有的任何其他擔(dān)保權(quán)益。
第十二章 稅和其他扣減
第二十六條 出質(zhì)人在本合同項下應(yīng)付的所有款項應(yīng)全額支付，不得作任何性質(zhì)的沖抵、扣減或預(yù)提，亦不得附帶任何條件。如果任何法律要求出質(zhì)人對其支付給質(zhì)權(quán)人的任何款項進行扣減或預(yù)提，則出質(zhì)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人支付一筆另外的款項，以保證質(zhì)權(quán)人收到的金額相等于在不作此類扣減或預(yù)提時所應(yīng)收到的款項。如果出質(zhì)人是因稅務(wù)上的原因而作出了上述扣減或預(yù)提，出質(zhì)人應(yīng)將完稅憑證的復(fù)印件遞交給質(zhì)權(quán)人。
第十三章 費用和補償
第二十七條 出質(zhì)人作為委托人的，應(yīng)按照“誰委托、誰付費”的原則承擔(dān)因簽訂、執(zhí)行本合同所需的費用支出，包括公證、登記、保險等費用。
質(zhì)權(quán)人為行使其在本合同項下權(quán)利所發(fā)生的費用(包括律師服務(wù)、鑒定、估價、登記、保管、訴訟的費用及其他所有實際開支)由出質(zhì)人承擔(dān)。
第十四章 其他
第二十八條 未經(jīng)質(zhì)權(quán)人事先同意，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的全部或部分義務(wù)。
第二十九條 無需事先征得出質(zhì)人的同意，質(zhì)權(quán)人可將本合同所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓予任何第三人，本合同項下的質(zhì)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給第三人，出質(zhì)人應(yīng)為此完成相應(yīng)的變更手續(xù)。
第三十條 出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十一條 出質(zhì)人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交質(zhì)權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，質(zhì)權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。
第三十二條 出質(zhì)人未按質(zhì)押合同約定的時間移交質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)人可以宣布主合同提前到期，并有權(quán)要求主合同債務(wù)人償還全部應(yīng)付款項。因此給質(zhì)權(quán)人造成損失的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十三條 因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由而喪失對質(zhì)物的占有，質(zhì)權(quán)人可以向不當(dāng)占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還質(zhì)物。出質(zhì)人對此應(yīng)予以協(xié)助。
第三十四條 本合同中約定的質(zhì)物與實際交付的財產(chǎn)不一致的，以實際交付占有的財產(chǎn)為準。
第三十五條 質(zhì)物有隱蔽瑕疵造成質(zhì)權(quán)人其他財產(chǎn)損害的，應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十六條 質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物及孳息。
第三十七條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，可以以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)。
第三十八條 債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模|(zhì)權(quán)人可以繼續(xù)占有質(zhì)物，并以質(zhì)物的全部行使權(quán)利。出質(zhì)人清償所擔(dān)保的債權(quán)后，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。
第三十九條 質(zhì)權(quán)人給予出質(zhì)人任何寬限、優(yōu)惠或延緩，均不影響、損壞或限制質(zhì)權(quán)人依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利;并不應(yīng)被視為質(zhì)權(quán)人對本合同項下權(quán)利和權(quán)益的放棄，也不影響出質(zhì)人在本合同項下承擔(dān)的任何責(zé)任和義務(wù)。
第四十條 在質(zhì)物滅失、毀損或者被征用的情況下，質(zhì)權(quán)人可以就該質(zhì)物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
質(zhì)物滅失、毀損或者被征用的情況下，質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，質(zhì)權(quán)人可以就該質(zhì)物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償或者對上述款項進行提存。出質(zhì)人拒絕償還或提存的，質(zhì)權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
第四十一條 如果在任何時候，本合同的任何條款在任何方面是或變得不合法、無效或不可執(zhí)行，本合同其他條款的合法性、有效性或可執(zhí)行性不受任何影響或減損。
第四十二條 本合同雙方互相發(fā)出與本合同有關(guān)的通知、要求，應(yīng)以書面方式作出，發(fā)送至本合同首頁列出的有關(guān)方的地址或傳真。任何一方如變更其地址或傳真，需及時通知對方。
雙方之間的文件往來，如以專人送遞，在交付后即被視為送達;如以掛號信方式發(fā)送的，在掛號信寄出后三(3)天即被視為送達;如以傳真發(fā)送，在發(fā)出時即被視為送達。但出質(zhì)人發(fā)給質(zhì)權(quán)人的文件，則需在質(zhì)權(quán)人實際收到后方可視為送達。
第十五章 適用法律和爭議解決
第四十三條 本合同及本合同所涉及的任何事項適用中國法律，并按照中國法律進行解釋。
第四十四條 出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在履行本合同中發(fā)生的爭議，首先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則在質(zhì)權(quán)人所在地法院通過訴訟方式解決。
第十六章 合同的生效、變更和解除
第四十五條 本合同經(jīng)出質(zhì)人或其委托代理人簽字和債權(quán)人法定代表人或負責(zé)人或委托代理人簽字或蓋章并加蓋公章之日起生效。質(zhì)權(quán)自質(zhì)物/質(zhì)物憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立，法律要求登記的，質(zhì)權(quán)自質(zhì)押登記部門辦理質(zhì)押登記時設(shè)立。
第四十六條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需變更或解除時，應(yīng)經(jīng)出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同各條款仍然有效。
第四十七條 在主合同債務(wù)人或出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人償還全部債務(wù)并已全部履行其在本合同及其他有關(guān)的文件項下的責(zé)任和義務(wù)后的_______個質(zhì)權(quán)人工作日之內(nèi)，質(zhì)權(quán)人應(yīng)：
□ 向出質(zhì)人返還質(zhì)物/質(zhì)物憑證;
□ 協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押的解除或注銷手續(xù)，因此而產(chǎn)生的所有相關(guān)費用應(yīng)由主合同債務(wù)人或出質(zhì)人支付。
出質(zhì)人：質(zhì)權(quán)人(蓋章)：
委托代理人：法定代表人/負責(zé)人：
(或委托代理人)
附件1
質(zhì)押物清單
序號名稱質(zhì)物數(shù)量/出質(zhì)權(quán)利憑證份數(shù)/出質(zhì)股份數(shù)額/基金份額質(zhì)物權(quán)屬證明/出質(zhì)權(quán)利憑證名稱、編號單價總價
確認送達地址承諾函
本人/本單位承諾一旦雙方因本合同/本協(xié)議發(fā)生糾紛，同意選擇以下第【 】種送達方式所列地址作為司法送達地址;如以下地址發(fā)生變更時，應(yīng)書面通知銀行方，未書面告知的，視為司法送達地址未作變更。
【1】 書面送達地址：_________________________
【2】 電子送達地址(可選擇填寫)：
傳 真 號：___________________________________
電子信箱：___________________________________
微 信 號：___________________________________
承諾人：__________
時 間：__________
返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？ 篇3
抵押人（以下簡稱甲方）：____（本人）（妻子）姓名：____
抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：____（本人）（妻子）姓名：_____
甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達成以下合同條款：
第一條房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落（共計平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時抵頂給乙方。該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米），房屋用途為_______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為_______。該院落具體位置為：
東鄰：
西鄰：
南鄰：
北鄰：
登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。
該院落相關(guān)的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。
該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫即人民幣小寫元。其中（小寫：）為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應(yīng)在取得借款時將將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費、有線電視費等。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）______萬______千______百______拾______元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在應(yīng)收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
______年____月____日
簽于__________（地址）
村代表意見：
村委會蓋章：
年 月 日