出租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

　　供地產(chǎn)代理與業(yè)主用

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

　　一般注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。　　

　　備注凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字（例如（1）），請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表4內(nèi)相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

　　1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期　　本人/我們， （“業(yè)主”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下委任　　　 （“代理”（2））為本人/我們的獨(dú)家（3）/非獨(dú)家（1）代理，為出租 （“物業(yè)”）進(jìn)行推銷。本協(xié)議由 年 月 日起生效，并于 年 月 日屆滿（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

　　[注意如屬獨(dú)家代理的關(guān)系，則即使物業(yè)在有效期內(nèi)并非經(jīng)由代理租出，業(yè)主仍可能須向代理支付傭金，因此當(dāng)業(yè)主與代理建立獨(dú)家代理關(guān)系時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。代理以獨(dú)家代理身分行事時(shí)須履行的特別責(zé)任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

　　2. 代理關(guān)系及代理的責(zé)任　　

　　代理與業(yè)主同意 -

　　（a） 代理與業(yè)主之間的代理關(guān)系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）（1）關(guān)系；

　　（b） 如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；

　　（c） 如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露該代理關(guān)系以及代理將向租客收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及

　　（d） 代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表1內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3. 放盤租金[注意：業(yè)主并沒有藉本條授權(quán)代理代業(yè)主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

　　放盤租金為月租港幣 元（hk$ ），包括/不包括（1）差餉及管理費(fèi)。放盤租金只在業(yè)主的書面指示下方可更改，而該等指示將構(gòu)成本協(xié)議一部分。

　　4. 傭金　　本協(xié)議適用于業(yè)主須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表2及4內(nèi)（4）。

　　5. 物業(yè)資料　　代理須向業(yè)主提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明并經(jīng)代理填妥和簽署的出租資料表格。

　　6. 視察物業(yè)

　　（a） 業(yè)主同意容許代理/租客（1）于雙方議定的時(shí)間查看物業(yè)。

　　同意 不同意 （8）

　　（b） 業(yè)主同意將物業(yè)的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業(yè)之用。

　　同意 不同意 （8）

　　（c） 業(yè)主授權(quán)代理將鎖匙交予其它地產(chǎn)代理/人士（1），以供查看物業(yè)之用。

　　同意 不同意 （8）

　　7. 分銷放盤　　

　　（a） 業(yè)主授權(quán)代理將物業(yè)分銷放盤，并將由業(yè)主提供的關(guān)于業(yè)主及物業(yè)的資料交予其它地產(chǎn)代理以供分銷放盤之用。

　　同意 不同意 （8）　　

　　（b） 如代理將物業(yè)交由另一地產(chǎn)代理（“分銷放盤代理”）分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》中關(guān)于廣告宣傳的規(guī)定。

　　8. 廣告宣傳　　

　　（a） 業(yè)主授權(quán)代理發(fā)出關(guān)于物業(yè)的廣告。

　　同意 不同意 （8）　　

　　（b） 如對(duì)以上問題的回答是“同意”的話，則除本協(xié)議另有指明外，廣告宣傳費(fèi)將由代理承擔(dān)。

　　9. 代理須披露權(quán)益　　

　　（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）

　　有 沒有 （8）　　

　　（b） 如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表3述明有關(guān)權(quán)益的詳情。　　

　　（c） 代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向業(yè)主披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

　　10. 業(yè)主的確認(rèn)　　

　　業(yè)主確認(rèn)他已 -　　

　　（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及　　

　　（b） （8）收取本協(xié)議第5條規(guī)定提供的出租資料表格。

　　（8）同意于業(yè)主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

　　11. 附表　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款。]：　　

　　業(yè)主的簽署　　　　　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署

　　香港身分證號(hào)碼（如適用的話）　　簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼

　　如業(yè)主是一間公司，請(qǐng)述明

　　簽署人的姓名或名稱　　　　　　　簽署人的職位　　　　

　　代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書號(hào)碼

　　業(yè)主的商業(yè)登記證號(hào)碼

　　地址 　　　　　　　　　　　　　 地址

　　電話號(hào)碼　　　　　　　　　　　　電話號(hào)碼

　　傳真號(hào)碼　　　　　　　　　　　　傳真號(hào)碼

　　日期　　　　　　　　　　　　　　日期　　[注意在本協(xié)議簽署后，必須立即給予業(yè)主一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]　　

　　附表1

　　代理的責(zé)任　　

　　代理須 -

　　（a） 代業(yè)主推銷物業(yè)；

　　（b） 為業(yè)主取得關(guān)于物業(yè)的資料；

　　（c） 安排租客視察物業(yè)；

　　（d） 進(jìn)行商議，并向業(yè)主提交所有關(guān)于物業(yè)的要約；及

　　（e） 協(xié)助業(yè)主與租客訂立具約束力的租契。　　

　　附表2

　　業(yè)主須支付的傭金

　　1. 除本附表第2條另有規(guī)定外，如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則業(yè)主須于：

　　（8）簽署租契時(shí)，

　　（8）租契指明的租賃期開始時(shí)，

　　向代理支付一筆數(shù)額$/成交租金的 %（1）作為代理的傭金。

　　2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因業(yè)主犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則業(yè)主沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如業(yè)主已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予業(yè)主。

　　3. 如業(yè)主與租客非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則業(yè)主須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。

　　4. 如代理為出租物業(yè)而與其它地產(chǎn)代理合作，則業(yè)主無(wú)須向該等地產(chǎn)代理支付任何傭金。　　

　　附表3

　　對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益　　按照本協(xié)議第9條，就物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下　　

　　附表4

　　注釋　　

　　（1） 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。

　　（2） 在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱商號(hào)）的名稱。

　　（3） 獨(dú)家代理 － 指代理是唯一為業(yè)主行事的地產(chǎn)代理。如業(yè)主在有效期內(nèi)經(jīng)由另一地產(chǎn)代理與一名租客就物業(yè)訂立具約束力的租契，則代理有權(quán)向業(yè)主追討附表2第1條所指明的傭金。

　　單邊代理 - 指代理只為業(yè)主行事。

　　雙邊代理 - 指代理既為業(yè)主亦為物業(yè)的租客行事。

　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為業(yè)主行事，但于稍后亦可能為物業(yè)的租客行事。

　　（4） 傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由業(yè)主與代理商議。

　　（5） 指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　　（6） 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上，有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

　　（7） 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括

　　（a） 身為對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；

　　（b） 與對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或

　　（c） 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。

　　（8） 請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“ü”號(hào)。