房地產樓盤顧問服務合同書（通用3篇）

房地產樓盤顧問服務合同書 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經友好協商，根據平等自愿、互惠互利原則，根據相關法律、法規的規定，就甲方委托乙方負責(以下簡稱：本項目)營銷顧問服務事宜，達成如下協議：

　　一、委托服務方式在本合同有效期內，甲方全權委托乙方按月為本項目提供營銷服務，并按月向乙方支付相應服務費。

　　二、服務期限本合同委托期限：自至(共計個月)。

　　三、服務內容根據項目開發的進度及目前的市場環境，制訂總體及階段營銷推廣的工作，包括：項目營銷計劃、定位調整和宣傳推廣建議，各階段的銷售計劃安排等，為銷售的開展提供可實施的指導性的總體戰略和策略，為各階段的工作確定方向。

　　具體內容如下：

　　1.營銷主題設定根據市場環境、產品特征、目標市場需求特征、目標消費者特征和企業特征，制定出能貫穿始終的營銷主題，提煉反映項目核心價值的賣點，提升項目的形象價值，使整個推廣活動具有核心和主線。

　　2.整體營銷推廣策略根據項目具備的內外部資源，制定控制全局的營銷策略，包括對項目訴求方向、表現基調、整合營銷推廣、銷售節奏等各環節工作的整體控制。

　　3.各批次入市時機建議根據對市場的變化預測、項目工程進度的安排和企業回籠資金需求，確定項目各批次的入市時機。

　　4.營銷階段策略根據客戶的認知規律、對市場的變化預測，將整個營銷過程劃分為幾個階段，使每個階段各有工作目標、側重點，使工作思路更為清晰、更有針對性。

　　5.價格策略制定銷售價格策略，使之更具有市場的競爭力，更能體現項目的價值。

　　6.整合推廣策略制定促銷、公關宣傳策略;根據媒介的特點，制定媒介投放策略;制定推廣初步預算。

　　7.各階段銷售計劃安排制定項目銷售各階段的工作和計劃，貫徹和落實項目各項策略方案，確定不同階段的目標、產品和消費群。

　　8.營銷執行計劃制定結合項目的定位和營銷推廣策略，制定項目整體營銷推廣工作計劃和各階段營銷工作計劃，協調廣告公司、公關公司、媒體制定的推廣計劃、推廣主題、公關活動計劃、媒體計劃等。

　　9.對營銷推廣服務供應商的選擇建議協助發展商選定營銷推廣服務供應商，并提供相關的專業意見。

　　10.協調項目進度計劃和實施協助發展商協調工程、設計、廣告、公關等公司的進度計劃與銷售工作計劃的關系，并提出建議，以利于銷售計劃的按時實施。

　　11.配合和監督廣告公司制定的廣告策略計劃及執行　　在廣告策略計劃制定及執行過程中，協助甲方監督和審核相關的內容，包括廣告策略和廣告創意，廣告計劃，廣告預算，宣傳和銷售資料等，并提出相關建議。

　　12.銷售價格的擬定及調整包括對價格表制定，付款方式的制定，價格優惠方式制定提出相應的建議;在銷售過程中，根據市場的變化和銷售情況的變化，提出價格調整的建議。

　　(所有價格的制定，最終以甲方審核確定為準)

　　13.銷售現場組織包裝建議布置銷售現場建議，組織設置銷售路線;對銷售中心的設計及裝修方案的建議;銷售資料準備建議，銷售相關配合單位人員安排建議等。

　　14.銷售階段的監控和管理對銷售現場及外出行銷進行有效的監控和管理，根據市場的反應情況及時有效的調整營銷策略等，最終實現項目的銷售目標。

　　15.銷售現場的輔助管理包括銷售現場的組織，客戶訪問接待，營銷活動的配合執行;現場銷售人員輔助;即時事件的處理;

　　16.銷售控制協助甲方做好銷售進度監控、即時對推售情況(戶型與價格)的控制，并及時調整;每天進行內部銷售總結，檢討銷售情況，及時反饋銷售信息;

　　17.廣告執行監控和調整包括廣告品質監控;投放效果監控;廣告策略調整監控;月度廣告預算監控。

　　18.客戶跟蹤協助甲方銷售人員做好到訪客戶的跟蹤;客戶來源及構成分析;客戶意見分析及處理。

　　19.競爭對手跟蹤分析對競爭對手的新推的產品、價格、推售方式進行跟蹤分析，提出應對策略;對新增的競爭對手調查分析。

　　20.制定短期的促銷方案根據市場特殊變化，制定短期促銷方案，并落實執行。

　　21.市場跟蹤及分析跟蹤和調查市場變化、每月提供市場變化分析報告。

　　22.策略調整及建議根據市場變化的情況，對銷售的策略進行及時調整，根據前期銷售情況，對后期產品的營銷提出相關建議。

　　四、服務收費及付款方式

　　1、收費標準：本合同總金額為人民幣：元整(含稅)小寫：元。

　　乙方提供合同約定的服務內容后，甲方每月支付乙方營銷服務費：元整(￥)。

　　2、付款方式：服務正式開始后服務費用每月底結算當月服務費，并于下月5日前支付乙方。

　　甲方將服務費及時付給乙方指定帳戶，乙方同時向甲方開具正規的服務發票。

　　五、服務方式為服務路通·沁園項目，乙方實行項目小組工作制，小組的組成由乙方負責，報甲方確認，所有費用由乙方自行承擔，該小組主要成員未經甲方同意，不得擅自更改，否則視為違約。

　　乙方實行駐場服務，駐場人員如下：　　上午10點，如有變動以甲方通知時間為準。

　　乙方項目組主要工作人員、駐場工作人員及甲方要求的其他工作人員必須按時參加周例會，不得無故缺席，如因特殊原因實在無法出席的，需提前一天告之甲方。

　　六、甲方權利與義務

　　1、甲方有權對乙方提交的方案提出修改意見，并要求乙方修正。

　　2、合同履行期間，甲方如對乙方項目小組人員不滿意，有權提出更換，直至雙方認可為止。

　　3、乙方完成的所有方案，經甲方簽字認可并付清應付款項后，相關知識產權歸甲方所有。

　　4、為提高工作效率，甲方與乙方第一對接人為

　　5、在合同履行期間，甲方可根據乙方要求提供與本項目相關的文字、圖片資料，但乙方不得將此類文件被泄露給第三方，如因工作需要，必須征得甲方書面同意后方可交給第三方。

　　6、在合同履行期間，甲方須按合同約定期限及時支付款項，以便乙方順利開展工作。

　　7、由于甲方工作需要，需乙方配合出差或指定乙方單方出差所產生的費用由甲方全額承擔，但所報費用必須合情合理。

　　七、乙方權利與義務

　　1、合同履行期間，乙方與甲方第一對接人為

　　2、乙方必須按照合同要求的駐場人員及人數駐場，不得隨意更換駐場人員，如需更換，必須征得甲方書面同意后方可更換。

　　除以上人員，乙方工作小組其余人員不駐項目現場，但應甲方要求，需積極配合，要及時掌握項目風格、工程進度及銷售進度。

　　3、合同履行期間，乙方將根據甲方提出的意見和要求，及時作出調整、修改，直至雙方認可為止。

　　乙方提交的所有方案須征得甲方簽字確認后，方可執行;如未得到甲方確認，相關責任由乙方自行承擔。

　　4、在合同履行期間，乙方應與甲方進行及時、充分的溝通，并積極主動地參加雙方約定的工作溝通協調例會，并于每月最后一周向甲方提交上月工作總結及下月工作計劃表，并按計劃提交相關方案，以便更好地推進服務工作。

　　5、乙方需提交的所有方案等資料必須經過自行審核、校對、打印并由項目總監簽字認可后，方可提交給甲方進行溝通。

　　6、合作期間乙方在甲方對外宣傳資料上享有署名權。

　　7、合作期間乙方協助甲方對廣告推廣合作單位進行管理。

　　8、按甲方要求參加各種方案論證會并及時提供客觀意見及建議。

　　八、保密條款

　　1、項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業機密，乙方負有保密義務，不得向外界泄漏。

　　乙方因自身宣傳之需而采用甲方資料(含圖片、文字等)的，須事先征得甲方同意。

　　2、合作期間，雙方都不得傳播對對方不利、不友好的言論。

　　3、如乙方違反保密條款中的項目，甲方有權單方面終止該合同的履行，并可要求乙方支付10萬元的違約金。

　　九、違約和解約條款

　　1、如乙方在合同有效期內未按本合同附件約定的內容提供相關服務，則視乙方違約甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付違約金經甲乙雙方協商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的5%;

　　2、非因法律規定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。

　　服務期限屆滿，本合同自動終止。

　　甲方：

　　乙方：

房地產樓盤顧問服務合同書 篇2

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　鑒于甲方因開發需要，欲進行融資，融資規模約為人民幣_______元-_______元。為尋求融資或合作對象，推進項目實施，因業務需要，現聘請乙方作為專項融資顧問。雙方根據相關法律法規的規定，秉實信用原則，經友好平等協商，達成如下合同條款，以便共同遵守。

　　第一條 乙方服務內容

　　乙方的服務內容為：

　　1、對甲方融資項目狀況做出分析，包括市場分析、風險分析、現金流量測算、盈利測算等，代理甲方作出分析報告;

　　2、在此基礎上做出融資方案設計及運作建議，協助研究設計融資項目中的融資年期、融資用途及還款方案等，代理甲方完成融資文件的編寫。

　　3、代表甲方并帶領甲方共同與融資方或銀行就商務細節進行談判，在專業律師的參與下，共同完成融資法律文件的編寫。

　　4、就融資項目解答甲方有關財務及法律方面的咨詢。

　　5、就融資項目起草、審查、修改合同、章程等法律文件。

　　6、雙方商定的其他顧問事務。

　　第二條 乙方的義務

　　乙方的義務包括：

　　1、乙方可根據甲方業務需要，指派其他專業人員或組成專業服務團隊完成前述顧問服務工作，但乙方更換融資顧問項目負責人應征得甲方同意;

　　2、乙方應勤勉、盡責地完成本合同第一條所列融資顧問服務工作，依據其專業判斷，盡最大努力維護甲方權利和利益;

　　3、乙方應在取得甲方提供的文件資料后，及時完成顧問服務事項，并應甲方要求通報工作進程;

　　4、乙方承諾，除非甲方同意，在本合同有效期間，不代理或承辦與甲方有利益沖突的案件或項目。

　　5、乙方尋求的融資對象必須是甲方認可的合法金融單位。

　　6、乙方融資費率為不超過的_______%年利率。(與顧問費重復，建議取消或調整)

　　7、乙方不得以甲方名義或使用甲方提供的融資文件和資料為自己或他人融資。(建議增加)

　　8、乙方不得以自己和甲方之外的他人名義收取融資款項。融資款必須直接轉入甲方指定的銀行賬戶內，不得經過任何其他第三方。

　　第三條 甲方的義務

　　甲方的義務包括：

　　1、甲方應當全面、客觀、及時地向乙方提供與融資項目有關的各種情況、文件和資料，并對文件、資料的真實性負責;

　　2、若甲方就已提供的材料或建議有任何重大改變應及時通知乙方;

　　3、甲方應當為乙方提供顧問服務提出明確、合理的要求并給予合理的期限;

　　4、甲方應當按時、足額向乙方支付顧問費和工作費用;

　　5、甲方應指定甲方的關聯公司(一致行動人)為甲方本次貸款提供擔保;

　　6、甲方指定為聯系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯系人應當通知乙方。

　　第四條 顧問服務費

　　1、經雙方協商同意，此專項顧問服務費按到達甲方指定的銀行帳號并可由甲方自由支配的融資額之_______%計算。甲方按以下條款支付：

　　貸款資金到位后_______日內，甲方按照該期到達甲方指定的銀行帳號并可自由支配融資款的________%向乙方支付顧問費。

　　2、乙方同意為甲方墊付與本次貸款有關的資產評估費用，該筆費用在貸款資金到達甲方指定的銀行帳號后_______日內由甲方按雙倍金額支付給乙方。

　　第五條 工作費用

　　乙方在提供顧問服務時發生的工作費用，在融資沒有到達甲方指定的銀行賬戶之前，甲方不承擔任何費用，融資到位后甲方承擔下列費用中甲方認可的費用：

　　1、本合同第四條約定之外的相關行政、司法、鑒定、公證、會計、審計等部門收取的費用;

　　2、征得甲方同意后支出的其他費用。

　　乙方應本著節儉的原則合理使用工作費用。

　　第六條 保密與知識產權歸屬

　　乙方對其在提供顧問服務活動中獲知的甲方商業秘密負有保密義務，除非法律規定、有權部門要求或經甲方同意，乙方不得向任何第三方披露;

　　乙方對其在提供顧問服務中所提出的建議、意見、方案以及編寫的所有相關報告、研究資料和來往函件均享有知識產權，對于乙方上述享有知識產權的報告、意見書、函件等，甲方負有保密義務，除非法律規定、有權部門要求或經乙方同意，甲方不得向任何第三方披露。

　　第七條 合同的修改和解除

　　甲乙雙方經協商一致，可以修改或解除本合同。

　　乙方工作人員出現工作失職、失誤導致甲方蒙受重大損失的，甲方有權解除本合同。

　　甲方拒絕向乙方支付顧問費用或者工作費用的，乙方有權解除本合同。

　　第八條 違約責任和協議終止

　　乙方無正當理由不提供本合同第一條規定的顧問服務的，合同簽定后6個月內，甲方還沒有得到所需的融資，甲方有權提出合同終止。

　　第九條 爭議解決

　　甲乙雙方如因本合同的履行發生爭議，應當友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院訴訟解決。

　　第十條 合同的期限

　　本合同有效期為自本合同簽訂之日至本項目完成之日。

　　第十一條 合同的生效

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方簽訂本合同均獲得了充分的授權。

　　本合同一式_______份，雙方各執_______份，具有同等法律效力。

　　第十二條 通知和送達

　　甲乙雙方因履行本合同而相互發出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達，一方如遷址或變更電話等聯系方式，應當書面通知對方。

　　以傳真方式發送的，在發出傳真時視為送達;以郵寄方式發送的，掛號信寄出或者投郵當日視為送達。

　　第十三條 事前聲明

　　在簽定本合同前，乙方已經對甲方企業進行實地考查，并對甲方提供的融資證照、資料、報表進行了審驗并認可。并且，甲方所提供的一切資料僅限于本次融資使用。

　　甲方：_____________________ 乙方：_____________________

　　授權代表：_________________ 授權代表：_________________

　　_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

房地產樓盤顧問服務合同書 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　經甲乙雙方協商，就乙方為甲方的“________餐飲”的籌建提供咨詢顧問服務事宜，依據合同法的相關規定，達成如下協議：

　　第一條 乙方提供顧問服務的內容

　　1.1“________餐飲”籌備開業前的顧問服務

　　負責“________餐飲”管理系統、服務流程設計;

　　負責制訂“________餐飲”各項規章制度;

　　負責提供菜牌、菜譜內容的制做方案及設計;

　　負責員工工裝選樣的建議;

　　負責提供后廚菜品的設計及制做方法的傳授;

　　負責為“________餐飲”的裝飾裝修提供咨詢意見;

　　負責為“________餐飲”的后廚設備的采購提供咨詢意見及建議;

　　負責為“________餐飲”各功能區的設置提出設計方案;

　　協助甲方進行員工招聘工作;

　　負責確定“________餐飲”各崗位的設置及崗位職責的制訂;

　　負責為甲方制定營業方案及營銷措施;

　　提供菜品原材料的采購渠道供甲方選擇;

　　為其他與“________餐飲”開業有關的事宜提供咨詢意見。

　　1.2開業后一年內的顧問服務

　　1、在“________餐飲”開業后一年內，由乙方負責為“________餐飲”經營提供經營管理咨詢顧問服務。

　　乙方應不定期到“________餐飲”進行巡視，并對“________餐飲”經營中存在的問題提出建議。

　　對于甲方提出的咨詢要求應立即予以解決。

　　2、幫助解決經營中的管理問題、技術問題及經營問題，對經營方式提供建議。

　　第二條 服務費用及支付方式

　　2.1雙方約定，正式營業前的管理咨詢顧問服務費用為人民幣六萬元整;

　　本合同生效后三日內，甲方支付乙方管理咨詢顧問服務費用80%，計肆萬八千元整;

　　余款壹萬兩千元在“________餐飲”開業日后三日內支付。

　　2..2開業后一年內的顧問服務費用的計算方式如下：“________餐飲”開業日至次年的該日的凈利潤的10%。

　　該項服務費應在開業日之次日支付給乙方，余留凈利潤5%以當年度雙方確認財務報告為依據，報告出臺后三日內支付給乙方。

　　第三條 甲乙雙方的承諾及保證

　　3.1甲方保證如期支付款項。

　　3.2乙方保證盡期盡責地為甲方提供高質量的管理咨詢顧問服務工作，并保證在收到甲方的咨詢請求后48小時內，提供解決方案和相應的咨詢意見。

　　第四條 爭議的解決

　　本合同在履行過程中，出現爭議的，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方可提請法院仲裁解決。

　　第五條 合同的生效

　　本合同自雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：_________ 乙方：_________

　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________