建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（通用6篇）

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇1

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　坑受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　f、_________________________________

　　2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;

　　4、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　卡設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇2

　　經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，同意接受以下條款作為本合同上述格式條款有關(guān)條文的補(bǔ)充條款：

　　一、承諾和保證(通用)

　　在簽署合同之前，賣方已向買方充分地解釋了合同及其附件的條款內(nèi)容，買方充分地理解其含義，清楚自己所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　賣方已在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買方明示了法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的文件、證書、重要提示及購(gòu)房指引，并且就商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊道路及規(guī)劃情況向買方進(jìn)行充分說(shuō)明，不存在遺漏情況，如項(xiàng)目周邊情況(包括不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等)發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。買方對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊規(guī)劃已有充分了解，該商品房可能受到道路、噪音、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素影響。另賣方因客觀條件所限，無(wú)法告知項(xiàng)目周邊所有信息，買方對(duì)以上內(nèi)容知悉并認(rèn)可。

　　二、購(gòu)買人資格(通用)

　　買方承諾及保證遵守國(guó)家和地方有關(guān)限購(gòu)、限貸的規(guī)定，保證其符合( )市購(gòu)房條件，如買方違反前述承諾和保證，一切后果損失由買方承擔(dān)，且買方負(fù)責(zé)承擔(dān)因此給賣方造成的全部損失，同時(shí)賣方有權(quán)解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。如果賣方不解除合同，買方無(wú)權(quán)要求解除合同或撤銷合同或向賣方提出任何主張，且無(wú)權(quán)以此理由拒絕履行本合同和補(bǔ)充協(xié)議。

　　三、對(duì)地址的補(bǔ)充約定(通用)

　　買方的聯(lián)系地址為本合同首部所確定的買方的住所(址)。買方保證上述地址為買方能收到買方通知(指平信、掛號(hào)信、郵政速遞等)的確切地址，如有變更，買方應(yīng)于變更后即時(shí)書面通知賣方，因告知地址不實(shí)或者因地址變更而未及時(shí)書面通知出賣方以致不能收到出賣方通知的，視為買方已經(jīng)收到。如買方為兩人或者多人的，任何通知經(jīng)由出賣方向買方其中一人發(fā)出即視為向買方全體發(fā)出。

　　四、對(duì)通知義務(wù)的補(bǔ)充約定(通用)

　　賣方按如下方式之一向買方履行通知義務(wù)：

　　1)、賣方當(dāng)面通知買方的，買方簽收之日為通知到達(dá)時(shí)間;

　　2)、賣方按合同載明的地址向買方寄出特快專遞，寄出第三日為通知到達(dá)時(shí)間;

　　3)、賣方將通知公告于當(dāng)?shù)貓?bào)紙的，公告刊出之日即為通知到達(dá)日。

　　五、對(duì)面積差異處理的補(bǔ)充約定(適用于按建筑面積計(jì)價(jià))

　　房屋交付僅以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積差異處理，而不論套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e發(fā)生何種變化。

　　本合同約定建筑面積在70平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異按下列方式處理：

　　(1)差異值在±1%以內(nèi)(含本數(shù))，雙方互相不退不補(bǔ)。

　　(2)差異值在±1%以上(不含本數(shù))至±3%以內(nèi)(含本數(shù))，買賣雙方依照本合同約定的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。(扣除1%以內(nèi)的誤差后)

　　(3)差異值在±3%以上(不含本數(shù))，買方不退房。當(dāng)產(chǎn)證建筑面積大于合同約定建筑面積3%時(shí)(不含本數(shù))，對(duì)于差異面積買方按原有單價(jià)95%計(jì)價(jià)對(duì)賣方進(jìn)行補(bǔ)償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于合同約定建筑面積3%時(shí)，對(duì)于差異面積賣方按合同單價(jià)105%計(jì)價(jià)對(duì)買方進(jìn)行結(jié)算退還。(例：合同約定房屋建筑面積100平米，單價(jià)5000元/平方米，當(dāng)產(chǎn)證建筑面積超過(guò)103平方米時(shí)，買

　　方按4750元單價(jià)對(duì)差異面積對(duì)賣方補(bǔ)償;當(dāng)產(chǎn)證建筑面積小于97平方米時(shí)，賣方按5250元單價(jià)對(duì)差異面積對(duì)買方結(jié)算退還)

　　買賣雙方應(yīng)在面積差異確認(rèn)且收到對(duì)方付款通知之日起15日內(nèi)將差額款支付給對(duì)方;因買方延遲確認(rèn)面積差異或延遲補(bǔ)齊面積差異款及稅費(fèi)導(dǎo)致延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記的，賣方不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。

　　六、支付購(gòu)房款和延期付款的違約責(zé)任的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、任何應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。若以票據(jù)或匯款的方式支付，則應(yīng)當(dāng)付至賣方指定的人民幣帳戶，并僅在賣方能自由支配該已付全部款項(xiàng)時(shí)才視為賣方已經(jīng)收到該款項(xiàng)。即任何以票據(jù)或匯款的方式支付者，以實(shí)際到達(dá)賣方人民幣帳戶的人民幣金額為買方所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)賣方人民幣帳戶的時(shí)間為買方支付的時(shí)間;與支付有關(guān)的手續(xù)費(fèi)(例如因電匯而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi))及外幣兌換差價(jià)等由買方承擔(dān)。

　　2、如買方尚未付清該房屋總房?jī)r(jià)款的，不得與除貸款銀行外的第三方訂立《抵押合同》。

　　3、逾期付款在90日以內(nèi)(含90日)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之四的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　4、逾期付款超過(guò)90日的，賣方有權(quán)單方面解除本合同。賣方解除合同的，

　　買方按本房地產(chǎn)總價(jià)的20%向賣方支付違約金，此款由賣方在買方已交購(gòu)房款中扣除，多余的購(gòu)房款(不計(jì)利息)退還給買方;買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

　　5、因買方延期付款導(dǎo)致賣方根據(jù)合同約定解除買賣合同的，賣方可直接將房產(chǎn)賣予合格的第三方，買方不得異議。

　　6、賣方在收到買方全部購(gòu)房款(包括購(gòu)房的銀行按揭款等，并以實(shí)際到達(dá)賣方指定收款帳戶日期為準(zhǔn))前有權(quán)不將本房地產(chǎn)交付給買方，并不予協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證明，買方對(duì)此無(wú)異議。

　　七、辦理按揭的約定(通用)

　　買方選擇銀行按揭方式付款購(gòu)買本房地產(chǎn)的，賣方僅為代買方聯(lián)系按揭銀行或/和協(xié)助買方辦理銀行按揭業(yè)務(wù)，并不代辦按揭，且不負(fù)有保證買方成功辦理按揭的責(zé)任。

　　買方選擇賣方代為聯(lián)絡(luò)按揭銀行辦理按揭付款的，在收到銀行按揭放款意向書后八個(gè)工作日內(nèi)，與按揭銀行簽署合法有效的借款抵押合同。買方逾期未來(lái)辦理的，逾期一日按成交價(jià)萬(wàn)分之三收取違約金，逾期超過(guò)15日的，賣方有權(quán)解除合同，并將該物業(yè)賣給他人，違約金在買方已交款項(xiàng)中扣留，剩余款項(xiàng)退還給買方(不計(jì)利息)。

　　買方辦理按揭貸款手續(xù)，所有相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等由買方承擔(dān)。

　　買方應(yīng)誠(chéng)信履行與按揭銀行簽訂的借款合同，如期足額償還每一期按揭款。因買方不按期足額償還銀行按揭款，銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，在賣方代買方償還了該期銀行貸款額后，賣方有權(quán)向買方追償并要求買方承擔(dān)賣方代買方償還了該期銀行貸款額后次日起按同期貸款利率2倍計(jì)算的違約金及賣方因履行擔(dān)保責(zé)任所支付的全部額外費(fèi)用。

　　八、對(duì)建筑設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定(通用)

　　“建筑設(shè)計(jì)變更”是指合同生效后，賣方對(duì)該建筑結(jié)構(gòu)、房型的改動(dòng)而產(chǎn)生的變化。但不包括以下情形：(1)賣方為配合法律法規(guī)、政府部門的行政行為以及其他不可抗力而對(duì)買方所購(gòu)房屋作出設(shè)計(jì)變更;(2)不影響該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的變更。

　　本商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)有變更的，賣方須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通過(guò)審批后15日內(nèi)書面通知買方，買方不同意變更的，應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面提出解除合同的申請(qǐng)，買方逾期未書面申請(qǐng)解除合同的，視為同意變更，合同繼續(xù)履行。買方不同意變更又不愿意解除合同的，視為同意變更。

　　如上述變更是在如下情況發(fā)生，買方不能解除合同，也不能拒收該商品房，賣方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任：

　　(1)合同簽訂后法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化;

　　(2)按照政府部門的行政要求而變更的;

　　(3)賣方對(duì)商品房進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)(如把非封閉陽(yáng)臺(tái)改為封閉陽(yáng)臺(tái)，窗戶或門的開口方向、開口尺寸變化，立面設(shè)計(jì)、顏色、景觀變化等;)

　　(4)未影響房屋質(zhì)量和使用功能的;

　　(5)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;

　　九、小區(qū)平面圖的補(bǔ)充約定(適用于主合同要求附小區(qū)平面圖的)

　　1、買賣雙方約定，若賣方欲變更小區(qū)平面布局，應(yīng)事先向買方發(fā)出書面通知，如買方對(duì)變更有異議的，應(yīng)當(dāng)在賣方向買方通訊地址發(fā)出書面通知后七日內(nèi)(含第七日)以書面形式向賣方提出，買方未在上述規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，則應(yīng)視為買方已同意變更小區(qū)平面布局，且放棄對(duì)賣方的任何索賠。

　　2、小區(qū)平面布局圖僅作為本期建筑物的平面布局示意圖。賣方保留對(duì)尚未開發(fā)部分建筑物平面圖布局的修改權(quán)。該小區(qū)平面圖布局圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖最終以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖為準(zhǔn)。

　　3、對(duì)于小區(qū)平面布局，如有更改，在不影響小區(qū)綠化、采光、使用功能或考慮多數(shù)購(gòu)房者的利益的前提下，賣方無(wú)需征得買方同意，賣方保留對(duì)小區(qū)平面布局的部分修改權(quán)及對(duì)修改的解釋權(quán)。

　　4、因政府規(guī)劃原因致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，賣方無(wú)需征得買方同意，賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、小區(qū)平面布局圖中所示的小區(qū)會(huì)所、小區(qū)通往小區(qū)之外的出口、門等的位置、形態(tài)、面積等僅供參考，最終以建設(shè)完成后的實(shí)物為準(zhǔn)，買方表示充分理解，如發(fā)生變動(dòng)將不視為賣方違約。其中，小區(qū)通往小區(qū)之外的出口，如經(jīng)政府規(guī)劃等有權(quán)部門批準(zhǔn)，可以予以增加或調(diào)整，具體以有權(quán)部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　6、小區(qū)平面布局圖以外的部分，以買方購(gòu)買房屋和交付時(shí)的規(guī)劃及建設(shè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，賣方不對(duì)總平面圖以外的政府、規(guī)劃、賣方或其他機(jī)構(gòu)的建設(shè)做出承諾，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　十、不可抗力等不可歸責(zé)于賣方原因的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、異常天氣和異常地質(zhì)災(zāi)害，包括但不限于地震、塌方、火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、暴雨、高溫、發(fā)現(xiàn)文物遺址等;

　　2、因執(zhí)行本合同簽署后新頒布的法律、法規(guī)導(dǎo)致工程托拖期或逾期交房的;

　　3、法定傳染病或其他重大流行病導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　4、政府行為(如戒嚴(yán))或重大國(guó)事活動(dòng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議(如國(guó)際盛典、體育盛會(huì))等影響導(dǎo)致工程拖期或逾期交房的;

　　5、發(fā)生任何不可抗拒的社會(huì)災(zāi)難和事件，包括但不限于罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、疫病、騷亂等;

　　6、施工中遇到的異常困難或重大技術(shù)不能及時(shí)解決;

　　7、由于非賣方原因的市政配套批準(zhǔn)遲延而導(dǎo)致的延誤;

　　8、因本合同生效之日后有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更、建筑設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的延誤;

　　9、因國(guó)家相關(guān)政策或主管政府部門變化,市政機(jī)構(gòu)審批變更等;

　　10、其他賣方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不可克服的客觀情況。

　　如遇上述情況賣方可據(jù)實(shí)予以交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證而不承擔(dān)延期交付和延期辦證的違約責(zé)任。

　　十一、關(guān)于交付房屋的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、買方應(yīng)在《入伙通知書》中通知的入伙日期( )日內(nèi)(驗(yàn)收期限)驗(yàn)收房產(chǎn)，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿當(dāng)日提出，逾期不提出，視為買方對(duì)本房產(chǎn)無(wú)異議，同意接收。

　　賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為買方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日，買方自入伙屆滿之日起開始承擔(dān)相應(yīng)的房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;不論買方是否拒收《入伙通知書》，還是未在合同約定的入伙期限內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，或者以房屋主體結(jié)構(gòu)不合格以外的事由拒絕收樓，均視為賣方已在合同約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)交付給了買方。屆時(shí)，與該房產(chǎn)相關(guān)之一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，且買方無(wú)權(quán)拒絕向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。

　　2、買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合本合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)的，賣方根據(jù)該意見(jiàn)整改完畢，買方須在賣方通知驗(yàn)收期限5日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，買方逾期未驗(yàn)收的，則視為該房產(chǎn)已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給買方。整改完畢買賣雙方對(duì)整改結(jié)果仍有不同意見(jiàn)的，則以政府主管部門或?qū)�業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

　　3、 除非該房屋主體結(jié)構(gòu)不合格情況外，在房屋通過(guò)政府部門竣工驗(yàn)收的情況下，該房屋的裝修或者設(shè)備未完全達(dá)到買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題均不影響該房屋的驗(yàn)收交接，買方不能以此為由延遲收房或者拒絕辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)。賣方的裝修和設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)及其他非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題的，由賣方按合同的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任，賣方無(wú)須向買方支付補(bǔ)償和賠償。

　　4、買方逾期收房的，逾期收房超過(guò)30日的，則從31日起，每逾期一天向賣方支付總房款的萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)180日的，賣方有權(quán)單方解除本合同，由此造成的損失由買方承擔(dān)，同時(shí)買方向賣方承擔(dān)總房款10%的違約金。買方逾期收房或因買方原因賣方拒絕交房的，自交房通知書規(guī)定的交付屆滿日起，開始計(jì)算商品房的保修期，與商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)，因此造成賣方損失和給賣方造成的其他費(fèi)用，也由買方承擔(dān)。

　　5、在約定的交房期限內(nèi)，不論因何種原因買方未辦理完畢房屋的交接手續(xù)的，視為買方對(duì)賣方贈(zèng)送的該房屋裝修已驗(yàn)收并且對(duì)質(zhì)量無(wú)異議(如有贈(zèng)送)。屬于國(guó)家法律、法規(guī)及地方法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵(如不影響房屋結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫等)，賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6、在買賣雙方所約定的房屋交付期限屆滿時(shí)，買方仍未付清該房屋的總價(jià)款的，賣方有權(quán)選擇拒絕向買方交房。在此情況下，買方仍應(yīng)按本合同的約定向賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而賣方并不因此向買方承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

　　7、如賣方已按合同規(guī)定提交交房所需材料，但買方仍無(wú)理拒絕接受該房屋的，則視為賣方已完成房屋交付義務(wù)并不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　買方原因致使賣方未能按時(shí)交付該房產(chǎn)，賣方可將商品房鑰匙放于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，視為賣方依預(yù)售合同辦理交付，不再承擔(dān)任何責(zé)任。買方自行向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋交接手續(xù)。

　　8、買方因質(zhì)量問(wèn)題要求退房的，須持有( )市具有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出

　　具的房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的書面鑒定意見(jiàn)，且在該書面意見(jiàn)簽發(fā)15日內(nèi)向賣方提出，否則視為買方放棄該權(quán)利。買方因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格解除本合同的，賣方在收到買方書面通知的 90 日內(nèi)退還買方已支付的房?jī)r(jià)款(不計(jì)利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購(gòu)房款的5%向買方支付違約金，賣方不再另行補(bǔ)償買方其他損失。

　　十二、對(duì)逾期交付違約責(zé)任的補(bǔ)充約定(通用)

　　交付期限屆滿時(shí)未達(dá)交付條件、標(biāo)準(zhǔn)的，買方同意給予賣方叁個(gè)月的交付寬限期，寬限期內(nèi)買方不追究賣方的違約責(zé)任。在交付寬限期滿后因賣方原因仍然無(wú)法交付房產(chǎn)的，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價(jià)款的千分之一作為違約金，延期交付超過(guò)一年的，買方有權(quán)單方面解除合同。賣方應(yīng)在收到買方解除合同的書面通知后20個(gè)工作日內(nèi)退還買方已付的購(gòu)房款(不計(jì)利息)，并按本房地產(chǎn)買方已付購(gòu)房款的百分之五向買方支付違約金，賣方不再另行補(bǔ)償買方其他損失。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按月向買方支付已收本房地產(chǎn)價(jià)款的千分之一作為違約金。無(wú)論買方是否解約，賣方因交房遲延所付違約金總額不超過(guò)買方已付房款的百分之五。

　　十三、對(duì)稅費(fèi)的補(bǔ)充約定(通用)

　　因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。由買方承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由賣方代為(預(yù))收取的，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)相關(guān)規(guī)定繳納;最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　十四、對(duì)產(chǎn)權(quán)證辦理和逾期辦證違約責(zé)任的補(bǔ)充約定 (通用)

　　1、買賣雙方同意該商品房的產(chǎn)權(quán)登記按如下方式辦理：

　　1)、買方一次性或分期付款的，買方自行向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

　　2)、買方選擇按揭貸款方式付款的，買方應(yīng)委托貸款機(jī)構(gòu)或其指定的律師事務(wù)所等代為辦理，賣方負(fù)責(zé)在買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

　　買方委托賣方辦理《房地產(chǎn)證》的，賣方應(yīng)及時(shí)通知并積極配合買方辦理《房地產(chǎn)證》。買方應(yīng)在賣方發(fā)出辦理房地產(chǎn)證的通知之日起15日內(nèi)，配合賣方、按揭銀行(按揭付款時(shí))填寫相關(guān)資料，并及時(shí)提交符合要求的全部資料、證件，繳納相關(guān)費(fèi)用。買賣雙方同意房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間即房產(chǎn)證取得的時(shí)間。

　　2、買方未按約定交清購(gòu)房款、公共維修基金以及辦理產(chǎn)權(quán)所需的所有稅費(fèi)，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)和辦理房產(chǎn)證，逾期交付房屋或逾期辦證產(chǎn)生的責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　3、因買方延期提交資料、延期繳納費(fèi)用或按揭銀行、產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е隆斗康禺a(chǎn)證》不能按約定期限辦出的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

　　4、因買方違規(guī)搭建、改建影響辦理《房地產(chǎn)證》的，買方承擔(dān)因此造成的所有后果，賣方不承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。

　　5、因政府及主管部門原因及工作程序，造成不能如期接收賣方所報(bào)送資料或賣方按期遞交報(bào)建、辦證等資料，政府不能按期批復(fù)造成賣方不能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證的，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、如因賣方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)證遲延，賣方因此承擔(dān)的違約金或賠償金總額不超過(guò)買方已付房屋總價(jià)款的百分之一。

　　7、賣方及買方雙方同意：對(duì)于房屋遲延交付、房屋初始登記遲延、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記遲延的違約責(zé)任在任何情況下均不得同時(shí)適用，買方只能選擇其中一項(xiàng)不適用疊加。

　　十五、對(duì)繳納物業(yè)管理費(fèi)的補(bǔ)充約定(通用)

　　自房屋交付之日起，由買方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。若買方未按約定辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，或/和不領(lǐng)取該房屋鑰匙的，視為賣方已將該房屋交付給買方，買方自該日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　十六、對(duì)裝修的補(bǔ)充約定(通用)

　　因買方自行裝修導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買方自行承擔(dān)責(zé)任;買方因裝修導(dǎo)致相鄰房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買方承擔(dān)賠償責(zé)任，給賣方造成損失的，由買方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　石材、木材等天然必然存在的花紋、顏色差異，以及因其物理或化學(xué)特性在正常使用過(guò)程中吸附、滲透、沉淀、化學(xué)反應(yīng)導(dǎo)致的外觀變化，賣方不承擔(dān)責(zé)任。

　　石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶�的損壞而需要更換時(shí)，由于不同批號(hào)產(chǎn)品固有的花紋、顏色差別的原因，導(dǎo)致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，賣方不承擔(dān)補(bǔ)償、賠償責(zé)任。

　　本合同附件所列的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括以同等品質(zhì)或更高品質(zhì)的材料、設(shè)備代替的情形，買方不得以房屋、裝飾設(shè)備、裝修不符合約定拒絕接收房屋，賣方不承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。

　　因買方違規(guī)裝修、搭建、改建、施工產(chǎn)生的一切不利后果由買方承擔(dān)。

　　十七、對(duì)保修的補(bǔ)充約定(通用)

　　玻璃為易碎品，不屬于保修范圍。

　　賣方完成保修工作后，買方應(yīng)自賣方通知送達(dá)之日起5日內(nèi)在賣方人員的陪同下對(duì)維修部分進(jìn)行驗(yàn)收。買方無(wú)正當(dāng)理由不得延期或拒絕驗(yàn)收，否則，通知驗(yàn)收日視為驗(yàn)收合格日;若驗(yàn)收時(shí)買賣雙方對(duì)維修結(jié)果仍有不同意見(jiàn)，則以有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)意見(jiàn)為準(zhǔn)，但買方確有證據(jù)證明賣方未完成保修義務(wù)的除外。

　　下列情況出賣方不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　(1) 因天災(zāi)人禍等不可抗力以及非房屋質(zhì)量原因所造成的損失;

　　(2) 因買方使用不當(dāng)、擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或第三方帶來(lái)的質(zhì)量問(wèn)題;

　　(3) 買方驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備;

　　(4) 發(fā)生需維修事項(xiàng)后，買方無(wú)正當(dāng)理由不及時(shí)提供必要配合，導(dǎo)致賣方整改行為無(wú)法

　　及時(shí)實(shí)施和完成，經(jīng)賣方書面催告后，買方在要求的日期仍不配合的;

　　(5) 買方未按時(shí)收樓導(dǎo)致保修期期滿。

　　十八、對(duì)解除合同及違約責(zé)任的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、買賣雙方協(xié)商或根據(jù)合同約定、法律約定解除合同的，賣方有權(quán)經(jīng)法定或合同約定程序處理后將該商品房另行出售。

　　2、無(wú)論何種原因?qū)е卤竞贤�及補(bǔ)充協(xié)議解除的：

　　買方有義務(wù)在合同解除之日起10日內(nèi)協(xié)助賣方辦理解除合同備案手續(xù)(或預(yù)告登記，下同)，買方逾期協(xié)助解除合同備案手續(xù)的，每逾期一日，按本房地產(chǎn)總價(jià)款的千分之一向賣方支付違約金，直至解除合同備案日止。賣方應(yīng)在雙方履行完畢上述義務(wù)，該商品房返還賣方后且解除合同備案日后30日內(nèi)，按合同及其附件相關(guān)條款，扣除相關(guān)款項(xiàng)后將余款返還買方。

　　如該商品房已交付，買方還應(yīng)自合同解除通知到達(dá)之日起15日內(nèi)將商品房恢復(fù)原狀返還賣方。買方逾期騰房的，每逾期一天按每天人民幣1000元標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付房屋使用費(fèi)。如買方對(duì)本房地產(chǎn)已進(jìn)行裝修的，買方可拆除并恢復(fù)原狀，不拆除的，賣方不予補(bǔ)償或退還，買方因裝修或拆除裝修造成該商品房損壞的，應(yīng)予以賠償。

　　買方自收房日至合同解除日期間，按每日人民幣300元標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。

　　3、若出現(xiàn)法定或合同約定買方可以解除合同的情形出現(xiàn)，買方行使本合同解除權(quán)的期限為30日，買方逾期未行使合同解除權(quán)的，視為買方放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　十九、對(duì)銷售廣告、宣傳資料和樣板房的補(bǔ)充約定(通用)

　　1、 雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同、附件和補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　2、賣方通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報(bào)、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布廣告、宣傳資料、樓盤模型、售樓書或其他文字載體中所有的圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，未列入本合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議中的，對(duì)賣方?jīng)]有約束力。買方不得援引其中任何內(nèi)容和信息解釋任何事項(xiàng)，或據(jù)以提出任何主張和要求。

　　3、 賣方銷售廣告、模型和宣傳資料中對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說(shuō)明、示范等僅供買方參考之用，不作為合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　4、 預(yù)售(現(xiàn)售)時(shí)向買方提供的樣板房/樣板區(qū)/示范單位僅作裝潢布置及房型參考示意使用，不作為本合同中出賣方向買方交付的房屋的標(biāo)準(zhǔn)。買方承諾不基于樣板房/樣板區(qū)/示范單位向賣方主張權(quán)利，有關(guān)商品房的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)等以買賣雙方在本合同的約定為準(zhǔn)。

　　二十、對(duì)附屬建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)充約定(選擇適用----- 主要適用于住宅)

　　本小區(qū)內(nèi)未計(jì)入買方所購(gòu)房屋面積和分?jǐn)偯娣e的建筑物、構(gòu)筑物、地下空間或其他公共設(shè)施，包括游泳池、體育場(chǎng)館(如有)、商業(yè)中心、學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、酒店(如有)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院(如有)、各種商業(yè)服務(wù)用房、地下車庫(kù)、地上車位(占用公共道路、公共綠地的除外)、居委會(huì)或公安機(jī)關(guān)辦公用房(如有)、金融網(wǎng)點(diǎn)用房及附屬場(chǎng)地等的所有權(quán)、收益權(quán)屬于賣方所有，相關(guān)設(shè)施投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)買方和經(jīng)營(yíng)人確定。按政府、市政部門或相關(guān)行業(yè)部門要求，應(yīng)向其(或可向其)移交的配套設(shè)施或附屬房屋、場(chǎng)地，賣方將按規(guī)定進(jìn)行移交。

　　小區(qū)會(huì)所的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于賣方，會(huì)所采用收費(fèi)經(jīng)營(yíng)方式，在為本小區(qū)服務(wù)的同時(shí)可對(duì)外經(jīng)營(yíng)，會(huì)所的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式、服務(wù)功能、開業(yè)時(shí)間、方式等由賣方自主決定，與房屋的交付時(shí)間不必同步。

　　買賣雙方確認(rèn)：通過(guò)出售、給予使用等協(xié)議處分的規(guī)劃車位，權(quán)屬和相關(guān)權(quán)利的處分按相關(guān)協(xié)議執(zhí)行，未通過(guò)出售、給予使用等協(xié)議處分的車位，所有權(quán)歸賣方所有。

　　買賣雙方確認(rèn)：賣方對(duì)人防建筑享有使用、收益的權(quán)利，賣方可將人防建筑用來(lái)設(shè)置停車位或其他合法用途，買方不持任何異議。

　　二十一、對(duì)外立面、樓頂、露臺(tái)、地下室的補(bǔ)充約定(通用)

　　賣方對(duì)本項(xiàng)目紅線內(nèi)樓宇外立面、屋頂享有無(wú)償使用的權(quán)利，買方對(duì)此無(wú)異議。小區(qū)及小區(qū)內(nèi)樓棟、單元、道路的命名權(quán)歸賣方所有。

　　購(gòu)買附帶露臺(tái)、地下室商品房的買方對(duì)其商品房附帶的露臺(tái)、地下室享有獨(dú)立的使用權(quán)。但買方應(yīng)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》及物業(yè)管理公司的統(tǒng)一規(guī)定，不得改變其露臺(tái)、地下室的外觀、形狀、結(jié)構(gòu)和用途，不得在露臺(tái)內(nèi)搭建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物，不得私自開挖地下室。買方違反上述義務(wù)的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償損失，并承擔(dān)因此造成的所有法律責(zé)任。

　　買方購(gòu)買的商品房附帶露臺(tái)、地下室等附帶使用空間在房屋交付后產(chǎn)生的維修、維護(hù)責(zé)任及使用費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口、燃?xì)庀涞裙�共設(shè)施，買方不持異議并不得損壞或影響其維修。

　　買方享有使用權(quán)的所購(gòu)商品房附帶露臺(tái)、地下室等附帶使用空間的大小、形狀、面積等以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買方不得持有異議，該商品房?jī)r(jià)款不因此進(jìn)行任何調(diào)整，賣方不因此向買方承擔(dān)任何責(zé)任。露臺(tái)、地下室等附帶使用空間的面積包含露臺(tái)中設(shè)置的附屬建筑物、建筑物以及配套設(shè)施所占面積。

　　二十二、對(duì)公共設(shè)備與設(shè)施的補(bǔ)充約定(通用)賣方保留以下權(quán)益：凡依據(jù)( )市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)則的規(guī)定不分?jǐn)偯娣e之建筑物、空間、構(gòu)筑物等的所有權(quán)均歸屬于賣方，包括但不限于規(guī)劃內(nèi)的停車場(chǎng)等。

　　買方對(duì)賣方設(shè)置在室內(nèi)、花園、露臺(tái)、地下室、閣樓、設(shè)備間及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑(包括不限于物業(yè)用房、配電房/間、室外消防栓、空調(diào)外機(jī)、井蓋、通風(fēng)井、車庫(kù)入口、垃圾站、消防出入口、燃?xì)庀涞仍O(shè)施及建筑等)和管道的配置、置放位置予以接受，買方不得以此向賣方提出任何形式的索賠和權(quán)利要求。買方不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、公共設(shè)備和設(shè)施、管道等正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　如因公共設(shè)備、共有設(shè)施維護(hù)或相鄰業(yè)主維修物業(yè)需進(jìn)入或使用買方房屋、花園或露臺(tái)的，買方應(yīng)予以配合并讓維修人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相鄰業(yè)主進(jìn)入及占用維修，否則，因買方原因延遲維修而導(dǎo)致?lián)p害加重的，買方應(yīng)賠償所有損失。維修單位和人員在維修完畢后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

　　項(xiàng)目相關(guān)市政配套設(shè)施(包括但不限于供氣、供電、供水設(shè)施等)由于周邊市政配套不完善，導(dǎo)致本房地產(chǎn)交付時(shí)不能使用的，賣方不構(gòu)成違約，且買方承諾放棄就上述交付事項(xiàng)追究賣方任何責(zé)任(包括違約責(zé)任)的權(quán)利。賣方提供過(guò)渡性供氣、供電、供水措施的，視為房屋已達(dá)到交付條件。

　　二十三、對(duì)分期建設(shè)的補(bǔ)充約定(存在分期建設(shè)情況的)項(xiàng)目若屬于分期建設(shè)的，則關(guān)于其中公共配套設(shè)施部分，如項(xiàng)目需整體完成后才能驗(yàn)收的，則買方不得以該部分未經(jīng)驗(yàn)收或未取得相應(yīng)的驗(yàn)收文件為由而拒絕接受商品房。

　　共有部位是指建筑面積已分?jǐn)偟劫?gòu)房人已購(gòu)房產(chǎn)之中的建筑部位，其他公用設(shè)施設(shè)備指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)共有的上、下水道管道、落水管、水箱、加壓水、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、溝渠、池、井。除此以外公共設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目歸賣方所有。在本項(xiàng)目未全部售完之前，賣方有權(quán)在共有部位，公共場(chǎng)地設(shè)置廣告和進(jìn)行其他宣傳活動(dòng)。

　　二十四、 對(duì)境外客戶的補(bǔ)充約定(通用)：

　　1、 如買方為境外主體，則應(yīng)遵照現(xiàn)行法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、( )市政府規(guī)章、決定等依法進(jìn)行公證獲得購(gòu)房資格行使購(gòu)房權(quán)利，買方可以應(yīng)賣方的申請(qǐng)將公證所需資料書面通知買方，并予以協(xié)助;如因買方的原因沒(méi)有通過(guò)公證的，導(dǎo)致買方未能獲得購(gòu)房資格的，由買方自行承擔(dān)全部責(zé)任，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、買方如委托他人代為辦理房屋交接手續(xù)，受托人除持有上述證明文件外還須持有經(jīng)公證 后的買方的書面授權(quán)委托書及受托人本人的身份證明。上述文件、證明均應(yīng)提供原件。

　　二十五、補(bǔ)充協(xié)議的效力(通用)

　　本合同附件、補(bǔ)充條款若與本合同的約定不一致的，均以合同附件和補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。買方不得援引本合同及本合同附件、補(bǔ)充條款之外的資料內(nèi)容進(jìn)行解釋事項(xiàng)或提出主張。

　　買賣雙方同意，賣方雇傭的任何人員(包括銷售人員)出具或簽署與本合同有關(guān)的文件，均應(yīng)在賣方加蓋公章予以書面授權(quán)和確認(rèn)的情況下對(duì)賣方有約束力。本合同及其附件、補(bǔ)充條款等構(gòu)成買賣雙方關(guān)于本合同項(xiàng)下事宜的全部意思表示，取代此前雙方達(dá)成的任何書面、口頭共識(shí)以及任何形式的單方的書面或口頭承諾等意思表示。

　　二十六、其他約定(通用)

　　買方為兩人或多人時(shí)，其中一人辦理如下事宜即視為其他買方授權(quán)該名人士辦理相關(guān)事宜：辦理與本合同有關(guān)的財(cái)務(wù)事宜，包括不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、繳納房款和稅費(fèi)、退款、退費(fèi)、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與本合同有關(guān)的各類文件，包括不限于《商品房買賣合同》、《抵押合同》、《借款合同》、《登記備案證明》、《房地產(chǎn)證》，辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)，賣方向其一人履行視為向全部買方履行了義務(wù)。

　　該商品房定價(jià)已綜合考慮了房屋朝向景觀、使用價(jià)值、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素，如出現(xiàn)在本次銷售過(guò)程中售價(jià)或小區(qū)其后各期開盤的價(jià)格波動(dòng)，均屬市場(chǎng)變化的正常商業(yè)行為，出賣方無(wú)需就此向買方承擔(dān)任何責(zé)任。

　　買方已經(jīng)特別注意到上述補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并對(duì)該等補(bǔ)充條款無(wú)任何異議。

　　賣方： 買方：

　　法定代表人簽署： 買方本人簽署：

　　法定代表人的委托的 ________________委托代理人

　　代理人簽署： 法定代理人簽署：

　　賣方蓋章： 買方蓋章：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　簽于： 簽于：

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇3

　　出賣人(簡(jiǎn)稱甲方)：利川焱森投資有限公司

　　買受人(簡(jiǎn)稱乙方):

　　經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就商品房買賣事宜，在雙方簽訂的《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。

　　一、甲方向乙方代收代繳費(fèi)用

　　1、工本費(fèi)、辦證相關(guān)費(fèi)用 1000 元/戶(多退少補(bǔ))。

　　2、銀行按揭貸款費(fèi)用相關(guān)單位和部門確定項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)代收代繳。

　　3、公共維修基金：51元/m2。

　　4、契稅：按國(guó)家規(guī)定辦理。

　　上述費(fèi)用、基金和稅款如遇國(guó)家政策調(diào)整發(fā)生變化時(shí)，則按國(guó)家規(guī)定項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取。乙方應(yīng)在辦理該商品房交接前，按實(shí)際房款及產(chǎn)權(quán)登記面積核定一次性繳清上述稅費(fèi)。

　　二、物業(yè)管理

　　1、利川市信諾物業(yè)管理有限公司受甲方委托，為本小區(qū)提供前期物業(yè)管理及服務(wù)，受托期限至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止。乙方承諾：在 利川市信諾物業(yè)管理有限公司受托期間，遵守業(yè)主臨時(shí)公約及其他物業(yè)管理規(guī)范，享受業(yè)主權(quán)利，履行業(yè)主義務(wù)，不得以拒絕接受物業(yè)管理或不享受物業(yè)服務(wù)管理為由而拒絕承擔(dān)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

　　2、該商品房交接時(shí)，由乙方與利川市信諾物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理合同，并自交接通知確定的截止日的次日起，按產(chǎn)權(quán)登記面積，按年預(yù)收物管費(fèi)。

　　3、前期物管服務(wù)暫定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電梯商住房1.2元/m2/月。

　　4、承認(rèn)并自覺(jué)遵守甲方制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。

　　三、銀行按揭約定

　　1、乙方應(yīng)按規(guī)定、約定或者按揭銀行的要求，及時(shí)提交按揭所需的一切資料。因乙方怠于提供的資料而導(dǎo)致銀行不予批貸的，視為乙方所申請(qǐng)的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　2、乙方應(yīng)在簽約之日起7日內(nèi)將按揭貸款所需完整資料(含相關(guān)申請(qǐng)、協(xié)議等)送交甲方轉(zhuǎn)交銀行，并在接到甲方通知起3日內(nèi)到甲方指定銀行簽署相關(guān)文件。否則，視為乙方所申請(qǐng)的按揭貸款額屬逾期付款，并按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　3、乙方對(duì)所提交的按揭資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因乙方提供的資料和個(gè)人資信條件不合格而導(dǎo)致銀行不予批貸的，由乙方按如下約定付款：自銀行不批貸之日起7日內(nèi)付齊總房款的50%，余款在甲方通知確定的交付房屋日前一次性付清。如不按約付清各期款項(xiàng)，視為乙方違約，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　4、銀行批貸額低于乙方申請(qǐng)額的，由乙方在7日內(nèi)補(bǔ)齊差額。如不及時(shí)付清，按《商品房買賣合同》第七條規(guī)定處理。

　　5、如乙方在銀行按揭貸款到達(dá)甲方帳上后，無(wú)論是基于何種原因要求解除合同，且經(jīng)甲方同意的，乙方除按《商品房買賣合同》第七條約定給付違約金外，甲方只退還乙方實(shí)際給付的首付款和已到帳的按揭貸款，因按揭貸款所產(chǎn)生的利息由乙方自行承擔(dān)。

　　6、乙方因按揭貸款所產(chǎn)生的貸款利息和辦理按揭貸款手續(xù)費(fèi)用均由 - 2 -

　　乙方自行承擔(dān)，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)按銀行和相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　四、房屋交接

　　1、甲方的辦公地點(diǎn)設(shè)在 。如在約定的交接房屋的期限屆滿后，乙方?jīng)]有接到甲方前來(lái)交接房屋的通知，而乙方在期限屆滿后的三個(gè)月之內(nèi)不主動(dòng)前來(lái)甲方辦公地點(diǎn)主張房屋交接權(quán)利的，在交接房屋期限屆滿的三個(gè)月以后的任何時(shí)候，乙方均無(wú)權(quán)以逾期交房為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、乙方未按合同約定繳清房款和其他應(yīng)付費(fèi)用或按揭尚未完成審批的，甲方將不予交付所購(gòu)房屋。

　　五、通知的送達(dá)

　　甲方利用報(bào)紙、利川電視臺(tái)等公眾媒體針對(duì)本合同事項(xiàng)進(jìn)行公告的，視同書面告知。乙方確認(rèn)《商品房買賣合同》中所填寫的乙方通訊地址、聯(lián)系電話等均為正確有效，如乙方的通訊地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在變更后10日內(nèi)以掛號(hào)信等書面方式通知甲方，否則，由此引起本合同項(xiàng)下的通知無(wú)法送達(dá)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　六、相關(guān)權(quán)屬的特別約定

　　1、本物業(yè)區(qū)的一號(hào)樓、二號(hào)樓的地下層(負(fù)一樓)及接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場(chǎng)等所有范圍均不屬于公用部分，由甲方享有所有權(quán)、所有權(quán)、收益權(quán)和處方權(quán)。接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一出租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　2、甲方因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在乙方之庭院內(nèi)及樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其他有關(guān)裝臵時(shí)，乙方不能干預(yù)和妨礙，并在今后維護(hù)、修理時(shí)予以配合。

　　3、該商品房所在小區(qū)的車位由雙方另行協(xié)商有償使用。

　　七、關(guān)于合同的解除

　　合同簽訂后的 年內(nèi)，如果乙方要求解除合同，在經(jīng)得甲方同意并給甲方支付不低于合同總價(jià)款10%的違約金后，可以解除合同，退還房屋，甲方在扣除違約金后，將余款無(wú)息退還與乙方。

　　八、爭(zhēng)議的解決

　　本協(xié)議及所有合同附件是《商品房買賣合同》的組成部分，具有同等效力;雙方應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行。如《商品房買賣合同》、及本協(xié)議發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決、也可以直接向甲方注冊(cè)地的人民法院提起訴訟，守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、旅差費(fèi)、鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。

　　九、其他

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》有抵觸的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議沒(méi)有約定的按《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇4

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　f、_________________________________

　　2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;

　　4、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇5

　　出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

　　注冊(cè)地址：__________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊(cè)地址：__________________

　　法定代表人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

　　姓名：_________

　　國(guó)籍：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　姓名：_________

　　國(guó)籍：_________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購(gòu)買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________.

　　第二條乙方向甲方購(gòu)買_________路_________幢(號(hào))_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是，是。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件5.

　　第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________.

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。(大寫)：_________.

　　第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以__市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

　　2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第

　　二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：

　　1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模�甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　2、_________.

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：

　　1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn);如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該

　　房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國(guó)內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見(jiàn)后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見(jiàn)。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的'_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見(jiàn)附件5)。

　　第二十一條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá);如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_________日將被視為已送達(dá)另一方;若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽字)：________

　　__________年____月____日

　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日

建設(shè)部商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 篇6

　　合同編號(hào)：__________________

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】_________方式取得座落于__________________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：__________________，土地使用權(quán)面積為：__________________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：__________________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號(hào)：__________________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫：_________萬(wàn)元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　出賣人：__________________

　　買受人：__________________

　　_________年_________月_________日