買賣合同4篇

　　中外貨物買賣合同（c＆f或cif條款）

　　合同號：＿＿＿＿

　　日期：＿＿＿＿

　　地點：＿＿＿＿

　　買方：＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿

　　電報：＿＿＿＿

　　電傳：＿＿＿＿

　　賣方：＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿

　　電報：＿＿＿＿

　　電傳：＿＿＿＿

　　本合同由買方和賣方商訂。在合同項下，雙方同意按下述條款買

　　賣下述商品：

　　第一條品名、規格、數量及單價＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第二條合同總值

　　第三條原產國別及制造廠商

　　第四條裝運港

　　第五條目的港

　　第六條裝運期

　　分運：

　　轉運：

　　第七條包裝

　　所供貨物必須由賣方妥善包裝，適合遠洋及長途內陸運輸，防潮，防濕、防震，防銹，耐野蠻裝卸，以確保貨物不致由上述原因受損，使之完好安全到達安裝或建筑工地。任何由于包裝不妥善所致之任何損失均由賣方負擔。

　　第八條嘜頭

　　賣方須用不褪色油漆于每一包裝箱上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊位置、“此端向上”、“小心輕放”、“保持干燥”等樣及下列嘜頭：＿＿＿＿

　　第九條保險

　　在cif條款下：

　　由賣方出資按110％發票金額投保。

　　在c＆f條款下：裝運后由買方投保。

　　第十條付款條件

　　（1）買方在裝運期前30天，通過中國銀行開立由買方支付以賣方為受益人的不可撤銷信用證，其金額為合同總值的＿＿％，計＿＿＿＿。該信用證在中國銀行＿＿＿＿行收到下列單證并核對無誤后承付（在分運情況下，則按分運比例承付）。

　　a.全套可議付已裝船清潔海運提單，外加兩份副本，注明“運費已付”，空白抬頭，空白背書，已通知到貨口岸中國對外貿易運輸公司。

　　b.商業發票一式五份，注明合同號，信用證號和嘜頭。

　　c.裝箱單一式四份，注明每包貨物數量，毛重和凈重。

　　d.由制造廠家出具并由賣方簽的品質證明書一式三份。

　　e.已交付全套技術文件的確認書一式兩份。

　　f.裝運后即刻發給買方的已裝運通知電報/電傳附本一份。

　　g.在cif條款下：

　　全套按發票金額110％投保＿＿的保險單。

　　（2）賣方在裝運后10天內，須航空郵寄三套上述文件（f除外），一份寄給買方，兩份寄目的港中國對外貿易運輸公司。

　　（3）中國銀行在收到合同＿＿＿＿中規定的，由 雙方簽署的驗收證明后，在＿＿＿＿天內，承付合同金額的百分之＿＿＿＿，金額為＿＿＿＿。

　　（4）按本合同第15條和第18條，規定買方在付款時有權將應由賣方支付的延期貨物罰款扣除。

　　（5）所有發生在中國境內的銀行費用應由買方承擔，所有發生在中國境外的銀行費用應由賣方承擔。

　　第十一條裝運條件

　　（1）賣方必須在裝運前四十天向買方通知預訂的船名及其運輸路線，供買方確認。

　　（2）賣方必須在裝運前二十天通知買方預計發貨時間，合同號，發票金額，發運件數及每件的重量和尺碼。

　　（3）賣方必須在裝船完畢后四十八小時內，以電報/電傳方式向買方通知貨物名稱、數量、毛重，發票金額，船名和啟運日期。

　　（4）如果任一單件貨物的重量達到或超過20噸，長12米，寬2.7米，高3米，賣方須在裝船期前50天向買方提供5份詳細包裝圖紙，注明詳細的尺碼和重量，以便買方安排內陸運輸。

　　（5）在c＆f條款下：

　　如果由于賣方未及時按11條第（3）款執行，以致買方未能將貨物及時保險而造成的一切損失，由賣方承擔。

　　（6）在目的港卸貨和內陸運輸的一切費用由買方承擔。

　　第十二條技術文件

　　（1）下述全套英文本技術文件一份必須隨每批貨物一同包裝發運：

　　a.基礎設計圖。

　　b.接線說明書，電路圖，氣/液壓連接圖。

　　c.易磨損件的制造圖紙和說明書。

　　d.零配件目錄。

　　e.安裝、操作和維修說明書。

　　（2）此外，在簽訂合同60天內，賣方必須向買方或最終用戶掛號航空郵寄本條款（1）中規定的技術文件。否則，買方有權拒開信用證或拒付貨款。

　　第十三條保質條款

　　賣方必須保證所供貨物系用上等材料和一流工藝制造，嶄新，未曾使用，并在各方與合同規定的質量、規格和性能相一致，在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下，賣方必須對合同貨物的正常使用給予＿＿＿＿天的保證期，此保證期從貨物到達＿＿＿＿起開始計算。

　　第十四條檢驗

　　（1）賣方/制造廠商必須在交貨之前對貨物質量、規格、性能和數量進行精確全面的檢驗，并簽發質量證明書，證明貨物符合合同規定。此證明書不作為貨物質量、規格、性能和數量的最后依據。賣方或制造廠商必須將記載檢驗細節和結果的書面報告附在質量證明書內。

　　（2）在貨物抵達目的地港之后，買方須申請中國商品檢驗局（以下稱商檢局 ）就貨物質量、規格和數量進行初步檢驗，并簽發檢驗證明書。如果發現到貨的質量、規格和數量與合同不符，除應由保險公司或船方負責者外，買方在貨物抵達目的港后＿＿＿＿天內有權拒收貨物，向賣方索賠。

　　（3）如果發現貨物的質量和規格與合同規定不符或貨物在本合同第13條所述保證期內被證明有缺陷，包括內在缺陷或使用不適當原材料，買方將安排商檢局檢驗，并有權依據檢驗證書向賣方索賠。

　　（4）如果由于某種不能預料的原因在合同有效期內檢驗證書不及辦妥，買方須電告賣方延長商檢期＿＿＿＿天。

　　第十五條索賠

　　（1）如果賣方對貨物與合同規定不符負有責任，且買方在本合同第13條第14條規定的檢驗和質量保證期之內提出索賠時，賣方在征得買方同意后，須按下列方法之一種或幾種索賠：

　　a.同意買方退貨，并將所退貨物金額用合同規定的貨幣償還買方，并承擔因退貨造成的一切直接損失和費用，包括：利息、銀行費用、運費、保險費、檢驗費、倉儲、碼頭裝卸費以及監管保護所退貨物的一切其它必要費用。

　　b.按照貨物的質量低劣程度、損壞程度和買方蒙受損失金額將貨物貶值。

　　c.用符合合同規定的規格質量和性能的新部件替換有瑕疵部件，并承擔買方所蒙受的一切直接損失及費用。新替換部件的保質期須相應延長。

　　（2）若賣方在收到買方上述索賠書后一個月之內未予答復，則視為賣方接受索賠。

　　第十六條不可抗力

　　（1）如簽約雙方中任何一方受不可抗力所阻，無法履約，履約期限則按照不可抗力影響履約的時間作相應延長。

　　（2）受阻方應在不可抗力發生和終止時盡快電告另一方，并在事故發生后14天內將主管機構出具的事故證明書掛號航空郵寄給另一方認可。

　　（3）如果不可抗力事故持續超過120天，另一方有權用掛號航空郵寄書面通知，通知受阻一方終止合同，通知立即生效。

　　第十七條仲裁

　　（1）凡由于執行本合同而發生的一切爭執，應通過友好協商解決。如果不能解決，則可訴諸仲裁。

　　（2）仲裁應提交中國北京中國國際經濟貿易仲裁委員會，按照其程序仲裁，也可提交雙方同意的第三國仲裁機構。

　　（3）仲裁機構的裁決具有最終效力，雙方必須遵照執行，仲裁費用由敗訴一方承擔。仲裁機構另有裁定者除外。

　　（4）仲裁期間，雙方應繼續執行除爭議部分之外的合同其它條款。

　　第十八條延期和罰款

　　如賣方不能按 合同規定及時交貨，除因不可抗力事故之外，若賣方同意支付延期罰款，買方應同意延期交貨，罰款通過議付行在議付時扣除，但是罰款額不超過貨物總值的5％，罰金率按每星期0.5％計算。不足一星期者按一星期計。如果賣方交貨延期超過合同規定船期十星期，買方有權撤銷合同。盡管撤銷了合同，賣方仍須向買方立即支付規定罰款。

　　第十九條附加條款（如果上述條款與下列附加條款不符，將以后者附加條款為準）

　　此鑒：

　　本合同由雙方于＿＿年＿＿月＿＿日用＿＿文簽署，原本一式＿＿份，買賣雙方各執＿＿份。合同以下述（）款為生效方式：

　　（1）立即生效。

　　（2）合同簽署后＿＿天內，由雙方交換確認書后生效。

　　（3）

　　買方：＿＿＿＿賣方：＿＿＿＿

　　簽名：＿＿＿＿簽名：＿＿＿＿

　　經濟適用住房買賣合同(qgf----001)

　　合同編號：___________________

　　經濟適用住房買賣合同說明

　　1.本合同文本為本市經濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應當仔細閱讀本合同有關條款內容。

　　2.本合同所稱經濟適用住房是指經政府批準，享受政府扶持政策，向城鎮中低收入家庭出售的微利商品住宅。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本【　 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【   】中選擇內容以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同之前，出賣人應當向買受人出示有關證書、證明文件；買受人應向出賣人出示由經濟適用住房主管部門出具的《經濟適用住房購房證明》。

　　7.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負責解釋。

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________

　　法定代表人：____________   聯系電話：____________

　　委托代理人：____________ 　聯系電話：____________

　　委托代理機構：___________________________________

　　注冊地址：_______________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________

　　法定代表人：__________　 聯系電話：______________

　　買受人：________________________________

　　[本人]姓名：________________ [身份證]：__________

　　地址：___________________________________________

　　聯系電話：_______________________________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________________

　　地址：___________________________________________

　　聯系電話：_______________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》及有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用住房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據

　　出賣人以劃撥方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用證編號】為_________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設經濟適用住房【暫定名】 _________。建設工程規劃許可證號為______________，施工許可證號為 _________，房地產開發經營許可證號為　_________。

　　第二條　經濟適用住房銷售依據

　　買受人持《經濟適用住房購房證明》，編號 _________，購買的經濟適用住房為【現房】【預售經濟適用住房】。銷售經濟適用住房批準機關為_________，經濟適用住房銷售許可證號為_________。

　　第三條　買受人所購經濟適用住房的基本情況

　　買受人購買的經濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第___【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

　　該經濟適用住房的用途為住宅，屬_________結構，層高為_________ ，建筑層數地上_________層，地下_________層。

　　該經濟適用住房陽臺________________是【封閉式】，________________是【非封閉式】。

　　該經濟適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　第四條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計算該經濟適用住房價款：

　　1.核定住房標準內的建筑面積為_________平方米，單價為（_________幣）每平方米_______元，金額為（______幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

　　2.超出核定住房標準的建筑面積為_________平方米，單價為（____________幣）每平方米_______________元，金額為（_________幣）_________仟________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

　　該經濟適用住房金額合計為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

　　第五條　面積確認及面積差異的處理

　　經濟適用住房交付后 ，合同約定面積與產權登記面積有差異的，雙方同意按第________種方式進行處理：

　　1.合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值在3% 以內（含3% ）時，以產權登記為準，按每平方米原價格不變多退少補。

　　合同約定面積與產權登記面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3% 的部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價款退還買受人。

　　2.雙方約定：

　　____________________________________________________________ 。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠，即實際付款額為（_________幣）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。

　　2.分期付款

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱_________ ，帳號：_________　）

　　（1）_________年_________月 _________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰________拾______萬_________仟_________佰_________拾_________元；

　　（2）_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；

　　（3）_________年_________月_________日前支付全部房價款_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾_______萬_________仟_________佰_________拾_________元；

　　（4）_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計（_________幣）_________仟________佰_________拾________ 萬_________仟________佰________拾_________元。

　　3.貸款方式付款

　　（1）買受人應于_________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；

　　（2）買受人應于_________　年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計_________元；

　　（3）買受人應于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有關材料于_________年_________月_________日前到________銀行辦妥貸款手續，否則視為買受人違約。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款限期第二日至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行。

　　2.逾期超過_________天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________ %向出賣人支付違約金。

　　第八條　交付期限

　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有關規定，將具備下列第_________ 種條件，并符合本合同約定的經濟適用住房交付買受人使用：

　　1.該經濟適用住房經驗收合格。

　　2.該經濟適用住房經綜合驗收合格。

　　3.該經濟適用住房經分期綜合驗收合格。

　　4.該經濟適用住房取得經濟適用住房交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的；

　　2.雙方約定：

　　____________________________________________________。

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人未按本合同規定的期限將該經濟適用住房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.逾期不超過_________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。

　　第十條　規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更影響到買受人所購經濟適用住房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，將變更情況書面通知買受人：

　　買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條　交接

　　經濟適用住房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理：

　　___________________________________________。

　　第十二條　出賣人保證銷售的經濟適用住房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該經濟適用住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的經濟適用住房的裝飾、設備標準應符合雙方約定達到（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.買受人有權要求出賣人在_________日內達到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設備標準。

　　2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　3.雙方約定：

　　___________________________________________。

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑代有關部門收取的費用和正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該經濟適用住房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：

　　1.煤制氣金額為：_________元，供氣時間為：_________ ；

　　2. ___________________________ ；

　　3. ___________________________ ；

　　4. ___________________________ ；

　　5. ____________________________________ 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1. ____________________________________；

　　2. ____________________________________。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在經濟適用住房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________ ％向買受人支付違約金。

　　第十六條　保修責任

　　《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自該經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　在經濟適用住房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：

　　1.該經濟適用住房所在樓宇的屋面使用權；

　　2.該經濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權；

　　3.該經濟適用住房所在樓宇的命名權；

　　4.該經濟適用住房所在小區的命名權；

　　5.　_________________________。

　　第十八條　買受人使用期間不得擅自改變該經濟適用住房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間和其他權利人共同有享用與該經濟適用住房有關聯的公共部位和設施的權力，并承擔相應的義務。

　　出賣人不得擅自改變與該經濟適用住房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　爭議解決方式：

　　因履行本合同發生的一切爭議，由當事人雙方協商或調解解決，協商調解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項下打√：

　　1.提交青島仲裁委員會仲裁。（　 ）

　　2.依法向人民法院起訴。（　 ）

　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議：

　　____________________________________。

　　第二十一條　合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

　　第二十二條　本合同正本一式二份，副本_________份，自雙方簽蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。

　　第二十三條　自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_________申請登記備案。

　　出賣人（蓋章）：_____________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　委托代理人：_________________________

　　開戶銀行：___________________________

　　帳號：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　簽約地點： __________________________

　　買受人（蓋章）：_____________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　委托代理人：_________________________

　　開戶銀行：___________________________

　　帳號：_______________________________

　　電話：_______________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　簽約地點： __________________________

　　簽約時間：_______年_______月_______日

　　工商行政管理機關鑒證意見：___________

　　經辦人：_____________________________

　　鑒證機關（章）_______________________

　　______________年________月_________日

　　注：本合同鑒證須提供下列材料：

　　1.出賣人土地使用許可證復印件；

　　2.經濟適用住房銷售許可證復印件；

　　3.出賣人營業執照復印件；

　　4.簽訂本合同所有的正、副本；

　　5.本合同鑒證費按國家規定標準減半收取。

　　附件一  房屋平面圖（略）

　　附件二  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三  裝飾、設備標準

　　1. 外墻：________________

　　2. 內墻：________________

　　3. 頂棚：________________

　　4. 地面：________________

　　5. 門窗：________________

　　6. 廚房：________________

　　7. 衛生間：______________

　　8. 陽臺：________________

　　9. 電梯；________________

　　10. 其他：________________

　　青島市工商行政管理局   

　　青島市國土資源和房屋管理局

　　合同是企業經營活動的載體，是經濟交往的紐帶。買賣合同是所有有償合同的典范，是最典型、普遍、廣泛的交易形式。個體私營企業在簽訂買賣合同中，應注意如下事項：

　　1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵，所謂權利瑕疵，是指第三人對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、解除合同和要求賠償損失。

　　2、賣方如證實標的物無權利瑕疵，繼而需確定標的物有無質量標準，是否存在質量缺陷，賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷 (以通常方法檢查即可發現的缺陷)，買方應于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷 (即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷)，買方應于規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。

　　注重以上事項，對處理解決買賣雙方之間的糾紛至關重要，下面特舉如下案例說明。

　　某年4月1日，a公司與b公司簽訂一份《買賣合同》，約定b公司向a公司購買型號在線測試儀及配件針床，未約定產品質量標準，余款貨到付清。同年4月3日，b公司按約定先預付貨款總額50%;5月12日，a公司向b公司交付合同項下的產品。12月1日，a公司以b公司未按約定付清余款，訴至法院。b公司簽收訴狀后，積極應訴：

　　(1)立即派員前往a公司所在市調查，證實涉案產品在該市及區質量技術監督局均未進行標準備案，違反了國家及該市關于企業產品標準備案的有關規定;

　　(2)收集產品在運行中存在諸多質量問題，雖幾經a公司維修仍不能正常使用的證據。據此b公司提起抗辯并反訴，要求確認合同無效、雙方互相返還財產。

　　一審法院審理認為，涉案產品系a公司屬下企業在某市生產，該產品沒有國家及行業質量標準，應當填寫產品執行標準登記表，并提交質量技術監督局鑒定，以確定該產品的企業標準，無標準生產則無法確定產品質量是否合格，a公司生產及銷售無標準產品，顯然違法。一審判決，b公司退還產品，a公司返還貨款。

　　a公司不服一審判決提起上訴，二審法院經審理，再次認定涉案產品沒有國家標準，亦無部頒標準或行業等級，a公司也沒有制定企業標準，亦未到有關部門對產品的標準進行備案，判令駁回了a公司的上訴。

　　一、二審判決生效后，a公司申請再審，再審法院受理后，認為買賣合同沒有注明質量要求，不具備合同的主要條件，應認為無效，同時認定產品確有缺陷，駁回了a公司再審請求。

　　上述案例中，b公司充分應用了產品質量標準的法律規定，有效地維護了自身的合法權益，希望大家能夠從這個案例中得到一些啟迪，在今后的生產經營活動中，進一步加強《合同法》和有關法律法規的學習，依法簽訂和履行好合同，提高企業合同管理水平，促進企業健康快速發展。

　　國際貨物買賣合同是營業地處于不同國家當事人之間簽訂的合同，會涉及許多復雜問題，本文主要依據《聯合國國際貨物銷售合同公約》的規定試圖分析根本違約制度。主要從各國類似的相關制度、根本違約的構成、類型、制度價值和后果方面進行初步探討，得出《公約》的根本違約制度源于英美法，但是吸收了大陸法的合理成分，是當今世界貿易全球化和兩系融合的產物，促進了合同違約制度的完善。

　　關鍵 根本違約 可預見性 宣告合同無效

　　一、典型各國的根本違約制度

　　(一)英國普通法上的根本違約制度。根本違約(fundamental breach/substantial breach)來源于英國普通法，是從普通法中產生的一個分析范疇。對根本違約的判斷，最初是根據違約所違反的合同條款的類型，19世紀末開始，英國法院將合同條款依其重要程度分為條件(condition)和擔保(warranty),區分兩者的主要意義在于：條件作為合同中重要的、根本性的條款，違反了條件即構成了根本違約，受害人不僅可以訴請賠償，而且有權解除合同;而擔保作為合同中次要的附屬性的條款，只是“某種應該履行，但如不履行還不至于導致合同解除的協議 ”，違反擔保，受害人只能請求損害賠償而不能解除合同。

　　根本違約適用條件理論的優越性在于確定性，只要確定了違約當事人違反的是條件條款或是擔保條款，法院或當事人可以比較容易的對違約行為是否是根本違約，能否解除合同作出判斷，減少損失。但是這種理論的缺點也是明顯的，就是它存在操作上的障礙，因為在實踐中判斷區分當事人違反的義務在性質上是屬于條件還是擔保條款本身就是一個困難，而且，“條件”理論存在的另一個弊端是，只要一方違反了條件，即使對方并未因此遭受損害或損害極其輕微，對方也有權解除合同，這就常常成為對方當事人逃避對自己不利合同的手段，使得根本違約制度并未真正起到限制當事人輕易解除合同的作用。由此，從20世紀60年代開始，英國法以違約后果為根據，對非違約方的合同解除權加以限制，這主要是所謂的“中間條款”(intermediate terms, innominate terms)的合同條款新類型。這類條款比較復雜，無法簡單地歸入“條件”或“擔保”條款。當事人違反這類條款，對方能否解除合同將取決于違約的性質及后果的嚴重程度。總之，英國普通法在判斷是否構成根本違約問題上，經歷了一個從以被違反的合同條款的性質為依據到以違約及其后果的嚴重程度為依據的過程，目前英國法已經主要是根據違約及其后果的嚴重程度來判斷根本違約了 。

　　(二)美國法的重大違約制度。美國法與英國法不同,沒有使用“根本違約”的概念,而是采用“重大違約(material breach)”或“根本性不履行(substantial non-performance)”概念,把違約分為輕微違約和重大違約,一般只有構成重大違約,非違約方才有解除合同的權利之可能(因為有時即使構成重大違約,非違約方也不能立即解除合同,而應先給予違約方充分的自行補救的機會)。但實質上這一標準不適用于貨物買賣合同,如果貨物或提示交付的單據在任何方面不符合合同,即使輕微違約,除非當事人另有約定,買方可以全部拒收貨物(《美國統一商法典》第2—601條)。至于是否構成重大違約,《美國合同法重述(第2次)》第241條規定的主要考慮因素是:(1)受損害方在多大的程度上失去了他所合理預期的從合同中應得到的利益;(2)受損害一方的損失在多大程度上是可以適當補救的;(3)如果受損害一方終止履行,有過失一方在多大程度上會遭受侵害;(4)有過失一方彌補過失可信度;(5)有過失一方的行為在多大程度上符合“善意”與“公平交易”準則。 那么,法官在判案中認定根本違約時如何具體適用呢?是只具備其中一個因素即可,還是同時具備五個因素才行呢?有沒有一個份量比較重呢?紐約州上訴法院法官西巴黎克(ciparick)在近期的一個案例中指出,是否適用“嚴重違反合同”理論,首先要看有過失一方會不會遭到難以承受的重大損害(即第3種因素) ;而有的學者則認為美國法院在判定重大違約時考慮的最重要的因素是違約的受損害方有權期待從交易中獲得的利益在多大程度被剝奪了(即第5種因素) 。因之,美國的重大違約作為合同解除權的限制條件不具有絕對性,且其判定標準復雜,缺乏明確的適用順序,法官對此有充分的的自由裁量權。

　　(三)大陸法系并無根本違約的概念和統一標準。大陸法系對違約行為是根據債務人違反履行義務的形態來劃分的，通常包括給付不能和給付遲延，也兼指給付拒絕和不完全給付 。《法國民法典》第1184條雖然規定債權人于債務人一方違約(不論嚴重是否)時可通過法院來解除合同,但是法國法院往往將債權人不履行義務的行為嚴重作為合同解除的一個重要判定標準 。《德國民法典》第326條及第326條規定了給付不能(包括全部給付不能與部分給付不能)、給付遲延(包括定期債務的給付遲延與非定期債務的給付遲延)情形的合同法定解除條件,但其實質是以違約后果的嚴重性(即根本違約)作為判定標準,不過根本違約判定標準是結合具體違約形態的分析來體現的。

　　我國1999年頒布實施的《合同法》第94條規定了當事人可以解除合同的情形，在參照大陸法系違約解除制度的基礎上，吸收借鑒英美法系的根本違約制度，以違約后果為主線，創造了頗具特色的違約解除制度 。

　　二、《聯合國國際貨物銷售合同公約》規定的根本違約制度

　　1980年的《聯合國國際貨物銷售合同公約》(簡稱《公約》)吸納了兩系立法成果，第25條明確使用了“根本違約”一詞,并規定了根本違約的標準界定,即“一方當事人違反合同的結果,如使另一方當事人蒙受損害,以至于剝奪了他根據合同規定有權期待得到的東西,即為根本違反合同,除非違反合同一方并不預知而且一個同等資格、通情達理的人處于相同情況中也沒有理由預知會發生這種結果”(第25條)，一般地，在國際貨物買賣合同中，根本違約的概念即用此普遍接受的定義。此外，《公約》于第49條、第51條、第64條、第72條、第73條規定了不履行、遲延履行、瑕疵履行、預期違約場合等可以宣布合同無效的根本違約具體判定標準，從而形成了完整的根本違約制度。

　　三、根本違約的構成

　　為了在實踐中更好的認定根本違約行為，有利于守約方或者法院作出準確的救濟措施和判斷，有必要分析根本違約的構成問題。對根本違約制度進行了全面規定的是《聯合國國際貨物銷售合同公約》，因此下文將主要以《公約》來分析根本違約的構成。

　　一般的認為，《公約》在根本違約的構成上體現出的一大特色就是采取了主客觀相結合的標準，也有學者稱之為“可預見性標準的結果主義”，與“單純結果主義”相對應 ，后者只需違約后果嚴重到一定程度,比如“從實質上剝奪對方有權期待的東西”即可,德國和美國都采用此種立法例;而前者不僅僅要求違約后果嚴重到一定程度,同時需要違約人預見到或者應該預見到如此的后果時才構成根本違約。

　　(一)根本違約的客觀要件是違約后果的嚴重程度，也就是“實質上剝奪了他根據合同規定有權期待得到的東西”。這其中可以分解成兩層主要的意思：

　　1、“根據合同規定有權期待得到的東西”，這即是指當事人訂立合同的期待利益，即如果合同得到正確履行時，當事人多應具有的地位或應得到的利益，這是當事人訂立合同的目的和宗旨。在國際貨物買賣中，它既可以是轉售該批貨物所能帶來的利潤，也可以是使用該批貨物所能得到的利潤，但必須是合同履行后，非違約方確定的應該或可以得到的利益。

　　2、違約給非違約方造成的損失必須達到“實質上剝奪了他根據合同規定有權期待得到的東西”。《公約》在這里使用了“實質上”(substantially)一詞，著名的“collins cobuild english dictionary”中對該詞條的解釋是：“正式用法，意為在數量上和程度上大”。聯合國國際貿易法委員會秘書處對這一概念作出一評注：“損害是否重大，應根據每一事件的具體情況來確定，例如合同的金額，違反合同造成的金額損失，或者違反合同對受害人其他活動的影響程度。”理解這種利益的重要性應考慮正常的當事人確切了解合同的目的，對于合同利益的期待，認定“實質上”剝奪的利益應考慮兩個方面因素，一方面是受害方損失的嚴重性;另一方面也取決于合同條款的規定，應考慮合同訂立的具體情況，評估當事人是否把相關合同條款看得很重要。 但可以說，這樣的分析也是比較模糊的，在實踐中如何認定可能更多的留給了法官自由裁量。

　　(二)主觀要件是違約后果的可預見性(foreseability)。在國際貨物買賣中，當事人根本違約的后果必須是可預知的。對此，可以從下面三個方面分析：

　　1、《公約》對根本違約采用了過錯原則。《公約》對于一般違約的構成上采取了英美合同法的無過錯責任原則，但對根本違約則采用了大陸法系的過錯責任原則，并采用了主客觀相結合來確定違約人的過錯問題 。主觀上，“違約方并不預知”其違約行為會造成如此嚴重的后果，例如，違約方并不預知其遲延交貨可能會使買受人生產停頓，這樣即使違約人的違約行為已經造成了嚴重后果，但因他主觀上不具有惡意，因此并不構成根本違約;客觀上，“一個同等資格、通情達理的人處于相同的情況中也沒有理由預知”這種違約行為的嚴重性，客觀標準是對主管標準的限制和合理化，不致使違約方僅以自己主觀上沒有預見而逃避本來應承擔的根本違約的后果。

　　2、可預見性舉證責任的承擔。一般的，違約方或者“一個同等資格、通情達理的人”能否預見的舉證責任是由違約方承擔的。這個可預見性的要件稱其為主觀要件是從違約方角度而言的，只有主體自己才能對其主觀意思進行證明，這從人的認識理解常識即可推知了。在違約方無法證明自己的違約后果不具有可預見性時，法律就推斷其應當有這種預見性。

　　3、違約后果可預見性的時間起點標準。這是引起廣泛討論的問題，第25條沒有明確規定。聯合國國際貿易法委員會秘書處在對公約草案的評注中指出，如當事人對此發生爭議，“應由法院裁定”。可見《公約》回避了這個問題而留給各國法院自由裁量。有的學者認為，根據《公約》第74條損害賠償額的規定，可以推斷出違約方預見其違約后果的時間應是在訂立合同之時，也有的學者認為應預見的時間“可能包含從訂約時至違約時的一段時間” 。honnold教授則指出構成根本違約的“可預見性”應從故意違反合同時起算，“如果賣方故意的背離合同規定延遲交貨或發運數量或質量上違反合同的貨物并且此時他應該知道這種背離合同將會引起對方當事人嚴重損害，這種違約就是’根本性的’”。 李巍老師在他的著作中認為“這種觀點反映了第25條的本意，是可以接受的”，但筆者認為，這種觀點也是值得商榷的，買賣雙方都可能發生根本違約，honnold教授僅從賣方違約出發討論的問題是不是一定有普遍性?同時，教授使用違約方“故意”違約的時間來認定不免給了違約方以主動權而不利于保護非違約方的利益。何時違約方才有故意違約的意思呢?在國際貨物買賣中，往往雙方當事人處于不同的國家，意思表示的表達和接受受時間空間的限制，非違約方如果從客觀表象來說已經認為違約方的行為構成了根本違約，意圖進一步采取措施如宣告合同無效以減少損失，而這時如果違約方指出其沒有故意違反合同，那么非違約方是不是就不能宣告合同無效呢?筆者同意一種觀點認為，違約方可以預見其違約后果的時間應根據具體案件分為三種：(1)合同訂立時;(2)合同訂立后，違約行為發生時;(3)違約行為發生后。前兩種情況下，如果違約方能夠預見到其違約的嚴重后果，就可以構成根本違約，因為這時違約方應該也能夠采取措施不去違約或減輕損失;第三種情況只有在違約方知道其違約的嚴重后果后有機會提出修補時，才能構成根本違約。比如賣方在交貨后，發現貨物與合同嚴重不符，并得知這種不符將給買方帶來巨大損失，那么如果存在修補的機會，賣方仍應積極采取措施去修補，經過賣方的努力而使買方沒有遭受到嚴重的損害，則不構成根本違約。如果賣方拒絕進行修補，盡管這種后果在合同訂立時或違約時他是無法預見的，仍將構成根本違約 。可以說，這種確定標準有一定的合理性，國際貨物買賣合同在實踐中的復雜性也關系到根本違約情況的復雜性，如何認定根本違約成立，而使非違約方取得救濟權也應該具體問題具體分析的。