房地產策劃實習日記
XX年5月16日星期三天氣：晴
5月16日是實習的天，的目的地是港澳花園。
的趙春城學長也一直里實習和幫忙，他對這里，的實習，感到親切。
先是在現場人員的帶領下參觀了港澳花園的施工現場。剛剛開始建設不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現場的施工，有的不明白的地方。
這里有在參觀的過程中提到的問題和學到的知識。
1.港澳花園引領的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十余種創新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風情表面化，港澳花園力求將房子打"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。
2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構架結構，多層為磚混結構；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、局部用石材；內墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜安全門、銅質防盜安全門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。
3.在小西側，已小區，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。
4.在基坑里，有連著兩個不規則的坑，這是啊？是蓄水的么？事實上它是電梯井，在樓房是要先留。
5.還到港澳花園的建筑布局
參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內容老生常談，許多的內容并課本上能學的到的，孟總多年來在工作的中的經驗。他給介紹了房地產行業，房地產的性質和開發房地產的流程。
一.房地產行業
1、開發房地產行業的：
(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。是傳統的，現在大部分開發公司。
(2)僅僅是買地、規劃但不建設。
(3)主要指舊樓的改造。
(4)用地規劃、銷售規劃。
(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。
，孟總還非常的就業，想讓在就業前能夠充分的房地產行業，企業后對企業的發展有的幫助。
二.房地產企業的性質
(1)資金的競爭性
房地產企業的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產企業總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。
(2)房地產的文化性地區審美情趣
(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產市場調控。
(4)壟斷性
房地產企業的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復制的。
(5)組織的社會性
在社會眾多的行業中，與房地產行業的行業就有40多個，房產行業的社會行業力是的，的社會性，其管理采用的是多重環節管理。
三、房地產開發的流程
(1)購買土地
(2)對土地用地策劃
(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。
(4)根據上述條件，土地用地規劃方案設計
(5)施工圖設計
(6)營銷策劃
(7)物業管理
在最后還了問題。
1.關于在南部的山上有電視塔，對居民的健康有。