2019年上海住房限購新改革

　　人民銀行上�？偛勘硎�，下一步將繼續(xù)加強窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場利率定價自律機制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實施細(xì)則。下文是小編收集的關(guān)于20xx年上海最新住房限購改革消息，歡迎閱讀!

20xx年上海最新住房限購改革：漏洞盤點 限購令”催生“假離婚”現(xiàn)象

　　為賣房和客戶結(jié)婚怎么回事?近日一則為賣房和客戶結(jié)婚的新聞引發(fā)關(guān)注。消費市場存在著各種各樣的潛規(guī)則，而不同的消費領(lǐng)域，有的潛規(guī)則已經(jīng)升級為黑幕。近日有央視財經(jīng)記者臥底房產(chǎn)交易中介，關(guān)于房產(chǎn)交易的幕后，更是令人觸目驚心。

　　上海的限購政策，外地人在上海買房，必須連續(xù)繳納5年的社�；蛘邆�稅，如果是和上海戶籍居民結(jié)婚，而且雙方名下在上海都沒有房產(chǎn)，那么可以以家庭為單位購買兩套房。這里上海戶籍，成為攻克二房的最大漏洞，一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房，用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結(jié)婚。房子交易過戶后，然后在離婚，中介凈身出戶。

　　不過也有網(wǎng)友開始擔(dān)心了：“如果中介不靠譜，離婚要分婚后共同財產(chǎn)，分掉自己一半房那該怎么辦!”

　　然而中介公司推薦了一位靠譜的小伙，是中介公司的員工小王，今年30多歲，戶籍在上海松江區(qū)。他為了給客戶買房已經(jīng)結(jié)了4次婚了，其中歲數(shù)最大的客戶已經(jīng)70多歲。頻繁的結(jié)婚離婚，小王和民政局、房地產(chǎn)交易中心都混成了熟臉。

　　對于擔(dān)心婚后小王不肯離婚，或者打起了離婚官司，會不會分掉客戶的半套房呢?對此小王稱在結(jié)婚前都要簽訂合同，合同中寫的很清楚自己只占很少的房產(chǎn)份額。離婚后兩人一拍兩散，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全歸女方所有。而結(jié)婚離婚之間，小王能得到6萬到8萬的報酬。

　　小王純屬躺賺，啥都不用做，靠著上海戶口就能賺普通上班族一年的工資。

20xx年上海最新住房限購改革：上海最嚴(yán)樓市限購令滿月 銀行房貸受理量減半

　　近日，《證券日報》記者從人民銀行上海總部獲悉，被業(yè)內(nèi)稱為上海最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的“滬九條”實施一個月以來，各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過50%。

　　目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。

　　自上海市政府于3月25日發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》后，各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照《關(guān)于進一步做好個人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》和上海市市場利率定價自律機制的相關(guān)要求，執(zhí)行差別化信貸政策。

　　人民銀行上海總部表示，下一步將繼續(xù)加強窗口指導(dǎo)和督查力度，充分發(fā)揮上海市市場利率定價自律機制在房地產(chǎn)金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實施細(xì)則。

　　某券商研究人員對《證券日報》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴(yán)限購政策的調(diào)控效果來看，作用較為顯著。推及其他一線城市來看，深圳也已發(fā)布樓市新政，但由于深圳樓市已經(jīng)開始降溫，所以相對上海而言，其“手段”更為溫和，雖有威力但作用可能不及上海。

　　上述研究人員預(yù)計，下一步，北京和廣州都有可能出臺新的樓市調(diào)控政策，但由于目前北京的限購手段已經(jīng)十分嚴(yán)格，而廣州在庫存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出臺新政，力度可能都不及上海，效果也不會“立竿見影”。而對于二線城市來說，由于目前房價升溫并不劇烈，所以，面臨嚴(yán)厲調(diào)控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導(dǎo)作用下進一步升溫。而對于三、四線城市來說，由于目前仍面臨較大的去庫存壓力，所以，其政策調(diào)控方向應(yīng)該是相反的，也就是說，這類城市樓市需要“加溫”。