2019年最新濟(jì)南限購(gòu)令細(xì)則

　　日前濟(jì)南樓市調(diào)控新政正式出臺(tái)，濟(jì)南限購(gòu)令正式頒布實(shí)施。為了讓濟(jì)南市民詳細(xì)了解限購(gòu)令細(xì)則，我們小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

　　20xx年最新濟(jì)南限購(gòu)令細(xì)則解讀

　　1、限購(gòu)以家庭為單位

　　【新規(guī)】自20xx年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

　　【解讀】《通知》中明確，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。也就是說(shuō)，限購(gòu)以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內(nèi)。

　　2、本市戶(hù)籍包括全部市區(qū)郊區(qū)

　　【新規(guī)】本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)。

　　【解讀】《通知》中所稱(chēng)本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭，也就是說(shuō)不止市區(qū)，包括章丘、濟(jì)陽(yáng)、平陰、商河在內(nèi)的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭。此外，駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門(mén)出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶(hù)籍證明后，視同本市戶(hù)籍居民。

　　3、長(zhǎng)清區(qū)不在限購(gòu)之列

　　【新規(guī)】本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。

　　【解讀】本地戶(hù)籍包含所有區(qū)縣，限購(gòu)范圍是濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)。買(mǎi)長(zhǎng)清區(qū)的房子不限購(gòu)，但是買(mǎi)其他區(qū)內(nèi)的房子時(shí)，長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)參與核算。

　　4、限購(gòu)從10月3日網(wǎng)簽開(kāi)始算

　　【新規(guī)】購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在20xx年10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制。

　　【解讀】購(gòu)房者10月3日之前未網(wǎng)簽的，需要執(zhí)行限購(gòu)政策，若本地居民家庭已有住房(在市內(nèi)六區(qū))達(dá)到3套，則不能再辦理網(wǎng)簽了。

　　5、住房套數(shù)以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　【新規(guī)】《通知》明確，家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　【解讀】購(gòu)房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。購(gòu)房時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在20xx年10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制。

　　6、公積金貸款最低首付上調(diào)

　　【新規(guī)】購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。戶(hù)籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶(hù)籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。

　　【解讀】自20xx年10月2日起，購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭已于20xx年10月3日零時(shí)前網(wǎng)簽的按原公積金貸款政策執(zhí)行，20xx年10月3日零時(shí)后網(wǎng)簽的按調(diào)整后的公積金貸款政策執(zhí)行。

　　20xx濟(jì)南限購(gòu)令細(xì)則全文

　　一、自20xx年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

　　本市戶(hù)籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶(hù)籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭)。

　　二、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約的限購(gòu)管理工作。市國(guó)土資源局、市公安局、市民政局負(fù)責(zé)做好相關(guān)信息核查的配合工作。

　　三、家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購(gòu)房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　四、限購(gòu)期間，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》(見(jiàn)附件1)，并簽署購(gòu)房承諾。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房人告知住房限購(gòu)政策，核驗(yàn)購(gòu)房人提交的上述材料，在《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購(gòu)房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購(gòu)查詢(xún)申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)購(gòu)房人委托，攜帶購(gòu)房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購(gòu)房家庭住房情況。市房屋檔案館通過(guò)建委、房管、國(guó)土、公安、民政部門(mén)提供的信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)購(gòu)房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購(gòu)房人相關(guān)資料及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對(duì)不符合限購(gòu)條件的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知購(gòu)房人。

　　六、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買(mǎi)賣(mài)的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢(xún)購(gòu)房家庭擁有住房情況。對(duì)于符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽,并將購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢(xún)及二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

　　七、對(duì)不符合限購(gòu)條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

　　八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置公示本通知及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對(duì)于不符合限購(gòu)條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門(mén)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購(gòu)政策給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　購(gòu)房人提供虛假證明或信息騙取購(gòu)房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購(gòu)房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。