福建省房產稅實施細則

　　房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。下文是福建省房產稅實施細則，歡迎閱讀!

福建省房產稅實施細則最新版

　　第一條　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規定，制定本實施細則。

　　第二條　房產稅開征地區范圍規定如下：

　　(一)城市是指經國務院批準設立的市(包括市區和郊區，不包括所轄縣，下同)。

　　(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區范圍內)。

　　(三)建制鎮是指經省政府批準的鎮(指建成區范圍內)。

　　(四)工礦區是指尚未設立建制鎮非農業人口超過二千人的大中型企業所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地(市)政府批準。

　　第三條　凡在我省開征地區范圍內擁有房產產權、使用權、代管權的單位或個人為房產稅的納稅義務人(以下簡稱為納稅人)，應當按照《條例》和本實施細則的規定繳納房產稅。

　　私有出租房屋應繳納的稅款，由房產所在地稅務機關確定出租者自繳或租用者代扣代繳。

　　房產產權轉移時，產權承受人應督促原產權所有人交清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。

　　第四條　房產稅由納稅人向房產所在地稅務機關繳納。

　　第五條　根據《條例》第六條規定，我省下列房產免征房產稅。

　　(一)經縣、市政府或其授權機關批準舉辦的學校、醫療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會公益事業單位自用的房產。

　　(二)經縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。

　　(三)利用人防工程修建的地下、洞內各種營業性場所。

　　(四)經省稅務局批準免稅的房產。

　　第六條　已免稅的房產，如用于生產、經營和對外出租的，應繳納房產稅。

　　納稅人與免稅人共同使用的房產，以及實行企業化管理的事業單位的房產，按有關規定劃分繳納或減免房產稅。

　　宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國務院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。

　　第七條　房產稅計稅依據規定如下：

　　(一)房產稅以房產原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。

　　房產原值的計算，按現行財務制度規定辦理。帳房不符或沒有房產原值可查以及不符合財務制度規定的，可按房屋現狀，分為框架結構、混合結構、磚(石)木結構、其他結構等若干類，由當地稅務機關參考同類房屋調整帳務或核定計征。

　　(二)納稅人新建、擴建、改建、調入、調出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調整房產原值。

　　新建、擴建、改建的房屋其增值部分應加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。

　　(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產，以應收租金額為計稅依據;城鎮房地產管理部門出租的房產，以實收租金額為計稅依據。

　　第八條　房產稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務機關確定。

　　第九條　納稅人在接到房產所在地稅務機關的開征通知后，應在規定期限內攜帶縣、市人民政府房產管理機關頒發的《房屋所有權證》或當地房管機關核實的房屋座落、結構、間數、面積、房產原值及使用情況等證明文件，據實向房產所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應附送租賃合同副本。

　　納稅人新建或者購買的房屋應于竣工、使用或營業、出租后三十日內申報登記。

　　納稅人變更住址、轉移產權、變更房產原值、改建、擴建、拆除或者調整租金等，應于變更、轉移、竣工、使用或調整后三十日內申報登記。

　　第十條　房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規定辦理。

　　第十一條　繳納房產稅確有困難的納稅人，可向房產所在地稅務機關申請減免，稅務機關按稅收管理體制批準減稅或免稅。

　　第十二條　本實施細則的解釋和補充，授權省稅務局辦理。

房產稅的意義作用

　　房產稅的作用主要體現在以下兩點：

　　一方面，房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻。房產稅屬于地方稅，征收房產稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足。而且，房產稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩定，隨著地方經濟的發展，城市基礎設施改善和工商各業的興旺，房產稅收將成為地方財政收入的一個主要來源;

　　另一方面，征收房產稅有利于加強房產管理。稅收是調節生產和分配的一個重要經濟杠桿。對房屋所有者征收房產稅，可以調節納稅人的收入水平，有利于加強對房屋的管理，提高房屋的使用效益，控制固定資產的投資規模。若房產稅能夠對房屋所有者的多套房屋征稅，則可以抑制房產投資和投機，阻止房地產市場泡沫化，促進宏觀經濟的協調穩定發展。

　　征收房地產稅至少有三大正面意義：

　　首先房地產稅是與分稅分級財政體系相匹配的的地方稅體系的重要財源支柱;其次房地產稅是房地產業健康發展過程中不可缺少的配套條件;第三，房地產稅還會增進財產稅再分配調節功能，對整個社會和諧及長期可持續發展的正面意義也是值得期待和肯定的。開征房產稅可擠壓房地產需求泡沫。