上海房產稅實施細則 計算方法

　　最新上海房產稅如何計算?那么，下面請看小編給大家分享的上海房產稅實施細則 計算方法，僅供參考。

　　上海市地方稅務局公布了上海房產稅征收管理的細則，規定從20xx年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。20xx年上海市房產稅征收時間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

　　上海市房產稅征收對象

　　1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)

　　2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

　　上海市房產稅征收標準

　　1.免征點：60平方米/人

　　2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　3.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)新購住房單價(或核定的計稅價格)70%稅率。

　　舉例說明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現新買了130平方米的新房，單價20xx0元/平，新購住房應征稅面積：100+130-180=50平;應繳房產稅額：50*20xx0*70%*0.6%=4200元。

　　根據細則，購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

　　房產稅開征

　　購房人提交資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

　　此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　20xx年房產稅如何征收

　　在重慶，房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：

　　1、個人擁有的獨棟商品住宅。

　　房產稅-稅率

　　1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%

　　2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

　　3、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　房產稅-計算

　　1、從價計征的計算

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產原值(1-扣除比例)年稅率1.2%

　　2、從租計征的計算

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為： 應納稅額=租金收入12%

　　2、個人新購的高檔住房。高檔住房是說，建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

　　3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

　　4、未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅其中，獨棟商品住宅稅率為0.5%;高檔住房中建筑面積、交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　有關銀行

　　1.即日起至20xx年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。

　　2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。

　　(三)稅務專窗

　　1.應稅住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。

　　2.應稅住房所在區縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。

　　納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。

　　什么是房地產稅?和房產稅有什么區別?

　　是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，包含了后者。除了房產稅外，在中國，與房地產相關的稅種主要有房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、營業稅、城市維護建設稅教育費附加、契稅、固定資產投資方向調節稅和企業所得稅、個人所得稅，都屬于房地產稅，從交易環節到保有環節都涵蓋了，總共11個稅種。

　　而房產稅是對房屋持有征收的一個具體的課稅。其實說白了，兩者最大的區別在于：房產稅的征稅對象是房產，而房地產稅的征稅對象既包括房產又包括土地。

　　至于哪里最有可能先征收房地產稅?全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。

　　征收了房地產稅，我們買房會多交錢嗎?相信這是大家最關心的問題。多位專家指出，房地產稅包含類目復雜，涉及房地產交易、持有等多個環節，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，雖然房地產稅法案還在起草，但是為了給之后法案落地鋪路，20xx年初，上海和重慶就作為先行試點開始征收了房地產稅。

　　那么房地產稅推行以后，具體要怎么交呢?就房產稅這一條來說，推行試點后上海房產稅實行0.4%～0.6%的差別化稅率，重慶房產稅為0.5%～1.2%。什么意思?來看看上海，在一個家庭人均擁有住房60平米(含)以上的情況下，購買二套房時需要按超過部分總價的70%為稅基繳稅，成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。

　　什么概念?比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧?這時你想再買一套，總價200萬，那么這200萬就是上文說過的超過的、需要繳稅的部分，且繳稅稅率為0.6。這時，你要交的房產稅就是20xx,000*70%*0.6%=8400元。

　　至于房地產其他環節的稅收，暫時還沒有調整。

　　房產稅征收有利于降房價嗎

　　1、房地產稅改革目的不在房產稅。我國房地產稅體系主要有10個稅種，分布于開發建設、交易和保有環節。房地產稅負結構呈“重增量輕存量、重建設交易輕保有”的特征;行業稅負遠高于全國整體水平。房地產稅改革是對各環節稅賦調整，若對居民住房開征房產稅，則應相應減少交易環節稅負;簡并稅種、優化稅收結構，為房地產稅替代土地出讓收入創造條件。

　　2、個人住房房產稅短期內難以推出。主要有四個原因：1)6大前提條件尚不具備，包括開展全國的住房普查、建立全國統一的不動產登記系統、統一界定房屋性質等。2)短期難以替代土地財政：由于較高的豁免設置、較低的累計稅率設置、大量房產難以統計和確權、真實城鎮化率較低等因素，即使開征個人住房房產稅，短期內也難以替代土地出讓收入。3)無論是從國外還是重慶上海試點看，房產稅均不是穩定房價的有效手段。4)無助于降房價，不利于去庫存：在一線和強二線由于供不應求，一致性預期下房產稅轉嫁，推高房價和房租;在三四線城市，房產稅將抑制改善性和投資性需求，僅剩城鎮人口增加和棚改動遷兩個途徑去庫存，去化周期大幅延長。

　　3、我國房產稅歷史和效果。我國目前按1986年《中華人民共和國房產稅暫行條例》征收房產稅。由于征稅對象范圍窄、稅基偏小，目前房產稅收入在地方財政稅收收入中占比有限，20xx-20xx年維持在3%左右。20xx年國務院和財政部三次發文，推進個人住房房產稅改革。20xx年上海和重慶率先試點改革，并未獲得可觀財政稅收，也未對房地產市場形成有效調節。此后個人住房房產稅試點陷入停滯。

　　4、國際經驗。從國外房產稅實踐經驗來看，房產稅能作為地方財政收入的重要來源，但對房地產市場調控的效果均不理想。