廣西桂林不動產登記細則

　　廣西桂林不動產登記細則的具體實施內容是什么呢?下文是廣西桂林不動產登記細則，歡迎閱讀!

廣西桂林不動產登記細則：“三步走”開展不動產登記

　　4月14日從廣西壯族自治區桂林市國土資源局獲悉，該局印發實施方案并明確，今年分“三步走”實現全市不動產統一登記的受理頒證。11月30日前，全市有望全面實現不動產統一登記受理頒證。

　　桂林局根據各縣的工作推進情況和實際，要求分三批實現受理不動產登記申請并頒發統一證書。第一批，6月30日前，市本級、荔浦和靈川縣完成職責整合、機構設置和不動產登記窗口設置，開始受理不動產登記申請并頒發統一證書。第二批，9月30日前，臨桂、全州、資源、平樂、龍勝等縣要開始受理不動產統一登記。第三批，11月30日前，陽朔、興安、永福、恭城、灌陽等縣實現不動產統一登記受理頒證。

　　桂林局要求各縣國土資源主管部門，要積極主動向當地黨委、政府匯報、請示，密切與相關部門溝通、協調，爭取得到最大的支持和配合。要加強工作機制建設，領導小組或聯席會議制度要切實落實責任，發揮作用。各縣要抓緊制定和完善工作計劃或實施方案，加快成立機構、落實人員，扎實推動各地區不動產登記工作順利開展。

廣西桂林不動產登記細則：不動產登記局掛牌成立

　　桂林市不動產登記局掛牌成立。這標志著我市即將結束土地、房產、林地、草地等不動產分散登記的歷史，實施不動產統一登記。

　　桂林生活網訊(桂林日報記者孫敏)1月26日上午，桂林市不動產登記局掛牌成立。這標志著我市即將結束土地、房產、林地、草地等不動產分散登記的歷史，實施不動產統一登記。

　　據了解，原有的不動產登記規范比較分散，由于各部門的登記方法、技術規程等不一樣，很容易導致各種不動產權利的重登、漏登現象。分散登記直接導致資源資產利用效益和社會管理效益低，交易活動不安全，公民和社會組織行使物權權利不方便等問題。

　　整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，是桂林市委、市政府推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外，方便企業和群眾、降低成本的有效舉措。不動產統一登記工作，將有效保護不動產權利人合法財產權、保障不動產交易安全，更加便民利民。

　　市不動產登記局相關負責人表示，不動產登記局的成立，為我市下一步實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”的工作邁出堅實、有力的一步。目前，市不動產登記局正依據《不動產登記暫行條例》以及《不動產登記暫行條例實施細則》部署要求，嚴格按照不動產申請、受理、審核、登簿等一系列流程，做好不動產登記流程再造工作，加快推進人員落實、平臺建設、檔案移交等關鍵環節，力爭早日實現我市不動產統一登記頒證工作。

　　彭代元為市不動產登記局揭牌。

不動產登記制度效力

　　所謂不動產登記的效力，指的是登記這一法律事實對當事人的不動產物權所施加的實際作用。登記在不同立法體例中對不動產物權的作用是不同的。在中國不動產登記體制下，不動產登記具有公示力 、形成力 、推定力和公信力 四種效力。

　　公示力

　　所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

　　形成力

　　登記的形成力，又稱物權變動的根據效力，是指登記具有使基于法律行為的不動產物權變動能否生效的效力。

　　推定力

　　登記的推定力又稱權利正確性推定效力，是指以不動產登記簿上所記載的當事人的權利內容為正確不動產權利的效力。

　　公信力

　　登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人，如果以后事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。也就是說，不動產登記簿所記載的權利推定為真正的權利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人，其所得利益仍受到法律的保護。