《東坑鎮農村集體資產交易辦法補充細則》

　　為進一步完善交易制度，規范交易程序，制定了《東坑鎮農村集體資產交易辦法補充細則》，下面是細則的詳細內容。

　　《東坑鎮農村集體資產交易辦法補充細則》

　　為進一步完善交易制度，規范交易程序，做好農村集體資產交易工作，根據《東莞市農村(社區)集體資產交易若干問題的工作指引》(東農〔20xx〕61號)，結合我鎮當前交易的工作實際，特制定如下補充細則：

　　一、磋商交易

　　磋商交易是指出于產業政策或規劃等特殊需要，經一定程序審查同意后，可不經公開競價程序，由業主方直接與特定意向人磋商達成的交易。

　　除集體建設用地使用權出讓、出租用于商業、旅游、娛樂等經營性項目外，符合下列條件之一的，由股東代表大會表決通過，報鎮農資辦或會審小組討論通過后，提交鎮政府審核同意，可不經公開競價程序，由業主方直接與特定意向人達成交易。

　　(1)重大項目：符合各級政府產業政策或規劃的，需要招商引資或重點投資的特定項目;

　　(2)公益項目：用于公辦衛生醫療、幼兒園、學校、養老院等公益性項目;

　　(3)擴產項目：在我鎮轄區范圍內租用或自建物業面積1萬平方米(含1萬平方米)以上的企業，因增資擴產或配套擴建需要租用物業的項目;

　　(4)合作項目：以合作投資開發形式的項目。

　　二、小額資產交易

　　小額資產是指按以下標準，通過資產的歷史成本價或歷史交易價等標準認定的資產。符合下列條件之一的，可認定為小額資產：

　　(1)單宗合同面積1畝以下(含1畝，下同)，且出租年限2年以下的耕地、魚塘、荒地、林地、灘涂、河涌等農用地土地承包經營權的交易;

　　(2)單宗合同總標的金額2萬元以下、單宗合同面積100平方米以下，且出租年限2年以下的集體物業使用權發包、出租的交易;

　　(3)原值5萬元以下動產、設備耗材的集體資產轉讓、變賣交易。

　　小額資產交易由股東代表大會授權理事會進行表決通過，報鎮農資辦審查同意后，可不經公開競價程序，由業主方直接與交易意向人達成交易。

　　小額資產必須上平臺交易一次，交易成功后，若在原交易方案期限內改變承租方的，村可在不改變原交易方案主要條件的基礎上與交易意向人達成交易;若交易不成功的，允許于自交易終止之日起在3個月內，在不改變原交易方案主要條件的基礎上與交易意向人達成交易。

　　以上關于磋商交易和小額資產交易的條例，作為《東坑鎮農村集體資產交易辦法》的補充細則，與《東坑鎮農村集體資產交易辦法》具有同等效力，補充細則自公布之日起適用，請各農村集體經濟組織依照執行。