資產評估報告（精選33篇）

資產評估報告 篇1

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米x元

　　計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告 篇2

　　內中普昱驗字[20xx]第220號

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

　　我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

　　根據協議、章程的規定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。

　　本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）

　　附件1、注冊資本實收情況明細表；

　　2、驗資事項說明；

　　內蒙古中普昱會計師事務所 中國注冊會計師： 有限責任公司

　　中國注冊會計師：

　　地址：中國內蒙古

　　呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日

　　附件2

　　驗資事項說明

　　一、組建及審批情況

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經呼和浩特市工商行政管理局核發的呼賽名稱預核內字[20xx]第號《公司名稱預先核準通知書》，現正在申請辦理設立登記。

　　二、申請的注冊資本及出資情況

　　根據經批準的協議、章程的規定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。

　　三、審驗結果

　　截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號），有該行的銀行詢證函。

　　四、其它事項

　　呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產、負債進行會計處理。

　　本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續經營的跟蹤審核，并非企業進行經濟活動的資金擔保以及并非為企業日后償債能力、經營能力、經營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業的經營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。

　　本報告只限于企業注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業的經營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經營者、投資者的各種經營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執行本驗資業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司

　　二〇**年九月十日

　　附件1

　　注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表

　　截至20xx年9月10日

　　內蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）

資產評估報告 篇3

　　凈資產是屬企業所有，并可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產評估報告吧！

　　ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

　　一、管理層對財務報表的責任

　　按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、注冊會計師的責任

　　我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則 的規定執行了審核工作。注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則 要求我們遵守職業道德規范，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：

　　三、企業基本情況

　　企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

　　包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。

　　四、審核范圍、重點和方法

　　（一）審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點

　　企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對凈資產的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

　　五、應予調整的事項

　　（一）涉及稅收的調整事項

　　（二）損益類調整事項

　　（三）不涉及損益的重分類事項

　　（四）其他需要調整的事項

　　（上述調整事項應逐一列出內容，金額和調整分錄）

　　以上調整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）X元。

　　六、資產、負債、所有者權益和損益的審核

　　1、資產的審核

　　逐個科目說明。

　　2、負債的審核

　　逐個科目說明。

　　3、所有者權益的審核

　　逐個科目說明。

　　4、損益情況的審核

　　逐個科目說明。

　　七、凈資產鑒證

　　審核前：企業資產總額為 元

　　負債總額為 元

　　凈資產為 元

　　經審核調整后：資產總額為 元

　　負債總額為 元

　　凈資產為 元

　　如考慮潛盈、潛虧和不實資產因素，則凈資產應為X元。

　　本報告僅供貴公司之用，如因使用不當造成的后果，與執行本審核業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　北京普永信稅務師事務所有限公司 中國注冊稅務師

　　中國 北京中國注冊稅務師

　　二○XX年×月×日

資產評估報告 篇4

　　摘 要

　　宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：

　　根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委托方所有，未經委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。

　　宏遠資產評估公司（公章）

　　“加多寶”商標價值資產評估報告書

　　緒言

　　宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將評估報告情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　1、委托方：香港鴻道集團

　　2、資產占有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

　　3、“加多寶”商標事件簡述： 王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，并交于加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。 加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標后，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在 。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委托方的約定，本項目資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　由于此次評估項目為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。

　　1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指針，實事求是得出評估結果。

　　2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。

　　3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委托人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　　六、評估依據

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的文件資料主要有：

　　1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年

　　2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則

　　4:《商標評估法律問題研究》謝超宇 中國政法大學碩士學位論文 20xx

　　5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》 何國華 中國政法大學碩士學位論文

　　6:《企業商標價值評估方法研究》 彭松梅 東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊 鄭州大學 碩士學位論文 20xx 8:《基于核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫 上海師范大學碩士學位論文 20xx

　　9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，知識產權，土地使用權等貨幣股價并可以依法轉讓非貨幣出資。”其中知識產權包括商標權，專利權和著作權。

　　七、評估方法

　　根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要采用重置成本法，現行市價法和收益現值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售后服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。

　　2.現行市價法。現行市價法是通過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴展潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

　　3.收益現值法。收益現值法主要著眼于企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。

　　綜述：由于重置成本法用于商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對于固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用于商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以應用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最

資產評估報告 篇5

　　項目名稱：______________

　　項目持有人：______________

　　評估報告提交日期：______________

　　評估編制單位：______________

　　一、評估目的

　　為專利項目“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

　　二、評估范圍和對象

　　專利權方：______________

　　專利號：______________

　　主分類號：______________

　　三、專利說明

　　本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標志穿插排列連接成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標志融入實物，集觀賞性和實用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標志，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是20__年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20__年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

　　（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，采取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，采用科學的評估程序和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規范意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。

　　本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規范要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。

　　六、評估依據

　　（一）主要依據

　　1、世界知識產權組織有關無形資產評估的相關法則；

　　2、無形資產評估事務所機構管理辦法；

　　3、國際無形資產評估事務所信息庫；

　　4、《外商投資財產鑒定管理辦法》；

　　5、美國《國際資產評估總覽》；

　　6、《保護工業產權巴黎公約》；

　　7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；

　　8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；

　　9、《資產評估操作規范意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日發布）；

　　10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。

　　（二）經濟行為文件

　　《資產評估委托合同》

　　（三）取價標準依據

　　中華人民共和國財政部財產評估司編制的20__版《全國資產評估參數資料選編》；

　　七、評估方法

　　按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。

　　一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。

　　所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用凈現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。

　　專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的一定比率確定。

　　計算公式：______________

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超額收益分成率

　　r：所選取的折現率

　　Fi：第i年項目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的確定

　　專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。

　　通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決于超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經濟壽命宣告結束。

　　專利技術的經濟壽命取決于行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由于科學技術是不斷發展的，并且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新周期、可替代性、市場競爭情況等。

　　確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新周期測算其剩余的經濟年限。對于專利技術經濟壽命的測算，我們一般采用測算技術更新周期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗數據，運用統計模型來分析。

　　根據我們的綜合判斷，本項目的收益年限取為10年。

　　利潤分成率的確定

　　分成率的理論基礎是基于專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由于專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常采用從專利技術運作后企業的總凈利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要參數。

　　根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等發展中國家引進專利技術的價格進行分析后，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。

　　超額利潤提成率的多少取決于專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本項目中相關專利在產品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。

　　折現率的確定

　　折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當于購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。

　　無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。

　　風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由于專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映項目風險程度的參數。根據當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業、項目本身風險等情況，予以確定。我們確定本項目的折現率取15.00%。

　　專利價值的確定

　　我們把上述各項參數代入計算公式從而得出評估結果。

　　八、評估過程

　　（一）評估準備階段，依據評估目的為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計劃和技術方案。

　　（二）進行市場調研對相關資料進行搜索，制訂出各類資產的具體評估方法。

　　（三）將有關評估數據錄入電腦評估軟件，進行評估操作和必要的調整、完善。

　　（四）按照無形資產評估審核制度和程序對報告進行反復修改、校正，提交報告。

　　九、評估結果

　　專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。

　　根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。

　　十、資產評估的使用范圍

　　本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸于任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。

　　十一、評估結果有效的其它條件

　　本次評估結果反映評估對象在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委托評估資產價格發生了變化，并對資產評估值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用于其他目的，該評估結果亦無效。

　　十二、說明

　　1、本報告僅供委托方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。

　　2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

　　3、本報告各種數據和參數是以中國市場為主進行預測。應用于國際市場時，其數據和參數有可能產生變化。

資產評估報告 篇6

　　一、資產評估法律責任形成的內部主觀因素

　　1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業單位改制而來，在執業過程中難以保持實質上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質量和信譽意識，助長了業務操作中不顧執業質量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規的現象發生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規范。不重視對員工的培訓和后續教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業道德，無視評估法規，承攬超出自身業務能力的評估業務。

　　2.評估人員專業勝任能力不足。評估具有很強的專業性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實踐經驗，不重視后續學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經濟利益的驅動下，片面追求經濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業的規則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

　　二、資產評估法律責任形成的內部客觀因素

　　1.評估方法。不同資產的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%范圍內浮動是正常的，在±10%范圍內浮動也是允許的。

　　2.職業判斷。在實際操作中，職業判斷貫穿于評估過程的始終，既要判斷資產占有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業判斷具有經驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點，需要評估人員具有各種專業知識和豐富的實踐經驗，不同水平的評估人員職業判斷能力不同，得出的結果也不同。

　　3.數據資料的搜集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據的信息，并確信信息來源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結論和客觀的事實之間總是存在偏離。

　　三、資產評估法律責任形成的外部主觀因素

　　1.道德因素。由于評估機構與資產占有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產占有單位提供的經過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務信息和會計資料也就不真實。另外，資產委托方不按照資產評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規于不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產委托方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

　　2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由于現代社會經濟的復雜性，評估人員在執行工作時受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

　　四、資產評估法律責任形成的外部客觀因素

　　1.管理因素。資產評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規的表述不統一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業務，評估人員無論依據哪一個規范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式沒有使行業協會真正發揮作用。總之，政府的監管不力，行業協會不統一，評估機構往往無所適從。

　　2.風險因素。經濟環境日益復雜，評估執業環境日益惡劣。企業面臨的經營風險加劇，企業破產、倒閉的事情時有發生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業務操作越來越復雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

　　3.法律因素。

　　(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

　　(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

　　(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加注冊資產評估師為被告，以求迅速結案。

　　總之，資產評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業判斷、數據資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產評估報告 篇7

　　一、引言

　　關于不確定性,Knight(1921)指人們缺乏對事件基本性質的知識,對事件可能的結果知之甚少,難以通過現有理論或經驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現為經濟行為主體對經濟事件的性質缺乏基本的認識和預見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創造性地將其與風險進行了區分。Knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現過的。因此,Bewley(20xx)總結出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經濟行為人面臨的直接或間接影響經濟活動的外生和內生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結果的頻率分布是未知的,統計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結果的一種或多種被選方案的認識狀態,但這些特定結果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質,兩者實質上是一致的。客觀不確定性是事物發展過程中來自于外部客觀環境方面的因素所產生的不確定性。任何事物的發展都離不開特定的環境,環境的復雜多變,使事物的發展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉移的。現代產權經濟學、信息經濟學理論認為,只要人類從事經濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產評估作為一項重要的市場經濟中介服務,其活動的安排、執行和完成是基于一定的市場經濟環境,那么市場經濟環境中的不確定性自然會影響到資產評估活動。本文試圖對資產評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結論準確度的影響,據此對資產評估的特點和性質做更進一步的探討,以利于資產評估結論的合理使用。

　　二、不確定性在資產評估中的體現及對評估結論準確度的影響

　　(一)資產評估環境的不確定性 資產評估不確定性,根據其影響因素有以下類型。

　　(1)評估客體的不確定性。作為資產評估對象的資產比會計學上所稱的資產具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經濟資源。一方面資產評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態的有形資產,也包括不具有獨立實體形態的無形資產;既包括各種單項資產,包括具有獲利能力的整體資產。由于各種形式的資產都是處在不斷運動和變化中的,資產的數量、結構、性能、技術水平、使用狀態和市場價格等等也都處于動態之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經濟性貶值,引起經濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產價值時,由于影響房地產價值的因素復雜繁多,增加了資產評估的不確定性。此外,對于金融不良資產來說情況更為復雜。從金融不良資產的定義看,資產形態是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產的形態則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產的基礎形態是債權,是索償權。但由于抵(質)押物和擔保的存在,對金融不良資產(信貸資產)的評估就可能轉化為對抵(質)押物和擔保的評估,而抵(質)押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產以外的任何資產形態,而擔保又涉及對提供擔保方相關資產的評估。就其最基礎形態――信貸資產的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯責任的任何可能的資產形態,可能是實物資產,也可能是其他非實物類資產,甚至是企業價值。可見,金融不良資產的評估對象的資產形態有基本形態和一系列的變化形態,評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內容。評估對象形態的多樣化和模糊性,增大了資產評估工作的不確定性,影響了資產評估結果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發揮的作用各不相同,未來產生的效益也具有很大的不確定性。如債權類資產的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產、企業整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產評估結論的'準確度。

　　(2)市場經濟環境的不確定。市場經濟環境是資產評估活動進行的現實空間范圍,市場經濟環境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態變化中的各個要素自然而然會影響到資產評估活動。從資產評估的性質來看,資產評估具有現實性和預測性,既要求以現實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態,又強調以現實為基礎來反映未來,用資產在未來時空的潛能說明現實。對未來的預測需根據過去和現實狀況來考慮未來發展變化,以及引起變化的因素。資產評估工作的進行是假定資產被置于一定的交易市場中,以資產要素市場作為參照系,對資產的價格屬性進行專業性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現實市場經濟環境與模擬市場環境存在差距,現實市場經濟環境在未來的發展過程中充滿了不確定性,如產品市場、要素市場的競爭,科學技術的發展,國家政策的變化,國際經濟環境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產評估工作帶來了難度。又影響了資產評估結論的準確度。

　　(3)資產評估政策的不確定性。與我國評估行業的蓬勃發展相比,評估法制建設卻明顯滯后,大量有關評估的規定散見在不同的法律法規和規章制度中。而且,不同法律法規和規章制度關于評估的規定存在不一致,有的規定過于原則,有的規定不符合評估行業的特點,有的規定已經過時,缺乏相應的法律規定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業的發展,也影響國家對評估行業

　　的管理。資產評估準則是從專業技術的角度對資產評估人員行為的規范,是評估工作執業質量的衡量標準。然而我國目前資產評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經頒布、出臺的準則中有許多規定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產評估價值類型的確定以及如何依據價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產的評估、企業價值的評估、機器設備成新率的確定、經濟性貶值的確定等等。資產評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產評估結論的準確度。

　　(4)資產評估方法的不確定性。資產評估的三種基本方法重置成本法、現行市價法和收益現值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產的價值。從理論上講,在相對完善的市場經濟中,不同的評估方法評估同一資產,評估結論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現實的資產評估總是基于一定的假設。科學合理的資產評估假設是資產評估人員進行職業判斷的基礎,也是資產評估的理想狀態。這種理論與現實的不一致,自然增加了資產評估工作的不確定性,降低了資產評估結論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當的價值類型和合理的評估方法。

　　(5)評估過程的不確定性。評估機構和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現實中有的客戶除了要求評估機構在規定時間內按他們希望的結果出具評估報告外,在評估機構執業時故意不配合評估機構的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質量。如金融不良資產評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產的資產占有方與處置方處于對立的狀態中,資產占有方極不情愿配合資產清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償的債權人、小股權持有人很難要求資產占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結果。在正常的評估程序難以完成,評估依據不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結論的準確度。

　　(二)資產評估專業估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業技能和評估經驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結論。實現科學合理的職業判斷,要求評估主體(資產評估人員)具有足夠的專業勝任能力和嚴格的獨立性。專業勝任能力要求資產評估人員具有扎實的專業知識和豐富的評估經驗,要求資產評估人員必須通曉資產評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經驗。專業勝任能辦是衡量資產評估人員專業水平的核心指標,也是決定資產評估結論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產評估人員職業道德方面的約束和規范,它要求資產評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產評估人員而言,具有豐富的專業知識技能與良好的職業道德是資產評估人員規范執業的兩大基石。然而,理論與現實存在差距,有時還會出現相悖的狀態。一方面,在現實的資產評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業水平也存在著差距。有的評估人員從業時間很長,積累了豐富的評估經驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經驗;有評估人員擅長房地產的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業優勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結果會出現差異,所以評估人員的專業勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業道德而言,盡管基本準則有明確的行為規范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產評估價值。因此,如果沒有扎實的專業基礎、高度的職業敏感和洞察力以及高尚的職業道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結論。

　　三、不確定性與評估結論準確性的理性思考

　　(一)資產評估的咨詢性 資產評估是市場經濟下價值發現的間接的輔助性手段,是在市場實現交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產的價值區間,為投資和交易的市場行為提供專業性的參考依據。由于資產評估發生在交易活動之前,實際交易發生在評估活動之后;而且資產評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經成為了某種現實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產評估機構,希望評估師評估出“公道的”的資產價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區間)。資產評估結論的相對準確度決定了資產評估行業的職能是為委托方提供專業性估價意見,意見本身并無強制執行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結論本身是否合乎職業規范要求負責,而不對資產交易活動中資產定價決策負責。因為資產評估為資產交易提供的估價往往只是資產交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結果。所以,資產評估具有咨詢性,而不是鑒證性。

　　(二)評估值的價值區間

　　既然資產評估結論是一種評估值,那么評估結果以一個價值區間比單一數值表示更合理。量子力學中的“測不準”問題,模糊學中的“模糊比精確更準確”的說法,同樣印證了資產評估結論“越精確越不準確”的問題。資產評估結論給出一個價值區間,意味著資產的價值是由一些可能的價值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經一位學者在一篇關于道德規范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關。而且,商品的價值是由它對大多數人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應該是有彈性的,也就是說是一個范圍。從評

　　估參數來看,評估一項資產的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數值。同一個參數值,可能由于各評估人員的專業知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結果,這就已經構成了一個區間。從評估人員的職業判斷來看,評估人員執業時總要受其精力、心情、經驗和外界環境因素的影響。因此,同一資產由不同的評估人員評估,會得出不同的結果。即使同一資產由同一評估人員在不同的時間評估,結果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結果形成一個價值區間。此外,從資產評估的性質來看,資產評估在國際上國內均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區間。

　　(三)資產評估的科學性和藝術性 資產評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產評估的需求,市場經濟對資產評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產評估行業的發展越快。從原始評估階段開始,歷經經驗評估階段,最后到科學評估階段,資產評估無論是作為一種社會服務行業,還是作為一門學科,都取得了長足的發展。不僅專業化的評估機構數量不斷增加,評估業務的范圍也極其廣泛,而且資產評估的理論研究得到了快速的發展,資產評估朝著規范化、科學化方向發展。在資產評估過程中,科學性要求評估人員必須根據特定的評估目的選擇恰當的評估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產評估結果準確可靠。資產評估不僅表現出科學性,資產評估還蘊藏著藝術性。資產評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據自身的專業知識、技能、經驗,恪守職業道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現,如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經驗。對資產評估來說,藝術性強調的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經濟事項的未來發展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環境,不同的評估人員可能依據自身的經驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產生不同的評估結論。資產評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區間合理性。

　　四、結束語

　　資產評估的不確定性在一定程度上決定了資產評估結論的準確度。針對資產評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產生的原因及其對評估結論的影響,正確地判斷評估結論的有效性,以便明確評估結論在資產交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產評估相關的法律法規,及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結果,維護相關利益者的權益。

資產評估報告 篇8

　　申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業區

　　請求事項：

　　請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。

　　事實和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

　　此致

　　敬禮!

　　20xx年x月x日

資產評估報告 篇9

　　單項資產評估報告包括哪些內容

　　1.承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

　　2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

　　3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

　　4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

　　5.納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

　　引用單項資產評估報告時應注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

　　資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產評估報告 篇10

　　第一章 總則

　　第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應當包括：

　　（一）緒言；

　　（二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“（委托方全稱）：

　　（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委托方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

　　2、近三年資產、財務、經營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。

　　（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；

　　（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；

　　（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；

　　（四）企業申報的表外資產的類型、數量；

　　（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

資產評估報告 篇11

　　第一章總則

　　第一條為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條本指南所指企業國有資產評估報告(以下簡稱評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括：

　　(一)緒言;

　　(二)委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況;

　　(三)評估目的;

　　(四)評估對象和評估范圍;

　　(五)價值類型及其定義;

　　(六)評估基準日;

　　(七)評估依據;

　　(八)評估方法;

　　(九)資產評估程序實施過程和情況;

　　(十)評估假設;

　　(十一)評估結論;

　　(十二)特別事項說明;

　　(十三)評估報告使用限制說明;

　　(十四)評估報告日;

　　(十五)簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“(委托方全稱)：(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對(委托方全稱)擬實施行為(事宜)涉及的(資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益)在×年××月××日的價值(價值類型)進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　(一)委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　(二)企業價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：

　　1.名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等;

　　2.近三年資產、財務、經營狀況;

　　3.委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。

　　(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　(六)存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　(一)委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計;

　　(二)對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合(如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等)的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況;

　　(三)企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等;

　　(四)企業申報的表外資產的類型、數量;

　　(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額(或者評估值)。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等)、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

　　第十五條評估報告應當說明市場價值及其定義。

　　選擇市場價值以外的.價值類型，應當說明選擇理由及其定義。

　　第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：

　　(一)本項目評估基準日是×年××月××日;

　　(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經濟行為的實現、會計期末、利率和匯率變化等)。

　　第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

　　(一)經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

　　(二)法律法規依據通常包括與國有資產評估有關的法律、法規等;

　　(三)評估準則依據包括本評估項目中依據的相關資產評估準則和相關規范;

　　(四)權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、國有土地使用證(或者土地使用權出讓合同)、房屋所有權證、采礦許可證、勘查許可證、林權證、專利證(發明專利證書、實用新型專利證書、外觀設計專利證書)、商標注冊證、著作權(版權)相關權屬證明、船舶所有權登記證書、船舶國籍證書、機動車行駛證、有關產權轉讓合同、其他權屬證明文件等;

　　(五)取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門發布的統計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數資料等;

　　(六)其他參考依據。

　　第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　以持續經營為前提，采用兩種以上方法進行企業價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程;

　　(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;

　　(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;

　　(四)評估結果匯總、評估結論分析、撰寫報告和內部審核等過程。

　　第二十條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論，評估結論應當是確定的數值。

　　(一)采用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益(凈資產)的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。

　　(二)單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　　(三)采用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減變動幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定評估結論的理由。

　　(四)存在多家被評估單位的項目，應當分別說明評估價值。

　　第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵等特別事項，及期后事項，通常包括下列內容：

　　(一)引用其他機構出具的報告結論的情況，并說明已了解所引用報告結論的取得過程，承擔引用報告結論的相關責任;

　　(二)權屬資料不全面或者存在瑕疵的情形;

　　(三)評估程序受到限制的情形;

　　(四)評估資料不完整的情形;

　　(五)評估基準日存在的法律、經濟等未決事項;

　　(六)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評估對象的關系;

　　(七)評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生影響的事項;

　　(八)本次資產評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告使用限制通常包括下列事項：

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;

　　(三)評估結論的使用有效期;

　　(四)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。

　　有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要和評估明細表上一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯，通常包括下列內容：

　　(一)與評估目的相對應的經濟行為文件;

　　(二)被評估單位專項審計報告;

　　(三)委托方和被評估單位法人營業執照;

　　(四)委托方和被評估單位產權登記證;

　　(五)評估對象涉及的主要權屬證明資料;

　　(六)委托方和相關當事方的承諾函;

　　(七)簽字注冊資產評估師的承諾函;

　　(八)評估機構資格證書;

　　(九)資產評估機構法人營業執照副本;

資產評估報告 篇12

　　申請人：張三，男，漢族，19xx年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：

　　申請事項

　　1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產進行評估。

　　2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進行評估。

　　3、申請法院對被告幾處房產進行評估。

　　事實和理由

　　申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經立案受理，因無法準確認定申請事項中所列財產的價值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第三條等有關規定，特向貴院提出上述申請，望予批準。

　　此致

　　敬禮!

　　20xx年x月x日

資產評估報告 篇13

　　簡介

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

　　總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　作用

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。 資產評估報告-種類

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　基本要素

　　資產評估報告一般應包括以下基本要素：

　　1)評估報告類型；

　　2)委托方、資產占有方及其他評估報告使用者；

　　3)評估范圍和評估對象基本情況；

　　4)評估目的；

　　5)價值類型；

資產評估報告 篇14

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術有限公司設立時投資者、 投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據 先生與 先生的協議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。

　　三、評估基準日

　　年 月 日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（ 年 月 日）的現行價值為人民幣 元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票復印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　項目負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年 月 日

資產評估報告 篇15

　　一、緒言

　　經濟發展投資集團有限公司：

　　資源資產評估有限公司接受經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

　　二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡介

　　名稱：經濟發展投資集團有限公司

　　住所：張家界市花園

　　法定代表人姓名：李

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類型：國有獨資有限責任公司

　　經營范圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務；政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閑娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。

　　2、資產占有方簡介

　　企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司

　　注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬元

　　法人代表：李智勇

　　經濟性質： 有限責任公司

　　張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于20__年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[20__]175號文批準，由經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號：，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。20__年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。20__年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。20__年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。20__年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為：。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

　　環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于20__年1月6日，是經張家界市外經貿[20__]1號文批準，由環保客運公司和中國臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。

　　張家界市中國旅行社有限責任公司成立于20__年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。

　　張家界易程高速客運有限公司成立于20__年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅游客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　張家界景區旅游文化傳播有限公司于20__年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；互聯網信息服務；設計、制作、發布戶外廣告、店堂廣告；旅游產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于20__年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

　　環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于20__年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環保客運公司先后通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了的旅游服務熱線和SOS游客求助系統，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

　　截至20xx年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額

　　10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

　　評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

　　五、價值類型及其定義

　　評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年8月31日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　（一）法律依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

　　3、中國資產評估協會于1996年發布的《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　4、國務院辦公廳轉發財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[20__]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；

　　5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[20__]274號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；

　　6、《企業國有資產法》（20__年主席令第5號）；

　　7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

　　（二）準則依據

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財會[20__]20號）；

　　2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[20__]20號）；

　　3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[20__]189號）；

　　4、《資產評估準則——評估程序》（中評協[20__]189號）；

　　5、《資產評估準則——機器設備》（中評協[20__]189號）；

　　6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[20__]134號）；

　　7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協[20__]18號）；

　　8、《資產評估價值類型指導意見》（中評協[20__]189號）；

　　9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20__]218號）；

　　10、《資產評估準則——無形資產》（財會[20__]1051號）。

　　（三）取價依據

　　1、資產占有方20__-20__年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；

　　2、20__-20__年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

　　3、經濟發展投資集團有限公司《關于核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；

　　5、武陵源區 發展規劃綱要；

　　6、環保客運公司20xx年度計劃；

　　7、評估人員調查獲取的相關資料；

　　8、資產占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。

　　八、評估方法

　　企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。

　　評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。

　　T

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業凈資產現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t年被估企業的凈收益

　　A—被估企業的期末凈資產

　　九、評估程序實施過程和情況

　　根據國家有關部門關于資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，資源資產評估有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)資源資產評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，資源資產評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明文件等。

　　該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。

　　2、現場清查階段

　　企業收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調查各單位及業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

　　通過收集相關信息，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。

　　該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照資源資產評估有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按資源資產評估有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估對象而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。

　　企業經營者負責并有能力擔當責任；企業合法經營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對于企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（凈資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。

　　發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

　　3、部分車輛已于20__年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已于20__年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已于20xx年4月1日一20__年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、納入評估范圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

　　資源資產評估有限公司

　　中國、湖南、長沙

　　二〇xx年x月x九日

資產評估報告 篇16

　　中化國際控股有限公司：

　　中化國際建設集團股份有限公司：

　　某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況

　　(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司

　　1、注冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：人民幣21000萬元整

　　4、實收資本：人民幣21000萬元整

　　5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

　　6、經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

　　7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。

　　目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)

　　股東名稱 投資金額 投資比例

　　盧志強 16200 77.14%

　　黃瓊姿 2400 11.43%

　　盧曉云 2400 11.43%

　　合計 21000 100%

　　委托方二：中化國際建設集團股份有限公司

　　中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現股權情況為：

　　投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例

　　中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%

　　北京市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合 計 455731.1768 100%

　　1、注冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：455731.1768萬元

　　4、實收資本：455731.1768萬元

　　5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

　　6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理咨詢

　　7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等于一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精致、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品

　　(三)投資性房地產

　　(1)投資性房地產的分類

　　投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

　　(2)投資性房地產的計價

　　投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　(3)投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

　　深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

　　見下表：

　　(四)其他評估報告使用者

　　資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。

　　二、評估目的

　　本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象為房地產。

　　評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

　　以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

　　評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業提供的清單為準。

　　納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　六、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　一)行為依據

　　1、雙方購買協議

　　2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書

　　二)法律依據

　　1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

　　2、國辦發[20xx]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;

　　3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;

　　4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　5、國資委產權[20xx]274 號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

　　三)準則依據

　　1、中國注冊會計師協會關于印發會協[20xx]18 號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

　　2、財企[20xx]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]189 號);

　　4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[20xx]189 號);

　　5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[20xx]18 號);

　　6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189 號);

　　7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189 號);

　　四)權屬依據

　　1、被評估單位的營業執照等;

　　2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。

　　五)取價依據

　　1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用戶統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;

　　3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;

　　4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;

　　5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;

　　6、重要的付款憑證及發票;

　　7、房屋出租行業分析資料;

　　8、wind 資訊金融終端;

　　9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;

　　10、資產現狀現場調查;

　　11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;

　　12、有關政策、法律、法規、合同、協議、文件等。

　　六)參考資料及其他依據

　　1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;

　　2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;

　　3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;

　　4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。

　　七、評估方法

　　《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。

　　(一)評估方法的選取

　　1.本次評估的技術思路

　　評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

　　2.評估方法

　　收益法

　　由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。

　　一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)

　　式中：

　　P ——評估值;

　　i ——年序號;

　　r ——房地產的資本化率

　　Ri——未來第i年的預期收益;

　　A——年金

　　n ——收益年期

　　t ——收益年期

　　房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　根據國家有關部門關于資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。

　　(4)評估資料的準備

　　(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。

　　該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　2、現場清查階段

　　(1)評估對象真實性和合法性的查證

　　根據委托方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。

　　(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查

　　資產實際狀態主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。

　　(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。

　　該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　九、評估假設

　　市場法假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　收益法假設

　　本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本著求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：

　　1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。

　　2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。

　　3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。

　　4、泛海控股將依法持續性經營，并在經營范圍、方式和決策程序上與現時大方向保持一致;

　　5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的范圍內變化;

　　6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。

　　7、不考慮通貨膨脹的影響。

　　本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計參數或通用行業參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

　　十、評估結論

　　資產評估結果匯總表 單位：人民幣萬元

　　項目 賬面凈額 調整后賬面凈值 評估值 增減額 增減率%

　　A B C D=C-B E=D/B

　　流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58

　　長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83

　　固定資產 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　其中：在建工程

　　建 筑 物

　　設 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　無形資產

　　其中：土地使用權

　　其他資產

　　資產總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19

　　流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　長期負債

　　負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　凈 資 產 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01

　　采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建筑品質良好，故近幾年來該物業一直處于升值狀態。

　　十一、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本次參評的商業房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。

　　2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，并結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。

　　7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十二、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關規定，本項目評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。

　　十三、評估報告日

　　本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。

　　某某國際資產評估(武漢)有限公司

　　二〇一三年六月十六日

　　評估機構法定代表人：

　　中國注冊資產評估師：

　　中國注冊資產評估師：

　　資產評估報告附件

　　1、評估的經濟行為文件

　　2、委托方與被評估企業的法人營業執照復印件

　　3、評估對象涉及的主要權屬證明資料

　　4、委托方及被評估企業承諾函

　　5、評估機構及簽字注冊資產評估師承諾函

　　6、評估機構及簽字注冊資產評估師資質資格證明文件

　　7、其他附件。

資產評估報告 篇17

　　根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受委托，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的X部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核并發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《資產評估報告書》，并對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由于我們無法調閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下復核意見：

　　一、委托方簡介

　　㈠委托方

　　公司名稱： 公司的法定代表人：

　　公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照注冊號： 企業類型：股份有限公司 公司注冊地址： 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:

　　是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，并經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

　　公司的經營范圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售;一般經營項目：

　　石油制品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

　　公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務于一體的民營科技企業。公司現占地200余畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。

　　二、評估報告的合規性

　　1、與進行整體改制為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關于設立請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關于設立請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批準確認;

　　2、按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號文件關于印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記;

　　3、江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準并授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

　　4、已按有關規定出具了承諾函;并按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據進行企業股份制改造的目的，對股份制改造涉及的整體資產進行了評估，并與簽署了資產評估委托協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產評估報告書。評估

　　報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際咨詢評估公司根據委托評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進行了工商注銷，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程序---審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

　　五、評估程序的適當性

　　江蘇國際咨詢評估公司在資產評估過程中，根據委托資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。

　　六、評估結論的公允性

　　江蘇國際咨詢評估公司所做的X企業股份制改革評估項目，資產評估范圍為整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的總資產賬面值為40,290,816.92元，調整后賬面價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整后賬面價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產賬面值為3,943,298.57元，調整后賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：

　　金額單位：人民幣元

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。

　　2、評估依據和參數選取

　　評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規范意見要求。但同時存在以下問題：

　　(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對于負數沒有進行重分類調整;

　　(3)固定資產-機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

　　3、評估結論分析

　　1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

　　2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機

　　器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

　　七、期后事項說明

　　評估基準日后，企業正常經營，無重大期后說明事項。

　　八、復核結論

　　經我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國咨[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。

　　九、其他說明

　　本公司出具的復核意見是基于：

　　1、委托方提供了資產產權權屬文件及文書，產權無爭議;本次復核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢評估公司所做的擬股份公司變更資產評估項目資產評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估報告 篇18

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264*05730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　(二)準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》;

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明文件。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　(一)流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　(二)無形資產(土地使用權)評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托及評估準備 2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;

　　3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;

　　2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;

　　4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　(三)評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;

　　2、開展市場調研、詢價工作;

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　(四)評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果;

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書;

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　(五)提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

資產評估報告 篇19

　　一、評估范圍

　　印刷廠部分設備資產

　　二、設備概況

　　1.基本情況

　　印刷廠位于xx省。

　　2.設備概況

　　印刷廠的設備：聯想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準日

　　本次評估為該企業設備轉讓提供作價依據評估基準日為：20xx年5月31日

　　四、設備的清查核實

　　1.清查核實的內容

　　該印刷廠要轉讓的所有設備和車輛。

　　2.機器設備的分布情況設備均位于廠區內。

　　3.資產清查的過程與方法

　　⑴本次機器設備清查分三個階段。

　　第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；

　　第二階段，進行現場清查盤點工作；

　　第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。

　　⑵現場清查盤點工作期間，評估人員對照資產評估申報明細表，在現場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養情況做了詳細了解；查閱了有關的經濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。

　　4.資產清查結論

　　該公司的主要設備由于投產使用時間較長，其目前技術狀態一般。有部分設備都已達到使用年限。

　　五、評估過程

　　1.按照評估操作規范的規定，填寫了《固定資產——機器設備清查評估明細表》、《固定資產——電子設備清查評估明細表》、《固定資產——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準備設備評估所需的技術、經濟資料。

　　4.對機器設備進行現場清查核實:評估人員到現場核實產權依據，對設備基本性能、狀況和工作環境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現場核查記錄，為確定成新率提供直接依據。

　　5.分析有關技術、經濟資料，結合設備具體情況，進行評估計算。

　　6.復核和驗證有關評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六、評估依據

　　1.本次評估的法規依據主要有:

　　⑴國務院《國有資產評估管理辦法》1991.11

　　⑵原國家國資局《國有資產評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產評估操作規范意見(執行)》1996.5

　　⑶財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》1999.3，《資產評估報告基本內容與格式的補充規定》1999.6

　　⑷國家經貿委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經貿委等四部委《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》20xx.12

　　2.本次評估的計價依據主要有:

　　(1)國家機械工業局、機電產品價格中心編《20xx年機電產品報價手冊》；

　　(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；

　　(3)《資產評估常用數據與參數手冊》(北京科學技術出版社)；

　　(4)向生產廠家及經銷商詢價；

　　(5)國家有關資產評估的法規資料。

資產評估報告 篇20

　　1、企業價值的評估方法：

　　企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

　　企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

　　根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對X公司委估資產進行評估。

資產評估報告 篇21

　　一、委估無形資產簡介

　　本次評估的無形資產為研究院的部分專利和專有技術，涉及研究院信息與光機電研究所數字電視系統重點實驗室、EDA重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術共84項，其中數字電視相關技術56項，傳感類相關技術28項。

　　數字電視相關技術中專利及專利申請44項，權屬情況如下表：

　　傳感類相關技術中專利及專利申請22項，權屬情況如下表：

　　除上述專利及專利申請技術外，其他均為專有技術，具體情況見資產評估明細表。

　　二、無形資產權屬核實及價值定義

　　1、無形資產權屬性質

　　本次評估的技術權屬為技術所有權，所謂所有權是指包括對技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術按特定目的生產、銷售相關技術產品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利并收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術的所有者出讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。

　　2、價值定義

　　本次技術評估的價值定義是“技術所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”。“市場價值”，在此被定義為，有自愿交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產所最有可能實現的合理交易價格。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發生重大改變。

　　三、評估假設前提

　　假設前提一：我們假設委估無形資產權利的實施是完全按照有關法律、法規的規定執行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。

　　假設前提二：本次預測是基于現有的市場情況，不考慮今后市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。

　　假設前提三：本次預測是基于現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預測的重大變化。

　　四、評估方法

　　無形資產的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現值法。 一般認為，技術類無形資產的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無形資產的自身特點及市場交易情況，據我們的市場調查及有關介紹，目前國內沒有類似的轉讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數據，故市場法也不適用。

　　由于以上評估方法的局限性，結合本次評估的無形資產特點，我們確定采用收益法。收益法是指分析評估對象預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現值法是用無形資產創造的現金流的折現價值來確定委估無形資產的公平市場價值。折現現金流分析方法，具體分為如下四個步驟：

　　確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術應用產生技術產品的銷售收入；分析確定技術提成率（貢獻率）；分析確定委估技術占產品技術組合的比例；計算技術對銷售收入的貢獻；采用適當折現率將技術對銷售收入的貢獻折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經濟壽命期內技術對銷售收入的貢獻的現值相加，確定技術的公平市場價值。

　　五、評估案例

　　委估技術名稱：低功耗、一體化、高集成度數字電視高頻頭及信道解碼技術。

　　（一）委估技術概況

　　該技術為清華研究院擁有的一項專有技術。該技術采用微功耗的數字硅調諧器芯片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D芯片作為模數轉換模塊，并對高頻信號做了優化處理，同時提供良好的電源性能及管理控制。信道解調芯片選用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-20xx的中國國家地面數字電視傳輸標準芯片，一是采用符合DVB-T標準的芯片，另外可根據需要選配其他的芯片。該模塊輸出標準的并行或串行的TS流。工作原理圖如下：

　　中國國家地面數字電視傳輸標準頒布后，國內其他廠家或公司均紛紛研制符合國標的產品，但在小型化、高性能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發的這項專有技術，采用硅調諧器并在結構布局上精心設計，使得模塊體積大大縮小，使其可用在各種便攜設備上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產品。同時由于在電源管理及控制上做了處理，使得模塊本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。

　　該技術目前被應用于手持以及車載等移動接收設備中。該技術的主要應用領域包括：地面數字電視各項產品領域、個人手持多媒體終端領域、各種電腦接口的數字電視接收產品領域、汽車電子領域。主要應用產品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持數字電視機、MP5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高清機頂盒、廣告機、智能廣告機、文化平臺終端機等。

　　（二）行業與市場分析

　　（一）中國信息產業發展概況

　　“十五”期間是中國信息產業歷史上最好的發展階段，信息產品銷售收入、工業增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子信息產業規模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產品的產量居世界首位，新一代視聽產品、通信網絡設備、新型顯示器件成為新的經濟增長點；電子信息產品出口年均增速高達35.3%，占全國外貿出口總額的比重超過三分之一；通信業務總量和通信業務收入分別年均增長17.6%和13.4%。

　　20xx年信息產業在“十五”發展的基礎上繼續快速協調健康發展，實現了良好開局。20xx年信息產業實現增加值1.52萬億，占GDP的比重達到7.5%。產業結構優化升級步伐加快，軟件外包發展迅速，集成電路設計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國信息產業骨干企業綜合實力進一步提高，國家電子信息產業基地和產業園建設穩步推進，產業集聚和帶動作用日益顯現。9個國家級電子信息產業基地和34個國家級電子信息產業園區發揮了明顯的產業聚集效應，以電子信息百強企業為骨干的長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大區域產業集群正在形成，產業集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，信息產業在政策研究與制定、知識產權與標準戰略、平臺建設與技術產業聯盟合作發展等方面取得了新的成效，中國信息產業發展環境得到進一步優化。

　　（二）中國數字電視市場

　　中國是全球數字電視產業最大的潛在市場。中國現有電視3.5億臺，約占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據國家計劃，20xx年我國主要城市普及數字電視，20xx年中國電視廣播全面實現數字化。

　　中國數字電視滲透率極低，發展空間巨大。20xx年全球數字電視用戶達1.3億，數字電視滲透率(數字電視用戶/電視用戶總數)已經達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視用戶國，中國數字電視擁有巨大的發展潛力。

　　根據CCID的預測，以銷售額計算，預計至20xx年，數字電視終端(包括機頂盒及數字電視一體化機在內)的市場規模將達到3859億元。業內更有預測，整個數字電視產業未來5-10年內的市場規模將達到2萬億。數字電視機和數字電視機頂盒未來市場預測如下：

資產評估報告 篇22

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師職業道德行為，提高注冊資產評估師職業道德素質，維護注冊資產評估師職業形象，制定本準則。

　　第二條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

　　第三條 注冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

　　第四條 注冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

　　第六條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

　　第七條 注冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與注冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

　　第八條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算并形成專業意見，不受委托方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

　　第九條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，并在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第十條 注冊資產評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　注冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

　　第十一條 注冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委托方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。

　　第十二條 注冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

　　第十三條 注冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

　　第十四條 注冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

　　第十五條 注冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支持評估結論的工作底稿，并按有關規定管理和保存工作檔案。

　　第十六條 注冊資產評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條 注冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

　　第三章 專業勝任能力

　　第十八條 注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

　　第十九條 注冊資產評估師應當接受后續教育，保持和提高專業勝任能力。

　　第二十條 注冊資產評估師應當如實聲明其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行夸張、虛假和誤導性宣傳。

　　第二十一條 注冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性。

　　第四章 與委托方和相關當事方的關系

　　第二十二條 注冊資產評估師與委托方或相關當事方之間存在可能影響注冊資產評估師公正執業的利害關系時，應當予以回避。

　　第二十三條 注冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委托方和相關當事方進行誤導和欺詐。

　　第二十四條 注冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委托方服務。

　　第二十五條 注冊資產評估師不得向委托方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

　　第二十六條 注冊資產評估師應當與委托方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當使用評估報告，并聲明不承擔相關當事人決策的責任。

　　第五章 與其他注冊資產評估師的關系

　　第二十七條 注冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他注冊資產評估師保持良好的工作關系。

　　第二十八條 注冊資產評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產評估師。

　　第二十九條 注冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他注冊資產評估師爭攬業務。

　　第六章 附 則

　　第三十條 評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

　　第三十一條 中國資產評估協會可以根據本準則發布資產評估職業道德具體準則。

　　第三十二條 本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告 篇23

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　　（一）受托方：貴陽有限責任公司

　　受托方聯系人 張經理

　　聯系電話：

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

　　四、評估對象

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20xx年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1.《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2.原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3.原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4. 林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范(試行)》；

　　5.林業主管部門的資產評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

　　8.其他相關的法律、法規等。

　　（三）評定及取價依據

　　價目表;市場上現有的園林價目表

　　其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

　　八、評估方法

　　依據《森林資源資產評估技術規范(試行)》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設

　　本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變；

　　十一、評估結論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力

　　（一）本項評估結論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內實現時，本評估結果可以作為作價參考依據。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因導致車輛的價值發生變化，對車輛評估結果產生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

　　（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業表一式二份，評估機構一份，委托方一份

資產評估報告 篇24

　　資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。

　　（一）資產評估報告書正文及備查文件

　　1、資產評估報告書封面基本內容

　　資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2、資產評估報告書摘要的基本內容

　　每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3、資產評估報告書正文的基本內容

　　（1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“（評估）項目資產評估報告書”字樣。

　　（2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　（3）委托方與資產占有方簡介。報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

　　（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　（5）評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

　　（6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。

　　（7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　（8）評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

　　（9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　（10）評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程；評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　　（11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　　（12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　（13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　（14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

　　（15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。

　　（16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

　　4、備查文件的基本內容

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　（1）有關經濟行為文件；

　　（2）資產評估立項批準文件；

　　（3）被評估企業前三年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

　　（4）委托方與資產占有方營業執照復印件；

　　（5）產權證明文件復印件；

　　（6）委托方、資產占有方的承諾函；

　　（7）資產評估人員和評估機構的承諾函；

　　（8）資產評估機構資格證書復印件；

　　（9）評估機構營業執照復印件；

　　（10）參加本評估項目的人員名單；

　　（11）資產評估業務約定合同；

　　（12）重要合同；

　　（13）其他文件。

　　（二）資產評估說明的基本內容

　　資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

　　1、“評估說明封面及目錄”的基本內容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2、“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3、“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

　　這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：

　　①委托方與資產占有方概況；

　　②關于評估目的的說明；

　　③關于評估范圍的說明；

　　④關于評估基準日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

　　⑥資產及負債清查情況的說明；

　　⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

　　4、“資產清查核實情況說明”的基本內容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：

　　①資產清查核實的內容；

　　②實物資產的分布情況及特點；

　　③影響資產清查的事項；

　　④資產清查核實的過程與方法；

　　⑤資產清查結論；

　　⑥資產清查調整說明。

　　5、“評估依據說明”的基本內容

　　評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。具體包括：

　　①主要法律法規；

　　②經濟行為文件；

　　③重大合同協議及產權證明文件；

　　④采用的取價標準；

　　⑤參考資料及其他。

　　6、“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

　　這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：

　　①流動資產評估說明；

　　②長期投資評估說明；

　　③機器設備評估說明；

　　④房屋建筑物評估說明；

　　⑤在建工程評估說明；

　　⑥土地使用權評估說明；

　　⑦無形資產及其他資產評估說明；

　　⑧負債評估說明。

　　7、“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

　　這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：

　　①收益法的應用簡介；

　　②企業的生產經營業績；

　　③企業的經營優勢；

　　④企業的經營計劃；

　　⑤企業的各項財務指標；

　　⑥評估依據；

　　⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測；

　　⑧折現率的選取和評估值的計算過程；

　　⑨評估結論。

　　8、“評估結論及其分析”的基本內容

　　這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：

　　①評估結論；

　　②評估結果與調整后賬面值比較變動情況及原因；

　　③評估結論成立的條件；

　　④評估結論的瑕疵事項；

　　⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結論的影響；

　　⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。

　　（三）資產評估明細表的基本內容

　　1、資產評估明細表基本內容

　　資產評估明細表是反映被評估資產評估前后的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現后作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：

　　①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等；

　　②反映資產及其負債特征的項目；

　　③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；

　　④反映被評估資產會計科目名稱、資產占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭；

　　⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

　　2、資產評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產評估結果匯總表、資產評估結果分類匯總表、各項資產清查評估匯總表及各項資產清查評估明細表。

資產評估報告 篇25

　　第一章

　　2、簡述資產評估基本構成要素。

　　答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。

　　3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。

　　答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢

　　評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。

　　評估復核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。

　　評估咨詢評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性資產評估和限制性資產評估

　　完整性資產評估一般是只嚴格遵守資產評估準則及程序，按照資產評估準則及程序的要求和規定所進行的資產評估。

　　限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程序的要求進行執業，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進行的資產評估。

　　第二章

　　1、簡述價值與價格的關系

　　答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。

　　價格是價值的貨幣表現。

　　2、簡述資產評估價值影響因素

　　答：①資產的使用價值;②市場供求關系。

　　3、簡述資產評估價值的多樣性。

　　答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同于同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。

　　第三章

　　1、簡述資產評估對象分類。

　　答：(1)有形資產的界定

　　①單項有形資產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;

　　(2)無形資產的界定

　　第四章

　　1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關系?

　　答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

　　2.資產評估一般目的

　　答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;

　　(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;

　　3.資產評估的特定目的

　　(1)含義：

　　答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。

　　2、在資產評估中為什么要設定交易假設?

　　答：因為只有將評估對象置于“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。

　　3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什么?

　　答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。

　　第五章

　　2、價值定義分類的依據和意義是什么?

　　答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。

　　屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產，其價值因為市場價值。

　　價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。

　　3、如何描述市場價值的基本特征?

　　(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。

　　(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。

　　(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。

　　(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。

　　4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?

　　答：不同的評估目的對應著不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來說，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：

　　1、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

　　(1)投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的

　　價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

　　(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

　　(3)清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

　　(4)殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。

　　特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。

　　第六章

　　1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關系?

　　答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對于特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對于處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。

　　2、運用市場途徑的關鍵條件是什么?

　　答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。

　　其關鍵條件在于充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

　　3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?

　　答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途徑?

　　答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的`各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。

　　計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。

　　2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。

　　3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。

　　4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。

　　第七章 資產評估程序

　　1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關系?

　　答：廣義的資產評估程序開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程序則相對簡化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。

　　2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?

　　答：(1)資產評估機構和委托方名稱、住所;

　　(2)資產評估目的;

　　(3)資產評估對象和范圍;

　　(4)資產評估基準日;

　　(5)出具資產評估報告的時間要求;

　　(6)資產評估報告使用范圍;

　　(7)資產評估收費;

　　(8)雙方的權利和義務及違約責任;

　　(9)簽約時間;

　　(10)雙方認為應當約定的其他重要事項

資產評估報告 篇26

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司

　　資產占有方：貴州茅臺股份有限公司

　　被評單位：貴州茅臺股份有限公司

　　評估目的：

　　貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州茅臺股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據。

　　評估基準日：

　　評估范圍及評估對象：

　　包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的`本公司總資產為74，123.96萬元，負債為51，886.77萬元，凈資產為22，237.19萬元。 評估方法：采用單項資產加和法。

　　評估結論：

　　以下摘評估報告：

　　資產評估申報表列示的總資產評估值為76，809.49萬元，負債評估值為51，978.86萬元，凈資產評估值為24，830.63萬元。

　　評估機構：

　　伐定代表人：

　　總評估師：

　　報告出具日期：

　　項目名稱：貴州茅臺股份有限公司招股項目。

　　一、緒言

　　本會計事務所接受貴州茅臺股份有限公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

　　二、委托方和資產占有方概況

　　（一）委托方簡介

　　委托方：貴州茅臺股份有限公司。

　　注冊地址：

　　法定代表人：

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣x萬元

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：

　　（二）資產占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州茅臺股份有限公司發行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州茅臺股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74，123.96萬元，負債為51，886.77萬元，凈資產為22，237.19萬元。

　　五、評估基準日

　　六、評估原則

資產評估報告 篇27

　　第一條 為明確資產評估機構與注冊資產評估師的執業責任，規范執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

　　第二條 凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委托，完成評估項目后所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。

　　第三條 本制度所稱注冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，并依法進行注冊登記的資產評估專業人員。

　　第四條 注冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規范。

　　第五條 注冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業并獨立行使簽字權利。注冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條 注冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估項目和單項資產評估項目的資產評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對于單項資產評估項目的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

　　第七條 注冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

　　第八條 資產評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

　　第九條 資產評估機構應建立資產評估報告內部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條 凡違反本制度的資產評估機構和注冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第十一條 證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施

資產評估報告 篇28

　　X有限公司：

　　我們接受貴公司的委托，對貴公司位于 （地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經 行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元

　　計算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租 元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執行本咨詢業務的注冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦注冊資產評估師：

　　經辦注冊資產評估師：

資產評估報告 篇29

　　第一章 總 則

　　第一條 為規范注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業務包括注冊資產評估師執行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

　　價值評估業務是指評估機構接受司法機關委托，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

　　第五條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

　　第六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑒定程序，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

　　第七條 注冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協商后明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

　　第八條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當的，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

　　第九條 注冊資產評估師與委托方協商執行司法涉案目

　　的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

　　（一）評估對象的具體情況以及委托方的目的；

　　（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　　（三）對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序；

　　（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　　（五）是否存在注冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據委托方的有關要求，注冊資產評估師可以與委托方協商執行價值分析業務。

　　第十一條 注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

　　第十二條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委托方的要求，對評估業務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

　　第十四條 注冊資產評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產評估師應當提醒委托方對注冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉注冊資產評估師正常執業。在資產占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協調。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據評估業務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

　　涉案實物資產主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產等。

　　涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

　　許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

　　涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估對象的具體形態，并且關注評估對象的物理、法律、經濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業務的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程序，并且根據委托方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告 篇30

　　北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落于海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　資產委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　項目總經理：周發源

　　注冊地址：海口市濱海大道89號

　　注冊資本：叁仟萬元人民幣

　　企業類別：有限責任公司

　　投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

　　HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，注冊資本：3000萬元人民幣。經營范圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅游項目投資、環保設施、計算機網絡項目投資與開發、進出口業務等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

　　評估資產類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20xx年11月1日。

　　本項目評估基準日由委托方、資產占有方與評估機構共同協商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產評估工作中，資產評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

　　2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、 評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委托方簽定的評估業務委托書

　　(二)評估法規依據

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規范意見(試行)》。

　　4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號文件發布)。

　　(三)評估產權依據

　　1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

　　2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

　　(四)評估取價主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑒》;

　　2、20xx年《海口市統計年鑒》;;

　　3、國家及HN省、海口市頒布的有關法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;

　　7、《資產評估常用數據與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故采用收益現值法進行評估。

　　收益現值法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI —— 評估價值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年后無變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位布置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需文件資料，制訂資產評估工作計劃。

　　(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業填報的資產評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核實;

　　3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，并對資產狀況進行察看、記錄;并與資產管理人員進行交流，了解資產的經營、管理狀況;

　　4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

　　5. 調閱資產移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

　　6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進行鑒定;

　　8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估匯總階段

　　根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　九、 評估結論

　　根據估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、 特別事項說明

　　1.本報告評估結果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

　　2.若評估基準日后資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日后資產價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業規范，并進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律文件及相關產權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3. 本次對委估資產評估結論,僅供委托方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、資產評估報告書附件

　　1. 委托方企業法人營業執照副本復印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書》復印件;

　　3. 資產評估機構營業執照復印件;

　　4. 資產評估機構及評估人員資格證書復印件;

　　5. 評估對象部分實物資產圖片資料。

資產評估報告 篇31

　　資產評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受投資有限公司(以下簡稱“投資”)的.委托，根據國家有關資產評估的法律、法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對投資擬對外轉讓之目的而涉及的無形資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對本次評估范圍內的資產進行了評定估算，對委估資產在X年X月X日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、資產占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：投資有限公司

　　資產占有方：投資有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業。

　　投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、實業有限公司、股份有限公司、開發有限責任公司、有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現了單片結構，且直接輸出標準YUV格式的數字信號，簡化了產品結構，降低了生產成本，提高了產品可靠性。

　　二、評估目的

　　投資有限公司擬對外轉讓無形資產。本次評估目的是對該經濟行為涉及的無形資產資產提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產評估的無形資產是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是20__年九月三十日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據

　　在本次資產評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據

　　資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、投資法人營業執照;

　　2、“出資(無形資產)確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產繼續使用和公開市場為前提或假設前提，根據被評估資產狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現值法進行評估。現簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據投資有限公司“出資(無形資產)確認書”，該無形資產為投資所有。

　　3、無形資產的評估說明

　　3.1國內外現狀及技術發展趨勢

　　隨著經濟的發展，生產社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內容的方式來進行交流，傳統的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯網的出現而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統設計技術于一體，可實現較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監控、公安等多種場合，代表了通信產業發展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發展，國內也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發展潛力。國際電信聯盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發已有的基礎及進展概況

　　投資是國內唯一一家從事CMOS視覺芯片研發和生產的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產品的開發，技術上不斷創新，開發生產的CMOS芯片居國際先進水平，現已擁有的M10、M20、M30、M60等規格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產品，在硬件、軟件開發和人才培養方面積累了寶貴的經驗。

資產評估報告 篇32

　　一、基本準則

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　二、具體準則

　　1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協[20xx]244號)

　　2、《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔20xx〕248 號）

　　3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協〔20xx〕245 號）

　　4、《資產評估準則——企業價值》（中評協[20xx]227號）

　　5、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]230號)

　　6、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[20xx]230號)

　　7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協[20xx]211號）

　　8、《資產評估準則——無形資產》（中評協[20xx]217號）

　　9、《資產評估準則––評估程序》(中評協[20xx]189號)

　　10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協[20xx]189號)

　　11、《資產評估準則––機器設備》(中評協[20xx]189號)

　　12、《資產評估準則––不動產》(中評協[20xx]189號)

　　三、評估指南

　　1、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　2、《金融企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協[20xx]169號）

　　4、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[20xx]214號）

　　四、指導意見

　　1、《商標資產評估指導意見》（中評協[20xx]228號）

　　2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]229號）

　　3、《著作權資產評估指導意見》（中評協[20xx]215號）

　　4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]211號）

　　5、《專利資產評估指導意見》（中評協[20xx]217號）

　　6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[20xx]189號)

　　7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]37號）

　　8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》

　　五、其他

　　1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協[20xx]246號）

　　2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業務質量控制》（中評協[20xx]247號）

　　六、廢止文件如下：

　　1、《資產評估業務約定書指南》

　　2、《資產評估計劃指南》

　　3、《資產評估工作底稿指南》

　　4、《資產評估檔案管理指南》

　　5、《企業價值評估指導意見（試行）》

　　6、《珠寶首飾評估指導意見》

資產評估報告 篇33

　　一、評估目的

　　為專利項目“ 立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

　　二、評估范圍和對象

　　專利權方：

　　專 利 號：

　　主分類號：

　　三、專利說明

　　本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標志穿插排列連接成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標志融入實物，集觀賞性和實用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標志，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零XX年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為20xx年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

　　（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，采取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，采用科學的評估程序和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規范意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。