購(gòu)房合同能否更名以及如何更名（精選3篇）
購(gòu)房合同能否更名以及如何更名 篇1
問(wèn)：劉說(shuō)自己與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)好今年底交房，現(xiàn)在想把產(chǎn)權(quán)人改成兒子的名字，是否可行 答：這要有個(gè)前提，劉兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
第二種情況是已經(jīng)登 記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉兒子的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)劉名字，共有人寫(xiě)兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到最后兒子就是
第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。
返
購(gòu)房合同能否更名以及如何更名 篇2
溝通不成，起訴對(duì)方
如果對(duì)方拒不退還，事主可以以不當(dāng)?shù)美麨橛上蚍ㄔ浩鹪V對(duì)方。
需要提醒的是，按照相關(guān)法律規(guī)定，不當(dāng)?shù)美m紛的管轄法院是被告住所地，事主所在地的法院是沒(méi)有管轄權(quán)的，因此需要到被告戶(hù)籍地或者經(jīng)常居住地法院起訴。
另外，一定要注意保存好微信轉(zhuǎn)賬記錄和銀行卡明細(xì)，這可以作為證據(jù)提交。只要事實(shí)清楚證據(jù)完整，事主可輕松勝訴，追回自己的損失。
“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)?shù)美颠�受損失的人”。不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有法律上的根據(jù)，使得他人遭受損失而自己獲得利益。不當(dāng)?shù)美陌l(fā)生需要具備一定的構(gòu)成要件，主要由四個(gè)方面構(gòu)成：一是一方獲得利益；二是一方受到損失；三是一方獲得利益與另一方受到損失之間有因果關(guān)系；四是一方獲得利益沒(méi)有合法的依據(jù)。
購(gòu)房合同能否更名以及如何更名 篇3
今已經(jīng)收到某某10萬(wàn)元，月利息為3%，三個(gè)月后歸還給某某。借款人某某愿意用房子和公司做抵押，并在五日內(nèi)依法向行政機(jī)關(guān)辦理抵押登記。某某某愿意對(duì)于以上本金和利息和其他費(fèi)用承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
借款人：_________________(簽名并按手印)
身份證號(hào)：_________________
擔(dān)保人：_________________(簽名并按手印)
身份證號(hào)：_________________
電話(huà)：_________________
日期：_________________年月日
說(shuō)明：借款人和擔(dān)保人姓名，身份證號(hào)要和身份證原件核實(shí)無(wú)誤，并復(fù)印兩人身份證復(fù)印件。抵押房子向房產(chǎn)局辦理抵押登記，抵押公司向工商局辦理抵押登記。