滬九條新政出臺

　　據(jù)媒體報道，“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。下文是關(guān)于滬九條的最新消息，僅供參考!

20xx年滬九條新政出臺

　　據(jù)媒體報道，“滬九條”新政細則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。這意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計滿60個月”，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

　　事實上，最新消息顯示“滬九條”在今天發(fā)布的細則解讀中發(fā)生了兩點變化，一是“放松”了外地人在滬購房繳納社保的要求，二是對市場中的一些尚不具備購房資格的人的投機行為進行限制。

　　“連續(xù)”改為“累計”

　　“滬九條”新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關(guān)外地人在滬購房的社保繳納問題，細則要求：3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。

　　這就意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計滿60個月”，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

　　目前這一政策已經(jīng)實施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實施的區(qū)域為浦東、黃埔、寶山、嘉定和松江。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對于政策一來說，3.25新政后市場成交出現(xiàn)回調(diào)，政策起到為樓市降溫的作用。但是3.25新政提高限購門檻，社保從累計2年提升到連續(xù)5年。由于沒有細則，各交易中心嚴格按照政策要求來，所以現(xiàn)實情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶。比如目前置換客戶比較多，政策變動給處于交易過程中的客戶帶來諸多不便，影響了交易進程。從出發(fā)點來看，執(zhí)行層面微調(diào)目的在于盡量維護剛需合理要求。

　　盧文曦表示，從政策的執(zhí)行來看，并沒有脫離“5年”的大基調(diào)，只是給予3個月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累積5年”。限購的年限并未有效降低，預(yù)計真正惠及面相當(dāng)少。由此預(yù)判，執(zhí)行層面上的小幅松動不會改變成交調(diào)整趨勢。

　　擠掉“泡沫”需求

　　最新的細則中，第二個政策細則規(guī)定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。

　　從內(nèi)容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

　　盧文曦指出，這項細則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實需求。

上海滬九條解讀

　　一各區(qū)縣政府要結(jié)合轄區(qū)實際，組織協(xié)調(diào)各相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責(zé)。

　　二加大住房用地供應(yīng)力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。

　　三從嚴執(zhí)行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　四實行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　商業(yè)銀行應(yīng)加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　五強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查進一步加強商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。

　　進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　規(guī)范房產(chǎn)中介行為，強化房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員的網(wǎng)上簽約管理。

　　建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。

　　加強房屋抵押管理房屋租賃管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理。

　　加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售炒作房價虛假廣告誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

　　對涉案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可依法暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質(zhì)，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　對涉案房產(chǎn)中介機構(gòu)，可依法取消相關(guān)門店網(wǎng)上簽約資格情節(jié)嚴重的，取消區(qū)域網(wǎng)上簽約資格，予以公開曝光，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸過橋貸及自我融資自我擔(dān)保設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為，開展專項整治。

　　六推進廉租住房和公共租賃住房并軌運行統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應(yīng)租后管理。