貸前調查報告（精選14篇）

貸前調查報告 篇1

　　為防范貸款風險，應客戶的申請，中國建設銀行于20xx年4月1日安排由中國建設銀行廣州荔灣支行信貸員張三到黎嘉穎的'學習、工作、生活場所進行現場調查。調查情況匯報如下：

　　一、基本情況

　　借款申請人，黎嘉穎，身份證號： 性別： 女 年齡：20 歲，家庭人口 3 人，家庭住址位于廣州市荔灣區大同路橋東西街1號，家庭穩定,該戶在廣州番禺職業技術學院現任大二學生，目前有固定兼職工作，未婚，電話：2。

　　二、資信狀況

　　1、該戶個人資產總額8000元，為多年積蓄與兼職收入，無任何固定資產。負債情況：無。年收入6500 元，分別為：兼職工資收入6000元 ，其他收入500元。

　　2、該戶個人品質良好 ，信譽情況良好，在我行曾經貸款0 次，無不良記錄。

　　三、工作收入情況

　　該客戶無穩定正職工作，有固定兼職工作。兼職工作穩定，兼職工作為必勝客服務生，一個月外出兼職10日左右。兼職收入穩定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經驗。

　　四、貸款用途

　　該客戶申請小額消費貸款主要用于學習與生活上的花費。

　　五、擔保或抵押物情況

　　1、擔保情況：

　　保證人1為黎遠東，與申請人是父女關系。現任廣州遠洋賓館司機一名，年收入為65000元。個人資產情況為房產一層，共110平方米，價值250萬元人民幣 ，貨幣資產15元萬人民幣，是自有產權，負債情況，無 。

　　擔保人2為吳錦珍, 與申請人是母女關系,現任廣鋼集團工人一名，年收入：38000元。個人資產為貨幣資產，價值34萬元人民幣,負債情況，無。

　　2、抵押情況：無抵押品。

　　六、借款人需求

　　申請類型為：個人小額消費貸款，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月，幣種:人民幣,還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率。

　　七、還款來源：

　　第一還款來源；客戶本身的兼職收入與其資產

　　第二還款來源：擔保人1的工作收入

　　第三還款來源：擔保人2的工作收入

　　八、客戶經理意見

　　鑒于該戶的信用程度良好、擔保人擔保能力良好，符合法律要求，本崗建議發放擔保貸款400元，期限 6個月，按月還款，利率按基準利率上浮，月執行利率為4.9‰，信貸員張三到期負責收回。

貸前調查報告 篇2

　　信用社：

　　于x年xx月xx日向我社申請抵押貸款x萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查。現就調查的有關情況報告如下：

　　一、貸款主體調查

　　，男，x年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為：，組人，現住。家庭人口x人，愛人名叫，女，x年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為：x；結婚證：x號，兒子，xx年xx月xx日出生，現年xx歲，其身份證編號為，在讀書。x20xx年以來在開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以妹妹名字登記的，x年xx月xx日教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：；地址：；舉辦者：；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學范圍：及周邊鄉鎮；招生對象：學齡前兒童；批準文號：號；有效期：四年；主管機關：教育局。夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：x號。

　　調查意見：有完全民事行為能力，有固定的住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規定。

　　二、財產及負債真實性調查

　　申請人向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：

　　1、房屋一棟，價值xx萬元。位于，房屋建筑面積㎡，無房產證，已交土地費x萬元，按照x鄉的房屋建造價，價值基本合理。

　　2、幼兒園各種游樂設備xx萬元；經現場盤點和查看，情況屬實。

　　各項資產合計x萬元。家庭財產真實，情況說明價格合理。

　　提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

　　三、經營情況及用途調查

　　自xx年租房開辦幼兒園以來，經過xx年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。由于幼兒人數的增長，x年在x街新建了x幼兒園，幼兒園占地面積約㎡，房屋建筑面積約㎡，聘有位幼教師，位司機，位廚師。

　　教育局x年x月x日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為x幼兒園，批準文號為號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒x人。

　　本次申請抵押貸款x萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資x萬元，幼兒生活費及教材x萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

　　四、償還保障性及風險補償性調查

　　開辦幼兒園位于，占地面積約㎡，建筑面積約㎡，招生范圍為及周邊鄉鎮，x年春季招收幼兒x人，每人收費x元，學費收入約x萬元，位幼師工資支出x萬元，位司機工資支出x萬元，位廚師工資支出x萬元，教材支出x萬元，水電支出x萬元，生活費支出x萬元，一學期支出合計x萬元，一學期可實現利潤約x萬元，年利潤x萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。

　　用其哥哥位于自有房產作抵押。該房地產土地證號國用第x號，土地使用權人，土地坐落于南，地類（用途）為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為x年x月xx日，使用權面積㎡，其中分攤面積㎡。

　　該房地產房產證編號為：號，房屋所有權人，產別為私，房屋坐落于x街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數層，所在層數層，建筑面積㎡，房屋東與路交匯，西與交匯，臨近xx學校和超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優越，房產易于變現。

　　按城區房地產該路段現行市價，x元/㎡估算，初步評估價x萬元。

　　根據《農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第x條關于抵押率的規定，“個人住房（含占用范圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過%，商業用房的抵押率不得超過%”，可抵押貸款x萬元（x萬元%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。

　　已向信用社遞交了購買財產保險申請書，愿意投足財產保險，可以落實風險補償來源。

　　五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略

　　經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人征信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

　　（一）主要風險因素：

　　1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是女孩的.在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。

　　2、經營風險：x街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。

　　3、土地使用出讓年限已到期。

　　（二）主要風險對策：

　　1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。

　　2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確農村信用合作聯社信用社為第一順序受償人。

　　3、按照《農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產登記簿”作為重要信貸檔案保管。

　　4、加強貸后管理。按照《農村信用社貸后管理辦法》的規定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。

　　5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發放抵押貸款。

　　六、綜合意見

　　根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發放最高額房地產抵押貸款x萬元，本次貸款期限x個月，利率按‰執行，貸款按月付息，分期還本，即x年x月還x萬元，x年x月貸款到期前還x萬元。

貸前調查報告 篇3

　　一、申請的授信業務基本情況

　　簡要說明該筆授信業務的種類，幣種、額度、期限、授信的擔保方式，還款方式、涉及的有關當事人關系等。

　　二、申請授信用途

　　簡要說明申請人申請授信的目的：貸款業務要說明是季節性、臨時性需求，還是正常經營中的經營性占用；銀行承兌匯票業務應對商品交易情況進行說明；保函業務應對標的項目進行說明。

　　三、授信申請人基本情況

　　1、授信申請人背景資料

　　調查內容：授信申請人的基本情況，包括授信申請人所有制性質、注冊資本及變動、所有權結構、及股東持股情況；授信申請人的主營業務、所屬行業及其行業地位。

　　評價：授信申請人產權構成是否清晰、主營業務是否突出、企業規模大小、有無知名品牌、所處發展階段。

　　2、授信申請人組織結構圖及其主要管理層的綜合素質調查內容：組織結構圖及內部關系、主要管理層的從業經歷及技術水平、員工情況

　　評價：主要管理層的綜合素質、業界信譽、在經營過程中的誠信

　　意識等信用狀況（了解途徑：個人征信系統查詢、企業上下游客戶、與客戶初次面談）。

　　3、客戶的經營情況分析

　　調查內容：簡要介紹授信申請人經營狀況，包括：主要產品及產量；經營區域、原材料（商品）采購地域、主要供應商及年供貨量、主要結算方式；銷售區域的網絡分布及收款方式，主要的銷售商及年銷量；是否有進出口權，如果有，進出口額有多大；主要產品的生產能力、實際產量和品牌，以及各產品在產品系列中銷售所占的比例或主要商品的進銷量、進銷額以及各種產品在經銷的商品系中所占的比重；從供應狀況、采購渠道、付款方式、價格等存在的優勢或特點進行分析供應渠道總體評價：從市場需求狀況、銷售方式、收款條件等存在的優勢或特點進行分析銷售網絡總體評價；近兩年來授信申請人主要產品的產銷率、銷售收入增長率、銷售利潤增長率、市場占有率、出口創匯能力。如為續授信的，則應對授信前后的經營情況進行同比，重點分析授信前后發生的變化。

　　（1）主營業務產品情況表

　　評價：從產品的產量、銷售額、市場份額等方面分析申請人所經營產

　　品的規模，在國內、地區同行業中所處的地位。

　　（2）主要供貨商（上游客戶）情況表

　　評價：從供貨來源、供貨渠道分析企業是否具有本地資源優勢，在材料采購中是否有價格優勢，產品供應是否充足，產品目前的價格走勢等。

　　（3）主要銷售商（下游客戶）情況表

　　評價：分析產品的市場供求狀況，是否建立了穩定的銷售網絡、產品的市場占有情況、授信申請人產品（商品）市場競爭力、生產能力利用率、對客戶的依賴程度等。

　　（4）是否涉及兼并、合資、分立、重大訴訟、破產等重大事項；無

　　（5）對外投資情況，包括被投資企業名稱、投資額及占比、出

　　資方式等。

　　4、行業政策及行業風險分析

　　調查內容：授信申請人所屬行業目前狀況（是否符合國家政策）、主要原材料或產品（商品）的價格走勢、市場占比、規模實力、技術力量、行業進入障礙、同業競爭等進行說明，以及企業未來的發展規劃及落實措施。

　　評價：企業的產品優劣勢、產品價格變動對企業的影響、分析企業的產品生命周期（投入期、成長期、成熟期和衰退期）、行業發展前景（受國家政策及國際市場變化的影響）。

　　5、集團企業或關聯公司的情況

　　調查內容：集團企業或關聯企業的主導產品、管理模式、經營情況（采購、生產、銷售）、融資模式、與申請人的組織關系、關聯公司在我行授信融資狀況。

　　評價：關聯企業與申請人之間有無資金占用情況、關聯交易對申請人經營的影響等。

　　6、資信狀況

　　調查內容：截止本次申請授信前一個月，授信申請人在開戶銀行及其他銀行融資、我行現有授信在企業整體銀行負債中的比例、為其他企業提供擔保狀況以及或有負債情況。

　　評價：與人行征信系統數據（貸款卡查詢）進行對比，說明差異原因及有無逾期或欠息等不良記錄；分析申請人的或有負債可能產生的損失；分析他行或我行授信前后申請人經營情況發生的變化（負債變化、主營業務變化、運營資金變化和經營規模變化及其原因）、反映貸后檢查中存在的主要問題。

　　經多方面了解核實，該公司銀行信譽良好，在銀行融資無墊款，無逾期，無欠息等不良情況出現。

貸前調查報告 篇4

　　一、企業基本情況

　　（一）企業概況：主要包括企業名稱、法人代表、企業性質（國有、集體、股份、私營等）、法定地址、注冊資金總額、股份的主要構成、生產經營范圍、經濟核算形式、成立時間、所屬行業、職工人數、演變過程、老企業名稱、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資大額金額）、債務轉讓金額等，屬關聯企業也須的還要說明關聯企業的有關緊急狀況。

　　（二）經營情況：企業規模、主營項目、年產值、上年利稅、總資產和總負債、主導產品的產銷異常情況、市場占有率、在同行業中的地位和發展前景等。

　　（三）行業情況：行業成本結構、行業的經濟周期性、行業贏利性、國家政策等。

　　（四）管理情況：營業執照、企業代碼證、稅務登記證等有關證件的合法有效性；企業組織形式、管理體制、法人代表及財務處長情況、財務制度以及關聯企業經營情況；企業內部各車間、部門之間

　　的運作是否通暢；管理人員、員工對企業領導的評價，對企業發展計劃的認識程度；安保、環保、員工保險工作是否正常人等。

　　二、企業借款原因

　　企業申請貸款的原因、用途、用款計劃，是否符合國家有關政策和農村信用社信貸政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，食花蝠時能收回成本，什么時間能還清抵押貸款等。

　　三、企業還款能力

　　這是貸款調查報告的主要包括內容。一是分析申請貸款的.企業是否具備產品有市場、生產經營有效益、無大擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠欠款信用社及其它銀行、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況。二是借款申請人從事的經營活動是否合規合法、符合要求產業政策產業政策和社會發展規劃要求。三是企業生產技術水平、產品銷售情況、產品價格變化（與天然橡膠變動幅度比）、主要銷售單位、貨款結算方式、貨款回籠情況。具體內容為：

　　（一）產、供、銷情況分析

　　對借款單位生產成本、產品質量與供銷情況進行深入調查調查。調查進行調查借款單位材料采購落實緊急狀況，天然橡膠分析判斷原材料是否有來源，調查原料市場價格變化情況、主要供貨單位、購貨與銷售的這種方式。

　　（二）財務和信用分析

　　1、償債能力

　　①資產負債率=負債總額/資產總額×100%

　　一般認為，該比率不得超過70%，比率越低越好，說明企業償債有保證。

　　②流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%

　　一般認為2:1的流動比率較好。若該比率過低，說明企業償還能力較差，若該比率過高，說明企業的部分大筆資金閑置。

　　③速動比率=（流動資產總額-存貨）/流動負債總額×100%一般認為，該比率為1:1較好。

　　④現金比率=（現金+銀行存款+短期投資）÷流動負債

　　該指標比率越大越好，表明短期償債潛能越強

　　2、營業狀況

　　存貨周轉率=銷貨成本/平均存貨

　　其中：平均存貨=（期初存貨+期末存貨）÷2

　　一般而言，存貨周轉率越高，利潤額也就越大，流轉運用資本中閑置在存貨上的數額也就越小，存貨周轉率為9（次）較合適，但行業間的差別也較為明顯，應具體分析。

　　3、獲利水平

　　資本金利潤率=利潤總額/資本金總額

　　一般來說，企業資本金利潤率越高越好看，如果遠高于同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率，則過高的負債率會損害投資者的利潤。

　　另外，借款必須在農村信用社開立存款帳戶，以便我們了解企業活期存款開戶以來的日均存款、貨款回籠情況和其他業務及一段時間情況的預測。當應收應付帳款的比重大于總資產或總負債的15%（或一定比例）時，應注意分析帳齡分布情況。

　　（三）還貸新聞來源及還款時間分析

　　分析貸款項目生產景氣周期、預計利潤水平、現金流量，調查分析借款單位兌付還本付息資金來源，確定借款期限等。

　　四、借款擔保方式

　　屬抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權屬情況、租賃情況、數量和質量狀況、評估價值、價值是否穩定、變現能力等；屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、資產負債狀況，分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。

　　通過借款單位的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保境況抵押擔保對貸款風險進行評價。

　　五、提出調查結論

　　1、貸與不貸；

　　2、貸款方式；

　　3、貸款金額；

　　4、貸款期限；

　　5、貸款利率；

　　6、還款方式等。

　　六、調查人簽名

　　貸前調查必須由兩名以上信貸員參加，調查報告要有兩名貸款調查人簽名，并寫清調查時間，將調查報告交信用社主任審查，信用社主任審查完后密序簽署姓名及時間。

　　調查報告相對農戶調查報告白皮書而言要復雜許多，因此信貸人員要用心做好貸前調查，為貸款決策者提供最商業貸款真實完整的信息，把好抵押貸款的出口關。

貸前調查報告 篇5

　　存款請求人于20xx年5月8日，因運營中心周轉資金困難向我公司提出請求短期抵押存款100萬元整，期限一年。依據《金匯》等有關要求，我們對該請求人提供的相關材料及我們掌握的信息進展了初步伐查剖析，現將有關調查狀況報告如下：

　　一、請求人根本狀況

　　，男，現年40歲，身份證號碼：。現寓居于營口中天君臨天下小區20甲-3號。住房為公家產權無存款。離異3年，有一個男孩現年14歲，就讀于營口市x中學。寓居住房歸存款人自己一切，無其他財富糾紛，銀行調查信譽情況良好。

　　二、請求人從事行業及運營情況

　　于20xx年8月為公家鋼材企業任務。20xx年后自營多種工程，以運輸，鋼材復雜加工等行業為主。自20xx年起運營中心，目前運營情況正常，運營情況日趨良好。

　　三、存款用處

　　請求報酬了堅持正常運營的需求，同時思索冬季為煤炭需求旺季。請求人決議向我公司提出存款，存款用處一為收買囤積煤炭；用處二為日常洗浴用品的周轉資金，共需存款資金100萬元。

　　四、還款來源及還款才能

　　以目前洗浴行業市場行情，及我們掌握的相關狀況，估計該洗浴效勞工程每年可取得利潤50萬元擺布。加上其客房支出及飲料、香煙銷售，每年可取得利潤8萬元擺布。該中心每年可取得利潤共58萬元擺布。由此可見，該請求人有必然的還款來源和才能。

　　五、擔保狀況

　　為了給存款的按期出借提供無力包管，存款請求人以產權為共同共有，座落于老邊區昌盛路西10-1號甲14號的房地產〔土地證號：營邊國用〔20xx〕第411006號，房產證號：邊房權證營字第00384295號〕作為存款抵押。該抵押物土空中積平方米。房產為二層商用門市，其中，房產修建面積一層平方米，二層修建面積平方米，房產為李〔一層〕與湯〔二層〕共同共有。本次抵押以二層房產作為抵押物。經遼寧千程地產價錢評價征詢無限公司出具評價報告，評價二層價值人民幣2,628,元。抵押物地處老邊中街百匯市場南，交通便當，變現才能較好。

　　六、存款風險及防備辦法

　　依據請求人提供的相關材料，我們發現幾個重要成績：

　　抵押房產的修建面積與所占土地的面積不相符，土空中積小于房屋修建面積；

　　依據請求人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價錢高于市場價錢，其存款的真適用途應進一步詳查；

　　依據請求人提供的銀行賬戶〔卡〕的流水賬單，其現金流動狀況普通；

　　抵押房產為一幢二層商用門市中的第二層，抵達二層需求借道一層樓梯，所以需求一、二層共有產權人共同受權贊同請求人抵押；

　　財務數據的復雜抽查；

　　抵押物能否需求相關的公證、保險；

　　請求人戶口簿前后頁不符。

　　就目前狀況可見該筆存款風險度較高。為進一步增強存款的標準性和合法性，確保存款質量辦理和按時發出，我們將對以上幾個成績，更進一步的展開充沛調查，監控日常活動資金運用的合感性和運營狀況，關注抵押物的完好狀況。

　　七、調查結論

　　綜上所述，存款請求人主體資歷合法，契合我公司存款條件，所運營的.行業盈利較好，存款有足值抵押，到期還款來源充足。但關于存款人請求存款的真適用途，存款數額，抵押物的產權人能否贊同受權等后面提及的相關成績，需求進一步伐查處理。假設上述成績失掉合理的處理或解釋。我們義務可測定發放此筆存款的風險較低。結合有利于我公司資金的充沛應用，添加利息支出，進步經濟效益的準繩，有助于改善我公司存款質量，優化存款構造，促進資金流通。建議給予存款50萬元整，期限為1年，月利率‰，同時辦好存款抵押注銷，請各級指導審查決議。

貸前調查報告 篇6

　　申請人，現在 從事牛養殖及銷售業務，因擴大養殖規模，購牛款緊缺，需向 貸款100萬元，期限三年，特申請我公司提供保證擔保，經調查，現將情況報告如下：

　　一、申請人基本情況

　　，男，漢族，現年x歲，妻子，漢族，現年x歲，家住，家庭人口x人，現在祁連村擁有一家養殖場，主要從事牛養殖及銷售等業務。

　　二、產品生產銷售情況：

　　申請人現擁有育肥牛150頭，其中小牛80頭，大牛70頭，養殖場一家，主要銷往平涼、寧夏等地，年收入40萬元；農田15畝，從事玉米制種生產，年收入1.5萬元，年收入共計41.5萬元。

　　三、個人資產及負債

　　申請人自有資產主要有：牛養殖場一家，價值50萬元，小牛80頭，價值80萬元，大牛70頭，價值100萬元，小康住宅樓一套，價值15萬元，資產總計245萬元。

　　四、貸款用途及期限

　　申請人貸款主要用于擴大生產規模，購牛款緊缺，資金缺口共計100萬元，需向中國農業銀行甘浚支行貸款100萬元，期限三年。

　　五、反擔保措施

　　該筆貸款由我公司提供保證擔保后，申請人為我公司提供的反擔保措施為：

　　①張掖市甘浚鎮養牛專業戶、王志紅、毛啟亮三戶聯保;

　　②三戶符合反擔保人資格的農戶進行反擔保，此三戶村民必須具有穩定的經濟收入。

　　六、結論

　　經調查借款人品質良好，無不良嗜好和不良還款記錄。本次貸款100萬元，實用于養殖場擴大生產規模。借款人經濟收入來源穩定，擁有償還貸款的能力，且反擔保人具備擔保的.資格和承擔連帶保證責任的能力，同意為借款人100萬元貸款提供擔保。

貸前調查報告 篇7

　　關于申請借款x萬元用于一事的調查

　　一、企業基本情況

　　（一）企業概況：主要包括企業名稱、法人代表、企業

　　性質（國有、集體、股份、私營等）

　　1、法定地址、注冊資金

　　總額、股份的主要構成、生產經營范圍、經濟核算形式、成立時間、所屬行業、職工人數、演變過程、老企業名稱、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資現金金額）

　　2、債務轉讓

　　金額等，屬關聯企業的還要說明關聯企業的有關情況。

　　（二）經營情況：企業規模、主營項目、年產值、上年利稅、總資產和總負債、主導產品的產銷情況、市場占有率、在同行業中的地位和發展前景等。

　　（三）行業情況：行業成本結構、行業的經濟周期性、行業贏利性、國家政策等。

　　（四）管理情況：營業執照、企業代碼證、稅務登記證等有關證件的合法有效性；企業組織形式、管理體制、法人代表及財務負責人情況、財務制度以及關聯企業經營情況；企業內部各車間、部門之間的運作是否通暢；管理人員、員工對企業領導的評價，對企業發展計劃的了解程度；安保、環保、員工保險工作是否正常等。

　　（五）、借款企業主要股東或實際控制人情況，包括股東及法人品質與實力、歷史沿革、信用狀況、專業能力、經驗、行業地位、公司治理、領導人素質等。

　　二、企業借款原因和用途

　　企業申請貸款的原因、用途、用款計劃，是否符合國家有關政策和農村信用社信貸政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什么時間能還清貸款等。授信用途的合理性、真實性

　　三、與村行及其他金融機構的往來情況

　　借款企業必須在村行開立存款帳戶，以便了解企業開戶以來的日均存款、貨款回籠情況和其他業務及未來一段時間情況的預測。當應收應付帳款的比重大于總資產或總負債的15%（或一定比例）時，應注意分析帳齡分布情況。如企業在其他金融機構開有帳戶，也應統計其基本情況。包括長短期借款，以往的還款付息情況，信用等級，授信額及占用等。

　　四、申請人財務狀況分析

　　（一）企業資產負債分析

　　1、資產負債總體分析

　　（1）判斷企業在某一時點擁有或控制的經濟資源總和。

　　（2）判斷企業在某一時間所承擔以資產或勞務償付的債務總和。（3）判斷企業資本實力的強弱。

　　2、資產負債結構分析

　　（1）判斷資產的價值結構。（2）判斷資產變化的期限結構。（3）負債長期化程度、負債集中程度。（4）產權結構以及資本實力。

　　3、資產負債主要項目分析

　　（1）貨幣資金分析（2）應收賬款分析（3）存貨分析

　　（4）固定資產分析（5）待攤費用、長期待攤費用及待處理財產損益是否異常（6）短期借款分析（7）應付及預收款項分析

　　（8）所有者權益分析

　　（二）利潤分析

　　1、利潤項目分析

　　（1）收入項目分析（2）成本項目分析（3）期間費用分析（4）利潤分析

　　2、利潤結構分析

　　（1）分析收入結構（2）分析產品銷售結構（3）分析成本費用結構（4）分析利潤結構

　　（三）現金流量分析

　　1、計算企業現金流量或直接從企業現金流量表上取得

　　2、經營活動現金流入流出分析

　　3、投資活動現金流入流出分析4、籌資活動現金流入流出分析5、企業凈現金分析

　　（四）償債能力分析

　　1、資產負債率=負債總額/資產總額* 100%一般認為，該比率不得超過70%比率越低越好，說明

　　2、流動比率=流動資產總額/流動負債總額*100%一般認為2:1的流動比率較好。若該比率過低，說明企業償還能力較差，若該比率過高，說明企業的部分資金閑置。

　　3、速動比率=（流動資產總額-存貨）/流動負債總額* 100%一般認為，該比率為1:1較好。

　　4、現金比率=（現金+銀行存款+短期投資）+流動負債該指標比率越大越好，表明短期償債能力越強

　　（五）營運能力分析

　　1、存貨周轉率分析

　　存貨周轉率=主營業務成本/平均存貨）+2其中：平均存貨=（期初存貨+期末存貨存貨周轉天數=360（天）+存貨周轉率一般而言，存貨周轉率越高，利潤額也就越大，運用資本中閑置在存貨上的數額也就越小，存貨周轉率為9（次）較合適，但行業間的差別也較為明顯，應具體分析。

　　2、應收賬款周轉率分析

　　應收賬款周轉率=主營業務收入凈額x應收賬款平均余額應收賬款周轉天數=360（天）+應收賬款周轉率周轉率指標是反映企業應收賬款變現速度與管理效率高低的指標。該指標越高，周轉次數越多，表明回收速度越快，企業經營管理的效率越高，資產流動性越強，短期償債能力也越強。同時，較高的`周轉率可以有效減少收賬費用和壞賬損失，從而相對地增加企業資產的收益。反之則差。

　　注意：計算應收賬款平均余額應包括“應收賬款”和“應收票據”。

　　（六）盈利能力分析

　　1、主營業務利潤率分析

　　主營業務利潤率=主營業務利潤+主營業務收入凈額該指標有明顯的行業特點，一般來說，營業周期短，固定費用低的行業主營業務利潤水平比較低，如商品零售行業；營業周期長、固定費用高的行業，則要求有較高的利潤水平彌

　　補高額的固定成本，如重工業企業。

　　因此，分析時應與本企業不同時期、同行業平均水平、先進水平進行比較，以正確評價企業的獲利能力。

　　2、凈利潤率分析

　　凈利潤率=凈利潤x主營業務收入凈額

　　凈利潤率能直接反映借款人未來償還債務的能力和水平。該指標與前述指標相比，其比率有相同的變化趨勢，如不同，銀行就應關注企業營業外支出及納稅管理能力。

　　3、資本金利潤率

　　資本金利潤率=利潤總額/資本金總額

　　一般來說，企業資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率，則過高的負債率會損害投資者的利潤。

　　（七）成長能力分析

　　五、非財務因素分析

　　非財務分析是指對影響貸款償還除財務之外的相關因素進行定性分析和綜合評價的過程。相對于財務因素分析而言，非財務因素則因其信息量大、隱含信息豐富和動態發展等特點更能有助于信貸人員把握貸款質量，能對企業發展的態勢即時跟蹤。主要包括品質與誠

　　信，外部環境，行業狀況，管理，技術，市場及期競爭優勢，經營管理情況等。

　　（一）行業風險因素分析

　　每個企業都處于某一特定行業中，每一行業都具有固定的風險，在同一行業中的借款人要面對基本一致的風險。掌握了某行業的特征、表象和風險程度，知道借款人的表現在同一行業中處于什么樣水平，就可以從行業的基本狀況和發展趨勢來判斷借款人的基本風險。

　　1.成本結構2.行業生命周期3.行業的經濟周期4.行業盈利性5.行業依賴性

　　（二）經營風險因素分析

　　1 .借款人總體特征分析2.借款人產品市場分析3.借款人產、供、銷環節分析

　　一般來說，對借款人管理風險的分析，主要可以從借款人的組織形式、管理層素質和經驗、管理能力、管理層的穩定性、經營思想和作風、員工素質、法律糾紛等幾個方面進行。

　　1.管理環境因素2.企業核心競爭力3.企業經營管理水平4.發展前景分析5.信譽狀態分析

　　（四）還款意愿因素

　　借款人的還款意愿在很大程度上取決于管理層或決策層的信用意識和法律意識，以及貸款人與借款人之間的合作感情。在評估借款人還款意愿時，首先要依據信貸檔案所記錄的還本付息和借款合同的履約記錄；其次要關注其它金融機構、供應商等債權人合同履行與還款記錄；最后還輔助參考貸款人與借款人之間的合作態度與關系，主要分析借款人是否將本貸款列為優先償還順序。還款來源分析：可能的還款來源，預測還款期經營性現金流入量。

　　六、抵押物情況分析

　　屬于抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱、所在具體地點、權屬情況、租賃情況、數量

　　和質量狀況、評估價值、價值是否穩定、變現能力等屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）、資產負債狀況，分析評估擔保資格、保證人的代償能力、擔保人的資金來源等。

　　通過借款單位的基本情況、生產經營情況和效益情況的分析，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價。

　　七、綜合評價，分析風險隱患并提出防范措施

　　綜合評述客戶經營情況和還款能力，關鍵是把握該企業貸款的風險點是什么？并就相關風險隱患，提出具體的防范措施。

　　八、還款來源情況分析

　　分析貸款項目生產周期、預計利潤水平、現金流量，調查分析借款單位還本付息資金來源，確定借款期限等。

　　九、調查結論

　　調查人要在進行貸款綜合效益分析基礎上，總體評價企業的“現金流量、財務、償還、管理狀況”，結合借款用途、還款來源和計劃、借款項目的自籌資金到位情況明確以下事項：1、貸與不貸；2、貸款方式；3、貸款金額；4、貸款期限；5、貸款利率；6、還款方式；預測相關效益及未來合作前景（確定銷售貨款歸行率；確定留存；代發工資等其他收益）十一、附件資料與調查人簽名

　　說明附件資料，如基本情況表、銀行融資情況表、融資種類及擔保方式表、近三年資產負債表、近三年損益表、近三年現金流量表等。

　　企業貸前調查必須由兩名以上客戶經理參加，調查報告要有兩名以上貸款調查人簽名，并寫清調查時間，將調查報告市場部經理審查。

貸前調查報告 篇8

　　為了進一步發揮婦女創業小額擔保貸款財政貼息政策在促進婦女創業就業工作中的作用，鼓勵廣大婦女積極自強自立、自主創業，扶持婦女創業的優秀成果，現將婦女申請辦理婦女創業小額擔保貸款(財政全額貼息)的通知如下：

　　一、貸款人員范圍

　　具有本市常住戶口，年齡在20-50周歲(含)，具備一定勞動能力和技能，有自主創業意愿，持《再就業優惠證》的中、省、市直國有企業和集體企業下崗失業女工和零就業家庭女成員;持《就業失業登記證》的城鎮復員轉業退役女軍人;黑河籍畢業半年以上未就業大專以上女畢業生;現役軍人隨軍女家屬;城市居民最低生活保障婦女;女殘疾人和其他失業婦女。上述人員不包括已通過公益性崗位等渠道安置就業的婦女。同時，近兩年內正享受下崗再就業貸款的'婦女不享受此優惠政策。

　　二、貸款條件

　　1、有黑河市財政全額撥款單位的信用擔保人。

　　2、需具有從事經營活動所需的工商、稅務、特許經營等方面營業執照及其他合法手續。

　　三、貸款額度及期限

　　婦女創業小額擔保貸款金額一般掌握在3萬元左右，最高金額為8萬元。如確需貸款3萬元以上的，需要進行企業項目評估(原則上用工人數較多、效益較好的企業)。貸款期限一般不超過2年。

　　四、小額擔保貸款微利項目財政貼息范圍

　　微利項目是指婦女在社區、街道、工礦區等從事的商業、餐飲和修理等個體經營項目，具體包括:種植業、養殖業、市場攤床、家庭手工業、修理修配(汽車修配除外)、圖書借閱、旅店服務、餐飲服務、洗染縫補、復印打字、美術牌匾、美容美發、小飯桌、小賣部、搬家、鐘點服務、家庭清潔衛生服務、初級衛生保健服務、嬰幼看護和教育服務、殘疾兒童教育訓練和寄托服務、養老服務、病人看護、幼兒和學生接送服務等。

　　五、提供材料

　　(一)已創業人員

　　1、本人工商營業執照、稅務登記原件及復印件五份;

　　2、《身份證》原件及復印件五份;

　　3、近期一寸免冠照片5張。

　　(二)將創業人員

　　1、《身份證》原件及復印件五份

　　2、戶口原件及復印件五份;

　　3、婚煙證明原件及復印件五份;

　　4、社區婦聯推薦書原件及復印件五份;

　　5、創業計劃項目書一式五份;

　　6、近期一寸免冠照片5張。

　　六、擔保人的主體擔保條件及義務

　　1、小額貸款擔保人，是在黑河市財政局全額撥款的機關、事業單位的在編在崗人員(退休及內退人員、在編不在崗人員除外)。

　　2、滿足第一條擔保人資格，但是已經為他人提供擔保且現在仍沒有解除擔保責任的人員不能為本次小額貸款人提供擔保。

　　3、已經解除擔保責任，但是貸款人未能及時足額還款的擔保人，不能為本次小額貸款人提供擔保。

　　4、如貸款人到期不能按時足額償還銀行貸款，擔保人必須同意黑河市鑫盛投資擔保有限責任公司從本人財政統發工資中扣繳代替償還本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用和所有其他應付費用，或者從本人單位的財政經費中代替償還本金、利息、復利、罰息、違約金、賠償金、實現債權的費用和所有其他應付費用。

　　5、擔保人單位必須承諾信用擔保人調離或由于其他原因離開本單位前，負責及時書面通知擔保公司，并妥善安排處理擔保人調離后的擔保義務，如未能及時通知擔保公司，由此造成的一切后果和損失均由擔保人單位承擔。

　　6、由于貸款人未能按期足額還款造成違約，致使該筆貸款不能貼息的，擔保人除代替貸款人償還本金、逾期利息及滯納金等應付款項外，必須償付該筆貸款貸款期限內的所有利息。

　　除滿足上述條件，擔保人在人民銀行征信系統中有不良信用記錄者或曾經為其他人擔保出現違約記錄者，不能為本次婦女創業小額貸款人提供擔保。

　　七、貸款使用要求

　　婦女創業小額擔保貸款是幫助婦女自謀職業，實現自主創業的有效手段和政策支撐。要確保貸款真正為自主創業者提供服務，做到專款專用，真正起到創業促就業的作用。

　　八、貸款申請程序

　　申請婦女創業小額擔保貸款的婦女首先向居住地社區婦聯申報，并提交相應材料，社區婦聯對申請人申請貸款的基本條件進行初審，然后向黑河市婦聯推薦。經市婦聯、人社局、財政及擔保公司審定合格后，方可辦理貸款手續。

貸前調查報告 篇9

　　xx年xx月xx日，借款申請人評級授信人向我社申請貸款x x萬元，期限xx年，用途為。我社安排和客戶經理進行了評級授信貸前調查，現將調查情況報告如下：

　　一、申請人評級授信人及家庭主要成員基本情況：

　　申請人評級授信人及家庭主要成員基本概況：

　　1、申請人評級授信人基本情況：

　　申請人評級授信人姓名、性別、年齡、住址、有效身份證號碼、學歷、職業、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

　　2、申請人評級授信人家庭主要成員基本情況：

　　家庭主要成員與申請人評級授信人關系、姓名、性別、年齡、居住情況、有效身份證號碼、學歷、職業、婚姻狀況、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

　　申請人評級授信人及家庭主要成員資信狀況：

　　申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料，同時調查申請人評級授信人是否有惡意逃廢債務、欺詐等重大不良信用記錄。了解申請人評級授信人對信用社及他行債務的履約情況，從社會調查了解申請人評級授信人的誠信及道德品質狀況，申請人評級授信人是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經濟糾紛和經濟處罰等。

　　家庭主要成員的人民銀行征信信用報告簡述。如果有不良記錄必須作出合理說明并取得佐證資料，同時調查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務、欺詐等重大不良信用記錄。申請人評級授信人對信用社及他行債務的履約情況，并了解家庭成員中是否有賭博、吸毒等不良嗜好，是否涉及經濟糾紛和經濟處罰等。通過調查了解后綜合評價家庭主要成員的信用狀況。

　　結論：通過對申請人評級授信人的人民銀行征信信用報告反映的信用狀況以及社會評價，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對申請人評級授信人信用狀況的影響程度，描述對申請人評級授信人的信用等級評定情況。

　　二、申請人評級授信人資產負債情況

　　調查人員要描述申請人評級授信人資產狀況以及存在的價值形態，對調查確認的資產要有佐證資料，并根據資產取得時的價值或市場行情對資產價值量化，通過調查描述申請人評級授信人總資產情況。資產

　　主要包括：房產、有價證券等

　　調查申請人評級授信人的負債情況，要描述申請人評級授信人在金融機構或其他形式下的負債情況。主要包括：住房按揭貸款、汽車按揭貸款、民間借貸、其他借款等）。

　　結論：通過對申請人評級授信人資產及負債的調查，測算申請人評級授信人的資產負債率、分析申請人評級授信人的償債能力。判斷申請人評級授信人資產結構、資產負債率是否合理，申請人評級授信人的長期償債能力如何。

　　三、申請人評級授信人生產經營資質及經營狀況

　　從事經營活動名稱、經營時間、經營地址、營業期限、經營類型、經營范圍，合規經營證照。描述申請人評級授信人經營規模、經營面積、經營現狀以及經營前景預測。調查分析申請人評級授信人從事經營活動所產生的經營業績

　　結論：通過對申請人評級授信人經營狀況的調查分析，判斷申請人評級授信人經營能力，對申請人評級授信人經營狀況是否正常進行整體評價，測算該項清償貸款的能力算。

　　四、授信用途、金額、期限的合理性分析

　　貸款用途分析：

　　要詳細描述貸款的用途，涉及貸款用途的相關交易合同資料，分析貸款用途是否在其經營資質范圍內，是否符合相關法律法規及信貸政策。結合申請人評級授信人的經營規模及特點、發展計劃和生產周期等因素分析用途是否真實、合理；

　　如在本縣聯社內

　　資金需求及自有資金籌措情況：

　　描述申請人評級授信人資金需求量，根據自有資金狀況測算所需資金，結合貸款用途及擔保分析判斷本次貸款金額是否合理。

　　還款來源及貸款期限的合理性：

　　描述貸款的還款來源，根據經營收支、利潤以及現金流等調查落實還款來源的可靠性。如果還款來源依賴于與貸款用途有關的.某筆交易，要重點調查這筆交易順利完成的可能性，如果還款來源屬于申請人評級授信人整個經營活動的現金收入，要重點調查該筆現金收入來源是否可靠。通過對還款來源及其可靠性分析，

　　判斷借款期限與還款來源是否匹配，確認申請人評級授信人還款期限的合理性。闡述第一還款來源不但可以用主營業務收入，還可以其他收入，家庭成員收入，家庭支出與收入。多項來源要分別進行闡述。

　　結論：通過上述調查分析，客戶經理綜合評價該筆貸款用途、金額、期限的合理性，并根據信用社貸款利率定價辦法合理確定貸款利率。

　　五、擔保評價：

　　抵押擔保評價

　　1、抵押擔保行為的合法合規性：

　　主要包括抵押人是否具備主體資格，抵押物產權是否明晰，財產共有人是否同意抵押，抵押人為公司法人的，是否經其股東會同意；抵押人為合伙企業的，是否經過全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協議的約定。

　　2、抵押物基本情況：

　　主要包括抵押物權屬、名稱、面積、數量、產權證號、性質、地理位置、抵押物取得方式及相關證明材料、抵押物目前存在方式、租賃情況、租賃權時間先后問題、抵押權屬與借款戶之間關系等方面的調查描述。

　　3、抵押物價值的合理性及變現能力：

　　主要包括抵押物取得時間、價格、方式及抵押物現狀，抵押物的調查估價、抵押率、綜合可貸金額、抵押物變現難易程度的描述。

　　質押擔保評價：

　　權利憑證是否有合法的權屬證明，是否經出具權利憑證的單位驗證并出具蓋章證明的《有價證券質押聲明》，出質人是否同意質押，并簽字蓋章，權利憑證票面價值、實際價值、打折系數、可貸金額；動產：入帳價值、折舊率、抵押率、可貸金額。

　　保證擔保評價：

　　對保證人的基本情況和財務狀況要詳細調查與分析，根據保證人的財務狀況，綜合分析保證人的保證擔保能力；保證人是否符合保證擔保條件，有無代為清償能力和清償意愿，保證人對外擔保額度和最大限額是否符合相關規定。

　　六、授信風險及其防控措施：

　　調查人員通過調查分析，客觀地評價授信風險，并逐一提出風險防控措施。

　　七、總體評價及調查結論：

　　根據對借款申請人評級授信人的調查、了解、分析，從客戶經理角度綜合考量其效益及風險情況，對其作出總體評價：。

貸前調查報告 篇10

　　為防范貸款風險，應客戶的申請，中國建設銀行于20xx年4月1日安排由中國建設銀行廣州荔灣支行信貸員張三到`自學、工作、生活習慣場所進行現場調查。調查情況匯報如下：

　　一.基本情況

　　借款申請人，，身份證號：性別：女

　　年齡：20歲，家庭人口3人，家庭住址廣州市荔灣區大同路橋東西街1號，家庭穩定,該戶在廣州番禺職業技術學院現任大二學生，由于目前有固定兼職工作，未婚，電話：2。

　　二.資信狀況

　　1、該戶個人信貸資產總額8000元，為多年積蓄與兼職收入，無任何固定資產。負債情況：無。年收入6500元，分別為：兼職工資收入6000元，其他收入500元。

　　2、該戶個人品質良好，信譽情況良好，在我行曾經貸款0次，無不良記錄。

　　三.工作收入情況

　　該客戶無穩定正職工作，有固定兼職工作。兼職工作穩定，兼職教育工作為必勝客服務生，一個月外出兼職10日左右。兼職收入穩定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經驗。

　　四、貸款用途

　　該客戶申請小額消費貸款主要用于學習與生活的花費。

　　五、擔保或銀行貸款情況

　　1、擔保情況：

　　保證人1為黎遠東，與申請人是父女關系。現任廣州遠洋客棧賓館司機一名，年收入為65000元。個人資產情況為房產一層，共110平方米，價值250萬元人民幣，貨幣資產15元萬人民幣，是自有產權，負債情況，無。

　　擔保人2為吳錦珍,與貸款人是母女關系,現任廣鋼集團工人一名，年收入：38000元。個人資產為貨幣發行資產，價值34萬元人民幣,負債情況，無。

　　2、抵押情況：無抵押品。

　　六、借款人需求

　　申請類型為：個人信貸業務消費貸款，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月，幣種:人民幣,還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率。

　　七、還款來源：

　　第一還款來源；兼職客戶本身的兼職收入與其金融資產

　　第二還款來源：擔保人1的工作收入

　　第三還款來源：擔保人2的工作收入

　　八、客戶經理意見

　　鑒于各戶的信用程度良好、擔保人擔保能力良好，符合法律要求，本崗建議發放擔保貸款400元，期限6個月，按月還款，利率按基準利率上浮，月執行利率為4.9‰，信貸員張三到期負責收回。

　　調查人：

　　日期：20xx年6月1日

貸前調查報告 篇11

　　一、借款人概況

　　1、基本情況

　　2、企業生產情況

　　3、管理者素質

　　二、借款人生產經營及經濟效益情況：

　　企業生產一般為訂量生產，每年初工程機械車輛生產廠家對其簽訂全年的驅動橋需求量的訂單。公司一般銷售旺季為2-3季度，但近幾年，由于產品供不應求，故反應在銷售季節性上不強。

　　公司銷售模式為直銷工程機械車輛生產廠家，中間不經過銷售商，業務周期一般為2個月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司、常州林業機械廠、鄭州工程機械廠、黃河工程機械廠、廈門工程機械綜合廠、XX市工程機械廠、南方液壓工程機械廠、朝陽工程機械股份有限公司、煙臺工程機械廠、XX市政工程機械廠、上海城建機械廠、三明重型機器廠、洛陽建筑機械廠等;與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機械企業建立了穩定的業務往來和協作關系。企業發展呈強勁增長態勢;隨著國家進一步加大基礎設施建設投入、西部大開發戰略的實施，用于工程機械驅動橋的市場空間巨大。

　　三、借款人財務狀況

　　(1)該公司經營管理正常，只是資產負債率略為偏高，但銷售收入增長較快，20xx年實現凈利潤242萬元。

　　(2)該公司從其流動比率、速動比率分析，該公司短期償債能力較強。

　　總體看來，該公司經營管理正常，隨著內部管理的不斷加強，企業盈利能力進一步提高，抗風險能力不斷增強。

　　2、發展情況

　　20xx年，公司已簽訂驅動橋生產訂單為8600套，預計實現銷售收入15000萬元，實現利稅1000萬元，其中實現稅金600萬元，稅后利潤400萬元。

　　四、公司與我行關系：

　　該企業長期在中國工商銀行xx縣支行發生授信業務，基本賬戶在工商銀行，其它金融機構均未介入，其中工銀行借款為2400萬元，資信良好，從未出現過逾期現象，工商銀行對其信用評級為aa級。

　　我行與該公司長期發生過貼現業務，雙方雙合作較愉快，20xx年，由于政府加大招商引資力度，對于該公司兼并情況，我行密切關注，在其成功被寧波bb集團兼并后，我行及時制定營銷方案。在上級行的大力支持下，我行通過集團公司及當地公司管理人員的多方營銷，我行良好的服務，令公司愿意與我行發生信貸關系，并成為我行的基本客戶。

　　五、貸款必要性及可行性分析

　　六、貸款擔保人分析

　　該筆貸款的擔保由寧波bb集團有限公司提供連帶責任擔保，寧波bb集團XX市重點培育的十八家大企業集團之一，為XX市的五星級企業。公司進入中國民營企業500強，世界汽配行業500強，xx縣驅動橋有限公司為寧波bb集團下屬公司。

　　寧波bb集團是中國銀行象山支行的基本客戶，中國銀行對其公司的信用評級為aaa級。

　　七、結論

　　同意對該公司發放短期流動資金貸款3000萬元，期限1年，利率5、31%，由寧波bb集團股份有限公司提供連帶責任保證。

貸前調查報告 篇12

　　一、“兩權〞確權及抵押存款展開狀況

　　據對省內各市縣問卷調查反應的數據顯示，截至20xx年3月末，海南省17個市縣(不含海口市)家庭承包運營耕空中積427萬畝，耕地流轉面積50萬畝。截至20xx年7月末，土地承包運營權抵押存款余額8754萬元。尚未展開農房財富權抵押存款業務。

　　(一)“兩權〞確權、流轉狀況

　　一是確權任務陸續展開。有9個市縣(三亞、昌江、西方、瓊中、儋州、白沙、五指山、文昌和屯昌)已展開土地承包運營權確權任務。2個市縣(三亞市和儋州市)展開了農房財富權確權注銷任務。二是抵押注銷任務處于起步階段。有6個市縣(澄邁、儋州、白沙、保亭、樂東和屯昌)明白了土地承包運營權的抵押注銷機關，僅屯昌縣出臺了鼓舞政策。三是逐漸樹立流轉買賣中心。西方市和屯昌縣辨別樹立了土地承包運營權流轉買賣中心，截至20xx年3月末，共促進1238宗、萬畝的土地流轉買賣。局部市縣也正積極籌建。

　　(二)“兩權〞抵押存款展開狀況

　　存款規模、散布和存款機構。截至20xx年7月末，全省土地承包運營權存款余額為8754萬元，同比增長%，比年終添加2275萬元;不良存款余額118萬元，不良率為%。從存款用處看，投向農業消費的存款余額為1569萬元，團體消費存款余額185萬元，其他用處存款余額7000萬元;從存款方式看，僅以承包土地運營權抵押的存款余額為1386萬元，承包土地運營權抵押占主導作用的存款余額為368萬元，承包土地運營權抵押占輔佐作用的存款余額為7000萬元。

　　存款流程、額度、利率、用處和期限。“兩權〞抵押存款操持普通流程為：客戶請求→受理→調查→審查→審批→操持注銷(或許公證)→存款發放。局部市縣由于未明白“兩權〞抵押注銷機關，因而金融機構采取公證的方式來替代抵押注銷。存款額度普通由抵押物價值確定，普通抵押率不超越40%。利率偏高，遍及%%。存款用處次要圍繞農業運營。存款期限以一年期短期存款為主。

　　二、存在成績

　　(一)法律妨礙

　　法律上對鄉村土地承包運營權普通不允許抵押。獨一例外，只允許荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒〞地的承包運營權抵押，次要是為了鼓舞承包開發“四荒〞地，處理承包開發荒地的資金充足。法律雖然沒有明白制止抵押農房，但由于抵押農房時宅基地該當一并抵押，故農房抵押亦被法律所制止。我國法律體系一向采用“房地一體〞形式，如《中華人民共和國城市房地產辦理法》第三十二條規則：“房地產轉讓、抵押時，房屋的一切權和該房屋占用范圍內的土地運用權同時轉讓、抵押〞，故農房抵押受制于宅基地運用權，而鄉村宅基地抵押為我國現行法律所制止。

　　(二)“兩權〞流轉水平低、存在暗里買賣

　　我省耕地流轉面積僅占家庭承包運營耕空中積的%，流轉水平低。據理解，相當一局部耕地流轉經過暗里協商進展，不只對官方統計的買賣量發生影響，并且容易發生權益糾紛。

　　被調查市縣中暫未發作農房流轉財富權狀況。

　　(三)“兩權〞配套制度建立滯后

　　確權注銷難度大。從全省狀況來看，局部市縣已逐漸展開土地承包運營權注銷，但土地承包運營權確實定、土地邊界的劃定爭議較大，招致確權工夫長。

　　中央政府注重不敷，人員、經費布置缺乏。相關人員任務積極性不高，呈“無人管〞、“無人干〞的情況，招致確權注銷、流轉中心建立推進遲緩。

　　三、政策建議

　　(一)多重擔保形式躲避“兩權〞抵押的法律風險

　　從20xx年開場，我國已在福建明溪、重慶開縣、寧夏平羅、遼寧法庫等地展開“兩權〞抵押存款試點，其中引入基金擔保、保險擔保等與信貸相結合的多重擔保形式，防止擔保物單一，從而降低存款風險，值得自創與推行。

　　(二)完善制度和組織機構建立

　　一是政府進一步明白“兩權〞辦理部門的`本能機能責任，賦予任務權利，在“兩權〞辦理和效勞上施行人員、經費政策傾斜。二是樹立仲裁機制，設立縣、鄉、村“兩權〞流轉效勞機構，推進“兩權〞流轉盡快完成由自發到盲目、由無序到標準轉變。三是完善“兩權〞價值評價市場建立。樹立專業評價機制、設立專業評價機構和評價人才，出臺評價辦理、技術標準等有關法律和業務原則，為展開“兩權〞抵押存款提供評價效勞。

　　(三)標準“兩權〞流轉行為，創新流轉方式

　　在鄉鎮放慢樹立“兩權〞流轉實驗、示范點和效勞體系樣板。搭建高質量效勞平臺，收費展開土地流轉征詢、注銷、變卦、仲裁、法律援助等效勞;逐漸樹立標準的“兩權〞流轉順序，采用一致格式的文書檔案材料，增強標準化辦理;進一步強化鄉村土地個人一切的觀念，支持鄉村干部依法辦理個人土地，加強農民群眾依法流轉“兩權〞的法律認識，查處守法流轉行為。積極探究以土地信譽協作杜、土地銀行、土地托管等方式促進土地高效流轉。

　　(四)加大對“兩權〞抵押存款的扶持政策

　　相關政府機關應盡快農戶出臺針對性的惠農補助政策，增加農民擔負;金融監管部門對相關金融機構添加“兩權〞抵押存款不良存款率容忍度，消弭金融機構“懼貸〞心思，使“兩權〞存款愈加良性開展。

貸前調查報告 篇13

　　為了掌握我縣農戶小額存款辦理狀況，以及鄉村信譽社在支持“三農〞中的位置和作用，依據聯社布置，我們在五月十八日至五月二十一日對信譽社信貨包扶的鎮村進展了為期4天的農戶存款摸底調查。經過對信譽社、鄉、村統計材料的比照以及到貸戶家中實地調查、與村組干部座談，根本上理解了信譽社在支持該村農業開展中的實踐狀況，到達了信譽社的扶持目的，使村開展現狀較好。

　　一、村位于鄉北方一公里處，轄、馬家坪、大灣三個村民小組，共有戶名農業人口。年底，該村貸戶共欠信譽社各項存款百元，占全社存款的19％，人均純支出缺乏千元(其中46戶141人，馬家坪戶人，大灣戶人)，信譽社共向該村投入了支農資金百元，截止年四月底，存款余額已達百元，占信譽社存款余額的50％以上，支持了該村94％的農戶開展農業、種養業及工商業等工程。截止九九年末，該村已開展成為人均擁有耕地畝，有食用菌、天麻等主導產業、畜牧養殖業及集體工商效勞于一體的小康村，全村總支出達百元，人均純支出達百元以上。在信譽社存款達百元戶，占總農戶的85％，人均存款額元。年，該村被陜西省人民政府命名為“省級小康示范村〞。

　　二、信譽社信貸支農的辦法、步驟及所獲得的成效

　　九六年信譽社與農行脫鉤后，農行兩河營業所歸并到信譽社，雖然獨此一家運營，但也有很多的困難擺在了信譽社面前。山大人稀，無支撐中央經濟的主導產業，信譽社如安在國度銀行都沒能開展下去的中央再開展、再生活呢？該社員工在思索。事先正值信合零碎“工程〞施行及政府開展“主導產業〞的提出，信譽社就抓住了這一機遇，以“工程〞施行為西風，以開展中央主導產業為契機，支持農業消費，開展鄉村經濟，壯大自我，確定了村為信貸包扶村。村耕地較多，但多年的習氣構成了廣種薄收。如何使農戶投入少而支出高，迷信的耕種辦法和新技術的引進無疑是獨一途徑：種地膜玉米、脫毒洋芋、優質小麥，信譽社人員常常呈現在了村的田間地頭，充任義務技術員，并及時積極的投入了資金支持他們的消費。三年來，共投入了近萬元資金支持了農戶籽種、化肥、農膜的購置，如今地膜玉米、洋芋套種、優質小麥的種植已成為該村開展根底農業的保證。

　　處理了吃飯成績，對有富有的工夫及休息力，信譽社就引導農民搞起了副業。有山有樹有資源，氣溫適中，十分合適食用菌及天麻栽培，于是被定為該村的主導產業，信譽社也做好了包扶配套任務，及時做了貸前調查，掌握了資源、人員、菌種、銷路等方面的狀況，在貸戶自籌局部資金的根底上發放了專項扶持存款，并且常常深化到貸戶家中教技術、傳信息，處理實踐困難，并在播種時節上門效勞，使貸戶及時還貸，加重貸戶擔負。如的，在自籌資金后，信譽社又向其投入了信貸資金元，支持他消費菌種袋，開展椴木香菇余架，袋料香菇袋，當年完成支出元，被譽為外地發家致富的帶頭人。如馬家坪的要開展天麻，信譽社到其家做貸前調查得知，其家的承包山多，向北向陽，且屬沙質土，是栽種天麻的好中央，于是為其處理了天麻種存款元，該戶現已開展天麻窩，僅此一項年支出已到達元，現已還清原陳欠存款元，年又給他投入信貸資金元。目前，該村天麻種植已呈水滴石穿之勢，胡寶才已成為天麻種植的帶頭人。

　　三年來，信譽社對主導產業投入信貸資金達多萬元，共開展食用菌架、天麻窩，年支出達萬元以上，同時也對該村的養殖業、集體工商戶投入了少量信貸資金，無力的支持了外地經濟的開展。在信譽社的`支持和引導下，村的農民已擺脫了開展經濟“一窩蜂〞的景象，而是依據本戶、本村的實踐，自發、盲目的搞起了特征經濟。

　　三、支農中總結的經歷、存在的缺乏與今后幾年的想象

　　短短的三年，信譽社的業務已失掉了長足開展。也是在這短短的三年里，使社的職工們清醒的看法了一個道理：鄉村是信譽社開展的天地，農業是信譽社生活的土壤，而開展中央鄉村特征經濟又是信譽社業務開展的新終點。支持中央特征經濟，推出與之相順應的信貸、信息效勞，進而才干促進信譽社的本身業務的開展。

　　支農有特征，開展有潛力，但也表露了分明的缺乏。詳細表示在：一是信譽社底子薄，資金缺乏，對中央經濟開展的投入力度不敷；二是信譽社放貸管貸力度不時加大，但在放貸時，“社員優先〞的政策沒有表達出來；三是信貸支持多是“短、平、快〞工程，有開展潛力的工程較少；四是世行小額信貸和政府行為的誤導對信譽社的信貸投入有必然的沖擊。

　　有經歷成果不自豪，對存在的缺乏也不泄氣。信譽社已調整好思緒，積極做好了投入西部大開發的后期預備。一是高速公路將橫貫中心社全境，會拉動外地第三產業的開展，信譽社可對集體、工商、效勞等行業加大信貸投入；二是持續支持高產畜牧農業；三是對養殖業進展信貸投入，使信譽社的支農任務再上一個新臺階。

貸前調查報告 篇14

　　依據營業部《關于展開團體信譽存款業務開展狀況調查的告訴》要求，結合我支行的實踐狀況，現將狀況報告請示如下：

　　一、根本狀況

　　團體信譽存款的操持需求營業部同意，我支行目前未失掉這一同意。在任務中也遇到客戶前來我支行征詢團體信譽存款業務，但這類客戶不多，需求也不是很激烈。

　　二、團體信譽存款現狀

　　團體信譽存款是一種不需求抵押,憑仗客戶本身信譽獲取小額資金融通的金融產品,在我國起步絕對較晚,與興旺國度比擬,具有不小的差距。在歐美等興旺國度,信譽存款與居民生活毫不相關，信譽存款發明了團體提早消費、提早享用的能夠性,為進步團體生活質量,搞好家庭建立提供了全新的融資渠道。

　　三、團體信譽存款的難點

　　1、我行的團體信譽存款門檻高

　　經過調查理解，我行的團體信譽存款的門檻很高，客戶職業要求很高，關于一些非正軌單位的客戶存款難度很大，同時授信額度小，很難滿足高中端客戶存款需求。

　　2、我國的'征信體系還未健全,存在很大的風險

　　我國固有的信譽體制和國民的信譽思想很難到達真正意義上的“不計結果〞的存款，能夠因各種表里部要素形成客戶違約，致使銀行機構蒙受很大的損失。

　　四、開展團體信譽存款的辦法

　　1、盡快樹立合適我行信譽存款的征信體系

　　關于信譽存款客戶，要有一套合適的征信體系，關于請求信譽存款的條件、額度、能否審批，讓客戶“了如指掌〞，這樣使客戶經理在營銷有標準，無方向。

　　2、增強業務人員培訓，避免品德風險

　　增強信譽存款營銷人員、貸中審批人員業務培訓，避免品德風險的呈現。一些客戶經理為了能及時完成義務，完成本人的利益，往往會應用本人對銀行內容政策的理解，指點客戶提供不契合其真實信息的資料，從而到達為不合格客戶獲取存款，一旦呈現風險結果很嚴重。

　　3、樹立信譽存款貸后辦理體系

　　團體信譽存款客戶分散、數量多，存款投放后，如不及時關注客戶經濟情況、家庭環境等變化，很有能夠呈現存款風險。由于團體信譽存款沒有抵押物，依托客戶信譽作為擔保，因而如何無效跟蹤每個客戶的經濟及家庭變化狀況成為一項至關重要的任務。