廣告策劃代理合同
5-16、 對本項目的推廣方案,由乙、丙方提供專業意見及市場資料,乙、丙方因市場情況或其他因素,需調整銷售策略時,應征得甲方的同意及認可。
5-17、 乙、丙方保證在銷售本項目過程中,極力維護甲方的利益,匯率及折扣必須由甲方制定,乙、丙方按規定執行,如有特批的折扣及匯率必須由甲方負責人的簽名方可執行,乙、丙方無權更改匯率及折扣,如乙、丙方擅自更改匯率及折扣,導致甲方利益受到損害,其責任由乙、丙方承擔,甲方有權追究。
第六條:銷售代理傭金
6-1、計算依據
6-1-1、乙、丙方須協助買家與甲方簽妥《深圳市房地產買賣合同》、收取首期樓款,并辦妥銀行按揭(若需要)后該單位代理工作方算完成,可計入乙、丙方的銷售業績并計算代理傭金。(甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務給買家辦理)
6-1-2、傭金計算幣種:如買家以人民幣支付購樓款,即以人民幣結算,如買家支付港幣,則按結算之日的政府公布匯率折算成人民幣進行結算;結算時間為每月一次。傭金將于每月結算后7天內支付。每一單位之購樓款項以《臨時買賣合同》所列出之銷售價為根據。
6-2、 計算標準
雙方同意按下列標準計算乙方、丙方的代理費用:在代理協議的有效期間,甲方均應按下列標準計算及支付總代理費(包括策劃費30%及傭金70%),予乙方或丙方。列表中的總代理費比例是策劃費與傭金的總和。
銷售期 限 銷售戶數(套) 總代理費比例 銷售戶數(套) 總代理費比例 銷售戶數(套) 總代理費比例 最低銷售戶數指標
3個月 250以上 1.0% 201-250 0.8% 200以下 0.6% 200
5個月 550以上 1.2% 501-550 1.0% 500以下 0.8% 500
7個月 850以上 1.4% 801-850 1.2% 800以下 1.0% 800
注:①策劃費傭金及總代理費的比例以成交樓價為基數計算。
②如每月平均銷售不足120套,傭金按0.5%計。連續兩個銷售期限(一個期限是2個月)不能達到最低銷售戶數指標,甲方
可取消代理合同。
③如上一期限的銷售超出所述每月120套,可延至下個期限的銷售指標里,依次類推。
④獎金:在代理期限內必須完成銷售戶數1000套條件下,乙、丙方可對超出售價人民幣8000元/平米(不含裝修價)以上部分計提2%獎金。即獎金=(q-8000元/平米)*s*2%(q為某套房不含裝修的單價,s為同套房的面積)
⑤上述銷售戶數含甲方銷售數。
6-3、買家身份確認
在乙、丙方代理期內,凡屬港、澳、臺、國外及中外聯名的人仕購買 ,無論是甲方或乙、丙方銷售,均視作乙、丙方銷售并支付有關總代理費;凡屬中國大陸人仕購買百仕達花園三期,如是乙、丙方銷售,則計算入乙、丙方銷售戶數內及支付有關總代理費給乙、丙方;如是甲方銷售,則不用支付總代理費給乙、丙方;買家身份以購房人仕的身份證或其它有效證件界定。
6-4、于銷售期間,甲方先根據當月的內、外銷累計銷售額及按當時所達的總代理費暫結算支付;待此代理協議結束時,甲方必須總核算乙、丙方全期的總代理費及一次性支付有關差額(若有)
6-5、策劃費及港、澳、臺、國外及中外買家認購單位之傭金,甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號。并由乙方開出香港發票(invoice)或深圳稅務部門認可的票據予甲方;大陸買家認購單位之傭金,甲方須直接支付予丙方,并由丙方開出深圳稅務發票予甲方。