管理合同（精選31篇）

管理合同 篇1

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政后勤、業務運營管控、財務管控等企業日常基礎管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《_____》和其它相關法律、法規，就乙方向甲方提供管理服務等事宜達成一致，訂立本協議：

　　一、管理咨詢及配套服務內容

　　雙方經協商確定乙方向甲方提供以下管理咨詢及配套服務：

　　（一）網站/管理軟件服務

　　1、基礎服務

　　（2）申領________個企業郵箱帳號，提供使用方法培訓；

　　（3）已有網站企業提供網頁優化咨詢及建議，提供域名年費代繳、到期時間提醒。

　　2、增值服務

　　（1）網站建設購買；

　　（2）網頁設計、網站維護、空間穩定、后臺使用培訓等；

　　（3）主機購買、空間擴容。

　　（二）業務合同管理服務

　　1、基礎服務

　　（1）為企業定制業務合同的管理流程和制度；

　　（2）日常業務審核：提供專業的合同范本，審閱修改對外合同；

　　（3）法律知識培訓、咨詢、合同檔案管理和履行監控。

　　2、增值服務

　　（1）項目盡職調查，洽淡，合同草擬、談判，項目（投資）可行性研究報告；

　　（2）法律糾紛處理。

　　（三）財務管理服務

　　1、基礎服務（小規模納稅人及以下企業）

　　（1）日常會計賬務處理咨詢及稅法咨詢、稅收籌劃；

　　（2）提供金蝶在線會計系統；

　　（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據的合法、合理和真實性，并且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；

　　（4）會計檔案管理，嚴格按《會計檔案管理辦法》的規定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、匯編、歸檔等檔案管理工作；

　　（5）稅務處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務相關的事項處理等；

　　（6）乙方到銀行領取銀行匯款單據及銀行對賬單；

　　（7）代理甲方參加各種稅務會議，協助甲方接受稅務檢查；

　　（8）協助配合進行年度審計工作。

　　2、增值服務

　　甲方屬或變更為一般納稅人企業的，財務管理服務部分費用另行協商收取。

　　（四）人事管理服務

　　1、基礎服務（10人次以內）

　　（1）代辦員工養老、工傷、生育、失業等社會_____；

　　（2）代辦員工醫療_____；

　　（3）代辦員工住房公積金；

　　（4）代辦員工社會_____、醫療_____的關系轉入及補繳手續；

　　（5）員工工傷、生育_____的報銷；

　　（6）人事勞動政策法規咨詢。

　　2、增值服務

　　（1）以上基礎服務員工數超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；

　　（2）代為辦理公司五險一金年檢手續的，每次_____________元；

　　（3）代為辦理公司五險一金開戶手續的，每次_____________元。

　　乙方提供人事管理服務需要甲方提供相關資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。

　　（五）行政管理服務

　　1、基礎服務

　　代辦營業執照的年檢。

　　2、增值服務

　　代辦公司注冊、增資、減資、股東變更等事項辦理等服務，費用另行商議。

　　二、合同期限

　　本合同約定的服務期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。

　　三、服務_____標準

　　1、服務內容及_____

　　（1）本合同第一條約定的基礎服務內容_____標準為人民幣________萬元/年，本協議簽訂后________日內以轉賬方式支付；

　　（2）本合同第一條約定的增值服務內容已約定_____標準的按約定，未約定的另行協商支付；

　　（3）若甲方需乙方提供本合同第一條未作約定的其他服務，費用應另行協商。

　　2、乙方從事與甲方業務有關的活動而發生的包括但不限于鑒定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補貼等差旅費用均由甲方支付。

　　3、本協議約定服務對象僅限于甲方，若甲方需乙方為其關聯公司或其他介紹公司提供服務的，費用按本合同標準協商收取。

　　四、雙方的權利義務

　　（一）甲方的權利義務

　　1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務事項相關的真實情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導致的損失，乙方完全免責。

　　2、如業務有關的情況和事實發生變化，企業員工、指定聯系人變動，企業變更地址，都應及時書面告知乙方。

　　3、按照約定支付服務費。未按時支付的，乙方有權選擇不啟動或直接暫停服務或單方解除本服務協議。暫停服務的，甲方仍有義務支付所有費用。

　　4、向乙方提出的要求不應與法律及會計等職業道德和職業紀律的規定相沖突。

　　（二）乙方的權利義務

　　1、必須遵守職業道德和執業紀律。因工作失誤造成損失的應賠償。

　　2、應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益。

　　3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。

　　4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。

　　五、知識產權

　　在甲方使用乙方服務的時候，乙方只基于本協議各項條款向甲方提供軟件使用權和服務，任何第三方產品在甲方使用乙方服務過程中向甲方發出的各種活動、廣告等均與乙方無關。

　　甲方完全擁有在使用本服務時錄入數據和資料（包括但不限于：客戶資料、聯系人等信息）的所有權，未取得授權，乙方不得使用甲方的數據。

　　六、違約責任

　　雙方中途變更或者終止合同未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，并支付________個月服務費作為違約金。

　　七、爭議解決

　　雙方因履行本合同發生糾紛，可以協商解決糾紛，若無法通過協商談判的形式進行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。

　　八、合同效力

　　本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方（簽章）：

　　日期：_________年_________月_________日

管理合同 篇2

　　甲方（房地產開發企業）：________________________

　　法定住址：______________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　職務：__________________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：______________________________________

　　聯系人：________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　傳真：__________________________________________

　　帳號：__________________________________________

　　電子信箱：______________________________________

　　乙方（物業管理企業）：__________________________

　　法定住址：______________________________________

　　法定代表人：____________________________________

　　職務：__________________________________________

　　委托代理人：____________________________________

　　身份證號碼：____________________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：______________________________________

　　聯系人：________________________________________

　　電話：__________________________________________

　　傳真：__________________________________________

　　帳號：__________________________________________

　　電子信箱：______________________________________

　　甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

　　第一條 物業基本情況

　　物業類型：____________________________________________________

　　座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

　　占地面積：_________平方米。

　　建筑面積：_________平方米。

　　容積率：_________%

　　綠地占有率：_________%

　　公建配套用房面積：_________平方米

　　小區總戶數：_______________

　　受益人口：_________________

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第二條 委托管理服務期限

　　物業管理服務期限為_______年_______月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_____年），自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

　　第三條 物業服務內容

　　乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

　　1.制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業管理的各項制度；__________________。

　　2.房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等

　　3.共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

　　4.公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、________等。

　　5.公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　6.公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

　　7.維持公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、________________。

　　8.維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

　　9.消防管理服務，包括公共區域消防設施的維護，__________________。

　　10.電梯的運行和日常維護管理。

　　11.房屋裝飾裝修管理服務。

　　12.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。

　　13.其他委托事項__________________________________________________________。

　　第四條 物業服務質量要求

　　（一）房屋及維修管理

　　1.房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

　　2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

　　3.封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

　　4.一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

　　5.房屋完好率98％以上。

　　6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　（二）共用設備管理

　　1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

　　4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

　　5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

　　6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　（三）共用設施管理

　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無積水。

　　5.危險部位標志明顯，有防范措施。

　　（四）綠化及養護管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

　　2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（五）環境衛生管理

　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

　　2.小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

　　5.雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

　　6.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

　　7.小區內無違章臨時建筑。

　　8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

　　9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

　　（六）社區秩序維護

　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

　　2.值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

　　（七）停車場及車輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

　　2._____________________________________________________________________。

　　3._____________________________________________________________________。

　　（八）消防

　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

　　2.配備專職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無阻。

　　4.______________________________________________________________________。

　　5.______________________________________________________________________。

　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

　　（十）___________________________________________________________________。

　　第五條 專有部分的維修

　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

　　第六條 物業辦公用房

　　1.甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　2.物業管理用房所有權屬于：__________________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

　　第七條 物業服務費用

　　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：

　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業物業：_________元/月·平方米

　　其他物業：_________元/月·平方米

　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業物業：_________元/月·平方米

　　其他物業：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：

　　3.乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；

　　4.乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；

　　（4）物業管理區域綠化養護費用；

　　（5）物業管理區域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業管理企業固定資產折舊；

　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　（9）_______________________________________________________________。

　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。

　　第八條 費用的支付

　　1.業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

　　2.納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

　　3.業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　4.物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

　　第九條 費用爭議的解決

　　1.物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

　　2.對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　（1）________________________________________________________________；

　　（2）________________________________________________________________。

　　第十條 停車收費

　　1.停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

　　2.停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

　　3.業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

　　4.乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。

　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1.___________________________________________________________________；

　　2.___________________________________________________________________。

　　第十二條 維修基金

　　業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：

　　1.業主應當按照規定交納專項維修資金；

　　2.專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；

　　3.業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

　　4.按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

　　第十三條 甲方其他權利義務

　　1.委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

　　2.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

　　3.在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

　　（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（2）設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

　　（4）各專業部門驗收材料；

　　（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯系方式等）；

　　（6）物業管理所必需的其他資料。

　　4.授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

　　5.審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　7.負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　8.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　9.及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；

　　10.不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務；

　　11.在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；

　　12.法規政策規定由甲方承擔的其他責任；

　　13._________________________________________________________________。

　　第十四條 乙方其他權利義務

　　1.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

　　2.在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ；

　　3.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督；

　　4.根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

　　5.根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；

　　6.建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目；

　　7.結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　8.本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，并辦理交接手續；

　　9.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；

　　10.接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

　　11.與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；

　　12.法規政策規定由乙方承擔的其他責任；

　　13.___________________________________________________________________。

　　第十五條 違約責任

　　1.甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

　　2.乙方違反本合同有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

　　3.乙方違反本合同約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

　　4.物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

　　5.因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

　　6.影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限______日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

　　7.甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

　　第十六條 乙方的免責事由

　　以下情況乙方不承擔責任：

　　1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

　　2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

　　3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

　　4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

　　5._______________________________________________________________________。

　　第十七條 合同期限的延長

　　本合同期滿前_________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

　　第十八條 合同終止后的交接

　　本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

　　第十九條 聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條 通知

　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的.，方可采取公告送達的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出_______天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條 爭議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：______________ 乙方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

　　委托代理人（簽字）：________ 委托代理人（簽字）：_________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

　　賬號：______________________ 賬號：_______________________

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________

　　_________年______月_______日 _________年______月________日

管理合同 篇3

　　委托方 (以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心

　　受托方 (以下簡稱乙方)：                              

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 興XX1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業管理，特訂立此合同。

　　第二條 物業基本情況：

　　物業名稱：                              ；物業類型：                              ；座落位置：                              ；西 _______ 北______；占地面積： ________平方米;建筑面積： ________平方米;

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區道路、化糞池、自行車棚、停車場等。 物業管____區域四至東 南

　　第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養護與管理。

　　第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

　　第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。 第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條 組織開展文化娛樂活動。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　物業管理服務費;

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第十六條 其他委托事項

　　第三章 委托管理期限

　　第十七條 委托管理期限為 ________年。自 ________年 ____月____日起至 ________年 ____月____日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十八條甲方權利義務

　　1. 審定乙方擬定的物業管理制度;

　　2. 檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　3. 審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　4. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，如出現質量問題，在質保期內甲方協調建設單位處理解決。

　　5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：

　　(1) 無償使用;

　　(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。

　　6. 協乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　第十九條 乙方權利義務

　　1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

　　4. 向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　5. 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　6. 每____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　7. 對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商并經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　8. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全

　　部檔案資料;

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1. 房屋外觀: ____________________

　　2. 設備運行: ____________________

　　3. 房屋及設施、設備的維修、養護： __________

　　4. 公共環境:____________________

　　5. 綠化:______________________

　　6. 交通秩序:____________________

　　7. 保安:______________________

　　8. 急修:______________________

　　小修:______________________

　　9. 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_______

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物管理服務費

　　1. 本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業主或物業使用人收取。

　　2. 管理服務費標準的調整，按 _________調整。

　　第二十三條 其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予賠償。

　　第三十條 乙方應對本小區物業管理負全責，如因管理不當造成負面影響的，甲方有權終止本合同。

　　第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 爭議的解決

　　第三十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，可向當地人民提起訴訟。

　　第三十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份。

　　甲方(簽章)：                           乙方(簽章)：                             

　　負責人：                               負責人：                                 

　　________年____月____日                    ________年____月____日

管理合同 篇4

　　委托人(以下簡稱甲方)：

　　身份證：

　　電話：

　　地址：

　　受委托人(以下簡稱乙方)：

　　身份證:

　　電話：

　　地址：

　　甲方將自有合法資金全權委托給乙方幫助管理，以實現保值增值目的。本著自愿、真誠、共同受益的`原則，根據《_____》及其它有關資產管理方面的法律、法規，在充分協商的基礎上，就委托資產管理事宜訂立本合同。

　　一、合同的定立

　　1.甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產的投資事宜提供經營及管理服務。

　　二、合同的履行

　　3.乙方將實現封閉式投資管理，在合同有效期內及合同終止后，甲方不得泄露乙方操作策略和財務狀況等商業秘密，不得損害乙方利益。

　　4.合同期內除非有乙方的書面同意，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應提前一個月通知乙方.如果甲方沒提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經濟損失由乙方全部負責。

　　5.因乙方對甲方資金采取分散式投資，投資形式須甲乙雙方商定認可方可執行。部分投資品種可能會有一定的風險，全部由甲方承擔，乙方不承擔任何風險。

　　6.乙方不得惡意轉移甲方資金，如因此造成損失，甲方將追究乙方刑事責任，并追討損失。

　　三、資金回報率分配

　　7.甲方投資資金的收益，甲方獲得，乙方獲得。(如遇國家政策法規調整，自然災害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔責任，合同立即終止。)

　　8.獲利后，甲方和乙方要互相協助及時取出的凈利潤，并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤，視甲方違約，乙方將終止合同，并追繳甲方應付乙方的利潤。

　　四、合同的解除和終止

　　9.本合同非經甲、乙雙方協商一致，任何一方不得單獨解除本合同。

　　10.合同的權利義務終止后，甲、乙雙方應當遵循誠實信用原則，根據約定履行通知、協助、保密等義務，于合同終止當日簽訂《終止委托協議》。

　　五、合同的生效

　　11.本合同一式兩份，雙方各持壹份。

　　12.本協議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后，簽定合同，各方簽字，蓋章之日起生效。

　　本協議未盡事宜，甲乙雙方將本著友好，平等，互利的原則，另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。凡因履行本協議所發生的一切爭議，雙方應當首先通過友好協商解決，如雙方當事人和解或調解不成，由當地的人民法院解決。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

管理合同 篇5

　　甲方:

　　乙方:

　　甲方委托乙方提供學校物業管理服務的管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:

　　一、甲方的責任、權利和義務

　　1.享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。

　　2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

　　3.負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

　　4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。

　　5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。

　　6.甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。

　　二.乙方的責任、權利和義務

　　1.保質保量按協議完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

　　2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。

　　3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..

　　4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。

　　5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。

　　三.委托管理的主要內容

　　1.整個醫院的綠化美化。

　　2.教室清潔服務和管理(不包括特殊教室)。

　　3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。

　　4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。

　　5.公共建筑維護。

　　6.負責家庭建筑的維修和保養。

　　7.水電供暖的維護管理與服務。

　　8.醫院水電費和取暖費的收支。

　　9.節能工作。

　　10.家庭成員水電費的統計和收集。

　　11.飲用水供應和洗澡。

　　12.醫院領導辦公室的清潔及開水供應。

　　13.家庭門衛的管理。

　　14.學校各種商業網點的管理。

　　15.學校人防工程管理。

　　16.甲方需要委托的其他任務。

　　四.服務標準

　　乙方應按照以下標準實現物業管理目標。

　　(一)校園綠化美化工作

　　1.三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。

　　2.根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的'材料。完好率要達到98%以上。

　　3.校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

　　4.綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

　　5.如果醫院里的建筑可以綠化，就應該綠化。

　　6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

　　(2)環境衛生工作

　　1.道路環境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

　　2.下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

　　3.廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

　　4.垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。

　　5.醫院的垃圾要每天運送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

　　6.建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

　　7.校園主干道地面衛生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

　　8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。

　　9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

　　10.醫院主要道路上的積雪應及時清除，以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。

　　11.根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。

　　(三)課堂衛生工作

　　1.每天晚自習后，教室衛生應該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。

　　2.保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好光亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除；門牌號完好無損，裝訂精美；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。

　　3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。

　　4.粉筆(白色，彩色)板應供應和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。

　　5.制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理體系，確保教學需求。上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。

　　(4)公共場所的維護

　　1.所有走廊(包括家庭建筑的物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。

　　2.電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。

　　3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。

　　4.水、電、暖氣維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

　　5.節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。

　　6 .按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。

　　7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。

　　甲方:

　　乙方:

管理合同 篇6

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級：

　　證書編號：

　　營業執照號：

　　住所地：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況:

　　物業名稱 ;

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理;

　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管

　　道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、不定期組織開展社區文化娛樂休閑活動 ;

　　2、其他特約服務 ;

　　第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件一)。

　　第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章 服務費用

　　第六條 本物業管理區域物業服務收費采用包干制：

　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納(物業服務費不包含綠化、保潔用水、公共設施、照明用電等能耗的成本費用)，具體標準如下：

　　(1)高層住宅物業服務費(有電梯)：1.8元/月·平方米;

　　(2)商業物業服務費(無電梯)：6.0元/月·平方米

　　(3)幼兒園物業服務費(無電梯)： 3.50元/月·平方米

　　2、共用分攤費用

　　(1)共用分攤費用按計量工具受理范圍處理并及時足額收繳;

　　(2)共用分攤費用分為共用水電費用、二次加壓費用和中央空調系統費用 等;

　　(3)共用水電費是指消防設施設備、共用照明、共用配套設備設施等共用 設備設施及場地正常運行或使用發生的水費、電費;

　　(4)二次加壓費用是指使用二次加壓供水產生的費用，包括合理的損益; (5)中央空調系統和是指使用商業用中央空調系統產生的費用，包括合理 的損益和中央空調系統相關的維修保養、中修、大修、更新、更換等費 用。

　　(6)共用分攤費用標準

　　①共用水電費用標準

　　由乙方按建筑面積比例向業主及使用人分攤收取;計算公式為：分攤費 用=建筑面積×分攤費用系數，分攤費用系數=總費用÷總建筑面積。

　　②二次加壓費用標準

　　由乙方按建筑面積比例向配套工程置二次加壓設施的業主及使用人分攤 收取;計算公式為：分攤費用=用水量×分攤費用系數，分攤費用系數= 總費用÷總用水量。

　　③中央空調系統費用標準

　　A有獨立使用獨立裝置計量器具的：分攤費用=用量×分攤費用系數，分 攤費用系數=總費用÷總用量。

　　B沒有獨立使用獨立裝置計量器具的：分攤費用=建筑面積×分攤費用系 數，分攤費用系數=總費用÷總建筑面積。

　　(7)水電費公攤由乙方在收取物業管理服務費同時一起代收：

　　①住宅業主在辦理交房手續的同時，須預交300元水電周轉金。

　　②商鋪業主在辦理交房手續的同時，須預交水電周轉金，商鋪水電周轉金不得用于抵扣物業服務費與水電費，預交標準如下：

　　③甲方已售出的但業主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規定的時 間為限)仍未辦理收樓手續的空置物業、已辦理房屋入住手續但不裝修或未入住的空置物業，水電費公攤按100%計收;

　　④納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給 物業買受人的物業，其水電費公攤由甲方全額交納。

　　3、物業服務費用主要用于以下開支：

　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(4)物業管理區域綠化養護費用;

　　(5)物業管理區域秩序維護費用;

　　(6)電梯使用費(僅含電梯維護費、年度安檢費、日常維保潤滑油及500元以下的維修費用);

　　(7)辦公費用;

　　(8)物業管理企業固定資產折舊;

　　(9)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(10)法定稅費;

　　(11)物業管理企業的利潤;

　　(12)經業主和物業使用人同意的其它費用。

　　4、乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　5、根據物業價上漲、服務成本上升等情況，經物業所在地相關主管部門同意，并征得專有部份占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半業主同意，乙方可適當提高物業服務費用收費標準。征求業主意見通過后，乙方應及時將調整收費標準的方案報送相關主管部門。

　　第七條 業主和物業使用人應于 其所擁有的本項目物業交付 之日起全價足額交納物業服務費用。

　　1、物業服務費用繳納方式：

　　①銀行托收方式：每月10日、15日、20日為集中托收時間，乙方按時將費用清單發放至業主信報箱內，業主或物業使用人如有異議，可向乙方查詢;當月28日后如乙方未收到業主或物業使用人的異議，則視同業主或物業使用人已確認清單所列費用，乙方按此委托銀行托收。

　　②根據物業公司推送的線上繳費方式繳費。

　　③現場刷卡或微信、現金等繳費方式：業主或物業使用人若采用現場刷卡或微信、現金等方式繳納物業服務費的，應在每自然月度10日前到乙方指定地點交納上月的物業服務費。

　　2、業主在辦理交房手續的同時，須向乙方一次性交付半年的物業服務費，以合同第六條約定標準，按銷售合同中建筑面積收取。半年后的物業服務費可按半年預收。

　　3、納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。甲方未售物業屬甲方所有，乙方不得用于經營。

　　4、甲方已售出的但業主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規定的時間為限)仍未辦理收樓手續的空置物業、已辦理房屋入住手續但不裝修或未入住的空置物業，其物業服務費按標準100%計收。

　　5、房屋產權面積核定之前物業服務費的計收以合同約定的建筑面積為準，核定房屋產權面積之后，涉及的各項費用按核定的房屋產權面積收費，房屋產權面積核定之前已交納的費用不退不補。

　　6、業主和物業使用人采取銀行托收手續交納物業服務費、水電費、水電公攤費、車位停放費等費用的，具體經辦銀行由乙方指定。

　　7、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　第四章 物業的經營與管理

　　第八條 停車場收費分別采取以下方式：

　　物業內車位所有權屬依照法定或業主與開發商簽訂的房屋買賣銷售合同約定。

　　1、如屬于全體業主共有的停車場，使用人應按照下列標準向乙方交納車位使用費：

　　(1)非固定露天汽車車位使用費(小汽車，包括載重量不超過四噸的小貨車，大汽車：重量為5噸以下的貨用車)：

　　地上車位月票：小汽車150元/月/輛，大汽車180元/月/輛

　　地下車位月票：小汽車350元/月/輛，大汽車450元/月/輛

　　(3)非固定露天自行車(不包括電動自行車):可以不收取費用。

　　2、停車場(或車庫)屬于開發商所有或業主個人購置車位(庫)的，按照下列標準向乙方交納車位(庫)服務費：

　　(1)車位服務費： 60 元/個?月;

　　3、停放在地下車庫的摩托車和自行車其車位使用費的收取標準按室外車位標準執行。

　　4、乙方對申請露天停放的汽車、摩托車、自行車劃定位置集中停放，并收取車位使用費，對于收取車位使用費的車輛、乙方不承擔保管責任和車輛損壞、丟失的責任。(收取的標準按物價主管部門核準的標準)

　　5、收取的車位使用費的100%給乙方用于彌補物業服務費的不足;

　　6、若乙方對車位使用費的收費標準作調整，必須提前30天在小區內公告，并報請物價主管部門(備案)后方可執行。

　　7、如屬于開發商所有或業主購買所有的停車場或停車位，其停車場地或停車位使用費標準由其所有人自行定價收費，但乙方按 60 元/個?月收取車位服務費。

　　第九條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用等方面的權利義務。

　　第十條 房屋裝飾裝修服務費用：

　　1、乙方對業主和物業使用人的房屋裝修活動進行管理。

　　2、乙方對房屋裝修項目內容進行登記備案并審批，對受業主委托的房屋裝修企業和裝修隊伍的施工人員進出小區實行登記制度等方面的管理。乙方按有關規定收取裝修施工隊伍一定數額的裝修服務費。

　　3、房屋裝修企業和裝修隊伍需定期清運房屋裝修建筑垃圾，保障物業內整潔干凈，乙方實行監控管理，裝修垃圾清運費由業主承擔。

　　4、乙方收取裝修施工隊伍的裝修服務費的收費按以下標準：

　　裝修垃圾清運費：住宅按建筑面積3元/㎡收取。

　　施工人員出入證：工本費30元/張(其中25元可憑原證退還)

　　第十一條 本物業管理區域內的會所屬 甲方 所有。

　　第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

　　1、收取的車位使用費的100%給乙方用于彌補物業服務費的不足;

　　2、在不影響小區正常秩序的情況下，對小區內屬于全體業主所有的公共場地(所)和公共配套設施使用、經營、出租的所得收入用于給乙方補貼物業管理費用。

　　第五章 物業的承接驗收

　　第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

　　第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在的問題(見查驗后的書面記錄《物業設施設備現場查驗匯報總表》)。甲方應承諾承擔解決以上問題的責任，并在合理期限內予以解決。

　　第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。

　　第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、公用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、供水、供電、供氣、電梯、消防、環保、防雷、通信、有線電視等準許使用文件;

　　4、物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　5、房屋、共用設施設備清單;

　　6、物業服務所需要的其它資料(如物業產權資料、客戶資料、保修資料等)。

　　第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第十八條 物業管理前期介入應在項目入伙前六個月計起。

　　第十九條 前期物業介入甲方責任。

　　1、為乙方前期物業介入提供合適地點、辦公場所作為管理處前期辦公室。

　　2、審核乙方提供的前期物業介入服務費用，并支付乙方前期物業服務費用，包括必須的物資及人力成本費用等。

　　3、在售樓處安排合適位置給乙方作為物業咨詢臺，并作適當布置。

　　4、對物業前期介入實施監督檢查。

　　5、負責處理非物業管理原因而產生的各種糾紛。

　　6、入伙現場布置及宣傳。

　　第二十條 前期物業介入乙方責任：參與該物業前期工程建設、工程驗收;招聘，培訓前期物業管理員工。

　　1、向甲方報告工程改善項目，列出遺漏工程供甲方跟進。

　　2、完善各類配套設施的建議。

　　3、對各種設施、設備的選型提供專業性建議。

　　4、小區環境布置景觀設計的建議。

　　5、根據小區物業情況，成立專業小組，進駐小區進行稽核及接管準備工作。

　　6、根據有關法律、法規政策，制定該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則。

　　7、與銷售部門的銜接工作，對物業管理推廣、策劃提出建議。

　　8、負責在售樓處回答業主對物業管理方面的來訪和提問，并做好跟進工作。

　　9、與物業管理有關的政府部門(房產局、物價、工商、稅務、派出所、街道辦)溝通與協調。

　　10、與物業管理相關部門(供水、供電、燃氣、有線電視、寬帶、環衛、學校、銀行)接洽與合作。

　　11、編寫業主入伙指南，制定電腦化管理程序。

　　12、物業竣工驗收的參與。

　　13、組織物業的接管驗收。

　　14、向甲方提交合理的物資及人力成本費用，在雙方達成共識的情況下收取前期物業介入服務所需的物資和人力成本費用;

　　第六章 物業的使用與維護

　　第二十一條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第二十二條 乙方可采取規勸、發出書面整改通知、向行政主管部門報告、訴訟等必要措施，制止業主、物業使用人違反本小區《臨時管理規約》和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十四條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十六條 甲方應于 物業交付使用前60日內 按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

　　物業服務用房建筑面積：按《南寧市物業管理辦法》第四十二條的規定，甲方應無償提供不少于868.91平方米的物業管理用房給乙方使用。

　　第二十七條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專項維修資金

　　第二十八條 專項維修資金用于房屋共用部位、共用設備、設施、屬業主共用的公用設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改造費用開支。

　　第二十九條 專項維修資金的籌集，按照國家和當地相關法律法規和規章執行，如遇到國家或當地法律法規和規章變更時，物業公司有權直接按照最新實施的法律法規和規章執行。

　　第三十條 在榮和·半山華府項目成立業主大會/臨時業主大會之前，專項維修資金按照國家和當地法規和政策規定的方式使用和分攤。

　　第三十一條 相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案所引致的經濟損失及法律責任由相關業主承擔。相關業主同意后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所引致的經濟損失及法律責任由乙方承擔(政府維修資金管理部門責任除外)。

　　第三十二條 水電費的收取：

　　1.乙方向業主或物業使用人代收的自用水費和公用水電費及水電損耗的分攤辦法如下：

　　(1)自用水費按業主或使用人實際發生額據實代收。

　　(2)公用水(包括：小區綠化、保潔用水)、電費及自用、公用水電損耗，按當月實際發生公用水、電費和自用、公用水電損耗實行據實按戶分攤收取。

　　(3)公用水電費和自用、公用水電損耗公攤費若有節余，節余部分將結轉到下年度水電分攤中使用或年底沖減。

　　(4)公用水電費和自用、公用水電損耗公攤不足，經業主委員會批準或超過半數業主同意，不足部分從下一年度費用中彌補或由業主補足。

　　2、水電費公攤由乙方與收取物業管理服務費同時一起代收：

　　(1)業主在辦理交房手續的同時，須預交300元水電周轉金。

　　(2)甲方已售出的但業主逾期(以入伙通知書或商品房買賣合同所規定的時間為限)仍未辦理收樓手續的空置房、已辦理房屋入住手續但不裝修或未入住的空置房，水電費公攤按100%計收;

　　(3)納入物業服務范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其水電費公攤由甲方全額交納。

　　第八章 違約責任

　　第三十三條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十四條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條、第五條約定的服務內容和質量標準，應按國家或地方行業主管部門規定的標準向甲方、業主支付違約金。

　　第三十五條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，每逾期三個月起應按欠費總額的1.5‰的標準每日向乙方支付違約金。

　　第三十六條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納。

　　第三十七條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十八條 以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致不在此限。

　　6、甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。

　　7、其它業主與使用人另有約定的情形。

　　第九章 其他事項

　　第三十九條 榮和·半山華府項目前期物業合同期限從招標人和中標人簽訂前期物業服務合同之日起開始計算，到業主大會成立后，與重新選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第四十條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　第四十一條 非乙方原因造成小區房屋共用部位、共用設施、設備的養護工作標準和工作范圍超過本同規定的，所發生的費用由業主承擔。

　　第四十二條 本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

　　第四十三條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第四十四條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第四十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十六條 雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第四十七條 本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第四十八條 本合同在履行中發生爭議，由各履約方協商解決，協商不成，各履約方可向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　第四十九條 本合同一式 陸 份，甲、乙雙方及房地產行政主管部門(備案)各執 貳 份。

　　甲方(簽章)

　　乙方(簽章)

　　法定代表人

　　法定代表人

　　年 月 日

　　年 月 日

管理合同 篇7

　　委托方(以下簡稱甲方)： ______________________

　　受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業類型：_______.

　　第二條委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務;

　　(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理;

　　(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理;

　　(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;

　　(六)車輛行駛及停泊;

　　(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);

　　(八)社區文化娛樂活動;

　　(九)物業及物業管理檔案、資料;

　　(十)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

　　(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

　　(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　(五)甲方在合同生效之日起_______日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

　　(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益;

　　(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;

　　(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

　　(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

　　(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;

　　(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

　　(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;

　　(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。

　　第六條管理目標

　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。

　　第七條管理服務費用

　　(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。

　　(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督;

　　(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護;

　　(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　第八條獎懲措施

　　(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。

　　(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_______年。

　　第九條違約責任

　　(一)如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;

　　(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;

　　(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);

　　(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

　　(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理;

　　(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行;

　　(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力;

　　(七)本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

　　法人代表：

　　法人代表：

　　年月

管理合同 篇8

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，為燃氣輪機公司提供以下物業服務事宜，訂立本合同。

　　一、承包范圍：乙方承擔甲方指定區域內的安保、衛生、物業的管理。

　　二、雙方權利義務

　　A、甲方有權監督、管理、檢查乙方在甲方管理區域內的所有工作。乙方不按要求標準，甲方有權對乙方進行相應的經濟處罰，并通知乙方協議期限整改。

　　B、甲方按本協議約定的.期限向乙方支付相關費用，逾期一周開始按2元/天/千元(以填票日期為準)，時間不得超過壹個月，否則乙有權拒絕提供服務。

　　C、乙方應積極聽取甲方對物業管理工作的意見，加強溝通，認真完成作業事項。

　　D、對本合同設施管理所用的一切勞動力、材料、設備和服裝由乙方自行組織安排，由此產生的費用由乙方承擔。

　　F、員工的人身安全和保險由乙方自行負責。

　　二、付款方式。經甲乙雙方協商，此次承包約定費用為每年22萬，按前2個季度末每季度支付費用5萬元，后2個季度末每季度支付費用6萬元。

　　三、本協議期限自 年 月 日起至年 月 日為止，試用期壹個月，續簽為壹年壹簽。

　　四、以上協議的未盡事宜，經雙方友好協商后，可另行簽訂補充協議予以解決。此合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　經 辦 人：

　　經 辦 人：

　　年 月 日

管理合同 篇9

　　甲方(委托方)：_________業主管理委員會

　　乙方(受委托方)：_________物業管理公司

　　為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條　物業管理內容

　　1。甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2。管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養護;

　　(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

　　(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業檔案管理;

　　(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條　委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條　物業管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第四條　雙方權利、義務

　　1。甲方權利、義務：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續;

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

　　(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

　　(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2。乙方責任、權利、義務：

　　(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條　物業管理目標和經濟指標

　　1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2。確保年完成各項收費指標_________萬元，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第六條　風險抵押

　　1。乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2。乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3。如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4。如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條　獎罰措施

　　1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額_________%獎勵乙方。

　　2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、 _________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3。如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4。如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　風險告知：在物業管理活動中業主關心的重點是物業服務是否質價相符，因此合同應當明確約定物業服務質量與服務費用。為防止這方面引起的風險，物業服務企業在簽訂合同時，應當遵照市場規律，根據管理的項目與企業自身條件確定合理的價格，切忌為了取得項目以低價投標，影響到物業服務的質量而引起糾紛。

　　第八條　合同更改、補充與終止

　　1。經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2。合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3。合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　風險告知;違約條款是物業服務合同的重要條款，如果約定不清，一旦發生糾紛，受損最大的應該是物業服務企業。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中，一旦發生糾紛，物業服務企業很多時候會成為重罰的對象。

　　第九條　其他事項

　　1。本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　2。本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成部分。

　　3。本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　4。雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

管理合同 篇10

　　甲方：身份證號碼：

　　乙方：身份證號碼：

　　甲、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于省的酒吧事宜，在平等自愿，協商一致的基礎上，簽訂本協議：

　　1.酒吧由乙方一人投資興辦;

　　2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧;

　　3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

　　(1)每月固定工資 元;

　　(2)若月營業額達 元(包括 元)，按月營業額 %計提獎金;

　　若月營業額達 元-元，按超元部分按%計提獎金;

　　若月營業額達元以上，則超元部分按 %計提獎金。

　　(3)乙方領取報酬時間為下 個月的日。

　　4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方;

　　5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的一切損失;

　　6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協議系乙方授權甲方代理簽署;

　　7.為方便酒吧經營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實際所有權人為乙方;

　　8.在經營期內，涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔，若給乙方造成經濟損失，甲方應給予賠償;

　　9.經營期滿后，灑吧若經營虧損，則甲方應承擔 %部分虧損額，乙方承擔 %部分;

　　10.本協議有效期自 年 月 日至年月 日;

　　11.經營期內，因甲方原因、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營，乙方有權終止協議;

　　12.乙方有權根據實際情況，在經營期內以轉讓、出購等方式處置酒吧;

　　13.本協議期滿后，雙方另訂協議明確是否續簽;

　　14.本協議經雙方簽字生效。

　　甲：

　　乙：

　　年月日

管理合同 篇11

　　委托方:

　　受托人:

　　委托方委托受托方實施項目。雙方在合法、平等、自愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經充分協商，達成如下條款:

　　一、委托事項:

　　委托受托人實施項目。

　　二、委托方的責任:

　　1.為受托人完成項目提供必要的條件和環境。

　　2.提供項目所需的數據和信息。

　　3.按照本合同約定的價格支付給受托人。

　　4.未經雙方同意，合同價格不得無故變更。

　　5.受托人不得受委托從事非法委托事項。

　　6.由其他受托人履行的'義務。

　　三、受托人的責任:

　　1.在委托方的統一管理下，負責委托項目的具體實施。

　　2.嚴格按照委托方的要求為項目保密。

　　3.項目的實驗結果應按照合同約定的方法和標準交付。

　　4.在合同履行過程中，不允許違反合同約定，遵守項目履行時應遵守的相關法律法規。

　　5.承擔從合同價格中獲得的相關稅費。

　　6.對本項目合同履行過程中發生的設備材料及相關人員人身傷害事故承擔全部法律責任。

　　7.受托人應承擔的其他義務。

　　四、相關費用及支付方式:

　　1.雙方同意該項目的服務費為人民幣10000元，在項目竣工并經委托方驗收后一次性支付。

　　五、違約責任:

　　1.委托方應及時提供相應的條件和環境或項目所需的數據和資料。因委托方原因導致項目無法完成的，由委托方承擔后果。

　　2.因受托人的過失泄露商業秘密的，受托人應當承擔后果，并賠償委托方相應的經濟損失。

　　3.受委托方應按照進度實施項目實施計劃，如因無故拖延或能力不足而無法完成，應承擔后果并賠償委托方經濟損失。

　　4.委托方未按合同約定付款的，受托方有權解除合同。

　　5.如對工程竣工質量有爭議，應由雙方認可的第三方進行裁決。

　　六、解決合同糾紛的方法:

　　本合同執行過程中如有爭議，雙方應首先通過友好協商解決。雙方協商不成的，由烏魯木齊市沙依巴克區人民法院通過訴訟解決。

　　七.其他:

　　1.本合同自簽署之日起生效。在本合同履行期間，雙方不得隨意變更或終止本合同。

　　2.如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協商，并以書面形式做出補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

　　本合同由甲乙雙方一式兩份，自正式簽署之日起生效。

　　委托方:

　　受托人:

管理合同 篇12

　　立協議單位：_________________

　　發包單位：___________________（以下簡稱甲方）

　　承包單位：___________________（以下簡稱乙方）

　　甲方將門窗制作和安裝工程項目委托乙方施工，為貫徹“安全第一、預防為主”的方針，根據國家有關法規和上海市安全管理規定，明確甲乙雙方的安全生產責任，確保施工安全，雙方在簽訂建筑安裝工程合同的同時，簽訂本協議，雙方必須嚴格執行。

　　一、承包工程項目：

　　1.工程項目名稱：_______________

　　2.工程地址：___________________

　　3.承包范圍：___________________

　　4.承包方式：___________________

　　二、工程項目期限：

　　自_______年______月______日起至_______年______月______日。

　　三、協議內容：

　　1.甲乙雙方必須認真貫徹國家和上級勞動保護、安全生產主管部門頒發的有關安全生產、消防工作方針、政策，嚴格執行有關勞動保護法規、條例規定。

　　2.甲乙雙方都應有安全管理組織體制，應有各種安全生產操作規程，特種作業工人的審證考核制度及各級安全生產崗位責任制和定期安全檢查制度。

　　3.甲乙雙方在施工前要認真勘察現場，工程項目由乙方按甲方的要求自行編制施工組織設計，制定有針對性的安全技術措施，乙方必須嚴格按照施工組織設計的要求施工。

　　4.甲乙雙方的領導必須認真對本單位職工進行安全生產制度及安全技術知識教育，增強法制觀念，提高職工安全生產思想意識和自我保護的能力，督促職工自覺遵守安全紀律、制度和法規。

　　5.施工前乙方應組織召開管理、施工人員安全生產教育會議，并通知甲方委派有關人員出席會議，介紹施工中有關安全防火等規章制度及要求，乙方必須檢查，乙方必須檢查，督促施工人員嚴格遵守和認真執行。

　　6.施工期間，乙方委派＿＿＿負責本工程項目的有關安全、防火等工作；甲方委派＿＿＿同志負責聯系和協商督促乙方執行有關安全、防火工作的落實情況，共同預防事故的發生。

　　7.乙方在施工期間必須嚴格執行和遵守甲方的安全生產以及防火管理的各種制度，接受甲方的監督、檢查和指導。甲方有協助乙方搞好安全生產防火管理和定期檢查的義務，對于查出的隱患，乙方必須限期整改，對甲方違反安全生產規定、制度等情況，乙方有要求整改的權力。

　　8.在生產操作過程中的個人安全防護用品，有各方自理，甲乙雙方都應督促施工現場人員穿戴好安全防護用品，生產工人必須持證上崗。

　　9.甲乙雙方人員對各自所處的施工區域、作業環境、操作設施設備、工具用具必須認真檢查，發現隱患應立即停止施工，并要由有關部門落實整改后方準施工。一經施工，就表示該施工單位確認施工場所、作業環境、設施設備、工具用具等符合安全要求和處于安全狀態。施工單位對施工過程中產生的后果自行負責。

　　10.由甲方提供的機械設備、腳手架等設備，在搭設安裝完畢提交使用前，甲方應會同乙方共同按規定驗收，并做好驗收及交付使用的手續。嚴格在未經驗收或驗收不合格的情況下投入使用，否則由此發生的后果概由擅自使用方負責。

　　11.乙方在施工期間所使用的各種設備以及工具等均由乙方自備。

　　12.甲乙雙方的人員，對施工現場的腳手架、各類安全防護措施、安全標志和警告牌，不得擅自拆除、更改。如果確實需要拆除更改的，必須經工地施工負責人和甲乙雙方指派安全管理人員的同意，并采取必的、可靠的安全措施后方能拆除。任何一方，不得擅自拆除，擅自拆除造成的后果，均由該方人員及其單位負責和承擔。

　　13.特種作業必須執行《國家特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》，經省、市、地區的特種安全技術考核站考核后持證上崗，并按照規定定期審證；中小型機械的操作人員必須按規定做到“定機定人”和持證操作；起重吊裝作業人員必須遵守“十不吊”規定，嚴禁違章、無證操作；嚴禁不懂電器、機械設備的人，擅自操作使用電器和機械設備。

　　14.甲乙雙方必須嚴格執行各類防火、防爆制度，易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪用他用。電焊、氣割作業應按規定辦理動火審批手續，嚴格遵守“十不燒”規定；工地上嚴禁使用電爐、電熱棒等電器設備和液化氣罐。冬季施工如必須采用明火加熱防凍措施時，應采取防火主管人員的同意，并落實防火、防中毒措施，且指派專人值班。

　　15.乙方需要甲方提供的電器設備，在使用前先進行檢測，如不符合安全規定的應及時向甲方提出，甲方應積極整改，整改合格后方準使用，違反本規定或不經甲方許可，擅自亂拉電氣線路造成后果均由肇事者單位負責。

　　16.貫徹先訂合同后施工的原則。甲方不得指派乙方人員從事合同外的施工任務。乙方應拒絕合同外的任務，否則由此造成的一切后果均由有關方負責。

　　17.甲乙雙方在施工中，應注意對地下管線及高低壓架空線路的保護。甲方對地下管線和障礙物應提前向乙方做詳細交底。乙方認真貫徹交底要求，如遇有情況，應及時與甲方和有關部門聯系，采取保護措施。

　　18.乙方在簽訂建筑合同后，應自覺地向派出所辦理戶口籍手續，并向＿＿＿＿＿城建辦（建設局）安監站、勞動局勞動保護監察部門，辦理用工人員社保關系和施工登記手續。

　　19.貫徹誰施工誰負責安全的原則，乙方人員在施工期間，造成傷亡、火警、火災、機械等其它事故（包括由乙方責任造成的甲方人員、他方人員、行人傷亡等），甲方有協助緊急搶救傷員的義務，乙方負責事故上報、經濟賠償及善后處理。事故的損失和善后處理費用，全部由乙方承擔。

　　20.其他未盡事宜另行協商。

　　21.本協議經甲乙雙方代表簽字后生效，本協議作為合同正本的附件一式六份，甲乙雙方各持三份，送勞動保護監察科和區（縣）城建辦（建設局）安監站一份備案。

　　甲方（蓋章）：___________ 乙方（蓋章）：___________

　　法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________

　　地址：___________________ 地址：___________________

　　電話：___________________ 電話：___________________

　　簽約日期：_______________

管理合同 篇13

　　甲方：

　　聯系方式：

　　法定地址：

　　乙方：

　　聯系方式：

　　法定地址：

　　根據相關法律規定，甲、乙雙方就公司餐廳經營事宜經共同協商，達成如下協議：

　　一、甲方為乙方免費提供廚房、餐廳，負責水電，并為乙方餐廳廚房員工解決住宿。

　　二、承包日期：自______年______月______日至______年______月______日。

　　三、雙方權利和義務

　　1、甲方的權利和義務

　　(1)甲方按照承包合同規定監督乙方依法經營，履行合同，做好指導和協調工作。

　　(2)甲方應對乙方的進菜、配菜、營養搭配、服務水平及衛生情況進行監督，并且有權要求乙方及時整改不良之處。

　　2、乙方的權利和義務

　　(1)乙方必須遵守國家和地方有關環境和衛生標準，嚴禁提供腐爛、變質的食品，保持菜肴的新鮮和衛生。

　　(2)乙方必須保持形象、做好餐廳內外環境整潔衛生，餐具必須消毒，甲方可隨時檢查，并可要求乙方整改。

　　(3)廚房及餐廳的殘渣和垃圾須倒在甲方指定的地方，不得亂倒。

　　(4)乙方要定期清理廚房死角雜物、疏通排水溝、餐廳范圍內外衛生，保持用餐良好環境。

　　(5)乙方現場工作人員必須持有健康證，并且在工作期間穿戴統一服裝。

　　(6)乙方必須嚴格遵守操作規程，正當使用廚房的各項設施。

　　(7)食堂工作人員工資福利均由乙方負責。

　　四、伙食標準

　　中、晚餐費共計________元/月。

　　每餐標準為 1 葷 2 素，湯、米飯自助。

　　五、結算方式

　　1、乙方計算每月餐費的憑證(由甲方發放給員工餐卡、并以餐卡作為就餐依據和記賬依據)。

　　2、甲、乙雙方每月_______日為結賬日，甲方收到乙方的票據后在_______天內一次性結清乙方的所有有關款項(現金或者現金支票支付乙方)。

　　六、違約責任

　　1、如乙方提供不潔食物造成甲方人員中毒，經相關部門鑒定，由乙方負責并承擔相應的法律后果。

　　2、如乙方因違反合同約定，甲方有權要求乙方及時整改，如乙方仍不能達到其要求，甲方有權終止合同。

　　3、如乙方要終止合同提前30天書面通知甲方，如未按規定終止合同的，應承擔_______元違約金。

　　七、爭議解決

　　本合同末盡事宜，雙方應協商解決，協商不成時，可向______________人民法院訴訟解決。

　　八、其他

　　合同一式_______份，甲、乙雙方各執_______份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：

　　簽訂日期：_______年_______月_______日

　　簽訂地點：

　　乙方(簽章)：

　　簽訂日期：_______年_______月_______日

　　簽訂地點：

管理合同 篇14

　　委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照預先規定的合同，對委托對象進行經營管理的行為。在司法實踐中，資產委托管理合同比較常見。本文整理了相關法律條文，為您提供資產委托管理合同的范本。

　　資產委托人(以下稱委托人)：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　資產管理人(以下稱管理人)：______________

　　法定代表人：______________________________

　　地址：____________________________________

　　鑒于：

　　管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽;

　　委托人愿將其自有資產的一部分委托管理人進行資產管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

　　雙方經過平等協商，就委托事項達成如下協議：

　　1.釋義

　　(1)委托資產：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產，即本合同第2條所述之資產。

　　(2)剩余資產：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產管理賬戶的余額所表示的資產。

　　(3)年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產之比率。

　　(4)管理傭金：指管理人按委托資產的比率收取的服務費用。

　　(5)業績獎勵：指管理人根據委托資產的收益情況從委托資產的收益當中按比率提取的獎勵金。

　　2.委托資產及其評估

　　(1)委托人愿將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。

　　A.人民幣資金：(大寫)_________元整(_________)。

　　B.股票：(名稱)_________，(代碼)_________，(數量大寫)_________。

　　C.債券：(名稱)_________，(代碼)_________，(數量大寫)_________。

　　D.外匯：(幣種)_________，(金額大寫)_________。

　　E.其他：_____________________________________________。

　　3.委托資產的投資范圍

　　(1)管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

　　(2)如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進行協商和修改。

　　4.資產管理期限

　　(1)委托人將委托資產委托管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委托資產到達管理人指定的銀行賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。

　　(2)本合同的資產管理期限為12個月;若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。

　　5.賬戶管理

　　(1)在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶：

　　A.以委托人名義開設國債賬戶和資金賬戶

　　B.由管理人開設資產管理專戶

　　(2)委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產劃入前款所確定的賬戶。

　　(3)管理人對(1)項所確定的賬戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。

　　6.委托人的聲明與承諾

　　(1)委托人保證委托資產是委托人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委托資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。

　　(2)委托人將委托資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。

　　(3)委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。

　　7.管理人的聲明與承諾

　　(1)管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委托資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的范圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產的保值和升值。

　　(2)管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規范，不挪用委托人的委托資產，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。

　　8.委托人的權利和義務

　　(1)委托人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產的操作情況，并監督資產運營狀況。

　　(2)委托人有權根據本合同的規定取得委托資產清算后的剩余資產和收益。

　　(3)委托人應按照本合同的規定及時全部地將委托資產交與管理人管理。

　　(4)委托人應向管理人提供關于自身財務狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產在委托管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。

　　(5)委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關稅費。

　　(6)委托人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

　　9.管理人的權利和義務

　　(1)管理人應保存資產管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢;

　　(2)在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產和收益及時返還委托人。

　　(3)為保證委托資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，賬戶上應嚴格分開，不得混合操作。

　　10.管理傭金

　　(1)委托人按委托資產總額的1%，向管理人支付委托資產管理傭金。

　　(2)當委托資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵;具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。

　　(3)管理傭金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩余資產和收益中一次扣劃。

　　11.委托資產的清算

　　(1)在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日;如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。

　　(2)清算日后的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業績獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產和收益一次劃轉到委托人指定的銀行賬戶。

　　12.保密事項

　　委托人和管理人在此承諾，對于依據本合同所獲得的所有關于委托人資產狀況，經營狀況，委托資產運作狀況的書面和非書面資料，以及關于管理人的資產管理方案，投資策略和公司經營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴格保密，并責成任何有可能接觸到上述資料的人員保守秘密。未經對方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機關或證券監管部門要求披露的除外。

　　13.合同的期限與轉讓

　　(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產到達管理人指定賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿后可續簽。

　　(2)雙方應在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協商，以便管理人安排正在進行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。

　　(3)雙方經過協商決定延期的，應在合同終止前簽訂書面《補充協議》對延期事宜加以約定。

　　(4)任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務。

　　14.合同的修改和解除

　　(1)本合同非經雙方書面同意，不得予以修改。

　　(2)如果本合同任何條款因與現行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時，雙方應立即協商，談判修改該條款。

　　(3)如果因自然災害，戰爭，罷工，國家政策法律環境發生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。

　　(4)依據前款規定解除合同的，視同資產管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務，但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發出書面通知，并協商確定委托資產的清算日，比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。

　　(5)如管理人因重大違法，違規行為，被中國證監會暫停或取消資產管理業務資格，從而造成合同不能履行，則合同自動解除，管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產少于委托資產本金，則管理人應補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

　　15.違約和賠償

　　(1)除14條(3)(5)規定的情形外，任何一方未經對方同意，不得提前解除合同，否則應向對方支付相當于委托資產5%的違約金，且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產管理傭金的權利。

　　(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規定及時劃轉剩余資產和收益的，每延滯一天，應向委托方支付相當于委托資產萬分之三的補償金。

　　(3)如委托資產被司法機關或其他政府機構扣押或查封，除非得到委托人的書面授權，管理人將沒有義務代表委托人在針對委托資產提起的司法或行政程序中進行答辯。因代表委托方處理上述爭議事項所產生的費用由委托方承擔。

　　16.法律適用和爭議解決

　　(1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。

　　(2)對由于本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

　　17.附則

　　(1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　(2)除非以書面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本合同規定行使或及時行使該權利，并不構成對該權利的放棄。

　　(3)本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　委托人(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽字)：_______

　　_________年______月______日

　　管理人(蓋章)：___________

　　法定代表人(簽字)：_______

　　_________年______月______日

　　附件

　　補充協議

　　鑒于既有的良好合作關系，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委托購買國債合同》達成補充協議，并承諾共同遵守下列條款

　　一、委托人根據《委托購買國債合同》的規定劃入委托人購買國債的賬戶的資金為人民幣(大寫)_________元整(_________)，事實上為委托人委托管理人進行證券投資的本金。

　　二、管理人承諾上述資產到帳后至委托到期日，保證委托資產的安全與完整。使委托人委托資金的年收益率為8%(包括購買國債賬戶收益)，如果委托資金年收益率不足8%(包括購買國債賬戶收益)由管理人負責補足，超額部分作為業績獎勵歸管理人所有。

　　三、委托人在委托管理人進行資產管理期限內，同意把國債賬戶的國債托管到管理人指定的席位上，委托人的國債賬戶授權管理人管理并承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶，不銷戶，不轉托管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委托人應向管理人支付相當于委托資產5%的違約金，且委托人喪失依據本協議第二條要求投資收益的權利。

　　四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金，經管理人同意提前終止本協議的，管理人不承擔本協議第二條約定收益，只給予委托人本金，并按同期活期存款利率計算支付委托人投資收益，一年按365天計算。

　　五、管理人同意不向委托人收取《委托購買國債合同》第10條第一款內容的管理傭金。

　　六、本協議如與《委托購買國債合同》中的條款有沖突之處，以本協議為準。本協議未涉及事宜，雙方均遵照《委托購買國債合同》的有關約定履行。

　　七、本協議經雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋單位公章后成立，從主合同第二條約定的委托資產達到指定賬戶之日起生效。

　　八、本協議未盡事宜，雙方協商解決。

　　九、本協議一式兩份，雙方各執一份，委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。

　　委托人(公章)：_________

　　授權代表(簽字)：_______

　　管理人(公章)：_________

　　授權代表(簽字)：_______

管理合同 篇15

　　委托人（委托方）：

　　組織機構代碼證：

　　地址：

　　受托人（受托方）：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　第一條 總 則： 委托人為了保證其資產有效運作，獲取投資收益，同時基于對受托人的信賴，委托受托人就資產的投資增值提供經營及管理服務。

　　第二條 資金額度： 委托人經友好協商，本著自愿的原則，將其資金放入在 期貨經紀公司開立的 期貨交易賬戶中，帳戶名為 （以下簡稱“委托管理帳戶”），此賬戶資金額為：￥： 元（人民幣： 佰 拾 萬 仟元整）。受托人為保障委托人的資金安全，須向該帳戶或委托人指定的資金帳戶（戶名： 帳號： 開戶行 ）以下簡稱“風險管理帳戶”存入大于委托管理本金的 %的保證金：￥： 元（人民幣： 佰 拾 萬 仟元整）。

　　第三條 合作期限： 除了本協議中規定的解除協議的情況發生而導致協議終止外，本協議的有效期為從 年 月 日至 年 月 日。

　　第四條 交易指令 在合作的有效期內，受托人為日常交易指令下達人，除本合同約定的情形外，受托人的交易指令下達權不可撤消或變更，但受托人無權更改該帳戶的密碼，該帳戶的密碼更改權屬委托人。

　　第五條 贏虧分配與承付： “委托管理帳戶” 在合作期內發生盈虧均由受托人享有與承擔，其產生的虧損委托人有權從“風險管理帳戶”中劃出相應資金以彌補虧損，其產生的盈利（委托管理帳戶本金之上的資金即為該帳戶贏利部分或受托人的自有資金）受托人可根據需要隨時提取，受托人指定如下帳戶為出入金帳戶：

　　帳號： 戶名： 開戶行：

　　在合作期內受托人需向委托人繳納“合作帳戶管理費”￥： 元，人民幣： 拾 萬 仟 佰元（即按委托資金額的 %計），支付方式為：200 年 月 日起的每月同日分別支付￥： 元（人民幣： 萬 仟 佰 拾元）（即按委托資金額的 %計），至200 年 月 日止，支付方式為從“風險管理帳戶”中按時扣付，或匯至如下帳戶：

　　帳號： 戶名： 開戶行：

　　第六條 風險控制：在合作的有效期內，“委托管理帳戶”應遵循如下操作原則：

　　1、當日單品種凈持倉最大資金占用量控制在受托方當日資金權益的 倍以內。

　　2、隔夜單品種凈持倉最大資金占用量控制在受托方當日資金權益的 倍以內，受托方應在交易時間的14：50時前將倉位控制在規定的范圍內，否則14：50時后委托方有權按市價予以強行減倉，受托方無條件接受該操作結果，在14：58分后受托方不得進行開倉交易。

　　3、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的` %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，不得留隔夜倉。

　　4、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的 %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，不得開新倉。受托方應及時追加資金以保證合作的正常進行，每次追加的保證金必須大于￥： 元（人民幣： 萬 仟元）。

　　5、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的 %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，委托方有權予以強行平倉。

　　6、受托方因違規開倉或持倉所產生的收益歸委托方所有。

　　第七條 合作終止與清算：雙方共同確定200 年 月 日為帳戶的最后清算日。 在合作的有效期內，如發生下述情形，合作可提前終止，進行帳戶清算：

　　1）發生不可抗力，且造成本協議無法執行；

　　2）本協議的甲、乙兩方另行達成協議，共同要求提前終止合作。

　　3）受托人資金權益小于￥： 元（人民幣： 萬 仟元）（即受托方的資金權益低于委托方資金權益的 %），且受托方未能在2個工作日內追加足夠的資金；

　　4）受托方未能如期向委托方交納約定的“合作帳戶管理費”，并逾期2個工作日的，委托方有權提前終止合作，并有權從受托方的保證金中扣除相應的款項，以及罰收違約金（違約金按委托資金的1%計）；

　　5）委托方或受托方違反本協議的約定，另一方有權提出提前終止合作，并有權向違約方罰收違約金（按委托方本金的1%計）；

　　6）因受托方原因導致本協議未滿1個月就終止的，受托方需向委托方支付違約金按委托資金的1%計；

　　7）如該帳戶達到提前終止合作條件，甲乙雙方應在5個工作日內到場或提交書面材料辦理清算事宜，如逾期未來辦理，則視作放棄該帳戶的權益。

　　第八條 協議的生效： 本協議自委托人、受托人簽字蓋章后，雙方將相應資金存入約定的帳戶之日起生效。 本協議中約定的賬戶清算涉及到資金的劃轉、調撥、分配的等事宜，可委托 期貨經紀有限公司按照以上協議內容代為執行。

　　委托人（簽章）：

　　日期： 年 月 日 受托人（簽章）：

　　日期： 年 月 日

管理合同 篇16

　　甲方：_________（物業管理公司、受托方）

　　乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

　　甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　（一）乙方根據市_________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給_________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

　　（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

　　二、房屋修繕

　　（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、托管費用

　　（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

　　（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的.，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

　　（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

　　（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

　　（六）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

　　（七）其它約定：_________。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法人代表（簽）：_________法人代表（簽）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 篇17

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　甲、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于浙江省體育館的紅名村酒吧事宜，在平等自愿，協商一致的基礎上，簽訂本協議：

　　1.紅名村酒吧由乙方一人投資興辦;

　　2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧;

　　3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

　　(1)每月固定工資1000元;

　　(2)若月營業額達10000元(包括10000元)，按月營業額5%計提獎金;

　　若月營業額達10000元-15000元，按超10000元部分按10%計提獎金;

　　若月營業額達15000元以上，則超15000元部分按12%計提獎金。

　　(3)乙方領取報酬時間為下1個月的10日。

　　4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方;

　　5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的`一切損失;

　　6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協議系乙方授權甲方代理簽署;

　　7.為方便酒吧經營，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實際所有權人為乙方;

　　8.在經營期內，涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔，若給乙方造成經濟損失，甲方應給予賠償;

　　9.經營期滿后，灑吧若經營虧損，則甲方應承擔40%部分虧損額，乙方承擔60%部分;

　　10.本協議有效期自二○____年七月一日至二○____年六月三十日;

　　11.經營期內，因甲方原因、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營，乙方有權終止協議;

　　12.乙方有權根據實際情況，在經營期內以轉讓、出購等方式處置酒吧;

　　13.本協議期滿后，雙方另訂協議明確是否續簽;

　　14.本協議經雙方簽字生效。

　　甲方：

　　_______年_______月_______日

　　乙方：

　　_______年_______月_______日

管理合同 篇18

　　為了加強機械安全暨生產安全管理，落實安全責任，保障施工人員人身安全和國家財產免受損失，保證安全生產正常進行，根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和_______市建委關于建筑工程分包的有關規定等國家有關法律法規，經_______________（以下簡稱甲方）與____________（以下簡稱乙方）協商，簽定安全協議，雙方信守執行。

　　一、安全管理：

　　1.目標：（1）無死亡事故，無重傷事故發生；（2）無機械設備及事故發生；（3）無火災事故發生；（4）無食物中毒事件發生；（5）一般事故發生頻率15‰以下；（6）無刑事、治安案件發生；（7）達到________市文明、安全工地標準并參加驗收。認真貫徹執行________公司職業安全衛生管理體系標準和要求，參加貫標和驗收工作。

　　2.甲、乙雙方必須嚴格執行國家、_____市和上級頒發的有關安全生產法律、法規，認真執行施工現場的各項規章制度。

　　3.雙方均無權指派未經培訓，且未取得特殊工種操作證書的無證人員上崗作業。如因強行指派無證人員上崗作業時，所造成的一切后果，均由指派人員和直接責任者負全部責任。

　　二、甲方責任：

　　1.負責對上級及施工現場的各項法規、規章制度的宣傳工作。

　　2.協助乙方對乙方作業人員的入場教育和現場安全教育工作。

　　3.下達施工現場安全管理及文明施工計劃和指標，指導和監督乙方執行和實施（計劃指標）工作。監督檢查乙方對施工現場和施工生產過程中的安全、文明施工檢查，和安全文明施工管理及隱患整改工作。

　　4.負責對現場中小型機械、電氣和高、大、特殊架子驗收及其它安全防護設備、設施的驗收、檢查工作。有權對乙方在施工現場的一切違規、違紀和違章、違法等現象及人員進行批評、教育、罰款和清理出場。情節嚴重造成不良后果者送交有關部門處理。

　　三、乙方責任：

　　1.認真執行《中華人民共和國建筑法》，認真執行《中華人民共和國安全生產法》和《建設工程安全生產條例》《生產安全事故報告和調查處理條例》，嚴格遵守《_____市建筑施工現場工程施工環境保護工作基本標準》、《____市建設工程施工現場保衛工作基本標準》及上級和施工現場的各項法規規定和規章制度。消防工作嚴格執行《中華人民共和國消防法》和《______市建設工程施工現場消防安全管理辦法》等。

　　2.及時申報本機組及有關人員花名冊，積極配合甲方做好本機組人員入場教育、認真做本機組人員安全教育和崗位安全技術培訓、班組班前安全活動。參加施工作業人員必須經入場教育和崗前安全教育并考核合格后方準上崗作業，特殊工種作業人員（塔吊司機、信號工、電工、電氣焊工、機工等）必須持證上崗。

　　3.認真落實完成甲方下達的安全管理、文明施工工作任務計劃和目標。積極配合甲方參加住總集團和北京市安全、文明施工工地達標驗收工作。落實三個體系標準，參加貫標工作。

　　4.負責對乙方機械設備安裝驗收及維護保養工作。同時負責乙方機械設備安裝、運輸、拆除全過程安全工作。

　　5.乙方租賃給甲方機械設備必須符合國家和_____市有關規定和要求。保證資質齊全有效和機械設備完好，并報甲方備案。凡因乙方提供虛假資質，證明和偽劣機械設備等，所產生一切不良后果，均由乙方負全部責任。

　　6.負責乙方在甲方施工現場及機械設備的安全管理、安全檢查、安全防護和隱患整改工作，并做好詳細記錄存檔，必須作好機械運行交接班記錄和設備維修保養記錄。同時乙方需每月一次將乙方施工現場機械設備及安全裝置設備設施檢查、隱患整改情況、重點問題及安全生產動態和安全管理情況等以及人員配備情況向甲方安全部門以書面形式作詳細匯報，對乙方人員安全負全部責任。

　　7.乙方每周一應根據施工部位和安全生產情況對機組人員進行不少于一小時的安全教育，由乙方記錄存檔。在施工生產中嚴格執行安全技術交底制度，嚴格執行本工種安全技術操作規程、規范。同時根據施工部位、項目向機組人員進行詳細的安全交底。針對當天工作任務、作業環境作好班前安全講話，并監督檢查執行情況。存在問題及時糾正、解決，并做好記錄存檔備查。

　　8.遵守勞動紀律，嚴格杜絕違章指揮和違章作業。合理配備機械操作人員和安排機組人員工作，禁止使用50（含）歲以上和18歲以下未成年工。一切不適宜進行生產的家屬、來訪人員不得在施工現場住宿，一切進入施工現場人員必須正確戴好安全帽，高空作業系好安全帶，禁止穿拖鞋、光腳，不得疲勞作戰。維護現場一切安全設備設施和宣傳標語、標牌。施工現場嚴禁吸煙，嚴禁隨地大小便。

　　9.乙方采購租賃使用安全防護用品（安全帽、安全帶、安全網）、臨時用電器具、鋼管、扣件等必須使用經住總集團考察認定和________公司指定廠家產品。大型機械、安全防護用品、臨時用電產品等要保證資質、合格證件等齊全有效并報甲方圖案。機械操作室內必須配備滅火器材。

　　10.執行安全用電規范和規定，嚴禁使用電爐子，電褥子，電熱得快等取暖做飯和燒水。

　　11.無條件接受并服從上級及現場管理人員的安全檢查、要求和違章處罰。凡由于乙方違反有關規定，安全管理、安全檢查、安全防護設施不到位，機械設備安全設施不完善，設備本身有缺陷，機械設備未及時維護保養和維修等，以及違章指揮、違章不糾和違章作業及違反有關安全用電、機械安全管理規定等所造成的一切后果，均由直接責任者和乙方負責。

　　12.吊籃在使用過程中，由于吊籃機械故障、鋼絲繩、配重、所用型鋼、電纜漏電等原因所造成使用人員的傷殘事故，以及經濟損失等其他責任均由乙方負責。

　　13.乙方必須派專業人員對吊籃使用人員進行安全技術交底并培訓考核，在吊籃使用期間，乙方必須派專業人員定期對使用中的吊籃進行保養、維護、跟蹤服務。

　　四、其它：

　　施工人員的意外人身傷害保險由用人單位（乙方）負責。

　　五、獎懲條款：。

　　凡違反以上條款和有關規定，將根據情節對肇事者進行________元罰款處理，同時對肇事者單位進行________元罰款處理。造成嚴重后果給予________元罰款處理，由于乙方原因引起甲方上級和有關部門對甲方的罰款，由乙方負全部責任，同時甲方還將根據情節給予加倍處罰。甲方下發《隱患通知書》及隱患問題乙方未在限期內完成整改，將視情節對乙方進行________元罰款處理，造成嚴重后果，皆由乙方負責，并加倍處罰。

　　六、其它未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。可以補充協議（或責任狀）的形式進行補充。

　　七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　八、本協議簽字蓋章后生效。項目工程竣工乙方退場后本協議自行失效。

　　甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

　　甲方負責人簽字：________ 乙方負責人簽字：________

　　______年______月______日______年______月_____日

管理合同 篇19

　　工程施工安全管理協議工程名稱：___________________

　　甲方(發包方)：___________________

　　乙方(承包方)：_______________________年_月_日

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________根據國家有關勞動保護法規、政策規定，經甲乙雙方平等協商，甲方將工程委托乙方承包施工，為了保證本工程安全施工,搞好施工期間的安全管理工作,經雙方商定一致同意簽定安全協議書，該協議書與《工程施工合同書》具有同等效力，具體條款如下：

　　第一條工程概況：見施工合同。

　　第二條甲方的權力與義務

　　2.1甲方向乙方介紹所承包工程項目的作業環境。

　　2.2監督檢查乙方各項安全管理工作，有權制止違章作業、無證操作現象，對違章違紀現象下整改通知單，必要時進行經濟處罰。

　　第三條乙方的權利和義務

　　3.1乙方應嚴格遵守國家有關管理制度及業主關于本工程的安全規定，要建立安全保證體系，制定安全生產責任制，不破壞、砸壞成品，不發生任何火災、事故。

　　3.2每項作業開工前，要根據工程特點對所有作業人員進行三級教育，特種作業人員持證上崗，安全防護裝置齊全可靠，施工用電符合安全用電規范，各種施工機具必須符合安全規程要求，施工現場要有專職安全員，施工作業人員必須佩帶符合安全要求的防護用品，如：安全帽、安全帶、防護手套和絕緣鞋等。

　　3.3乙方應有針對性的安全技術措施，危險作業區設立警示標志，及時向甲方提供下列資料：安全保證體系、單項工程安全技術措施及交底記錄、安全教育記錄、安全檢查及隱患整改記錄、特種作業人員名單及操作證、施工對安全資質證書。

　　3.4堅持文明施工，嚴格執行國家有關安全法律、法規，乙方違反上述規定造成人身傷亡、機械事故責任自負，一切費用由乙方承擔，并承擔因此給甲方造成的全部損失。以上協議經雙方簽字后生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方(公章)：___________________乙方(公章)：___________________代表：___________________代表：___________________

　　____年_月_日

管理合同 篇20

　　轉讓方(甲方)：張 李

　　轉讓方(乙方)：郭 張 季

　　受讓方(丙方)：劉 古

　　鑒于：

　　1、標的公司上海物業管理有限公司于年月日在上海市浦東新區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：張出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李出資24.5萬元，持有公司注冊資本49%。

　　標的公司上海物業管理公司于年月日在上海市閔行區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資金為人民幣10萬元，其中：郭出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張出資3萬元，持有公司注冊資本30%;季出資2萬元，持有公司注冊資本20%。

　　2、上海物業管理有限公司于年月日在上海市黃浦區工商行政管理局注冊登記并有效存續，注冊資本為人民幣50萬元，其中：劉出資40萬元，持有公司注冊資本80%;古出資10萬元，持有公司注冊資本20 %。主要經營范圍：物業管理、經濟信息咨詢、物業招投標代理。

　　3、經上海物業管理有限公司、上海物業管理公司、上海物業管理有限公司股東會協議，同意甲方和乙方將其持有的上海物業管理有限公司100%股權、上海物業管理公司100%股權依據本協議之約定轉讓給丙方。

　　4、上海物業管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海物業管理有限公司、上海物業管理公司吸收合并后，上海物業管理有限公司名稱保持不變。

　　第一條 股權轉讓

　　甲方、乙方同意依據本協議約定的條件分別將其持有的上海物業管理有限公司100%股權、上海物業管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權。

　　三方同意，具體的轉讓和受讓比例分配由郭和劉協商確定。丙方受讓該股權后，劉和古仍然按原比例持有合并后的上海物業管理有限公司股權。

　　第二條 股權轉讓價款及支付

　　1、甲方將其持有的上海物業管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以年月日為基準，詳見附件一：上海物業管理有限公司年月日資產負債表)，即人民幣萬元整(大寫：萬元整)。

　　乙方將其持有的上海物業管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以年月日為基準，詳見附件二：上海物業管理公司 年月日資產負債表)，即人民幣萬元整(大寫：萬元整)。

　　2、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書。

　　3、本協議簽訂后，甲方、乙方將配合丙方的要求，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。

　　第三條 股權工商變更登記的辦理

　　本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續，甲方和乙方予以協助。

　　第四條 陳述和保證

　　1、甲方和乙方同意，本協議簽訂后，上海物業管理有限公司分別代替上海物業管理有限公司和上海物業管理公司繼續履行“大廈”和“公寓”的《前期物業服務合同》(詳見附件三)。

　　2、本協議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內，甲方和乙方將分別安排上海物業管理有限公司和上海物業管理公司向上海物業管理有限公司移交公寓和大廈物業辦公用房、經營用房、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五)。

　　3、本協議簽訂時，丙方充分了解上海物業管理有限公司、上海物業管理公司的資產負債狀況，上海物業管理有限公司愿意接受物業公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的年月日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發生的正常經營過程中的債務亦由上海物業管理有限公司承擔。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲、乙方負責賠償。

　　丙方特別承諾：上海物業管理有限公司因公寓項目開發單位逾期交房違約責任問題，與購房者簽訂的免收物業費相關協議，丙方完全認可，并承諾繼續履行，不論是否已經列入上述債務清冊。

　　4、本協議簽訂后，丙方應當按照原勞動合同條款，接受上海物業管理有限公司、上海物業管理公司的全部人員，或者由上海物業管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上海物業管理有限公司、上海物業管理公司的《現有職工明細表》，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止年月日前，原企業不欠在職職工工資，否則甲、乙方負責賠償。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上海物業管理有限公司負責處理。

　　5、股權轉讓以前上海物業管理有限公司、上海物業管理公司所有收取的以及股權轉讓后上海物業管理有限公司將要收取的“大廈”和“公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”)，由開發單位負責監管及清退。在公司移交前，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海房地產開發有限公司、上海房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。上海物業管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海房地產開發有限公司、上海房產開發有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發單位領取。

　　第五條 股權交割

　　1、股權交割的全部工商手續，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合。

　　2、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓。

　　第六條 標的公司的移交

　　1、本協議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

　　2、三方確認股權交割手續當日，三方進行下列交接手續并簽署《交接清單》：

　　(1)上海物業管理有限公司和上海物業管理公司的營業執照、稅務登記證、法人代碼證及其他有關機構核發的所有證照的正本、全部副本;

　　(2)上海物業管理有限公司和上海物業管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

　　(3)上海物業管理有限公司和上海物業管理公司現存的所有財務帳簿、銀行帳戶、稅務資料等與上海物業管理有限公司和上海物業管理公司財務有關的文件、檔案及資料;

　　(4)上海物業管理有限公司和上海物業管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案、證明文件;

　　(5)上海物業管理有限公司和上海物業管理公司所有員工的勞動合同、勞務合同等勞動人事檔案、資料。

　　(6)本協議簽訂同時，三方共同將上海物業管理有限公司和上海物業管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海物業管理有限公司和上海物業管理公司印章、法定代表人印章、財務專用章、業務專用章、合同專用章、部門印章等)封存至上海物業管理有限公司和上海物業管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間，甲方、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內，拒不派人監督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失。

　　第七條 稅費承擔

　　因本協議及其履行而發生的稅費，甲、乙、丙三方按國家規定各自承擔。

　　第八條 違約責任

　　本協議任何一方未按協議的規定履行自己的義務的，應承擔違約責任，造成對方損失的，并應當賠償對方的損失。

　　第九條 爭議解決

　　因履行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

　　第十條 其它

　　1、本協議未盡事宜，各方可另行協商一致簽訂補充協議。

　　2、本協議一式十一份，甲方、乙方、丙方各執三份，公司留存一份，一份辦理工商變更登記之用。本協議自三方簽字后生效。

　　3、辦理工商登記過程中簽署的有關文件，如果與本協議有矛盾的，以本協議為準。

　　4、本協議附件是本合同的組成部分。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年 月 日

管理合同 篇21

　　委托方（甲方）：__________________

　　受托方（乙方）：__________________

　　為加強______州____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據甘肅省物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條：物業管理內容

　　一、甲方將位于蘭州市城關區______路的______范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　二、管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護。

　　2.物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等）的使用、維修和管理

　　3.清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）

　　4.公共生活秩序。

　　5.文娛活動場所。

　　6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所。

　　行駛及停泊。

　　8.物業檔案管理。

　　9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條：委托物業管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條：物業管理期限

　　委托管理期限為____________年，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

　　第四條：雙方權利、義務

　　一、甲方權利、義務：

　　1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理。

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0.5%）——平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續。

　　4.給乙方提供管理用房____________平方米（其中辦公用房____________平方米，員工宿舍____________平方米），按月租金____________元租用。

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回。

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同。

　　8.負責確定本住宅區管理服務費_____標準。

　　9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交，催改。

　　10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系。

　　11.政策規定由甲方承擔的＇其他責任。

　　二、乙方權利、義務

　　1.根據有關法律，法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度。

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標的實施，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督。

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費。

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目。

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　6.乙方須本著_____.、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員。

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　8.負責測算住宅區管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準和依據，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價。

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理。

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業管理檔案及有關資料。

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作。

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條：物業管理目標和經濟指標

　　一、各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后______年內達到______標準。

　　二、確保年完成各項_____指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入

　　第六條：風險抵押

　　一、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金。

　　二、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條：獎罰措施

　　一、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______%獎勵乙方。

　　三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　四、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條：合同更改、補充及終止

　　一、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　二、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條：其他事項

　　一、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　二、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　_______年_____月_____日

管理合同 篇22

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　乙方自愿租賃甲方的樂器用于家庭練習，經甲方與乙方協商，達成以下協議：

　　I.租約開始日期：YYYY至YYYY。

　　2.乙方需要提供我的身份證復印件給甲方。

　　3.簽訂本協議時，乙方應向甲方支付人民幣大寫的訂金，租賃樂器的市場價格為人民幣大寫。

　　4.甲方的樂器租賃出售。如果乙方打算在租賃期內進行購買，則甲方可以自行決定減少或減少在租賃期間產生的租金。

　　五，與鋼琴租賃有關的問題

　　鋼琴租用半年。僅簽署了半年協議。月租金是200元。簽訂一年或一年以上的協議，每月最低租金為150元。)或以上，免收任何手續費和寄售費用。

　　2.兩年可以使用四年，三年可以使用七年，四年可以使用十年。如果乙方未在合同到期前一周內要求終止租賃，則應視為自動續約半年。

　　3.本協議不支持提前取消。

　　4.您只需要在租用鋼琴時支付定金(即您租用的鋼琴的市場價格)，并在合同到期時從定金中扣除租金。合同到期后，在扣除租賃期間的實際費用后，甲方將所有剩余的押金退還給乙方。

　　5.乙方應妥善使用在保險箱中租用的工具。如果由于乙方原因造成儀器損壞，甲方有權要求乙方以市場價格賠償或補償維修費用(失去正常使用的除外)。

　　6.出租樂器的種類：身體編號：

　　7.本協議分為兩份，雙方各持有一份，簽署后生效。

　　人A人B：

　　(簽名)(簽名)

　　年月日

管理合同 篇23

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____ _________________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本全同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：小區住宅、為住宅配套的建筑及設施

　　坐落位置：

　　四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

　　占地面積：________________平方米

　　建筑面積：________________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內外共用照明、有線電視線路、共用中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統、高低壓變配電設備及供電線路、避雷及接地保護、標識、安全監視系統、電話交換機。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。

　　第七條公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養護與維修。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、會所。

　　第九條公共環境衛生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔。

　　第十條交通與車輛秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、小區治安。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、業主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動，建設社區專項活動組織。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業服務費;

　　2、有償使用設施的費用;

　　3、供暖費。

　　4、受委托的代收代繳費用，如：水費、電費等。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、公告、起訴等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1、協助業主委員會(籌)或業主代表清理____________物業管理公司遺留的問題，分清類別(服務、工程、財務等)，并協助逐步解決;

　　2、接受業主委托，辦理業主與開發商之間費用結算的具體手續;

　　3、執行業主大會有關決議及業主委員會(籌)委托的其他事宜。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為____年，自_____年____月____日時至_____年____月____日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務(同樣適用于業主委員會)

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督物業使用人遵守公約。

　　3、審定(修改)乙方擬定的物業服務方案和制度。

　　4、檢查監督乙方工作實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算。

　　6、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區提供管理用房，乙方無償使用。

　　7、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時，采取協商、規勸、書面公告或授權乙方采取起訴等方式協助乙方催交。

　　8、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

　　9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第二十條乙方權利義務

　　1、根據有關法律、法規、行業服務標準及本合同的約定，建立物業服務管理機構和管理制度。乙方制定的服務標準應征得甲方同意.

　　2、對業主和物業使用人違反業主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理。

　　3、選聘專業公司承接本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　4、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

　　6、負責編制物業年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　7、每6個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

　　9、乙方保證執行“____小區業主大會決議”，按照決議規定的時間準時進駐小區實行物業管理服務，并在進駐后盡快完成與原物業公司的交接

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方無條件移交全部經營性商業用房、管理用房及物業的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。

　　第五章物業服務質量及方式

　　第二十一條乙方必須按下列約定，實現目標管理。

　　1、小區整體達到桐城市優秀管理住宅小區標準”。

　　2、物業公司應積極引入國內先進管理經驗，提高服務管理水平，并應適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

　　3、業主投訴服務實行首問負責制，有始有終不允許推諉扯皮。

　　4、本物業的服務采取專業方式，即小區內保安、保潔、綠化、電梯、網絡等項專業性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定，乙方負責對承包專業公司進行監督管理，以保證小區物業狀況始終處于專業、良好水平。

　　乙方的主要服務重點是：

　　(1)業主的投訴和報修;

　　(2)工程維護和維修;

　　(3)協助業主委員會(籌)工作;

　　(4)整頓小區私搭亂建、亂停車輛等損害業主整體利益的狀況;

　　(5)不斷提升小區物業整體服務水平，爭創桐城市一流的居住小區。

　　第六章物業服務費用及收入

　　第二十二條物業服務費

　　1、本物業的服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米__元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業主或物業使用人收取。

　　2、業主和物業使用人逾期未交納物業服務費的，從逾期之日起每天按應交服務費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應超過應收款總額的30%。

　　3、乙方對物業服務費的收取采取“先服務后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業管理費。

　　4、乙方收取的物業服務費扣除營業稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經營虧損時不得提取。

　　5、物業費在乙方提取應得利潤后的結余部分，應該用于對小區業主的服務或者適當減免次年的物業服務費。

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：按桐城市標準

　　2、車庫：230元/位.月

　　3、自行車存放不收費。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意并公示。

　　第二十五條其它收費：

　　1、乙方利用業主所擁有的物權取得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業用房出租、會所經營收費等，進入專項資金賬戶，扣除相應的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協商確定)后，由業主委員會(籌)決定其使用，專款專用。

　　2、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入，專款專用、封閉管理。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由業主交納的維修基金承擔;更新費用，另行商議。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，按照與有關部門協議執行，小區界內部分由物業管理費承擔;大中修費用，由界內部分維修基金承擔;更新費用，另行協商。

　　4、公共綠地的養護費用，由物業管理費承擔;改造、更新費用，另行商議。

　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由物業管理費承擔;大中修費用，由維修基金承擔;更新費用，另行商議。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任，違反第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付本合同金額20%的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同應在小區內公示，生效后根據業主大會決議乙方進駐并應與原物業公司辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同并享有優先權。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

　　第三十五條本合同正本連同附件共___頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方負責向開發商追索并由開發商作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質檢查單位的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇戰爭、水災、地震、龍卷風等自然災害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意通過司法程序解決。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在本合同期滿15天前向對方提出書面意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

　　_____年____月____日

管理合同 篇24

　　被委托方：________物業管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　委托方：________(以下簡稱乙方)

　　搞好廠房的物業管理，________物業管理有限公司與進駐企業________(以下簡稱乙方)經友好協商，甲、乙雙方簽訂如下協議，以茲共同遵守。

　　一、甲方負責大樓進駐企業的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛，環衛清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協助，提供便利條件。

　　二、乙方提出的供水、供電要求：

　　1、用電類別： ; 用水容量：

　　用電容量： ; 用 表直供：

　　用甲方配電房 柜直供。

　　2、 每月水費、排污費按____市規定工業用水、排污費的收費標準計取;

　　電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元度;每月初3號抄表，7號收費。

　　3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。

　　4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發現超負荷用電，除按有關規定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。

　　5、 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。

　　三、計量辦法：

　　1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;

　　如中小企業合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。

　　2、根據市供電局有關規定，實行基本電價 元A.月，基本水價以自來水公司規定底價，作為該戶的起動價。

　　3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。

　　4、甲方向乙方發出《繳費通知》(含本協議第七條規定的收費項目和租房合同所規定的項目)后____日內(遇節、假日順延)應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月____日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。

　　四、物件設施管理：

　　1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調、電梯)應完好無損。

　　2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以550元罰款。

　　3、甲、乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責門衛治安，乙方負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。

　　五、電梯使用管理：

　　1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。

　　2、原則上由甲方指派專業人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養電梯、打掃電梯內衛生。

　　3、若電梯出現故障時，應及時通知甲方物業管理部門派專業人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。

　　4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。

　　六、收費項目及金額：

　　1、電梯使用費：0.1元平方米月，使用電費由企業共同承擔。

　　2、物業管理費用：3元平方米月(含市政設施、公用維修、環衛、公共衛生、綠化及治安等費用)。

　　七、其他：

　　1、本協議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

　　2、本協議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協議書經雙方簽章后與本協議具同等效力。

　　3、本協議經雙方簽章后生效。

　　4、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方： 乙方：

　　甲方代表：

　　____日期

管理合同 篇25

　　甲方：_______市_______公司

　　乙方：____________________

　　甲方同意將_______路_______、_______號_______大院停車場發包給乙方承包管理，經雙方友好協商，簽訂本合同。

　　一、承包范圍

　　天河路_______、_______號_______大院內的汽車、摩托車、單車保管站。

　　二、承包價

　　每月_______元正。

　　三、承包期限

　　________年

　　四、付款方式

　　按月支付承包價，每月_______號前由乙方向甲方財務部門交付上月承包費用。

　　五、在簽訂合同之日起，乙方應在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用于擔保停車場所有停放的車輛和財物的保管責任和本合同的違約責任，合同到期不再續簽時，乙方已盡到保管責任并交接手續完善時甲方退還保證金，否則保證金不予退還。

　　六、甲方自用的汽車、摩托車，以及甲方認可的上級主管局國家職能部門的車輛進入大院的，乙方應提供免費保管。

　　七、甲方的義務

　　1.負責車輛保管站經營許可證的申領，購買車輛保管發票及代繳發票稅。

　　2.對乙方制定的車輛管理制度和發布相關的通知、通告進行審核、未經甲方審核批準的信息不能公布和實施。

　　3.提供完善的消防設施。

　　八、乙方的義務

　　1.遵守國家政策法規和甲方的相關管理制度，制定和完善車輛管理制度，應盡職盡責，保管好停放在停車場的車輛。

　　2.按國家物價部門核準的保管車輛收費標準收費。

　　3.簽訂承包合同后，按車場實際車位購買車位保險。

　　4.負責摩托車、單車保管站使用的水、電的費用。

　　5.對在承包過程中出現的車輛被盜、車輛損壞等負全責。

　　6.承包后立刻統一更換月保牌和停車牌。

　　7.每月5號前向甲方財務交付車輛保管發票的稅費。

　　8.負責使用的洗手間的衛生清潔和管理工作。

　　9.負責繳納車輛管理稅費。

　　10.按執行管理制度、員工守則、服務標準。

　　九、乙方在承包過程中出現一個月不繳交承包費用的，合同自動終止，保證金不予退還。

　　十、乙方在車輛保管過程中出現故意傷害、破壞進駐中心的人員和車輛的情況或連續發生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責任，乙方應自付賠償費，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。

　　十一、未盡事宜或因環境、政策發生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協商解決，如協商不成交天河區人民法院訴訟解決。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。各具法律效力。

　　甲方：廣州_______公司乙方：_______

　　簽約人：_____________________簽約人：_____________

　　簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日

管理合同 篇26

　　合同編號：____________

　　市場物業管理者（甲方）：__________ 簽訂地點：____________

　　市場物業使用者（乙方）：__________ 簽訂時間：__年__月__日

　　為了維護市場正常經營秩序，保障市場有序運行，共同創造繁榮、興旺、規范的市場，根據《中華人民共和國民法典》及其有關法律、法規規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同，共同遵守。

　　第一條 甲方將物業名稱__________________________提供給乙方使用，甲方實行物業市場經營管理。

　　第二條 期限自______年__月____日至________年________月__日。

　　第三條 市場物業基礎情況：________座落位置__________市______區____路________號。

　　第四條 乙方物業類型（房屋、柜臺、攤位）___________樓層________間數____使用面積____________用途_________________________。

　　第五條 市場物業管理費用繳納方及期限

　　1.水費：繳納方式________________期限____________金額

　　____________________________________

　　2.電費：繳納方式________________期限____________金額

　　__________________________________

　　3.衛生費：繳納方式________________期限____________金額

　　__________________________________

　　4.保安費：繳納方式________________期限____________金額

　　__________________________________

　　5.其他費用：繳納方式________________期限____________金額

　　__________________________________________________________

　　第六條 甲方權利義務

　　1.根據有關法律、法規及本合同規定，制訂、監督市場物業經營管理規定；

　　2.組織市場經營者學習法律、法規、規章，增強經營者守法意識，自覺維護市場經營秩序；

　　3.監督合同的訂立和履行；

　　4.收集、公布市場消息；

　　5.在市場內設立受理消費者投訴點、電話，及時協助有關部門解決糾紛；

　　6.保證乙方經營所需的水、電及其他必要的設施和服務；

　　7.建立切實可行防火、防盜、衛生、治安等措施和制度，確保市場安全有序；

　　8.組織開展創建文明市場活動；

　　9.監督乙方遵守交易規則，對乙方違反法律、法規、規章和規定的行為，有權提請有關行政主管部門處理。

　　第七條 乙方權利義務

　　1.在市場內從事經營，必須辦理工商注冊手續，按核準經營范圍懸證經營，不準擅自變更企業名稱、經營范圍、經營方式；

　　2.進入市場經營，必須服從市場統一管理，遵守市場有關規定和制度，規范經營行為；

　　3.經營時，在經營場所明顯處有公示標志；

　　4.依法經營、誠信守約、出售商品明碼標價，向購買者提供有效票據；

　　5.使用租賃經營的不得擅自轉讓、轉租他人使用，也不得變買或作抵押品；

　　6.嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約，不得擅自亂用亂接電器和線路，切實做好市場安全防范工作，負責正常自然損壞的維修、養護。

　　7.不以任何借口在市場內搭蓋房屋、棚披，影響市容，不擅自在地面、墻壁挖坑打洞，破壞建筑結構或改變使用物業性質，如需改變營業用房產權、性質、用途，必須經甲方同意，辦理手續。

　　第八條 市場經營者在合同生效之日_____內向甲方繳納市場物業管理費_____押金，此合同期滿退回乙方。

　　第九條 物業所有者將財產所有權轉移給他人，應當重新訂立本合同。

　　第十條 物業所有者出賣物業，須在3個月前通知物業使用人，在同等條件下物業使用人有優無購買權。

　　第十一條 物業使用人轉移、轉讓物業給第三人使用必須事先征得甲方同意，辦理相關注銷、終止手續。

　　第十二條 違約責任

　　1.甲方未按照本合同第六條規定行使權利和履行義務，應承擔__元違約金；

　　2.乙方未按照本合同第七條規定行使權利和履行義務，應承擔__元違約金；

　　3.乙方未按時繳納各項市場物業管理費，應承擔__元違約金：

　　第十三條 爭議解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可以由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：

　　1.提交__仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十四條 其它約定事項：____________________。

　　第十五條 本合同未盡事項，按《中華人民共和國民法典》規定執行，雙方協商一致，補充條款與本合同具有同等效力。

　　本合同自____起生效。本合同一式__份，合同雙方各執__份，交鑒證機關__份備案。

　　監制部門：安徽省工商行政管理局 印制單位：安徽省行政管理局印刷廠

管理合同 篇27

　　委托方：_______________________________________(簡稱甲方)

　　法定代表人：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　受托方：_______________________________________(簡稱乙方)

　　法定代表人：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　為加強______________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據______________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條 物業基本情況

　　1.座落位置：__________ 市__________ 區__________ 路(街道)__________ 號。

　　2.占地面積：__________平方米

　　建筑面積：__________平方米(根據甲方提供資料統計)

　　其中：住宅面積：____________________平方米

　　商鋪面積：____________________ 平方米

　　地下車庫面積：____________________平方米

　　公用面積：____________________平方米

　　第二條物業管理內容

　　管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養護;

　　(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

　　(3)公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、 公共設施的.清潔(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)維持公共秩序，包括安全監控、24小時值班巡視、門崗執勤(協助當地公安機關實施小區治安防范工作);

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業檔案管理;

　　(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第三條委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第四條物業管理期限

　　委托管理期限為________年，自________年_____月_____日起到________年______月______日止。

　　第五條雙方權利、義務

　　1.甲方權利、義務：

　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

　　(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______ 平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續;

　　(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;

管理合同 篇28

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委托經營管理的事宜，達成如下一致意見：

　　一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分了解，并予以同意。

　　二、 統一經營管理周期為連續的托管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計年，為托管該商鋪的一個托管周期。

　　三、甲方委托和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

　　四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應付費用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權利和義務

　　1、 在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

　　2、 不承擔該商鋪托管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

　　3、在本協議約定的托管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。

　　4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的托管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。

　　5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期內，無權自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

　　6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

　　7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

　　七、 乙方的權利和義務：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。

　　2、 在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

　　5、在托管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

　　6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

　　八、 本協議約定的托管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

　　九、 違約責任：

　　1、若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本托管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

　　2、 如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。

　　十三、本協議經各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

　　十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　十五、本協議一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　丙方：

　　年月日：

管理合同 篇29

　　企業在對外開展各類業務活動的基本載體就是合同，有位法學家曾經說過：“財富的一半是合同”，這形象地說明了合同在企業中的重要性。工程施工合同作為一種典型合同，具有它自身的特殊性和復雜性，標的物特殊、履行周期長，條款內容多、涉及面廣，如何對其進行有效管理是擺在我們面前的課題。

　　一、施工企業合同管理的特殊性和必要性

　　施工企業全部的生產經營活動，都必須根據工程承包合同來進行。沒有工程施工合同，就無法實施與監管后續的生產活動，而合同一經簽訂，企業所有的生產計劃和各項經濟技術指標都隨之納入承包合同的規范之中。施工企業實行的總包、分包、內部承包等，也正是按照其與建設方簽訂的工程承包合同所承擔的權利義務和經濟責任來確定劃分的，其內、外合同的關系不但一脈相承而且標的、權責也高度一致。也就是說，所有內部承包的具體內容，就是企業對外承包合同所含各項指標的分解與落實。這就使施工企業的合同管理從形式、內容和管理范圍都不同于其他企業，而是一個格局完

　　整的、自成系統的管理方式。

　　二、當前合同管理工作存在的問題

　　1.對合同認識及重視不夠

　　現階段，各施工企業基本上都是按合同管理的要求認真進行合同的標前及標后的評審，對合同的履約進行檢查，力求通過嚴格的組織程序、嚴密的合同評審，把自己能否按期履約、業主的能力及不穩定狀態消滅在萌芽狀態。但在工程施工時如何有效地把合同貫徹執行下去，有的單位執行的不夠。另外，有些企業領導對合同管理的重要性認識不夠，沒有建立完善的合同管理機構。企業領導對合同風險缺乏防范意識，沒有認識到合同管理是企業管理不可或缺的重要組成部分。因此在機構設置、人員配備和經費等方面支持不夠。

　　2.合同執行力度不夠

　　合同作為維系雙方當事人的紐帶，任何一方均須按合同辦事。但由于雙方均沒有按合同辦事，且又不進行及時、必要的經濟技術簽證，造成雙方均違約。工期不能按期交工，工程款不能按時撥付，致使合同管理流于形式。

　　3.招標監督機構和合同管理機構缺乏權威性

　　招標監督機構在審核、編制招標文件的過程中，明明知道有的條款是不平等的，甚至是不合法的，但實際上還是按照建設單位的意圖辦理。例如在招標時降低工程的取費類別、施工單位優惠條件的承諾、工程質量標準的提高、工期的縮短等不合理條款，他們都無意進行修改。當然也有受投資者、權力者和周圍環境的干擾而改變

　　中標結果的。合同管理機構不僅應有監督職能、仲裁職能，而且對不合理的條款應有糾正職能。

　　4.合同管理制度不健全，權責不分明

　　有些企業沒有規定嚴謹統一的合同管理制度。由于缺乏統一的依據，各部門權責不分明，意見很難統一，造成權力大家爭、責任大家推的局面。這是企業管理之大忌，最終將給企業帶來重大的隱患。

　　5.合同管理人員素質不高

　　一部分企業合同管理人員思想品德不過硬，文化水平不高，業務不精通，沒有受過正規的法律教育，缺乏系統的法律知識，無法對合同涉及的各項法律問題作出正確判斷，無法對合同進行有效的管理。

　　三、有效地實施施工過程中的合同管理

　　1.建立合同實施的保證體系

　　（1）建立合同管理體系，配備高素質的人才。

　　（2）加強法制宣傳教育力度，培養全面合同管理理念。大力貫徹全面合同管理觀念。

　　（3）組織項目小組成員和各工程小組負責人學習合同文件和合同分析文件，對合同的`主要內容做出解釋和說明，使大家對合同概況、主要精神、合同總目標有較為深刻的理解，樹立全局觀念，避免施工中的違法行為。

　　（4）將合同事件責任分解落實到人，并做出問題的說明完不成責任的影響和法律后果。

　　2.及時做好合同跟蹤

　　（1）對合同文件和各種工程文件資料進行分析整理，或通過對施工現場的直接了解得到反應工程實施狀況的信息。

　　（2）分析工程實施狀況與合同、合同分析文件等的差異和差異程度。如未完成合同責任、工期拖延、成本超支、質量不合要求等。

　　（3）分析工程中存在的問題，評價合同履行情況，提出分析報告。

　　3.根據合同分析結果，實施有效的合同監督

　　（1）現場中對各工程小組、項目小組或分包單位工作的監督，給它們以合同方面的幫助，如落實計劃、提供工作保證、協調他們之間的關系，對出現的問題進行合同方面的解釋。

　　（2）對建設單位及監理單位進行合同監督，協調與他們的關系，如督促他們完成合同職責，檢查對方合同責任情況，追究其違約責任，進行合同索賠與反索賠，處理合同糾紛。

　　（3）參與各種檢查驗收，并提出相應的報告。

　　（4）對各種來往信件、請示、簽字指令、會議紀要、索賠文件、合同變更文件等做合同方面的審查和控制，并記錄在案，及時預防行為的法律后果，彌補自己工作中的漏洞，而且有利于尋找對方工作中的漏洞，及時提出索賠要求。

　　（5）經常性地解釋合同，對工程中出現的特殊問題進行合同擴展分析。

　　（6）收集、整理、保存各種工程資料。

　　4.防范工程合同違約行為

　　（1）謹慎訂立合同、減少瑕疵合同以減少違約的發生。

　　（2）業主、承包商在合作中存在目標分歧的情形下，應借助各種制度安排來協調合作中的目標分歧以實現合作的潛在利益：包括工程監理制度，質量保修制，質量事故處罰制度等。

　　（3）要讓監理發揮良好作用，抑制承包商的風險。

　　（4）加快信用制度建立，提高故意違約成本。

　　（5）可重新定位工程合同主體的關系。

　　四、結語

　　使合同管理貫穿于從投標到工程竣工的全過程，既有利于合同目標的實現，又使技術和經濟相結合，產生良好的經濟效益。 參考文獻：

　　[1]崔寶霞,黃焦偉.淺談建設工程施工合同管理[j].包鋼科

　　技,20xx(s1).

　　作者簡介：

　　孫洋（1990－），男，湖北荊門人，現就讀于中南大學土木工程學院，主要從事土木工程方面研究。

　　劉漢云（1990－），男，湖南邵陽人，現就讀于中南大學土木工程學院，主要從事土木工程方面研究。

管理合同 篇30

　　甲方：(受托人)：

　　地址：

　　電話： 傳真：

　　負責人： 職務：

　　乙方(委托人):

　　地址：

　　電話： 傳真：

　　法定代表人 : 職務 :

　　甲、乙雙方經友好協商，就委托發放委托貸款事宜達成一致，特訂立本委托合同，并愿遵守合同所有條款。

　　第一條 委托貸款內容

　　1、借款人：

　　2、貸款金額(大寫)：人民幣

　　3、貸款期限：貸款期限按以下第 項的規定確定。

　　(1)貸款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。

　　(2)乙方委托甲方根據借款人資信情況及貸款用途自行確定。

　　4、貸款利率：貸款利率按以下第 項的規定確定。

　　(1)貸款利率：按月利率 ‰ 執行。

　　(2)乙方委托甲方根據貸款期限、法定利率及中國人民銀行關于利率浮動的規定自行確定。

　　5、貸款用途：

　　第二條 委托資金

　　1.乙方自愿將上述合法的、自有的資金委托給甲方，用于向 借款人辦理貸款業務。委托人賬戶名稱： ，賬號： ，開戶行： 。委托貸款的資金必須等于或大于本合同第一條規定的貸款金額,否則本合同無效。

　　2.乙方全權委托甲方辦理委托貸款事務，授權范圍從《委托資金借款合同》的約定。甲方不得將上述資金用于本合同以外的目的。

　　3.乙方提供發放委托貸款所需的資金。乙方必須將上述資金于 年 月 日前交存甲方，交存的資金不計算存款利息。

　　4.乙方提供貸款資金，保證該資金為自有資金且來源合法、可用于本合同項下的委托貸款業務，并承擔資金來源及用途真實性、合法性的法律責任。

　　第三條 手續費及其他費用

　　1、甲方向乙方收取手續費，年費率為 ‰。手續費的計算方法為：手續費=貸款金額年費率貸款期限(年)。

　　2、手續費在貸款的發放日收取，貸款期限不足1年的，按1年收取。

　　3、乙方需按照國家地方稅務局的有關要求繳納稅款，并配合甲方辦理有關代扣代繳稅款的繳納工作。繳納稅款的代扣代繳方法為：甲方在代收借款人償付本合同項下利息的同時，從利息中扣除甲方代扣的營業稅等稅費后的余額按時劃轉至委托人賬戶

　　4、委托貸款業務可能產生的其他費用，由乙方承擔。

　　第四條 貸款款項的發放

　　發放貸款款項時，甲方依照其會計規范及乙方的授權從乙方存款賬戶將等于貸款金額的款項劃入甲方賬戶后向借款人出賬放款。

　　第五條 代收利息與還款

　　甲方以委托收款方式辦理委托貸款利息的代收，并在收到利息之日將收妥的利息款項(扣除稅費)劃入乙方存款賬戶。

　　在被拒付和逾期收到款項的情況下，甲方應當及時將拒付、逾期情況通知乙方。

　　第六條 拒付與追索

　　委托貸款業務到期代收時如被拒付，乙方可委托甲方以甲方的身份對借款人行使追索權，是否行使追索權以及追索方式由甲方決定，有關追索的金額、追索的程序按照甲方自營貸款業務有關規定處理。

　　甲方行使追索權發生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、強制執行費、交通費、差旅費等，由甲方于發生之日由乙方直接支付或直接自乙方存款賬戶扣收。如因乙方末能及時支付以上相關費用影響甲方行駛追索權，則后果由乙方承擔。

　　第七條 甲方權利義務

　　甲方享有下列權利：

　　1、收取手續費及其他費用;

　　2、對貸款資金使用不承擔監管責任，不對由于借款人挪用或因市場風險等任何原因導致的貸款損失承擔責任;

　　3、要求乙方及時提供和劃入用于委托貸款的資金;

　　4、制定、調整委托貸款業務的委托條件;

　　5、貸款發生糾紛時，甲方有權決定是否根據乙方要求，采取訴訟等追收措施。

　　6、對借款人的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限和延緩執行委托資金借款合同中甲方享有的權利，均不應視為對乙方的違約。

　　7、依照法律和本合同可以享有的其他權利。

　　甲方承擔下列義務：

　　1、按照乙方的授權和核準，辦理委托貸款事務;

　　2、僅負有該項貸款的代為發放、協助收回的義務;

　　3、根據本合同的貸款用途及時發放貸款款項;

　　4、依照法律和本合同應當承擔的其他義務。

　　第八條 乙方權利義務

　　乙方享有下列權利：

　　1、確定貸款對象(借款人);

　　2、核準甲方劃付乙方存款賬戶資金發放貸款款項;

　　3、貸款發生糾紛，乙方可委托甲方，代其催收和訴訟;

　　4、依照法律和本合同可以享有的其他權利。

　　乙方承擔下列義務：

　　1、及時足額地提供貸款資金，并保證為自有資金且來源合法并承擔用途真實性、合法性的法律責任。

　　2、支付手續費、稅費和在貸款發生糾紛的同時支付催收費、律師費、訴訟費、評估費、旅差費等的一切追索費用。

　　3、在確定借款人、貸款利率和調查、審核結果等情況真實、有效后，核準甲方發放貸款款項;

　　4、承擔借款人到期不能歸還貸款本息等的貸款風險;

　　5、全權委托甲方辦理委托貸款事務;

　　6、依照法律和本合同應當承擔的其他義務。

　　第九條 乙方的聲明、保證和承諾

　　1、乙方是在其設立的司法轄區內合法設立、有效存續及擁有良好聲譽的法人或自然人，擁有全部的法人或自然人權利及政府許可和批準從事其目前從事的業務或工作。

　　2、乙方委托辦理本協議項下業務的資金來源合法、可自主支配，在法律法規上、民事行為上不具任何與本業務相抵觸的約束和限制。

　　3、乙方擁有合法的權力、權利和授權簽署、交付及履行本合同。本合同構成對乙方有效且具有約束力的協議，并可以根據合同條款對乙方執行。

　　4、乙方保證向甲方提供的各項資料是真實、完整、合法、有效，不含有任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　5、乙方謹此承諾，其將以善意方式完整履行其在本合同項下的所有義務，且若未取得甲方事前書面同意，其不會作出任何行為(包括其應作為而不作為，或其不應作為而作為)危及本合同項下債權的實現。

　　6、乙方謹此承諾，尊重和配合甲方為避免本合同項下受托權利受到損害而采取的一切措施及承擔由此產生的一切費用，但甲方應盡其認為合理的告知義務。

　　7、乙方謹此承諾，若其發生變更住所、通訊地址、聯系電話及營業范圍、法人代表等事項，其將在有關事項變更后十日內書面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務，甲方按照原通訊地址寄送有關通知、文件的，視為已送達。

　　8、乙方同意甲方以甲方的名義在不違反本合同的前提下，與借款人簽訂委托資金借款合同。乙方在此聲明，對甲方與借款人簽訂的委托資金借款合同的內容已明知，認可合同規定的所有條款，并承擔由此產生的一切法律后果。

　　9、甲方已經充分、清楚地向乙方闡明了委托貸款業務的風險，乙方亦充分、清楚地理解委托貸款的風險，并自愿承擔該風險。

　　10、乙方謹此確認，其已經認真審閱、充分知悉、理解本合同的全部條款內容，簽署本合同是其真實的意思表示。

　　第十條 法律適用及爭議解決

　　本合同按中華人民共和國法律訂立，適用中華人民共和國法律。合同履行中如發生爭議，雙方應進行協商或調解：協商或調解不成的;應按以下第 項規定的方式解決爭議。

　　1、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　2、向 仲裁委員會中請仲裁。

　　第十一條 強制執行公證(在“□“內打“√”)

　　各方同意對本合同辦理強制執行公證

　　本合同經甲乙雙方辦理賦予強制執行效力的公證后，乙方不履行或不完全履行合同規定的義務，甲方有權向原公證機關申請執行證書，并憑原公證書及執行證書向有管轄權的人民法院(即被執行人住所地或者被執行人的財產所在地的人民法院)申請執行。

　　本合同不辦理強制執行公證

　　第十二條 甲乙雙方約定的其他事項：

　　第十三條 本合同一式 份，甲方執 份，乙方及 各執一份，每份均具同等法律效力。

　　第十四條 本協議經各方當事人簽署，由其有權簽字人簽字或加蓋印章，并加蓋公章后生效。

　　甲方單位(公章)： 乙方單位(公章)：

　　負責人或授權代理人簽署： 法定代表人或授權代理人簽署;

管理合同 篇31

　　甲方（購貨單位）：______________

　　乙方（供貨單位）：______________

　　為了加強企業管理、提高經濟效益，甲方已經購買了______軟件技術有限公司開發生產的企業管理軟件______產品（以下簡稱______軟件），為了保證軟件的正常使用和各方的合法權益，甲方指定乙方為甲方的______軟件服務商。經甲乙雙方友好協商，就______軟件的售后服務達成如下協議：

　　一、責任與權利

　　1、乙方須設有專業的技術人員為甲方提供技術服務。

　　2、乙方接到甲方通過電話、信函、傳真、Email等方式提出關于______軟件的技術服務咨詢后，必須在24小時內給予響應。

　　3、甲方享受乙方提供的一年服務（電話咨詢，遠程協助），解決使用______軟件中遇到的各種問題。

　　4、甲方根據乙方提供的免費服務質量如實填寫《服務回執卡》，甲乙雙方簽字確認。

　　5、在未經甲方許可的情況下，乙方的服務人員不能用磁盤、互聯網、紙張等任何方式抄錄、記載或復制甲方的數據。

　　6、乙方如遇到不能解決的技術問題，應及時反映給______公司技術支持部，并了解解決方法，以及時解決甲方的問題，確保軟件的正常使用。

　　二、權益

　　1、甲方有權對乙方不履行協議條款的行為向______軟件技術有限公司投訴。

　　2、乙方有權拒絕甲方提出的協議規定之外不合理的服務請求。

　　3、乙方不承擔因甲方人員進行非法操作、感染計算機病毒、硬件錯誤等非______軟件故障導致的數據混亂、數據丟失的責任。

　　三、本協議一式兩份，傳真件有效，雙方各執一份，自簽字之日起一年內有效。

　　其他未盡事宜，經雙方協商解決。

　　甲方：_______

　　乙方：_______