國際休閑會所項目建設(shè)可研報告
（二）休閑行業(yè)競爭的關(guān)鍵和焦點(diǎn)：保健休閑會所與歌舞廳、迪廳、酒吧相比，在緩解精神壓力和生活壓力的方式上有所不同，休閑會所是一種真正能夠緩解生活壓力，使人輕松下來的休閑方式，尤其適合生活節(jié)奏越來越緊張的現(xiàn)代人士，以及高消費(fèi)的中老年人群。因此，爭奪這部分消費(fèi)者，是行業(yè)競爭的關(guān)鍵，服務(wù)人才是行業(yè)競爭的焦點(diǎn)。
（三）需求現(xiàn)狀：xx城市為全國優(yōu)秀旅游城市、園林城市和十大宜居城市。休閑娛樂業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著交通的快速發(fā)展，城具有旅游集散地的天然區(qū)位優(yōu)勢，每天至少有數(shù)萬外來人口進(jìn)出這里，特別是旅游黃金周和龍舟節(jié)期間，城日接待游客6萬多人次，可以說消費(fèi)群體還是很可觀的，就目前來看城區(qū)除了陽光、金地，華江浴場、真草堂等大大小小上十家休閑會所，這些保健休閑場所主要串落在繁華的鬧市區(qū)，經(jīng)營場所受限，服務(wù)項目單一，規(guī)模小，因此，不能滿足保健休閑娛樂市場的需求。如果在城市郊區(qū)，選擇一處生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，風(fēng)景秀麗的地方，建設(shè)本項目，是人與自然和諧最佳的休閑山莊。
（四）市場預(yù)測：xx市 國際保健休閑會所，按現(xiàn)代風(fēng)格建造，內(nèi)部裝璜高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型、享受型休閑會所，市場前景廣闊，投資經(jīng)營風(fēng)險小，是一個投資少，見效快，效益高的好項目。項目建成后，聘請國內(nèi)著名娛樂管理高級人才，領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷服務(wù)團(tuán)隊，在經(jīng)營方面采取正確的營銷策略，建立立體式營銷渠道和高效暢通的分銷和會員網(wǎng)絡(luò)，使會所客源得到充分保證。
三、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容
（一） 建設(shè)規(guī)模：本項目投資8500萬元人民幣，總建筑面積總建筑面積12500平方米，工程完工后，將成為集醫(yī)療保健、娛樂休閑、餐飲養(yǎng)生、商務(wù)營銷為一體的高級私人會所，內(nèi)設(shè)保健包房120間，ktv包房40余間，客房100間，將為xx市民及國內(nèi)外游客提供一個舒適的休閑娛樂場所，日平均接待賓客300人次，年收入1950萬元。
（二 ）建設(shè)內(nèi)容：本項目主要由三層裙樓和五層塔樓組成，即負(fù)一層，負(fù)二層，負(fù)三層，一樓，二樓三樓，四樓，五樓組成，xx市 國際保健休閑會所按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修 ，負(fù)一層建筑面積2800平方米分，布為商務(wù)包房，ktv歌城，太空睡眠區(qū)，保健藥物和土特產(chǎn)展銷大廳。負(fù)二層建筑面積2927平方米，分布為醫(yī)療保健公共休總區(qū)，演藝大廳，棋牌區(qū)，藥膳美食廳，vip活動專區(qū)和保健按摩包房。 負(fù)三層建筑面積為1689平方米，分布為水療會所，spa賓館主要通道大堂，男賓浴區(qū)公共戲水區(qū)和女賓浴區(qū) 。塔樓五層建筑建筑面積2200平方米，分布為客房間 51-5層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房100間，設(shè)有5層5站5機(jī)房，電梯1部，樓梯通道一座。環(huán)保設(shè)施：污水處理設(shè)施，廢氣及油煙治理設(shè)施，固體廢棄物收集處理設(shè)施，防燥音設(shè)施 。室外工程：給排水管網(wǎng)。供電線網(wǎng)，熱力管網(wǎng)，消防設(shè)施，消防水池，消防供水管網(wǎng)，道路綠化，噴水池，入口廣場。
（三）、工程項目表：
四 、建址選擇
（一）、建址現(xiàn)狀
1、地點(diǎn)與地理位置：
2、建址土地權(quán)屬：
3、工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件；
4、氣象條件：本項目區(qū)域地處中緯度屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)氣候溫和四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。
年平均氣溫 15-17℃
一月份最低平均氣溫 3-4℃
極端最低氣溫 -12℃
七月份最高平均氣溫 27-28℃
極端最高氣溫 40-41℃
平均無霜期 235天
年平均氣壓 1014毫巴
最低氣壓（夏季） 994毫巴
最高氣壓（冬季 ） 1056毫巴
年平均相對濕度 70%
年最大降雨量 2460mm