國際休閑會所項目建設可研報告
3、營業稅金及附加
營業稅 ：營業稅稅率按5%
（1）、城鄉建設維護稅以營業稅額為基數取5 %
（2）、教育費附加以營業稅額為基數取4 %
（3）、利基金以營業總收入為基數取0.6‰ 詳見附表《營業收入和營業稅金及附加估算表》
所得稅 ：所得稅稅率按33 %，按稅后利潤的10%計提盈余公積金，按5%計算公益金 ，詳見附表《損益表》
3、財務分析
（1）、損益表以計算期第五年計算，年營業收入1950萬元，營業稅金及附加 萬元，總成本費用676萬元，利潤總額,1257萬元，投資利潤率為58.5 %,投資利稅率為48.32%，資本金利潤率為19.78%,投資稅后利潤率為43>5 %
(2)、資金來源與運用平衡:根據計算期每年收支情況編制的《資金來源與運用表》,顯示累計盈余資金為 1250萬元,盈余足以抵償投入
(3)、資產負債表:該項目計算期各年資產負債率詳見《資產負債表》
( 4)、現金流量表:計算根據逐年現金流入量和流出量編制了《現金流量表》( 全部投資 ),計算結果為:所得稅前,內部收益率為20.57%,按折現率i= 12%計算的財務凈現值為 690萬元,靜態投資回收期包括建設期為6.19年,不包括建設期為4.19年,均好于基準對照指標
(5)、盈虧平衡分析:根據正常年營業收入,固定成本,可變成本,營業稅金及附加,求得用生產能力表示的盈虧平衡點為30.94 %。
(6)、敏感性分析:根據該項目的特點,選取營業收入 、經營成本和固定資產投資三項為變動因素進行敏感性分析，分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案，詳見《敏感性分析表》從表中可看到，變化比較平穩，在±10增減幅度內 ，其內部收益率和投資回收期都是可以接受的 ，說明該項目具有一定的抗風險能力
4、綜合技術經濟指標及財務評價結論：
各項技術經濟指標詳列于《綜合指標匯總表》 從上述分析可以看出該項目的內部收益率高于基準收益率，投資回收期低于基準投資回收期，投資利潤率和投資利稅率均較高，并且只要達到生產能力的30.94%,即可保本,風險較小 ,因此,該項目在財務上是可行的.
九、可行性研究結論
（一）結論 ：
1、 國際醫療保健休閑會所建設，按四星級標準和現代時尚風格建設和裝修，貫徹科學發展觀和可持續發展的理念，注重人與環境和諧，營造綠色環保生態會所。
2、本項目建筑方案，工程方案、設備方案和環境保護方案可行，布局合理，投資規模適中 。
3、房地產開發有限責任公司法人代表 是成功的企業家，對本項目有較強的駕馭能力，這是本項目成功實施的保證。
4、財務評價表明本項目經濟效益較好，財務風險較小，本項目實施將為承辦單位帶來可觀的經濟效益，為當地休閑娛樂業增添新的亮點。
綜上所述，本項目是可行的，是一個投資少，見效快，風險小，利潤高的好項目。