⑥、房地產(chǎn)銷售 

　　有建造合同的，按建造合同原則處理 

　　法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，風(fēng)險和報酬未轉(zhuǎn)移的情況： 

　　a、合同規(guī)定，仍有責(zé)任實施重大行動，行動之后再確認(rèn) 

　　b、有重大不確定因素存在，待消失時再確認(rèn)收入 

　　c、售后，仍有某種程度的繼續(xù)涉入，涉入期間不確認(rèn)收入 

　　⑦、銷售退回 

　　a、未確認(rèn)收入的退回： 

　　借：庫存商品 

　  　貸：發(fā)出商品 

　　b、已確認(rèn)收入的退回：沖收入、沖成本 

　　a.本年度銷售，年度終了前退回的，沖退回月份收入 

　　b.以前年度銷售，年度終了前退回的，沖退回月份收入

　　c.屬于資產(chǎn)負(fù)債表日后事項的銷售退回，按日后事項原則處理，調(diào)整報告年度的收入。（通過以前年度損益調(diào)整） 

　　⑧、需要安裝檢查的銷售：安檢完后確認(rèn)收入，如果安檢較簡單時，發(fā)出進(jìn)就確認(rèn) 

　　⑨、附銷售退回條件的： 

　　能夠合理估計的部分，確認(rèn)收入；可能退貨部分，不作收入，僅做發(fā)出處理 

　　不能合理估計的部分，期滿確認(rèn) 

　　⑩、以舊換新：銷售的新商品，按銷售處理；換回的舊商品，按購進(jìn)處理 

　　三、提供勞務(wù)收入 

　　1、不跨年度的，按完成合同法確認(rèn) 

　　2、跨年度的 

　　①、期末勞務(wù)結(jié)果能夠可*計量的，[完工百分比法]包括： 

　　a、總收入、總成本能夠可*計 

　　b、相關(guān)經(jīng)濟利益能夠流入 

　　c、完工程度能夠可*確定 

　　本期應(yīng)確認(rèn)的＝全部*目前完工程度—已確認(rèn)的 

　　②、期末，完工程度不能可*估計的： 

　　a、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計能得到補償?shù)模�收入＝成本，不確認(rèn)利潤 

　　b、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計只能部分得到補償?shù)模�收入＝預(yù)計可收回金額；成本＝本年已發(fā)生成本，差額就是本期損失 

　　c、不能得到補償?shù)模�不確認(rèn)收入，成本＝本年已發(fā)生成本－－-當(dāng)期費用