個人住房貸款合同
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人: (一) 抵押財產被列入拆遷范圍, 強制征用, 強制報廢等可能造成抵押財產滅失情形的; (二)抵押人,出質人與第三人就抵押財產,質押財產(質押權利)發生任何糾紛的; (三)對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清償前,借款人個人及家庭經濟狀況發生變化,可能對其債務清償能 力造成不利影響的; (五)借款人作為控股股東或實際控制人的企業發生合并,分立,股權變動,增減資本, 合資,聯營等情形的; (六)發生其他對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件. 十一,借款人所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的,借款人應當按照貸款人要求及 時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬證書以及相應的抵押登記手續. 十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權益性投資. 第十條 貸款人主要權利和義務 一,應按合同約定及時足額發放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外; 二,應對借款人提供的有關個人資料予以保密,但中國建設銀行業務需要使用,個人征 信使用或法律法規和規章另有規定的除外; 三,應妥善保管抵(質)押權屬證明及其他有關文件資料; 四,有權了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務狀況, 要求借款人提供與借款申請,使用有關的資料,文件; 五,有權對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準確性以及借款的使 用情況進行調查; 六,有權要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權行使本合同約定的其他各項 權利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務; 七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的,貸款人有權從借款人在中 國建設銀行系統開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項, 且無須提前通知借款 人.如扣劃款項為外幣,貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算 成人民幣清償借款人應付款項. 如借款人對貸款人還負有本合同項下債務以外的其他到期債 務的,貸款人有權決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務.
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擔 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔保方式. 第十二條 保證條款 一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證. 二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復 利和罰息) ,違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權與擔 保權利而發生的相關費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費, 執行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,郵寄費,公告費等) . 三,保證期間見本合同第三十六條的約定. 四,保證條款效力的獨立性 本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關系被確認為不成立,不生效,全部或部分 無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連 帶責任. 五,保證責任 (一)如果本合同項下債務到期或者貸款人根據本合同的約定或法律規定宣布債務提 前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應在保證范圍 內立即承擔連帶保證責任. (二)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提 供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全 部或部分債務,保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任,保證人不提出任何異議. (三)如果保證人只對本合同項下的部分債務提供保證,則保證人同意,即使因借款 人清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,保證人 仍應按照本合同的約定在保證范圍內對尚未消滅的債務承擔保證責任. (四)如果保證人只為本合同項下的部分債務提供保證,且在其承擔保證責任后本合 同項下的債務仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行 使)代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先 于保證人代位權或追償權的實現.