個人住房貸款合同
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贈與,轉讓,出租(包括原租賃合同到期后續租或修改租賃合同) ,出資,重復擔保,遷移, 改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等. (二)抵押人經貸款人書面同意處分抵押財產的,處分抵押財產而獲得的價款或其他款 項應當存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任 一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續. 八,抵押權的實現 (一)借款人未足額履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務) ,或違反本合同的其他約定,貸款人有權行使抵押權利. (二)本條款"抵押財產清單"記載的或雙方另行約定的抵押財產價值(下稱"暫定價 值",無論是否記載于登記機關的登記簿,均不表明抵押財產的最終價值,其最終價值為處 ) 分抵押財產所得價款在扣除各項稅費后的凈額. 若以抵押財產抵償貸款人債權的, 上述暫定價值并不作為抵押財產抵償貸款人債權的依 據,屆時抵押財產的價值應由雙方協商一致或依法公平評估確定. (三)貸款人處分抵押財產所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于 保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款,國有土地使用權出讓金等)后,優先用于清償抵 押財產擔保的債務,剩余價款退還抵押人. (四)抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對抵押人的抵押財產之外的財產申請強 制執行,且不以放棄抵押權或必須先處分抵押財產為前提條件. (五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現抵押權. (六)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函,備用信用證等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任, 抵押人不提出任 何異議. (七)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則抵押人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,抵押人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任. (八)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則抵押人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張 (包括預先行使)
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代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于抵 押人代位權或追償權的實現. 具體而言,在貸款人債權未被全部清償前: (1)抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權;如因任何原因,抵押 人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權; (2)本合同項下的債務如有物的擔保,抵押人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權; (3)若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保,則抵押人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權. (九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對于借款人因返還財產或賠償損失而 形成的債務也承擔連帶責任. (十)抵押人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,抵押人也承擔擔保責任. 九,違約及處理 (一)抵押人違約責任 (1)抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏, 貸款人有權采取以下一項或多項措施: 1 ○要求抵押人限期糾正違約行為; 2 ○要求抵押人提供新的擔保; 3 ○要求抵押人賠償損失; 4 ○處分抵押財產; 5 ○法律許可的其他救濟措施. (2)貸款人有權選擇本條五, (五)第(2)至(4)項約定的任一方法對處分抵押財 產所得價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續. (3)如果因抵押人過錯導致抵押權未有效設立,或者導致抵押財產價值減少,或者導