個人住房貸款合同
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等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔保, 抵押人應根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續(xù). 如果抵押財產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人 控制,抵押財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議或權(quán)利證書(明)被注銷,抵押人均應立即通知貸款人,并按 照貸款人要求提供新的擔保. 二,抵押擔保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復利和罰息) ,違約 金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān) 費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產(chǎn)保全費,差旅費,律師費,執(zhí)行費,評估費,拍 賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等) . 三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應在貸款人要求的時限內(nèi)到相應的登記部門辦理抵押登記手 續(xù).抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書,抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有. 四,抵押財產(chǎn)的占有與保管 (一)抵押人應妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財產(chǎn),維 持抵押財產(chǎn)完好,按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費.貸款人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行檢查, 并可要求抵押人將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產(chǎn)的,應當告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在,并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好,接受貸款人對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙 貸款人實現(xiàn)抵押權(quán).抵押人不因此免除前項中的義務,同時應對該第三方的行為承擔責任. (三)抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的,應由抵押人自行承擔賠償責任.如果貸款人因 此遭到索賠而承擔了責任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權(quán)向抵押人追償. 五,抵押財產(chǎn)的保險 (一)除本合同另有約定外,抵押人應根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險種,保險期限, 投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險.保險人應當具備法定資質(zhì)和良好信譽. (二)保險單內(nèi)容應當符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件.保 險單上應特別注明:貸款人為保險賠償金的優(yōu)先受償人(即第一受益人) ;變更保險單應經(jīng) 過貸款人書面同意;一旦發(fā)生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶.如抵押財產(chǎn)已保險,但未注明上述內(nèi)容的,應當對保險單作出相應的批注或變更. (三)抵押人應確保保險連續(xù)有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者
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致使保險人減免賠償責任,或者不經(jīng)貸款人同意變更保險單.如果保險期間屆滿時,抵押人 擔保的債權(quán)未全部受償?shù)?抵押人應當續(xù)保,對保險期間作相應延長. (四)抵押人應于本抵押條款簽訂之日(抵押財產(chǎn)續(xù)保的,則為續(xù)保完成之日)起五個 工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付貸款人, 并且在貸款人處預留有關(guān)保險索賠或保險權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件. (五)就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金,貸款人有權(quán)選擇下列方法進行處理,抵押人應協(xié) 助辦理有關(guān)手續(xù): (1)經(jīng)貸款人同意,用于修復抵押財產(chǎn),以恢復抵押財產(chǎn)價值; (2)按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押,用于擔保本合同項下的債務; (3)清償或提前清償本合同項下債務本息及相關(guān)費用; (4)抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由抵押人自由處分. 貸款人與抵押人有關(guān)抵押財產(chǎn)保險的約定見本合同第三十七條. 六,第三方妨礙 (一)如果抵押財產(chǎn)被國家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人 就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛,或者抵押財產(chǎn)被第三方查封,凍結(jié),扣押,監(jiān)管,留置,拍 賣,強行占有,毀損或者進行其他處置,抵押人應當立即通知貸款人,并及時采取制止, 排除或補救措施,防止損失擴大;若貸款人提出要求,抵押人應提供符合貸款人要求的 新?lián)? (二)抵押財產(chǎn)發(fā)生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔保.抵押人 因上述原因取得的賠償金或補償金,應存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述款項進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù). (三)抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的,抵押人應在知悉之日起 10 個工作日內(nèi)書面通知 借款人與貸款人. 抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)? 抵押人應就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 同項下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán).拆遷人對抵押人實行作價補償?shù)?貸款人有權(quán)選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù). 七,抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制 (一) 未經(jīng)貸款人書面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn), 包括但不限于放棄,